bérlői információk Grúziában

Dispossessory Nyilatkozatot

A dispossessory nyilatkozat egy dokumentum, ahol a földesúr esküszik, eskü alatt a tényeket, s arra kéri a bíróságot, hogy segítsen zárja ki a bérlő. A bíróság, amely kezeli kilakoltatások a bérbeadó ingatlan általában lesz dispossessory nyilatkozat formák, hogy a bérbeadó töltse ki, majd a fájl. Például a Magisztrátus Bíróság Fulton County Georgia van egy nyilatkozatot letölthető a saját honlapján. Lesz egy bejelentési díj hozzá. A nyilatkozat tartalmazza a bérbeadó és a bérlő nevét, a kilakoltatás okát, hogy a bérbeadó az ingatlan birtoklását követelte, a birtoklást pedig elutasították, a tartozás összegét (adott esetben). Amikor a dispossessory nyilatkozatot benyújtják a bírósághoz, a bíróság kiadja az úgynevezett idézést.

idézés (elidegenítési parancs)

a nyilatkozat benyújtásakor a bíróság idézést készít (más néven elidegenítési parancsot), és utasítja a helyi seriffet, hogy adja át az idézést a bérlőnek. Az idézés lesz vagy (1) kézzel szállított a bérlő, (2) szállított egy felnőtt, aki lakik az otthon a bérlő, vagy (3) tacked az ajtót, és küldött hiteles mail. Az idézés azt mondja a bérlőnek, hogy kilakoltatás miatt beperelik őket. 7 napot ad nekik, hogy válaszoljanak az idézésre, és megmondják, hol válaszoljanak rá. Ha a kilakoltatás nem bérleti díj, Georgia törvény lehetővé teszi, hogy a bérlő fizetni a bérleti díj plusz késedelmi díjak, valamint a bírósági költségek, mielőtt a 7 nap letelt, és az ügyet el kell utasítani.

alapértelmezett vagy próba

Ha a bérlő nem válaszol az idézésre, ami gyakori, akkor a bérbeadó alapértelmezés szerint nyer. A bíróság a bérbeadónak birtoklási okiratot ad ki, amely lehetővé teszi a seriff számára, hogy szükség esetén fizikailag eltávolítsa a bérlőt (lásd alább). Ha a bérlő a 7 napos határidőn belül válaszol az idézésre, akkor a bíróság meghatározza a tárgyalás időpontját. Míg a tárgyalás folyamatban van, a bérbeadó kérheti a bíróságot, hogy utasítsa a bérlőt, hogy fizessen bérleti díjat a bírósági nyilvántartásba. A tárgyaláson a bérbeadónak minden bizonyítékot be kell mutatnia arról, hogy miért kell kilakoltatni a bérlőt. A bérbeadónak dokumentumokat és tanúkat kell hoznia az ügy bizonyításához. Ha a bíróság a bérbeadóra vonatkozik, birtoklási okiratot adnak ki. Ha a bérbeadó birtoklási okiratot és visszautalási díjat kért, fontos megjegyezni, hogy a bíróság nem ad vissza bérleti díjat, ha az idézést a bérlőnek az ajtóhoz tapogatva kézbesítették, és elküldték a bérlőnek.

Végzés Birtokában

A Végzés Birtokában azt mondja, hogy a bérbeadó jogosult az birtokba. 7 napot ad a bérlőnek, hogy kiköltözzön az ingatlanból, különben a seriff átjön és fizikailag eltávolítja őket. Ebben a 7 napos időszakban a bérlő fellebbezést nyújthat be a tárgyaló bíróságtól egy magasabb bírósághoz. Ha ez megtörténik, a bérbeadó kérheti a bíróságot, hogy utasítsa a bérlőt, hogy fizessen bérleti díjat a bírósági nyilvántartásba.

Georgia törvények előírják rendkívül gyors kilakoltatás, amikor a bérbeadó fájlok dispossessory akció. De ha ez történik veled, van néhány védelem a törvénybe, hogy megvédje jogait. Íme néhány kérdés, amit leggyakrabban a kilakoltatási folyamatról kérdeznek, és hogyan kerülhető el:

k: pontosan mi a kilakoltatás,és hogyan működik?

A: Grúziában a jogalkotó elismeri, hogy az a gondolat, hogy valakit ki kell rúgni az utcára, komoly, így a folyamat lehetővé teszi mind a bérbeadó, mind a bérlő jogainak védelmét.

a felek közötti bérleti szerződéssel kell kezdenie. A legtöbb bérlő nem olvassa el a bérleti szerződést,de kellene. Azt mondja ki, mi történik, ha nem követi a bérleti feltételeket, és amikor a bérbeadó benyújthatja a kilakoltatást.

van egy barátom, aki ügyvéd, és így magyarázza a bérleti szerződését: “minden, ami ebben a lízingben van, ellened van-nincs semmi az Ön javára — és ha találunk valamit az Ön javára, megvan vegye ki. Alapvetően az egész azt mondja: ha nem fizet, akkor nem marad.”

K: tehát a kilakoltatás a bérleti díj időben történő kifizetéséről szól?

A: igen, a kilakoltatások túlnyomó többségét azért hozták létre, mert a bérleti díjat nem fizették ki.

K: tegyük fel, hogy nem tudom fizetni a bérleti díjat, de nagyon jó okom van. Tegyük fel, hogy elvesztettem az állásomat, vagy súlyos egészségi állapotom volt, vagy mindkettő.

A: a törvény nagyon világos. A bérbeadó kötelessége a javítás, míg a bérlő kötelessége a bérleti díj megfizetése. Ezek nagyon szerencsétlen körülményeknek tűnnek, amelyek Önt sújtották, de jogilag nem elfogadható okok a bérleti díj megfizetésének elmulasztására.

K: tehát van-e jogilag elfogadható ok a bérleti díj megfizetésének elmulasztására?

A: nem sok. A törvény elismeri, hogy a tulajdonosnak képesnek kell lennie arra, hogy jövedelmet generáljon a jelzálog és az adók megfizetése érdekében.

egy kifogás érvényes: A bíróságok Grúziában úgy ítélte meg, hogy ha a bérbeadó nem, hogy ésszerű javítások az ingatlan időben, akkor foglalkoztat egy “javítás és levonja” stratégia, amelyben fizetni a javításokat magad, és levonja ezt az összeget a jövőbeni bérleti díj.

de még ez is kockázatos vállalkozás, mert a bérbeadó később azt mondhatja, hogy nem volt tisztában a problémával, és elakadhat a javítás költségével.

k: azt mondod, hogy ha a bérbeadó kilakoltatásra szólít fel, egyáltalán nincs védelem?

A: csak egy. Ez a védelem teljes egészében kifizetésre kerül, beleértve a bérleti díjat, a késedelmi díjakat, és minden bírósági költséget addig a pillanatig. Ha felajánlják, a bérbeadónak el kell fogadnia a bérleti díjat, de évente egyszer csak leállíthatja a kilakoltatást.

K: tegyük fel, hogy ebben a hónapban nem tudom fizetni a bérleti díjat. Milyen gyorsan történhet mindez?

A: ha a bérleti díj esedékes az első, akkor valószínűleg kap egy késői levél egy-két nap. Ha még mindig nem fizet, és nem veszi fel a kapcsolatot a bérbeadó, akkor valószínűleg kap egy keresleti értesítést a tizedik napon a hónap.

Ez a bérleti díj megfizetésére vagy a kilépésre vonatkozó felszólítás, ami azt jelenti, hogy a bérbeadó hamarosan esküt tesz egy elidegenítési parancsra, amely arra törekszik, hogy a bíróság kilakoltassa Önt fizetés elmulasztása miatt.

K: Mi történik ezután?

A: miután a dispossessory benyújtott, a megyei marsall szállít egy idézést, hogy a lakóhelye igényes, hogy válaszoljon a díjak nem fizetés a bérleti díj. Hét naptári napja van arra, hogy írásban válaszoljon az idézésre.

ha szinte bármilyen írásbeli választ ad, a tények tárgyalására bírósági dátumot állítanak be, általában a választól számított két héten belül.

k: akkor mi történik a bíróságon?

A: ha időben megjelenik a bírósági dátumra, készüljön fel az egész nap eltöltésére. Lehet, hogy több száz ügy áll előtted, és az ügyvédi ügyek mindig elsőek.

az ügy felhívása után a bíró megkérdezi, hogy miért nem fizette meg a bérleti díjat. Ne feledje-a pénzügyi nehézségek nem mentség. A bíró együttérzően hallgat, majd azt javasolja, hogy a két fél találkozzon egy közvetítővel, talán ott-ott, hogy megpróbálja kidolgozni a fizetési ütemtervet.

K: Mi van, ha a bérbeadó megtagadja vagy követeli az összes pénzt azonnal?

A: ha a bérbeadó megtagadja a közvetítést, a bíró valószínűleg az ő javára fog dönteni, hét napon belül megadja neki a ház vagy lakás birtoklását. Az abban az időben bent maradt javakat a járdára helyezik.

Q: mindez meglehetősen keménynek hangzik. Senki sem szereti azt a gondolatot, hogy egy családot kilakoltatnak az utcára. Milyen gyakran történik ez?

A: Hiszed vagy sem, a kilakoltatás veszélye általában elég ahhoz, hogy a bérlő vagy elkezdjen fizetni, vagy elköltözzön, és keressen egy másik helyet. Tudja meg, hogy a bérbeadó sokkal inkább látja, hogy egy másik helyre költözik, mint hogy vagyonát az utcára tegye. Senkinek sem vicces.

K: van valami, amit megoszthat, ami megállítja a kilakoltatást?

A: a kilakoltatás megállításának egyetlen módja a szövetségi csődtörvény szerinti védelem benyújtása.

végső tanács: ha nem fizet, akkor nem marad.

kilakoltatások alapjai

további mélyreható válaszokért lásd a GA bírósági kézikönyvét arról, hogy az állami bírósági bíróknak hogyan kell kezelniük a bérbeadó bérlői ügyeit.

1. a bérbeadó nem indíthatja el a kilakoltatási eljárást,vagy kérheti a bérlő távozását, amíg a bérleti díj lejárt.
2. általában a bérbeadó vagy a bérbeadó ügynökének először birtoklási igényt kell benyújtania, mielőtt a bérlő
   kilakoltatható.
3. kilakoltatás előtt előfordulhat, hogy a bérbeadónak először meg kell szereznie egy elidegenítési parancsot. Az elidegenítési parancs a bérbeadó vagy ügynöke által aláírt eskü alatt tett nyilatkozat, amely meghatározza a javasolt kilakoltatás okát. A bérbeadónak meg kell adnia a bérlő számára a megbízás másolatát is, ha ez nem lehetséges, meg kell ragadnia a parancsot a bérlő ajtaján.
4. a lakástulajdonosnak mindig akkor is használnia kell az elidegenítési folyamatot, ha a bérleti szerződés másként rendelkezik. Lásd GA törvény 44-7-2 (b) (3). Bármely bérbeadó, aki ezen eljárások betartása nélkül kilakoltatja Önt, vétkes lehet, és tényleges és büntető kártérítés tárgyát képezheti. Messmore v. Roth, 188 Ga.App. 862( 1988); Swift Loan and Finance Co., Inc. V. Duncan, 195 Ga.App. 556 (1990).
5. miután a bérlő parancsot kap, a bérlőnek lehetősége van arra, hogy hét napon belül válaszoljon a parancsra. A NEM VITATOTT BÉRLETI DÍJ BÁRMELY RÉSZÉT A VÁLASZ BENYÚJTÁSAKOR A BÍRÓSÁGNAK KELL KIFIZETNI. Ha a bérlő nem válaszol, vagy nem fizeti ki a kifizetetlen bérleti díjat a bíróságnak, a bíróság elrendelheti a bérlő utcára helyezését. OCGA 44-7-75 (a)
6. nem lehet kilakoltatni, ha kézbesítjük a dispossessory warrant/distress warrant és jön
   fel a bérleti díj és a költségek a dispossessory warrant belül 7 napon belül kézbesítették. Lásd GA törvény
   44-7-52, 44-7-73.
7. de 44-7-52 év alatt a bérbeadó kilakoltathatja Önt, és visszautasíthatja a késedelmes bérleti díjat, amikor 12 hónapon belül ez a második alkalom, hogy ilyen idézéssel kézbesítették. Ez akkor is igaz, ha kevés volt a bérleti díj mindössze néhány dollárt.

a kilakoltatási folyamat-a grúziai iratokkal kézbesítve a kilakoltatási eseteket dispossessory akcióknak nevezik. Ezek az intézkedések akkor kezdődnek, amikor a bérbeadó benyújtja a dispossessory affidavitin bíróság, amely kimondja, hogy miért a bérbeadó kell kap vissza birtokában a bérelt ingatlan.

a törvény előírja, hogy a dispossessory nyilatkozat másolatát a bérlőnek kell kézbesíteni. Ez
értesíti a bérlőt a bírósági kilakoltatási eljárásról, és időt ad a válaszadásra.

a bérlő kétféle módon kézbesíthető:

1. a személyes szolgáltatást befolyásolhatja, ha a bírósági iratokat a bérlőnek személyesen adja meg, vagy ha ezt megfelelő korú személynek adja, aki a bérlővel él. Általában a személyes szolgálatot a Marshall vagy a sheriff osztály rendőri tisztviselői végzik.
2. Post & A postai szolgáltatás magában foglalja a kilakoltatási értesítés és bírósági iratok másolatát a bérlő házára, valamint egy példányt a bérlőnek. (A törvény betartásához a bérbeadónak mindkettőt meg kell tennie.)

MEGJEGYZÉS: Ha a szolgáltatás postai úton történik & mail és a bérlő nem válaszol, a bérlő a papírok kézbesítését követő 8.napon kilakoltatható. De személyes szolgáltatás nélkül a bérbeadónak nem volt joga pénzt kérni a bíróságtól a bérlőtől. Minden kísérlet erre illegális.

részletesebb válaszokért lásd a GA bírósági kézikönyvét arról, hogy az állami bírósági bíráknak hogyan kell kezelniük a bérbeadó bérlőinek különféle ügyeit.

Reagál A Kilakoltatási parancs

a Bérlők lehet tanulni, mit kell tennie, ha azok kilakoltattak> Bérlők Segíteni Oldalak

A bérlő kell VÁLASZOLNI A KILAKOLTATÁSI PAPÍROKAT, vagy elveszíti a jogot, hogy kihívást jelent a kilakoltatási a bíróságon. A válasz a bérlő jogi válasza a bérbeadó elidegenítési nyilatkozatára.

amikor a kilakoltatási papírokat kézbesítették, a bérlőnek csak 7 napja van arra, hogy válaszát a bírósághoz nyújtsa be. A válasz utolsó napját a bérlőn kézbesített kilakoltatási okmányokra kell írni. Bármely bérlő, aki nem nyújt be választ a 7 napos időszakon belül, a 8. napon kilakoltatható. A késés kifogásai itt nem számítanak.

nem kerül semmibe, ha a bérlő a bírósághoz fordul, és a válasznak nem kell írásban lennie. A bérlőnek csak annyit kell tennie, hogy az elidegenítési nyilatkozaton megnevezett bírósági tisztviselő irodájába megy, és a jegyző írja a kilakoltatási bírósági iratokra a bérlő védelmét (a kilakoltatás igazságtalan oka, amelyet meg kell állítani). A jegyző is fel kell sorolni a pénzt követelések a bérlő akar ellen a bérbeadó.

a bérlőnek a bérbeadó bérlői kapcsolatából eredő pénzköveteléseket VISZONTKERESETEKNEK nevezik, és a választ be kell nyújtani. Minden viszontkeresetnek fel kell tüntetnie a tartozás összegét és annak okait.

Ha a jegyző a kézbesítéstől számított 7 napon belül megtagadja a választ, azonnal kérje meg a tisztviselőt, hogy ellenőrizze a bíróval a bérlő válaszadási jogát.

a válasz benyújtása után a bíróság az ügyet a bíró előtti meghallgatásra állítja be, általában egy héttől tíz napig. Az idő a bíróságtól függ. Ebben az időben a bérlő a meghallgatásig maradhat a lakásában. Valójában illegális, hogy a bérbeadó kilakoltassa a bérlőt, mielőtt a bíró meghallja az ügyet.

a tárgyaláson a bérlőnek lehetősége van elmondani a bírónak, hogy miért nem szabad kilakoltatni. Ha a bérlő veszít, a bíró aláírja a” birtoklási okiratot”, néha külön” ítéletet ” minden olyan pénzért, amelyet a bíró a bérlőnek tartozik.

ha nem érkezik válasz, a birtoklás kézbesítését követő 8. napon a bérbeadó kérheti a tisztviselőt, hogy írja alá a “birtoklási okiratot”.”Ezután a bérbeadó ellenőrizheti a jegyző végrehajtásával a végzés. A legtöbb bíróság, a Marshall vagy seriff osztály egy ütemtervet, hogy felügyelje a fizikai kilakoltatás. A bérbeadó felelős a bérlő ingatlanának eltávolításáért vagy egy másik rendezéséért.

a marsall vagy a seriff értesítést küldhet a bérlő ajtajára, amelyet néha “24 órás értesítésnek” neveznek, hogy tudatja a bérlővel, hogy a fizikai kilakoltatás másnap megtörténik.

Ezen a ponton a bérbeadó továbbra is rendezheti az ügyet a bérlővel, nem hajthatja végre a végzést. A bérbeadónak fel kell hívnia a kilakoltatás dátumát és idejét a bűnüldöző személyzettel. Ne feledje, hogy az elszámolás kockázatos lehet A bérlő számára, mert a bérbeadó elveheti a pénzt, és még mindig KILAKOLTATHATJA a bérlőt.

ha mindkét fél úgy dönt, hogy rendezze, a bérlőnek meg kell győződnie arról, hogy a bérbeadó érvényteleníti a végzést. Mindkét félnek tisztában kell lennie azzal is, hogy a bérlő az ingatlanon marad-e. Kérje meg a bérbeadót, hogy írja le ezeket a kérdéseket írásban.

a földesurak és a bérlők megállapodhatnak abban, hogy a kilakoltatás időpontját és időpontját megelőzően a bűnüldöző szervek ott lesznek, hogy felügyeljék a kilakoltatást. A földesuraknak nem kell ezt megtenniük, de ezek pénzt és időt takaríthatnak meg a fizikai kilakoltatásra.

a bérbeadónak nincs jogi kötelezettsége a kilakoltatott korábbi bérlő személyes vagyonának védelmére. Ez egy másik jó ok, amiért mindkét félnek intézkedéseket kell tennie annak érdekében, hogy a bérlő egy adott időpontban elköltözzön.

Ha volt személyes szolgáltatás, a bérbeadó bírósági ítéletet kaphat a bérleti díjról és a közműszolgáltatásról. Ha nem fizetik ki, a bérbeadó lefoglalást nyújthat be a bérlővel szemben, vagy az ügyet átviheti egy gyűjtő ügynökséghez. Ha nem volt személyes szolgáltatás, a bérbeadó nem gyűjthet pénzt a bíróságtól, mivel az illegális. (Lehet, hogy nem hagyja abba a bérbeadó attól, hogy a gyűjtő kérje a pénzt egyébként / tönkre a hitel) hívja bérbeadó hotline, hogy megtudja.
részletesebb válaszokért lásd a GA bírósági kézikönyvét arról, hogy az állami bírósági bíráknak hogyan kell kezelniük a földesúr bérlő különféle ügyeit.

bérlői védelem a kilakoltatás ellen

Íme néhány lehetséges védekezés a kilakoltatáshoz. Mindegyik védelem helyzetspecifikus, és nem feltétlenül vonatkozik a körülményeire.

DEFENSE #1

a bérlő nem tartozik a bérbeadó által igényelt bérleti díjnak.

DEFENSE # 2

a bérlő a kilakoltatási papír kézbesítésétől számított hét napon belül fizetett bérleti díjat. Ha a bérbeadó csak a bérleti díj egy részének vagy egészének megfizetése miatt próbál kilakoltatni, akkor megállíthatja a kilakoltatást azáltal, hogy készpénzt vagy pénzutalványt kínál a bérbeadónak a bérleti díjért, valamint a kilakoltatási akció bírósági költségeit. De ez a védelem nem fog sikerülni, hacsak nem ez az első12 hónapon belül, hogy már szolgált kilakoltatási papírokat. A Georgia törvény, bérlő késő először belül 12 hónapos időszak 7 napon belül szolgált fizetni minden költséget. O. C. G. A. §44-7-52, 44-7-73.

megjegyzés: a bérlőnek mindig válaszolnia kell a kilakoltatási értesítésre a bíróságon, függetlenül attól, hogy a bérbeadó veszi-e a pénzt. Ennek elmulasztása a bajra való felhívás. Továbbá a legjobb, ha a bérbeadót hitelesített pénzeszközökben, például banki csekkben vagy pénzrendelésben fizeti. Kerülje a készpénzt. Tartsa másolatot a banki csekk vagy a pénz érdekében, így van bizonyíték Ön tendered a pénzt.

DEFENSE #3

a bérbeadó nem adott elegendő időt a bérlőnek a KIKÖLTÖZÉSHEZ.

Ez a védelem érvénytelen, ha a kilakoltatás a

bérlőnek a bérleti díj megfizetésének elmulasztásán alapul. Más körülmények között:

a bérbeadónak értesítenie kell a bérlőt a költözésről. A megadott időt a bérbeadó és a bérlő írásban (például bérleti szerződés) vagy szóban (beszélgetéssel) állapíthatja meg.

Ha a bérbeadó és a bérlő nem állapodott meg a bérleti szerződés megszűnéséről, és nem állapodtak meg a költözés időpontjáról; a bérbeadónak 60 napos felmondási időt kell adnia a költözéshez. O. C. G. A. 44-7-7.

DEFENSE # 4

a bérbeadó nem követelte (írásban vagy személyesen), hogy a bérlő kiköltözik, mielőtt bírósághoz fordulna a kilakoltatáshoz. O. C. G. A. 44-7-50.

DEFENSE # 5

a bérbeadó elvette a bérlő késedelmes bérleti díját, és nem adott neki írásos értesítést arról, hogy a bérleti díjat egy meghatározott időpontban vagy azt megelőzően kell kifizetni. (A FÖLDESURAKNAK ÍRÁSBAN KELL BENYÚJTANIUK, HA A BÉRLETI DÍJAT KÉSEDELMESNEK TEKINTIK).

DEFENSE # 6

a bérbeadó nem veszi át a bérleti díjat, annak ellenére, hogy a bérlő időben felajánlotta. (A bérlőknek másolatot kell készíteniük a keltezett csekkről vagy a pénzmegrendelésről, amelyet a bérbeadó nem volt hajlandó készpénzt vagy készpénzt bemutatni a bérbeadónak megbízható tanúk előtt).

megjegyzés: a kilakoltatások bérlőinek jogai a grúziai törvényben vannak írva. A törvény szerepel a hivatalos Kódex Grúzia Annotated (O. C. G. A.) kezdődő szakasz 44-7-1. A georgiai jog könyvei megtalálhatók a megyei és jogi iskolai könyvtárakban.

részletesebb válaszokért lásd a GA bírósági kézikönyvét arról, hogy az állami bírósági bíráknak hogyan kell kezelniük a bérbeadó bérlőinek különféle ügyeit.

lehetséges viszontkeresetek a bérbeadóval szemben

Íme néhány követelés a bérbeadóval szemben, amelyet érdemes benyújtani a válaszával.

1. a bérbeadó megsértette Grúzia biztonsági letéti törvényét.O. C. G. A. 44-7-30-44-7-36.szakasz.
2. a bérbeadónak járó bérleti díjat csökkenteni kell, mert a bérbeadó nem javította meg a bérelt házat, miután a bérlő értesítette a bérbeadót a szükséges javításokról.

a bérlő a csökkentett bérleti díj mellett más pénzt is igényelhet. Lakóingatlan-helyzetekben a bérbeadónak jogi kötelessége, hogy javításokat végezzen, még akkor is, ha a bérleti szerződés másként rendelkezik. (O. C. G. A. 44-7-2., 44-7-13., 44-7-14. Szakasz).

1. a bérbeadó megsértette a bérlő jogát a bérelt ingatlan használatára: ha a bérbeadó bírósági eljárás nélkül kilakoltatta a bérlőt; kizárta a bérlőt a házból; vagy kikapcsolta a vizet, villamos energiát vagy gázt; vagy valami hasonlót tett. (O. C. G. A. 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

megjegyzés a bérbeadó, aki levágja közművek kilakoltatás lehet bírságolták akár $500.00 (O. C. G. A. szakaszok
44-7-14. 1.). A bérbeadóval szembeni egyéb pénzkövetelések lásd
az alapokat – amit a bérbeadónak először meg kell tennie.