Articles

Georgian Häätöprosessi

105691-3D-glossy-orange-orb-icon-culture-state-georgia

OSAVALTIOKOHTAISET COVID-19-resurssit

Georgian Häätölait

Georgian vuokranantajan ja Häätölait löytyvät Georgia-säännöstön 44 luvun 7 osastosta. Jos olet Georgia vuokranantaja, se on hyvä idea tarkistaa nämä lait ja tuntea ne. Vuokranantajilla on mahdollisuus häätää vuokralainen, joka on myöhässä vuokranmaksussa Georgiassa, Georgian laki sallii vuokranantajan häätää vuokralaisen, koska hän ei maksa vuokraa ajoissa. Vuokralaiselle pitää ilmoittaa vuokran erääntymisestä ja vuokralaisen pitää kieltäytyä vuokran maksamisesta ennen kuin voi nostaa häätökanteen tuomioistuimeen.

Georgian häätöilmoituksen toimittaminen

Georgian häätöprosessin ensimmäinen vaihe on asukkaan palveleminen Häätöilmoituksella, jota kutsutaan vaatimukseksi hallussapidosta tai ilmoitukseksi lopettaa Georgiassa. Jos vuokralainen häädetään vuokranmaksun laiminlyönnistä, vuokrarikkomuksista tai vuokra-ajan ylittämisestä, Georgian laki ei anna erityistä irtisanomisaikaa. Siinä sanotaan vain, että ennen kuin vuokranantaja voi haastaa vuokralaisen oikeuteen kiinteistön hallussapidosta, vuokranantajan on vaadittava vuokralaista välittömästi luopumaan omistamisesta. Tätä hallussapidon vaatimusta kutsutaan myös Lopettamisilmoitukseksi. Sen pitäisi olla kirjallinen ja se pitäisi toimittaa vuokralaiselle siten, että vuokranantaja voi todistaa, että se on todella toimitettu. Jos sen jälkeen, kun vaatimus hallussapidosta on tehty, ja vuokralainen ei ole joko luovuttanut hallussapitoa tai korjannut ongelmaa, vuokranantajan on mentävä maistraatin tuomioistuimeen ja jätettävä Dispossessory valaehtoinen todistus.

häädön perusteet Georgiassa

Georgian osavaltiossa vuokralainen voidaan häätää yhdestä kolmesta syystä:

  • vuokranmaksun laiminlyönti
  • Vuokrasopimusrikkomukset
  • kiinteistön palauttamatta jättäminen vuokrasopimuksen päättyessä

Georgian HÄÄTÖLOMAKKEET

Etsi muita oikeudellisia lomakkeita – valitse valtio, jonka tarvitset lomakkeita Etsi tuhansia oikeudellisia lomakkeita.

vuokralaiset auttavat: Opettele oikeutesi!

vuokralaisten tiedot Georgiassa

vuokranantajat auttavat: Opettele häätöprosessi

vuokranantajat auttavat häätöprosessin tekemisessä

Häätöasiakirja on asiakirja, jossa vuokranantaja vannoo valan tapaus, ja pyytää tuomioistuinta auttamaan vuokralaisen häätämisessä. Vuokranantajan omaisuuden häätöjä käsittelevällä tuomioistuimella on yleensä hallussaan todistuslomakkeita, jotka vuokranantaja voi täyttää ja arkistoida. Esimerkiksi Magistrate Court of Fulton County Georgia on valaehtoinen ladattavissa niiden verkkosivuilla. Siihen liittyy hakemusmaksu. Todistuksessa mainitaan vuokranantajan ja vuokralaisen nimi, häädön syy, että vuokranantaja vaati kiinteistön hallussapitoa ja hallussapidosta kieltäydyttiin, vuokran määrä (soveltuvin osin). Kun todistajanlausunto jätetään tuomioistuimelle, oikeus antaa niin sanotun haastehakemuksen.

haastehakemus (Dispossessory Warrant)

valaehtoisen todistuksen jättämisen yhteydessä tuomioistuin laatii haasteen (jota kutsutaan myös dispossessory warrantiksi) ja määrää paikallisen sheriffin toimittamaan haasteen vuokralaiselle. Haastehakemus toimitetaan joko (1) käsin vuokralaiselle, (2) aikuiselle, joka asuu asunnossa vuokralaisen kanssa, tai (3) kaapataan ovelle ja lähetetään oikeaksi todistettu posti. Haastehakemus kertoo vuokralaiselle, että heitä vaaditaan häätöön. Se antaa heille 7 päivää aikaa vastata haasteeseen ja kertoo, missä vastata siihen. Jos häätö johtuu vuokran maksamatta jättämisestä, Georgian laki sallii vuokralaisen maksaa vuokran sekä myöhästymismaksut ja oikeudenkäyntikulut ennen kuin 7 päivää on kulunut, ja juttu hylätään.

oletusarvo tai oikeudenkäynti

Jos vuokralainen ei vastaa haasteeseen, mikä on yleistä, vuokranantaja voittaa oletusarvoisesti. Oikeus antaa vuokranantajalle Hallussapitomääräyksen,jonka perusteella nimismies voi tarvittaessa fyysisesti poistaa vuokralaisen (katso alla). Jos vuokralainen vastaa haasteeseen 7 päivän määräajassa, oikeus määrää oikeudenkäyntipäivän. Oikeudenkäynnin ollessa vireillä vuokranantaja voi pyytää tuomioistuinta määräämään vuokralaisen maksamaan vuokran tuomioistuimen kirjaamoon. Oikeudenkäynnissä vuokranantajan on esitettävä kaikki todisteet siitä, miksi vuokralainen pitäisi häätää. Vuokranantajan tulee tuoda mukanaan asiakirjoja ja todistajia todistaakseen asiansa. Jos oikeus päättää vuokranantajalle, annetaan Hallussapitovaatimus. Jos vuokranantaja on vaatinut Omistuskirjelmää ja takavuokrapalkkiota, on tärkeää huomata, että oikeus ei anna takavuokrapäätöstä, jos vuokralaiselle lähetetty haastehakemus on toimitettu laittamalla se oveen ja postittamalla vuokralaiselle.

hallussapidon määräys

hallussapidon määräys sanoo, että vuokranantajalla on lain mukaan oikeus kiinteistön hallussapitoon. Se antaa vuokralaiselle 7 päivää aikaa muuttaa pois kiinteistöstä,tai muuten nimismies tulee fyysisesti poistamaan heidät. Tämän 7 päivän aikana vuokralainen voi valittaa hovioikeudesta ylempään oikeusasteeseen. Jos näin käy, vuokranantaja voi pyytää tuomioistuinta määräämään vuokralaisen maksamaan vuokran tuomioistuimen kirjaamoon.

Georgian laeissa säädetään huomattavan nopeasta häädöstä, kun vuokraisäntä hakee riistoa. Mutta jos tämä tapahtuu sinulle, lakiin on rakennettu joitakin suojauksia oikeuksiesi suojelemiseksi. Tässä muutamia kysymyksiä, joita minulta useimmiten kysytään häätöprosessista ja sen välttämisestä:

Q: Mikä on häätö ja miten se toimii?

A: Georgiassa lainsäätäjä tunnustaa, että ajatus jonkun potkimisesta kadulle on vakava, joten prosessi mahdollistaa sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeuksien suojelun.

kannattaa aloittaa osapuolten välisestä vuokrasopimuksesta. Useimmat vuokralaiset eivät lue vuokrasopimustaan, mutta heidän pitäisi. Siinä kerrotaan, mitä tapahtuu, jos ei noudata vuokrasopimuksen ehtoja, ja milloin vuokranantaja voi hakea häätöä.

minulla on ystävä, joka on asianajaja, ja hän selittää vuokrasopimustaan näin: ”kaikki tässä vuokrasopimuksessa on sinua vastaan — ei ole mitään sinun eduksesi — ja jos löydämme jotain sinun eduksesi, otamme sen pois. Periaatteessa koko juttu kertoo näin:Jos et maksa, et jää.”

Q: eli häädössä on kyse siitä, että saa vuokran maksettua ajallaan?

A: Kyllä valtaosa häädöistä syntyy, koska vuokraa ei ole maksettu.

Q: sanotaan, että en pysty maksamaan vuokraani, mutta minulla on erittäin hyvä syy. Sanotaan, että menetin työni tai minulla oli vakava sairaus tai molemmat.

A: laki on hyvin selkeä. Vuokranantajan velvollisuus on korjata, kun taas vuokralaisen velvollisuus on maksaa vuokraa. Ne kuulostavat hyvin valitettavilta olosuhteilta, jotka ovat kohdanneet sinua, mutta ne eivät ole lain mukaan hyväksyttäviä syitä jättää vuokra maksamatta.

Q: Onko vuokranmaksun laiminlyömiselle siis juridisesti hyväksyttäviä syitä?

A: ei montaa. Laki tunnustaa, että omistajan on kyettävä hankkimaan tuloja voidakseen maksaa asuntolainan ja verot.

yksi tekosyy kelpaa: Georgian tuomioistuimet ovat katsoneet, että jos vuokranantaja ei ole tehnyt kohtuullisia korjauksia kiinteistöön ajoissa, voit käyttää ”korjaus ja vähennys” strategia, jossa maksat korjaukset itse ja vähentää tämän summan tulevasta vuokrasta.

mutta sekin on riskialtista puuhaa, sillä vuokranantaja voi myöhemmin sanoa olleensa tietämätön ongelmasta, ja korjauskustannuksiin voi jäädä jumiin.

Q: Väitätkö, että kun vuokranantaja hakee häätöä, ei ole mitään puolustusta?

A: Only one. Puolustus maksaa kaiken vuokran, myöhästymismaksut ja oikeudenkäyntikulut. Jos sitä tarjotaan, vuokranantajan on hyväksyttävä vuokra, mutta se voi estää häädön vain kerran vuodessa.

Q: sanotaan, että en pysty maksamaan tämän kuun vuokraa. Kuinka nopeasti tämä voi tapahtua?

A: jos vuokrasi erääntyy ensimmäisellä, saat todennäköisesti myöhästyneen kirjeen parissa päivässä. Jos et vieläkään maksa etkä ota yhteyttä vuokranantajaan, saat todennäköisesti vaatimusilmoituksen kuukauden kymmenentenä päivänä.

sitä kutsutaan ilmoitukseksi maksaa vuokra tai irtisanoutua, ja se tarkoittaa, että vuokranantaja on aikeissa vannoa ulosottoluvan, jossa hän pyytää saada oikeuden häätämään sinut maksamatta jättämisen takia.

Q: Mitä tapahtuu seuraavaksi?

A: kun riisto on jätetty, lääninmarsalkka toimittaa asuntoosi haasteen, jossa sinua vaaditaan vastaamaan vuokranmaksun laiminlyönnistä aiheutuneisiin syytteisiin. Sinulla on seitsemän kalenteripäivää aikaa vastata haasteeseen kirjallisesti.

Jos vastaat lähes millä tahansa kirjallisella vastauksella, asian käsittelylle asetetaan tuomioistuinpäivä, yleensä kahden viikon kuluessa vastauksesta.

Q: Mitä sitten tapahtuu oikeudessa?

A: Jos saavut ajoissa oikeudenkäyntiin, valmistaudu viettämään koko päivä. Edessä voi olla satoja juttuja, ja asianajajajutut menevät aina ensin.

kun asia on käsitelty, tuomari kysyy, miksi et ole maksanut vuokraa. Muista-taloudelliset vaikeudet eivät ole tekosyy. Tuomari kuuntelee myötätuntoisesti ja suosittelee sitten, että osapuolet tapaavat sovittelijan, ehkä juuri silloin ja siellä, ja yrittävät sopia maksuaikataulusta.

Q: Mitä jos vuokranantaja kieltäytyy tai vaatii, että kaikki rahat maksetaan heti?

A: jos vuokranantaja kieltäytyy sovittelusta, tuomari hyvin todennäköisesti ratkaisee asian hänen edukseen ja antaa hänelle haltuunsa talosi tai asuntosi seitsemässä päivässä. Kaikki sinne tuolloin jäänyt omaisuus laitetaan jalkakäytävälle.

Q: kaikki tämä kuulostaa aika karulta. Kukaan ei pidä ajatuksesta häätää perhe kadulle. Kuinka usein näin käy?

A: Usko tai älä, häädön uhka riittää yleensä siihen, että vuokralainen joko alkaa maksaa tai muuttaa pois ja etsii toisen asunnon. Vuokraisäntä näkisi mieluummin sinun muuttavan toiseen paikkaan kuin joutuvan laittamaan omaisuutesi kadulle. Se ei ole hauskaa kenellekään.

Q: Onko mitään, mitä voisi jakaa, mikä pysäyttäisi häädön?

A: ainoa keino estää häätö kuolleena sen jäljiltä on hakea suojaa liittovaltion Konkurssilain nojalla.

viimeinen neuvo: Jos et maksa, et jää.

häädön perusteet

yksityiskohtaisempia vastauksia löytyy GA Courtin käsikirjasta, jossa kerrotaan, miten osavaltion tuomioistuinten tuomareiden tulisi käsitellä erilaisia vuokranantajan Vuokralaisasioita.

  1. vuokranantaja ei voi aloittaa häätömenettelyä tai vaatia vuokralaista lähtemään ennen kuin vuokra on erääntynyt.
  2. yleensä vuokranantajan tai vuokranantajan asiamiehen on ensin tehtävä vaatimus omistuksesta ennen kuin vuokralainen
    voidaan häätää.
  3. ennen kuin häätö voi tapahtua, vuokranantajan on ensin hankittava karkotuslupa. Pidätysmääräys on vuokranantajan tai hänen edustajansa allekirjoittama valaehtoinen lausunto, jossa esitetään ehdotetun häädön syy. Vuokranantajan on myös annettava vuokralaiselle kopio tästä määräyksestä, ja jos se ei ole mahdollista, hänen on laitettava määräys vuokralaisen oveen.
  4. asunnon vuokranantajan on aina käytettävä luovutusprosessia, vaikka vuokrasopimus toisin sanoisi. KS. GA: n laki 44-7-2 (b) (3). Vuokranantaja, joka häätää sinut noudattamatta näitä menettelyjä, voi olla syyllistynyt luvattomaan tunkeutumiseen ja joutua kärsimään todellisia ja rangaistavia vahingonkorvauksia. Messmore vastaan Roth, 188 Ga.Sovellus. 862 (1988); Swift Loan and Finance Co., Inc. v. Duncan, 195 Ga.Sovellus. 556 (1990).
  5. kun vuokralainen saa määräyksen, vuokralaisella on mahdollisuus vastata siihen seitsemän päivän kuluessa. OSA VUOKRASTA, JOSTA EI OLE RIITAA, ON MAKSETTAVA TUOMIOISTUIMELLE, KUN VASTAUS JÄTETÄÄN. Jos vuokralainen ei vastaa tai ei maksa maksamattomia vuokria tuomioistuimelle, oikeus voi antaa määräyksen karkottaa vuokralainen. OCGA 44-7-75 (a)
  6. sinua ei voi häätää, jos sinulle annetaan karkotusmääräys/hätämääräys ja tulet
    ylös vuokran ja vapautusmääräyksen hinnan kanssa 7 päivän kuluessa siitä, kun sinut on toimitettu. Katso GA: n laki
    44-7-52, 44-7-73.
  7. mutta kohdassa 44-7-52 vuokranantaja voi häätää sinut ja evätä myöhäisen vuokrasi, kun tämä on toinen kerta 12 kuukauden sisällä, kun sinulle on annettu tällainen haaste. Tämä pitää paikkansa, vaikka vuokrasta olisi pulaa vain muutamalla dollarilla.

Häätöprosessi-papereita tarjoiltaessa
Georgiassa häätötapauksia kutsutaan dispossessory acteiksi. Nämä toimet alkavat, kun vuokranantaja arkistoi riisto-todistus tuomioistuimessa, jossa todetaan, miksi vuokranantajan pitäisi saada takaisin haltuunsa vuokrattu omaisuus.

laki edellyttää, että vuokralaiselle toimitetaan jäljennös testamentista. Tämä
antaa vuokralaiselle ilmoituksen oikeuden häätökanteesta ja aikaa vastata siihen.

vuokralaista voidaan palvella kahdella tavalla:

  1. henkilökohtaiseen palveluun voi vaikuttaa antamalla oikeudenkäyntipaperit vuokralaiselle henkilökohtaisesti tai antamalla ne sopivan ikäiselle henkilölle, joka asuu vuokralaisen luona. Yleensä henkilökohtaisen palvelun suorittavat poliisiviranomaiset Marshallin tai sheriffin virastosta.
  2. Post & postituksessa postitetaan kopio häätöilmoituksesta ja oikeuden papereista vuokralaisen taloon ja postitetaan myös kopio vuokralaiselle. (Lain noudattamiseksi vuokranantajan on tehtävä molemmat.)

HUOM: jos palvelu on tehty postitse & postia eikä vuokralainen vastaa, voidaan vuokralainen häätää 8.päivänä papereiden toimittamisen jälkeen. Ilman henkilökohtaista palvelua vuokranantajalla ei kuitenkaan ollut oikeutta pyytää oikeudelta rahaa vuokralaiselta. Kaikki yritykset tehdä niin ovat laittomia.

yksityiskohtaisempia vastauksia löytyy GA Courtin käsikirjasta siitä, miten osavaltion tuomioistuinten tuomareiden tulisi käsitellä erilaisia vuokranantaja-vuokralaisia koskevia asioita.

Häätöilmoitukseen vastaaminen

vuokralaiset voivat oppia, mitä tehdä, jos heidät häädetään> vuokralaisten ohjesivut

vuokralaisen on vastattava HÄÄTÖPAPEREIHIN tai hän menettää oikeuden riitauttaa häätö oikeudessa. Vastaus on vuokralaisen lainmukainen vastaus vuokranantajan todistukseen.

kun häätöpaperit on toimitettu, vuokralaisella on vain 7 päivää aikaa toimittaa vastauksensa tuomioistuimelle. Vuokralaiselle tarjottaviin häätöpapereihin tulee kirjoittaa viimeinen vastauspäivä. Jokainen vuokralainen, joka ei tee vastausta 7 päivän kuluessa, voidaan häätää 8.päivänä. Tekosyitä myöhästelylle ei lasketa.

vuokralaisen ei tarvitse maksaa mitään, jos hän toimittaa vastauksensa tuomioistuimeen, eikä vastauksen tarvitse olla kirjallinen. Vuokralaisen tarvitsee vain mennä tuomioistuimen virkailijan toimistoon, joka on nimetty todistuksessa ja pyytää virkailijaa kirjoittamaan häätöoikeuden papereihin vuokralaisen puolustukset (syyt, miksi häätö on epäoikeudenmukainen ja se pitäisi lopettaa). Virkailijan tulee myös luetella mahdolliset rahasaatavat, joita vuokralainen haluaa nostaa vuokranantajaa vastaan.

vuokralaisen vuokrasuhteesta johtuvia rahasaatavia kutsutaan VASTAKANTEIKSI, ja niihin on liitettävä vastaus. Jokaisessa vastavaatimuksessa on lueteltava velan määrä ja syyt siihen.

Jos virkailija kieltäytyy ottamasta vastausta 7 päivän kuluessa palveluksesta, pyydä heti virkailijaa tarkistamaan tuomarilta vuokralaisen oikeus antaa vastaus.

vastauksen jättämisen jälkeen oikeus asettaa asian tuomarin käsittelyyn, yleensä viikon tai kymmenen päivän kuluessa. Aika riippuu tuomioistuimesta. Tällä hetkellä vuokralainen saa olla asunnossaan käsittelyn loppuun asti. Itse asiassa on laitonta, että vuokranantaja häätää vuokralaisen ennen kuin tuomari käsittelee asian.

istunnossa vuokralaisella on mahdollisuus kertoa tuomarille, miksi häntä ei tule häätää. Jos vuokralainen häviää, tuomari allekirjoittaa ” hallussapitomääräyksen ”ja joskus erillisen” tuomion ” rahoista, jotka tuomari toteaa vuokralaisen olevan velkaa.

Jos vastausta ei jätetä, 8.päivänä huostaanoton palveluksen jälkeen vuokranantaja voi pyytää virkailijaa allekirjoittamaan ”hallussapitovaatimuksen.”Sitten vuokranantaja voi tarkistaa virkailijalta, että tuomio pannaan täytäntöön. Useimmissa oikeusistuimissa Marshallilla tai sheriffin virastolla on aikataulu fyysisen häädön valvomiseksi. Vuokranantaja vastaa vuokralaisen omaisuuden poistamisesta tai toisen järjestämisestä.

marsalkka tai nimismies voi laittaa vuokralaisen oveen ilmoituksen, Jota joskus kutsutaan ”24 tunnin varoitusajalla”, kertoakseen vuokralaiselle, että fyysinen häätö tapahtuu seuraavana päivänä.

tässä vaiheessa vuokranantaja voi vielä sopia asian vuokralaisen kanssa eikä panna tuomiota täytäntöön. Vuokranantajan on soitettava häädön päivämäärästä ja kellonajasta lainvalvojien kanssa. Muista, että selvittely voi olla vuokralaiselle riskialtista, koska vuokranantaja voi ottaa rahat ja silti häätää vuokralaisen.

Jos molemmat osapuolet päättävät sopia, vuokralaisen tulee varmistaa, että vuokranantaja mitätöi sopimuksen. Molemmille osapuolille pitäisi olla myös selvää, jääkö vuokralainen tontille. Pyydä vuokranantajaa täsmentämään nämä asiat kirjallisesti.

vuokranantajat ja vuokralaiset voivat sopia muuttopäivästä ja-ajasta ennen päivämäärää ja kellonaikaa, jolloin virkavalta on paikalla valvomassa häätöä. Vuokranantajien ei tarvitse tehdä tätä, mutta se voi säästää rahaa ja aikaa fyysiseen häätöön.

vuokranantajalla ei ole lakisääteistä velvollisuutta suojella häädettävän entisen vuokralaisen henkilökohtaista omaisuutta. Tämä on toinen hyvä syy, miksi molempien osapuolten pitäisi tehdä järjestelyjä, jotta vuokralainen voisi muuttaa pois tiettyyn aikaan.

Jos oli henkilökohtaista palvelua, vuokranantaja voi saada oikeuden tuomion vuokraan ja palveluihin. Jos maksua ei makseta, vuokranantaja voi tehdä ulosmittausilmoituksen vuokralaista vastaan tai siirtää asian perintätoimiston käsiteltäväksi. Jos henkilökohtaista palvelua ei ollut, vuokranantaja ei voi periä rahaa tuomioistuimelta, koska se on laitonta. (Voi tai ei voi estää vuokranantajaa ottamasta keräilijä pyytää rahaa joka tapauksessa / pilata luotto) Soita vuokranantajan hotline selvittää.
yksityiskohtaisempia vastauksia löytyy GA Courtin käsikirjasta siitä, miten valtion tuomioistuinten tuomareiden tulisi käsitellä erilaisia vuokranantajan Vuokralaisasioita.

asukkaan puolustus häätöä vastaan

Tässä muutamia mahdollisia puolustuksia häätöön. Jokainen näistä puolustuksista on tilannekohtainen eikä välttämättä sovellu olosuhteisiisi.

puolustus #1

vuokralainen ei ole velkaa yhtään / kaikkia vuokranantajan vaatimia vuokria.

puolustus #2

vuokralainen maksoi vuokransa seitsemän päivän kuluessa siitä, kun hänelle oli toimitettu HÄÄTÖPAPERIT. Jos vuokranantaja yrittää häätää sinut vain osan tai koko vuokran maksamatta jättämisestä, voit lopettaa häädön tarjoamalla vuokranantajalle rahaa tai maksumääräyksen erääntyvästä vuokrasta sekä häätömenettelyn oikeudenkäyntikuluista. Mutta tämä puolustus epäonnistuu, ellei tämä ole ensimmäinen kerta 12 kuukauden sisällä, – kun sinulle on toimitettu häätöpaperit. Georgian lain mukaan vuokralaisella, joka on myöhässä ensimmäisen kerran 12 kuukauden aikana, on 7 päivää kulujen maksamisesta. 44-7-52, 44-7-73.

Huomautus: vuokralaisen tulee aina vastata häätöilmoitukseen oikeudessa riippumatta siitä, ottaako vuokranantaja rahat vai ei. Sen laiminlyöminen on kutsu vaikeuksiin. Myös, se on parasta maksaa vuokranantajalle sertifioitu varoja, kuten pankin Shekki tai maksumääräys. Vältä käteistä. Pidä kopiot pankkisekistä tai maksumääräyksestä, jotta sinulla on todiste siitä, että tarjosit rahat.

puolustus #3

vuokranantaja ei antanut vuokralaiselle tarpeeksi aikaa muuttaa pois.

tämä puolustus on pätemätön, kun häädön perusteena on

vuokralaisen laiminlyönti maksaa vuokraa. Muissa tilanteissa:

vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle, milloin muuttaa. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia annetusta ajasta joko kirjallisesti (esimerkiksi vuokrasopimus) tai suullisesti (puhumalla).

jos vuokranantaja ja vuokralainen eivät sopineet vuokrasopimuksen päättymisajasta eikä muuton irtisanomisajasta sovittu, vuokranantajan on annettava 60 päivän irtisanomisaika muuttoon. O. C. G. A. Osasto 44-7-7.

puolustus #4

vuokranantaja ei vaatinut (kirjallisesti tai henkilökohtaisesti), että vuokralainen muuttaisi pois ennen kuin jätti häätöilmoituksen oikeuteen. O. C. G. A. Osasto 44-7-50.

puolustus #5

vuokranantaja otti vuokralaisen myöhästyneet vuokrarahat eikä antanut tälle kirjallista ilmoitusta, että vuokra on maksettava tiettynä päivänä tai sitä ennen. (VUOKRANANTAJIEN ON KIRJATTAVA, KUN VUOKRA KATSOTAAN ERÄÄNTYNEEKSI).

puolustus #6

vuokranantaja ei suostunut ottamaan vuokraa, vaikka vuokralainen tarjosi sitä ajallaan. (Vuokralaisten tulee tehdä kopioita päivätystä sekistä tai maksumääräyksestä, jonka vuokranantaja kieltäytyi lunastamasta tai esittämästä rahaa vuokranantajalle luotettavien todistajien edessä).

huomautus: vuokralaisten oikeudet häätöihin on kirjoitettu Georgian laissa. Laki on Georgian virallisessa laissa Annotated (O. C. G. A.) alkaen pykälästä 44-7-1. Georgian lain kirjat löytyvät piirikunnan ja oikeustieteen kirjastoista.

yksityiskohtaisempia vastauksia löytyy GA Courtin käsikirjasta siitä, miten osavaltion tuomioistuinten tuomareiden tulisi käsitellä erilaisia vuokranantaja-vuokralaisia koskevia asioita.

mahdolliset vastavaatimukset vuokranantajaa vastaan

tässä on joitakin vuokranantajaa koskevia vaatimuksia, jotka haluat ehkä jättää vastauksesi kanssa.

  1. vuokraisäntä rikkoi Georgian VAKUUSTALLETUSLAKIA.O. C. G. A. osastot 44-7-30 – 44-7-36.
  2. vuokranantajalle maksettavaa vuokraa tulisi alentaa, koska vuokranantaja ei korjannut vuokrattua taloa vuokralaisen ilmoitettua vuokranantajalle tarvittavista korjauksista.

vuokralainen voi vaatia alennetun vuokran lisäksi muuta rahaa. Asuntotilanteissa vuokranantajalla on lakisääteinen velvollisuus tehdä korjauksia, vaikka vuokrasopimus toisin sanoisi. (O. C. G. A. Kohdat 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

  1. vuokranantaja on rikkonut vuokralaisen oikeutta käyttää vuokrattua kiinteistöä: jos vuokranantaja hääti vuokralaisen menemättä oikeuteen, lukitsi vuokralaisen ulos talosta tai sammutti veden, sähkön tai kaasun tai teki jotain vastaavaa. (O. C. G. A. Kohdat 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

huomaa, että vuokranantaja, joka katkaisee sähköt häätöön, voi saada jopa 500,00 dollarin sakot (O. C. G. A. pykälät
44-7-14.1.). Muista rahahakemuksista vuokranantajaa vastaan katso
perusasiat-mitä vuokranantajan pitää tehdä ensin.

oman alueesi asianajajien, joilla on kokemusta asuntoasioista,

Etsi Häätöprosessi muista osavaltioista

Nationalevictions.com on ihmisille, jotka vuokraavat tai haluavat vuokrata asuntoja. Sivustomme on häätö tiedotustarkoituksiin vain, ei ole tarkoitettu korvaamaan asianajajasi tai oikeudellista neuvontaa. Lukijan kannattaa aina muistaa juridiset velvollisuutensa. Saatat tietämättäsi vaarantaa oikeutesi jättämällä toteuttamatta laillisia oikeuksiasi vuokralaisena tai vuokranantajana.

monet luvuista ja artikkeleista liittyvät toisiinsa. Tämä ei ole tarkoitettu kaikenkattavaksi yleiskatsaukseksi tai parhaaksi neuvoksi joka tilanteessa. Kysy asianajajalta oikeuksiasi ja Suojeluasi valtiosi lakien suhteen. Näillä tiedoilla ei ole tarkoitus korvata asianajajan neuvoja.

Jaa muiden kanssa: