State-Spesifikke COVID-19 Ressurser

Georgia Utkastelse Lover

grunnlaget For Georgia Utleier Leietaker Og Utkastelse Lover finnes I Tittelen 44 Kapittel 7 Av Georgia Code. Hvis Du Er En Georgia Utleier, er det lurt å gjennomgå disse lovene og bli kjent med dem. Utleiere har muligheten til å evicting en leietaker som er sent i å betale leie I Georgia, Georgia lov tillater en utleier å kaste ut en leietaker for ikke å betale leie i tide. Du må gi leietaker varsel om at leien forfaller og leietaker må nekte å betale leien før du kan sende inn en utkastelse søksmål med retten.

Serverer Georgia Utkastelse Varsel

det første trinnet I Georgia Utkastelse Prosessen serverer leietaker Med En Utkastelse Varsel, kalt Et Krav Om Besittelse eller Varsel Om Å Slutte I Georgia. Å kaste ut en leietaker for manglende betaling av leie, for lease brudd, eller for å bo utover leieperioden, Georgia Code gir ikke en bestemt oppsigelsestid. Det sier bare at før utleier kan saksøke leietaker for besittelse av eiendommen, må utleier kreve at leietaker umiddelbart gi opp besittelse. Denne Etterspørselen Etter Besittelse kalles også Et Varsel Om Å Slutte. Det skal være skriftlig og skal leveres til leietaker på en måte som utleier kan bevise at den faktisk ble levert. Hvis etter krav om besittelse er gjort, og leietaker ikke har enten overgitt besittelse eller løst problemet, må utleier gå til den lokale magistraten og sende Inn En Dispossessory Erklæring.

Begrunnelse For Utkastelse I Georgia

I Delstaten Georgia, kan en leietaker bli kastet ut for en av tre grunner:

• Unnlatelse Av Å Betale Leie
• Lease Brudd
• Unnlatelse Av Å Gi Tilbake Eiendommen på slutten av leieperioden

GEORGIA UTKASTELSE FORMER

Finn Andre Juridiske Former – Velg Staten du trenger skjemaer i finne tusenvis av juridiske former.

Leietakere Hjelp: Lær dine rettigheter!

Leietakere Informasjon I Georgia



Utleiere Hjelp: Lær utkastelse prosessen

Utleiere Hjelp Med Å Sende Inn En Utkastelse



den dispossessory erklæring er et dokument der utleier sverger under ed fakta av saken, og ber retten til å Hjelpe Kaste ut leietaker. Retten som håndterer utkastelser for utleiers eiendom vil vanligvis ha dispossessory erklæring skjemaer som utleier kan fylle ut og fil. For eksempel Magistrate Court Of Fulton County Georgia har en erklæring tilgjengelig for nedlasting på deres hjemmeside. Det vil være en innleveringsavgift knyttet til den. Erklæring sier navnet på utleier og leietaker, årsaken til utkastelse, at utleier krevde besittelse av eiendommen og at besittelse ble nektet, hvor mye leie skyldte (hvis aktuelt). Når dispossessory erklæring er arkivert med retten, vil retten utstede det som kalles en innkalling.

Innkalling (Dispossessory Warrant)

ved innlevering erklæring retten vil utarbeide En Innkalling (også kalt en dispossessory warrant) og lede den lokale sheriffen å levere innkallingen til leietaker. Innkallingen vil enten (1) hånd levert til leietaker, (2) levert til en voksen som bor hjemme hos leietaker, eller (3) tacked til døren og sendt sertifisert post. Innkallingen er hva forteller leietaker at de blir saksøkt for utkastelse. Det gir dem 7 dager til å svare på innkallingen og forteller dem hvor de skal svare på det. Hvis utkastelse er for manglende betaling av leie, Georgia lov tillater leietaker å betale husleie pluss sent avgifter og saksomkostninger før 7 dager er opp, og saken vil bli avvist.

Standard eller Prøve

hvis leieren ikke svarer På Innkallingen, som er vanlig, vinner utleier som standard. Retten vil utstede utleier En Stevning Av Besittelse, som vil tillate lensmannen å fysisk fjerne leietaker om nødvendig (se nedenfor). Hvis leietaker svarer innkallingen innen 7 dagers tidsperiode, vil retten sette en prøvedato. Mens rettssaken venter, kan utleier be retten om å bestille leietaker til å betale leie inn i domstolsregisteret. Ved rettssaken må utleier presentere alle bevisene på hvorfor leietaker skal kastes ut. Utleier skal ta med dokumenter og vitner for å bevise sin sak. Dersom retten regler for utleier, En Stevning Av Besittelse vil bli utstedt. Hvis utleier har bedt Om En Stevning Av Besittelse OG en pris for tilbake leie, er det viktig å merke seg at retten ikke vil utstede en tildeling av tilbake leie hvis Innkallingen til leietaker ble servert ved å takle den til døren og sende den til leietaker.

Stevning Av Besittelse

Stevning Av Besittelse sier at utleier er lovlig rett til besittelse av eiendommen. Det gir leietaker 7 dager å flytte ut av eiendommen, ellers vil sheriffen komme over og fysisk fjerne dem. I løpet av denne 7 dagers perioden kan leietaker sende inn en klage fra rettssaken til en høyere domstol. Hvis dette skjer, kan utleier be retten om å bestille leietaker å betale leie inn i domstolsregisteret.Georgia lover gir bemerkelsesverdig rask utkastelse når en utleier filer for bortskaffelse handling. Men hvis dette skjer med deg, er det noen beskyttelse innebygd i loven for å beskytte dine rettigheter. Her er noen spørsmål jeg oftest spurt om utkastelse prosessen og hvordan du kan unngå det:

Q: Nøyaktig hva er en utkastelse og hvordan fungerer det?

A: I Georgia anerkjenner Lovgiveren at ideen om å sparke noen ut i gaten er en seriøs, slik at prosessen tillater beskyttelse av både utleier og leietaker rettigheter.

Du bør starte med leieavtalen mellom partene. De fleste leietakere leser ikke leieavtalen, men de burde. Det staver ut hva som skjer hvis du ikke følger vilkårene i leieavtalen, og når utleier kan sende inn for utkastelse.jeg har en venn som er advokat, og han forklarer leieavtalen slik: «Alt i denne leieavtalen er stablet mot deg-det er ingenting i din favør – og hvis vi finner noe i din favør, har vi tatt det ut. I utgangspunktet sier hele greia dette: hvis du ikke betaler, blir du ikke.»

Q: så utkastelse handler om å få leien betalt i tide?

A: ja, det store flertallet av utkastelser er forårsaket fordi leien ikke er betalt.

Q: La oss si at jeg ikke kan betale leien min, men jeg har en veldig god grunn. La oss si at jeg mistet jobben min, eller jeg hadde en alvorlig medisinsk tilstand, eller begge deler.

A: loven er veldig klar. Utleiers plikt er å reparere, mens leietakers plikt er å betale leie. De høres ut som svært uheldige omstendigheter som har rammet deg, men de er ikke lovlig akseptable grunner for manglende betaling av leien.

Q: Så, er det noen juridisk akseptable grunner for unnlatelse av å betale leie?

A: Ikke mange. Loven erkjenner at eieren må være i stand til å generere inntekter for å betale boliglån og skatt.

en unnskyldning er gyldig: Domstolene I Georgia har holdt at hvis utleier har unnlatt å gjøre rimelige reparasjoner til eiendommen på en riktig måte, kan du ansette en «reparasjon og trekke» strategi der du betaler for reparasjoner selv og trekke dette beløpet fra fremtidig leie.Men selv det er en risikofylt virksomhet, fordi utleier senere kan si at han ikke var klar over problemet, og du kan bli sittende fast med kostnaden for reparasjonen.

Q: sier du at når utleier filer for utkastelse, er det ikke noe forsvar i det hele tatt?

A: Bare en. At forsvaret er betaling i sin helhet, inkludert leie, sent avgifter, og alle saksomkostninger opp til det øyeblikket. Hvis tilbudt, må utleier godta leien, men det kan bare stoppe en utkastelse en gang i året.

Q: La oss si at jeg ikke kan betale leien denne måneden. Hvor fort kan alt dette skje?

A: hvis leien din forfaller på den første, vil du sannsynligvis få et sent brev om en dag eller to. Hvis du fortsatt ikke betaler og du ikke kontakter utleier, vil du sannsynligvis få en etterspørselsvarsel på den tiende dagen i måneden.

Det kalles Et Varsel Om Å Betale Leie eller Slutte, og det betyr at utleier er i ferd med å sverge ut en dispossessory warrant, som søker å få deg kastet ut av retten for manglende betaling.

Q: hva skjer neste?

A: Når depossessory er arkivert, vil county marshal levere en innkalling til din bolig som krever at du svarer på kostnadene ved manglende betaling av leie. Du har syv kalenderdager til å svare på innkallingen skriftlig.

hvis du svarer med nesten alle skriftlige svar, en domstol dato vil bli satt for en rettssak av fakta, vanligvis innen to uker etter svaret.

Q: Så hva skjer i retten?

A: hvis du vises i tide for domstolsdatoen, forberede deg på å tilbringe hele dagen. Det kan være hundrevis av saker foran deg, og advokat saker alltid gå først.

når saken din er kalt, vil dommeren spørre deg hvorfor du ikke har betalt leien. Husk-økonomisk motgang er ikke en unnskyldning. Dommeren vil lytte sympatisk, så anbefaler at de to partene møtes med en megler, kanskje akkurat der og da, for å prøve å utarbeide en betalingsplan.

Q: Hva om utleier nekter eller krever at alle pengene betales umiddelbart?

A: hvis utleier nekter mekling, vil dommeren sannsynligvis styre i hans favør, og gi ham besittelse av huset eller leiligheten din om syv dager. Eventuelle eiendeler igjen inne på den tiden vil bli plassert på fortauskanten.

Q: Alt dette høres ganske hardt ut. Ingen liker tanken på å kaste ut en familie på gata. Hvor ofte skjer dette?A: Tro det eller ei, trusselen om utkastelse er vanligvis nok til å få leietaker til å enten begynne å betale eller flytte ut og finne et annet sted å bo. Vet utleier vil mye heller se deg flytte til et annet sted enn å måtte sette dine eiendeler på gaten. Det er ikke moro for noen.

Q: Er det noe du kan dele som vil stoppe en utkastelse?A: Den eneste måten å stoppe en utkastelse død i sitt spor er å fil for beskyttelse under federal Konkurs Act.

Siste råd: hvis du ikke betaler, blir du ikke.

Evictions Basics

For mer Grundige Svar Se Ga Court Manual Om Hvordan Statlige Dommere Skal Håndtere Ulike Utleier Leietaker Saker.

1. en utleier kan ikke starte utkastelsesprosedyrer eller kreve leietaker permisjon til leien er forfalt.
2. normalt, utleier eller utleier agent må først gjøre et krav om besittelse før leietaker
   kan bli kastet ut.
3. før utkastelse kan oppstå, må utleier først få en dispossessory warrant. En dispossessory warrant er en edsvoren uttalelse signert av utleier eller hans agent som angir årsaken til den foreslåtte utkastelse. Utleier er også pålagt å gi leietaker en kopi av denne warrant, og hvis dette ikke er mulig, må tack warrant på leietakerens dør.
4. en bolig utleier må alltid bruke depossessory prosessen selv om leieavtalen sier noe annet. Se Ga Lov 44-7-2 (b) (3). Enhver utleier som støter deg uten å følge disse prosedyrene, kan være skyldig i overtredelse og gjenstand for faktiske og straffbare skader. Messmore V. Roth, 188 Ga.Program. 862 (1988); Swift Lån Og Finans Co., Inc. v. Duncan, 195 Ga.Program. 556 (1990).
5. Når en leietaker mottar en warrant, har leietaker muligheten til å svare på warrant innen syv dager. ENHVER DEL AV LEIEN SOM IKKE ER I TVIST, MÅ BETALES TIL RETTEN NÅR SVARET ER INNLEVERT. Hvis leietaker ikke svarer eller ikke betaler den ubetalte leien til retten, kan retten utstede en ordre om å sette leietaker ut på gaten. OCGA 44-7-75 (a)
6. Du kan ikke bli kastet ut hvis du blir servert med en dispossessory warrant/distress warrant og du kommer opp med leien og kostnaden for dispossessory warrant innen 7 dager etter å ha blitt servert. Se Ga Lov
   44-7-52, 44-7-73.
7. Men under 44-7-52 kan utleier kaste deg ut og nekte din sen leie når dette er andre gang innen 12 måneder at du har blitt servert med en slik innkalling. Dette gjelder selv om du var kort av leie av bare noen få dollar.

Utkastelsesprosessen-Å Bli Servert Med Papirer
I Georgia kalles utkastelsessaker bortskaffelseshandlinger. Disse handlingene begynner når utleier filer en dispossessory erklæring domstol som sier hvorfor utleier bør få tilbake besittelse av leid eiendom.

loven krever at en kopi av dispossessory erklæring bli servert til leietaker. Dette
gir leietaker varsel om retten utkastelse handling og tid til å svare på det.

leietaker kan serveres på to måter:

1. Personlig Service kan påvirkes ved å gi rettspapirene til leietaker personlig eller ved å gi slik til en person av egnet alder som bor hos leietaker. Vanligvis utføres personlig service av polititjenestemenn fra Marshalls eller sheriffens avdeling.
2. Post & Posttjeneste innebærer å legge ut en kopi av utkastelsesmeldingen og rettspapirene på leietakerens hus og også sende en kopi til leietaker. (For å overholde loven må utleier gjøre begge deler.)

MERK: hvis tjenesten gjøres via post& post og leietaker Ikke Svarer, kan leietaker bli kastet ut på den 8. dagen etter service av papirene. Men uten personlig service hadde utleier ikke rett til å spørre retten om penger fra leietaker. Ethvert forsøk på å gjøre det er ulovlig.

For mer Grundige Svar, Se Ga Court Manual Om Hvordan Statlige Domstolsdommere Skal Håndtere Ulike Utleier Leietaker Saker.

Svare På En Utkastelse Varsel

Leietakere kan lære hva de skal gjøre hvis de blir kastet ut> Leietakere Hjelpesider

leietaker MÅ SVARE PÅ UTKASTELSE PAPIRER eller miste retten til å utfordre utkastelse i retten. Et SVAR er leietakers juridiske svar til utleiers depossessory erklæring.

når utkastelsespapirer har blitt servert, har leietaker bare 7 dager til å sende svaret til retten. Den siste dagen For Å Svare skal skrives på utkastelsespapirene som serveres på leietaker. Enhver leietaker som ikke sender Et Svar innen 7-dagen, kan bli kastet ut på den 8. dagen. Unnskyldninger for å være trege teller ikke her.

det koster ingenting for leietaker å sende sitt svar med retten og svaret trenger ikke å være skriftlig. Alt leietaker trenger å gjøre er å gå til kontoret til kontorist av retten navngitt på dispossessory erklæring og har kontorist skrive på utkastelse domstol papirer leietakers FORSVAR (grunner til at utkastelse er urettferdig og bør stoppes). Kontorist bør også liste noen penger krav leietaker ønsker å bringe mot utleier.

Krav på penger skyldte til leietaker som oppstår fra utleier leietaker forholdet kalles MOTKRAV og må sendes Med Svaret. Hver motkrav bør liste hvor mye penger skyldte og årsakene til at det er skyldte.

hvis kontorist nekter å ta svar innen 7 dager etter tjenesten, spør kontorist om å sjekke med dommeren om leietakerens rett til å svare.

etter at svaret er innlevert, vil retten sette opp saken for en høring før dommeren, vanligvis innen en uke til ti dager. Tiden avhenger av retten. På dette tidspunktet får leietaker lov til å forbli i leiligheten sin til etter høringen. Faktisk er det ulovlig for utleier å kaste ut leietaker før dommeren hører saken.under høringen har leietaker mulighet til å fortelle dommeren hvorfor han / hun ikke skal kastes ut. Hvis leietaker mister, vil dommeren signere en «writ of possession» og noen ganger en egen » dom » for noen penger dommeren finner leietaker skylder.

Hvis ingen svar er arkivert, på den 8. dagen etter tjenesten av depossessory, kan utleier be kontorist å signere en » writ of possession.»Da utleier kan sjekke med kontorist på å utføre stevning. I de fleste domstoler Har Marshall eller sheriff ‘ s department en tidsplan for å overvåke en fysisk utkastelse. Utleier er ansvarlig for å fjerne leietakers eiendom eller arrangere for en annen å gjøre det.marshalen eller sheriffen kan legge merke til leietakerens dør, noen ganger kalt en «24 timers varsel», for å la leietaker vite at den fysiske utkastelsen vil skje neste dag.

på dette punktet kan utleier fortsatt avgjøre saken med leietaker og ikke utføre stevningen. Utleier må ringe om dato og klokkeslett for utkastelse med rettshåndhevelse ansatte. Husk at OPPGJØR KAN VÆRE RISIKABELT FOR LEIETAKER FORDI UTLEIER KAN TA PENGENE OG FORTSATT KASTE LEIETAKER.

hvis begge parter bestemmer seg for å bosette seg, bør leietaker sørge for at utleier annullerer stevningen. Begge parter bør også være klar over om leietaker vil forbli på eiendommen. Få utleier til å stave ut disse problemene skriftlig.

Utleiere og leietakere kan godta en flytte ut dato og tid før dato og klokkeslett politi vil være der for å overvåke utkastelse. Utleiere trenger ikke å gjøre dette, men slike kan spare dem penger og tid for fysisk utkastelse.

utleier har ingen juridisk forpliktelse til å beskytte den personlige eiendommen til en tidligere leietaker som blir kastet ut. Dette er en annen god grunn til at begge parter bør gjøre ordninger for å la leietaker flytte ut på et bestemt tidspunkt.

hvis det var personlig service utleier kan få en dom for leie og verktøy. Hvis ikke betalt, kan utleier sende inn en garnishment mot leietaker eller henvise saken til et inkassobyrå. Hvis det ikke var personlig service, kan utleier ikke samle inn penger fra retten som sådan er ulovlig. (Kan eller ikke stoppe utleier fra å ha en samler be om pengene uansett/ødelegge kreditt) Ring utleier hotline for å finne ut.
For Mer Dyptgående Svar Se Ga Court Manual På Hvordan Statlige Domstolsdommere Skal Håndtere Ulike Utleier Leietaker Saker.

Leietaker Forsvar Mot Utkastelse

Her er noen mulige forsvar mot en utkastelse. Hver av disse forsvar er situasjonsspesifikke og kan ikke nødvendigvis gjelde for din situasjon.

FORSVAR #1

LEIETAKER SKYLDER IKKE NOEN / ALLE LEIEN UTLEIER HEVDER.

FORSVAR # 2

LEIETAKER BETALTE LEIE INNEN SYV DAGER ETTER Å HA BLITT SERVERT MED UTKASTELSESPAPIRER. Hvis utleier prøver å kaste ut deg bare for manglende betaling av noen eller hele leien, kan du stoppe utkastelsen ved å tilby kontanter eller en postanvisning til utleier FOR leien PÅ grunn AV pluss domstolskostnaden for utkastelsesaksjonen. MEN DETTE FORSVARET VIL MISLYKKES MED mindre DETTE er den firsttime innen 12 måneder at du har blitt servert med utkastelse papirer. Under Georgia Lov, en leietaker sent for første gang innen en 12 måneders periode har 7 dager fra den tid servert til å betale alle kostnader. O. C. G. A. §44-7-52, 44-7-73.

Merk: leietaker bør alltid svare på en utkastelse varsel i retten hvorvidt utleier tar pengene. Unnlatelse av å gjøre det er en invitasjon til problemer. Det er også best å betale utleier i sertifiserte midler som bankcheck eller postanvisning. Unngå kontanter. Hold kopier av din bank sjekk eller postanvisning slik at du har bevis du anbuds pengene.

FORSVAR # 3

UTLEIER GA IKKE LEIETAKER NOK TID til Å FLYTTE ut.

dette forsvaret er ugyldig når utkastelsen er basert på

leietakers manglende betaling av leie. Under andre omstendigheter:

utleier er å gi leietaker varsel om når du skal flytte. Tiden gitt kan avtales av utleier og leietaker, enten skriftlig (en leieavtale for eksempel) eller muntlig (ved å snakke).

hvis ingen tid ble avtalt av utleier og leietaker for leieavtalen til slutt og en tid for varsel om å flytte ikke ble avtalt; utleier må gi 60 dagers varsel for å flytte. O. C. G. A. Seksjon 44-7-7.

DEFENSE #4

UTLEIER IKKE KREVE (skriftlig eller personlig) AT LEIETAKER FLYTTE UT FØR INNLEVERING I RETTEN FOR Å KASTE ut. O. C. G. A. Seksjon 44-7-50.

FORSVAR #5

UTLEIER TOK LEIETAKERENS SEN LEIE PENGER OG GA HAM IKKE SKRIFTLIG VARSEL OM AT LEIE MÅ BETALES PÅ ELLER FØR EN BESTEMT DATO. (UTLEIERE BØR SETTE SKRIFTLIG NÅR LEIE ANSES FORFALT).

FORSVAR #6

UTLEIER VILLE IKKE TA LEIEN SELV OM LEIETAKER TILBØD DET I TIDE. (Leietakere bør lage kopier av datert sjekk eller postanvisning at utleier nektet å kontanter eller presentere kontanter til utleier foran pålitelige vitner).

MERK: rettighetene til leietakere i utkastelser er skrevet I Georgia lov. Loven er I Official Code Of Georgia Annotated (O. C. G. A.) begynner På Seksjon 44-7-1. Bøker Av Georgia lov kan bli funnet i fylke og jus skolebibliotekene.

For mer Grundige Svar, Se Ga Court Manual Om Hvordan Statlige Domstolsdommere Skal Håndtere Ulike Utleier Leietaker Saker.

Mulige Motkrav Mot Utleier

Her er noen krav mot utleier som du kanskje vil sende med svaret ditt.

1. UTLEIER BRUTT GEORGIA DEPOSITUM LOV.O. C. G. A. Seksjoner 44-7-30 gjennom 44-7-36.
2. LEIEN GRUNN UTLEIER BØR REDUSERES FORDI UTLEIER IKKE REPARERE HUSET LEID, ETTER LEIETAKER GA UTLEIER VARSEL OM REPARASJONER SOM TRENGS.

leietaker kan kreve andre penger i tillegg til redusert leie. I boligsituasjoner har utleier en juridisk plikt til å foreta reparasjoner selv om leieavtalen sier noe annet. (O. C. G. A. Seksjoner 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).UTLEIER HAR BRUTT LEIETAKERENS RETT TIL Å BRUKE EIENDOMMEN LEID: hvis utleier kastet ut leietaker uten å gå til retten; låst leietaker ut av huset; eller slått av vann,strøm eller gass; eller gjorde noe lignende. (O. C. G. A. Seksjoner 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

Merk en utleier som kutter verktøy for å kaste ut kan bli bøtelagt opp til $500.00(O. C. G. A. Seksjoner
44-7-14.1.). For andre penger krav mot utleier Se
Det Grunnleggende-Hva Utleier Må Gjøre Først.