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Georgia Sfratto Leggi

La fondazione della Georgia Proprietario e l’Inquilino lo Sfratto Leggi sono trovato nel Titolo 44 Capitolo 7 della Georgia Codice. Se sei un padrone di casa Georgia, è una buona idea di rivedere queste leggi e avere familiarità con loro. I proprietari hanno la possibilità di sfrattare un inquilino che è in ritardo nel pagamento dell’affitto in Georgia, la legge della Georgia consente a un proprietario di sfrattare un inquilino per non pagare l’affitto in tempo. È necessario dare l’avviso inquilino che l’affitto è dovuto e l’inquilino deve rifiutare di pagare l’affitto prima di poter presentare una causa di sfratto con il tribunale.

Servire l’avviso di sfratto della Georgia

Il primo passo nel processo di sfratto della Georgia è servire l’inquilino con un avviso di sfratto, chiamato Richiesta di possesso o avviso di smettere in Georgia. Per sfrattare un inquilino per il mancato pagamento dell’affitto, per le violazioni di locazione, o per rimanere oltre la durata del contratto di locazione, il codice Georgia non dà un periodo di preavviso specifico. Si dice semplicemente che prima che il padrone di casa può citare in giudizio l’inquilino per il possesso della proprietà, il padrone di casa deve chiedere che l’inquilino immediatamente rinunciare possesso. Questa richiesta di possesso è anche chiamato un avviso di smettere. Dovrebbe essere in forma scritta e dovrebbe essere consegnato all’inquilino in modo che il proprietario possa dimostrare che è stato effettivamente consegnato. Se dopo la richiesta di possesso è fatto, e l’inquilino non ha né ceduto possesso o risolto il problema, il padrone di casa deve andare al tribunale magistrato locale e presentare una dichiarazione giurata espropriazione.

Motivi di sfratto in Georgia

Nello Stato della Georgia, un inquilino può essere sfrattato per uno dei tre motivi:

• Mancato pagamento dell’affitto
• Violazioni del contratto di locazione
• Mancata restituzione della proprietà alla fine del periodo di locazione

GEORGIA FORME DI SFRATTO

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Dispossessory Affidavit

Il dispossessory dichiarazione è un documento nel quale il proprietario giura, sotto giuramento, che i fatti di causa, e chiede alla corte di contribuire a sfrattare l’inquilino. Il tribunale che gestisce gli sfratti per la proprietà del padrone di casa di solito avrà forme di dichiarazione di espropriazione che il padrone di casa può compilare e archiviare. Ad esempio, la Magistrate Court di Fulton County Georgia ha una dichiarazione giurata disponibile per il download sul loro sito web. Ci sarà una tassa di deposito ad esso associato. L’affidavit afferma il nome del proprietario e dell’inquilino, il motivo dello sfratto, che il proprietario ha richiesto il possesso della proprietà e che il possesso è stato rifiutato, l’importo dell’affitto dovuto (se applicabile). Quando l’affidavit esproprio è depositata presso il tribunale, il tribunale emetterà quello che viene chiamato un atto di citazione.

Citazione (Esproprio Warrant)

Al momento del deposito della dichiarazione giurata la corte preparerà una citazione (chiamato anche un mandato esproprio) e dirigere lo sceriffo locale per consegnare la citazione al locatario. La citazione sarà (1) consegnato a mano per l’inquilino, (2) consegnato a un adulto che risiede a casa con l’inquilino, o (3) virato alla porta e inviato posta certificata. La citazione è ciò che dice l’inquilino che sono stati citati in giudizio per lo sfratto. Dà loro 7 giorni per rispondere alla convocazione e dice loro dove rispondere. Se lo sfratto è per il mancato pagamento dell’affitto, la legge della Georgia consente all’inquilino di pagare l’affitto più le tasse in ritardo e le spese processuali prima che i giorni 7 siano scaduti, e il caso sarà respinto.

Default o Trial

Se il tenant non risponde alla Convocazione, che è comune, allora il padrone di casa vince per impostazione predefinita. Il tribunale emetterà al proprietario un atto di possesso, che consentirà allo sceriffo di rimuovere fisicamente l’inquilino se necessario (vedi sotto). Se l’inquilino risponde alla citazione entro il periodo di tempo di 7 giorni, il tribunale stabilirà una data di prova. Mentre il processo è in sospeso, il proprietario può richiedere al tribunale di ordinare all’inquilino di pagare l’affitto nel registro del tribunale. Al processo, il padrone di casa deve presentare tutte le prove sul perché l’inquilino dovrebbe essere sfrattato. Il padrone di casa dovrebbe portare documenti e testimoni per dimostrare il loro caso. Se il tribunale si pronuncia per il proprietario, verrà emesso un atto di possesso. Se il proprietario ha richiesto un atto di possesso E un premio per l’affitto posteriore, è importante notare che il tribunale non emetterà un premio di affitto posteriore se la citazione all’inquilino è stata servita attaccandola alla porta e spedendola all’inquilino.

Atto di possesso

L’atto di possesso dice che il proprietario ha legalmente diritto al possesso della proprietà. Dà all’inquilino 7 giorni per uscire dalla proprietà, altrimenti lo sceriffo verrà e li rimuoverà fisicamente. Durante questo periodo di 7 giorni, l’inquilino può presentare un ricorso dal tribunale di prova a un tribunale superiore. Se ciò accade, il proprietario può chiedere al tribunale di ordinare all’inquilino di pagare l’affitto nel registro del tribunale.

Le leggi della Georgia prevedono uno sfratto straordinariamente rapido quando un proprietario archivia per un’azione espropriativa. Ma se questo sta accadendo a voi, ci sono alcune protezioni costruite nella legge per proteggere i vostri diritti. Ecco alcune domande che mi vengono poste più spesso sul processo di sfratto e su come evitarlo:

D: Esattamente cos’è uno sfratto e come funziona?

A: In Georgia, il legislatore riconosce che l’idea di cacciare qualcuno in strada è seria, quindi il processo consente la protezione dei diritti sia del proprietario che dell’inquilino.

Si dovrebbe iniziare con il contratto di locazione tra le parti. La maggior parte degli affittuari non legge il contratto di locazione, ma dovrebbero. Si spiega cosa succede se non si riesce a seguire i termini del contratto di locazione, e quando il padrone di casa può presentare per lo sfratto.

Ho un amico che è un avvocato, e lui spiega il suo contratto di locazione in questo modo: “Tutto in questo contratto di locazione è accatastato contro di te — non c’è nulla a tuo favore — e se troviamo qualcosa a tuo favore, abbiamo preso fuori. Fondamentalmente, il tutto dice questo: se non paghi, non rimani.”

Q: Quindi lo sfratto è tutto su come ottenere l’affitto pagato in tempo?

A: Sì, la stragrande maggioranza degli sfratti avviene perché l’affitto non è stato pagato.

D: Diciamo che non posso pagare l’affitto, ma ho una buona ragione. Diciamo che ho perso il lavoro, o ho avuto una grave condizione medica, o entrambi.

A: La legge è molto chiara. L’obbligo del padrone di casa è quello di riparare, mentre l’obbligo del locatario è quello di pagare l’affitto. Quelli suonano come circostanze molto sfortunate che ti hanno colpito, ma non sono motivi legalmente accettabili per il mancato pagamento dell’affitto.

D: Quindi, ci sono motivi legalmente accettabili per il mancato pagamento dell’affitto?

A: Non molti. La legge riconosce che il proprietario deve essere in grado di generare reddito per pagare il mutuo e le tasse.

Una scusa è valida: I tribunali in Georgia hanno ritenuto che se il padrone di casa non è riuscito a fare riparazioni ragionevoli alla proprietà in modo tempestivo, è possibile impiegare una strategia di “riparazione e detrazione” in cui si paga per le riparazioni da soli e dedurre tale importo dal futuro affitto.

Ma anche questo è un affare rischioso, perché il padrone di casa può poi dire che non era a conoscenza del problema, e si può rimanere bloccati con il costo della riparazione.

D: Stai dicendo che una volta che il proprietario archivia per lo sfratto,non c’è alcuna difesa?

A: Solo uno. Quella difesa è il pagamento per intero, incluso l’affitto, le tasse in ritardo e tutte le spese processuali fino a quel momento. Se offerto, il proprietario deve accettare l’affitto, ma può fermare solo uno sfratto una volta all’anno.

D: Diciamo che non posso pagare l’affitto questo mese. Quanto velocemente può accadere tutto questo?

A: Se il tuo affitto è dovuto al primo, probabilmente riceverai una lettera tardiva in un giorno o due. Se ancora non paghi e non contatti il proprietario, probabilmente riceverai un avviso di richiesta il decimo giorno del mese.

Si chiama un avviso per pagare l’affitto o smettere, e significa che il proprietario sta per giurare un mandato di esproprio, cercando di farti sfrattare dal tribunale per mancato pagamento.

D: Cosa succede dopo?

A: Una volta depositata la espropriazione, il maresciallo della contea consegnerà una citazione alla tua residenza chiedendo di rispondere alle accuse di mancato pagamento dell’affitto. Hai sette giorni di calendario per rispondere alla convocazione per iscritto.

Se rispondi con quasi tutte le risposte scritte, verrà fissata una data del tribunale per un processo sui fatti, di solito entro due settimane dalla risposta.

D: Allora cosa succede in tribunale?

A: Se ti presenti in tempo per la data del tuo tribunale, preparati a trascorrere l’intera giornata. Ci possono essere centinaia di casi davanti a voi, e casi avvocato vanno sempre prima.

Una volta chiamato il tuo caso, il giudice ti chiederà perché non hai pagato l’affitto. Ricorda: le difficoltà finanziarie non sono una scusa. Il giudice ascolterà con simpatia, quindi raccomanderà che le due parti si incontrino con un mediatore, forse proprio lì e lì, per cercare di elaborare un programma di pagamento.

D: Cosa succede se il proprietario rifiuta o richiede che tutti i soldi siano pagati immediatamente?

A: Se il padrone di casa rifiuta la mediazione, il giudice molto probabilmente si pronuncerà a suo favore, concedendogli il possesso della tua casa o appartamento in sette giorni. Tutti i beni lasciati all’interno in quel momento saranno collocati sul marciapiede.

Q: Tutto questo suona piuttosto duro. A nessuno piace l’idea di sfrattare una famiglia in strada. Quanto spesso succede?

A: Che ci crediate o no, la minaccia di sfratto è di solito sufficiente per ottenere l’inquilino di iniziare a pagare o spostare fuori e trovare un altro posto dove vivere. Conoscere il padrone di casa sarebbe molto meglio vedere si sposta in un altro luogo di dover mettere i vostri beni sulla strada. Non è divertente per nessuno.

D: C’è qualcosa che puoi condividere che fermerà uno sfratto?

A: L’unico modo per fermare uno sfratto morto nelle sue tracce è quello di file per la protezione ai sensi del federal Bankruptcy Act.

Consiglio finale: se non paghi, non rimani.

Nozioni di base sugli sfratti

Per risposte più approfondite Vedi il Manuale della Corte GA su come i giudici della Corte statale dovrebbero gestire varie questioni relative all’inquilino del proprietario.

1. Un proprietario non può avviare una procedura di sfratto o chiedere all’inquilino di lasciare fino a quando l’affitto non è scaduto.
2. Normalmente, il proprietario o l’agente del proprietario deve prima fare una richiesta di possesso prima che l’inquilino possa essere sfrattato.
3. Prima che possa verificarsi lo sfratto, il proprietario deve prima ottenere un mandato di espropriazione. Un mandato di espropriazione è una dichiarazione giurata firmata dal proprietario o dal suo agente che espone il motivo dello sfratto proposto. Il proprietario è anche tenuto a dare l’inquilino una copia di questo mandato, e se questo non è possibile, deve virare il mandato sulla porta dell’inquilino.
4. Un proprietario residenziale deve sempre utilizzare il processo di espropriazione anche se il contratto di locazione dice diversamente. Cfr. Legge GA 44-7-2(b)(3). Qualsiasi proprietario che ti sfratta senza seguire queste procedure può essere colpevole di violazione di domicilio e soggetto a danni effettivi e punitivi. Messmore v. Roth, 188 Ga.App. 862 (1988); Swift Loan and Finance Co., Inc. v. Duncan, 195 Ga.App. 556 (1990).
5. Una volta che un inquilino riceve un mandato, l’inquilino ha la possibilità di rispondere al mandato entro sette giorni. QUALSIASI PARTE DELL’AFFITTO NON IN DISCUSSIONE DEVE ESSERE PAGATA AL TRIBUNALE QUANDO VIENE DEPOSITATA LA RISPOSTA. Se l’inquilino non risponde o non paga l’affitto non pagato al tribunale, il tribunale può emettere un ordine per mettere l’inquilino in strada. OCGA 44-7-75(a)
6. Non puoi essere sfrattato se ti viene notificato un mandato di esproprio/mandato di soccorso e vieni
   con l’affitto e il costo del mandato di esproprio entro 7 giorni dalla notifica. Vedi Legge GA
   44-7-52, 44-7-73.
7. Ma, sotto 44-7-52, il proprietario può sfrattarti e rifiutare il tuo affitto tardivo quando questa è la seconda volta entro 12 mesi che ti è stata notificata una tale citazione. Questo è vero anche se tu fossi a corto di affitto da pochi dollari.

Il processo di sfratto-Essere servito con documenti
In Georgia, i casi di sfratto sono chiamati azioni espropriative. Queste azioni iniziano quando il padrone di casa file un depositavitin tribunale espropriazione che afferma il motivo per cui il padrone di casa dovrebbe tornare in possesso della proprietà in affitto.

La legge richiede che una copia della dichiarazione di espropriazione sia notificata all’inquilino. Questo
dà l’avviso inquilino dell’azione sfratto corte e il tempo di rispondere ad esso.

L’inquilino può essere servito in due modi:

1. Il servizio personale può essere influenzato dando i documenti del tribunale all’inquilino di persona o dandoli a una persona di età adatta che vive con l’inquilino. Di solito il servizio personale viene effettuato da funzionari di polizia del dipartimento del maresciallo o dello sceriffo.
2. Post & Il servizio di posta comporta la pubblicazione di una copia dell’avviso di sfratto e dei documenti del tribunale sulla casa dell’inquilino e anche l’invio di una copia all’inquilino. (Per rispettare la legge, il proprietario deve fare entrambe le cose.)

NOTA: Se il servizio viene eseguito per posta & mail e l’inquilino non risponde, l’inquilino può essere sfrattato l ‘ 8 ° giorno dopo il servizio dei documenti. Ma senza il servizio personale, il padrone di casa non aveva il diritto di chiedere al tribunale soldi dall’inquilino. Qualsiasi tentativo di farlo è illegale.

Per risposte più approfondite Vedi il Manuale della corte GA su come i giudici della Corte statale dovrebbero gestire varie questioni relative all’inquilino del proprietario.

Rispondere a un avviso di sfratto

Gli inquilini possono imparare cosa fare se vengono sfrattati> Pagine di aiuto degli inquilini

L’inquilino deve RISPONDERE AI DOCUMENTI DI SFRATTO o perdere il diritto di contestare lo sfratto in tribunale. Una RISPOSTA è la risposta legale dell’inquilino all’affidavit espropriativo del proprietario.

Quando i documenti di sfratto sono stati notificati, l’inquilino ha solo 7 giorni per presentare la sua risposta al tribunale. L’ultimo giorno per rispondere dovrebbe essere scritto sui documenti di sfratto serviti all’inquilino. Qualsiasi inquilino che non presenta una risposta entro il periodo di 7 giorni può essere sfrattato l ‘ 8 ° giorno. Le scuse per essere in ritardo non contano qui.

Non costa nulla per l’inquilino presentare la sua risposta al tribunale e la risposta non deve essere scritta. Tutto l’inquilino deve fare è andare all’ufficio del cancelliere del tribunale nominato sulla dichiarazione giurata espropriazione e avere l’impiegato scrivere sui documenti del tribunale sfratto le difese dell’inquilino (motivi per cui lo sfratto è ingiusto e dovrebbe essere fermato). L’impiegato dovrebbe anche elencare qualsiasi denaro sostiene l’inquilino vuole portare contro il padrone di casa.

Le richieste di denaro dovute all’inquilino derivanti dal rapporto locatore inquilino sono chiamate DOMANDE RICONVENZIONALI e devono essere presentate con la risposta. Ogni domanda riconvenzionale dovrebbe elencare la quantità di denaro dovuto e le ragioni per cui è dovuto.

Se l’impiegato rifiuta di rispondere entro 7 giorni dal servizio, chiedi immediatamente all’impiegato di verificare con il giudice il diritto dell’inquilino di rispondere.

Dopo che la risposta è stata depositata, il tribunale istituirà il caso per un’udienza davanti al giudice, di solito entro una settimana a dieci giorni. Il tempo dipende dalla corte. In questo momento, l’inquilino è autorizzato a rimanere nel suo appartamento fino a dopo l’udienza. In realtà è illegale per il padrone di casa di sfrattare l’inquilino prima che il giudice sente il caso.

In udienza l’inquilino ha la possibilità di dire al giudice perché lui/lei non dovrebbe essere sfrattato. Se l’inquilino perde, il giudice firmerà un ” atto di possesso “e talvolta un” giudizio” separato per i soldi che il giudice trova l’inquilino deve.

Se non viene presentata alcuna risposta, l ‘ 8 ° giorno dopo il servizio dell’esproprio, il proprietario può chiedere all’impiegato di firmare un “atto di possesso.”Poi il padrone di casa può verificare con l’impiegato sull’esecuzione del mandato. Nella maggior parte dei tribunali, il dipartimento del Marshall o dello sceriffo ha un programma per supervisionare uno sfratto fisico. Il proprietario è responsabile della rimozione della proprietà dell’inquilino o dell’organizzazione per un altro a farlo.

Il maresciallo o lo sceriffo può mettere un avviso sulla porta dell’inquilino, a volte chiamato “avviso di 24 ore”, per far sapere all’inquilino che lo sfratto fisico avverrà il giorno successivo.

A questo punto il proprietario può ancora risolvere il caso con l’inquilino e non eseguire il mandato. Il padrone di casa dovrà chiamare per quanto riguarda la data e l’ora per lo sfratto con il personale delle forze dell’ordine. Tenete a mente che INSEDIAMENTO PUÒ ESSERE RISCHIOSO PER L’INQUILINO PERCHÉ IL PADRONE DI CASA PUÒ PRENDERE I SOLDI E ANCORA SFRATTARE L’INQUILINO.

Se entrambe le parti decidono di stabilirsi, l’inquilino dovrebbe assicurarsi che il proprietario annulli il mandato. Entrambe le parti dovrebbero anche essere chiare sul fatto che l’inquilino rimarrà sulla proprietà. Ottenere il padrone di casa per precisare questi problemi per iscritto.

I proprietari e gli inquilini possono accettare una data e un’ora di uscita prima della data e dell’ora in cui le forze dell’ordine saranno lì per supervisionare lo sfratto. I proprietari non devono fare questo, ma tale può risparmiare loro denaro e tempo per lo sfratto fisico.

Il proprietario non ha alcun obbligo legale di proteggere la proprietà personale di un ex inquilino che viene sfrattato. Questo è un altro buon motivo per cui entrambe le parti dovrebbero prendere accordi per lasciare l’inquilino uscire in un momento particolare.

Se ci fosse un servizio personale il padrone di casa può ottenere una sentenza del tribunale per l’affitto e le utenze. Se non pagato, il proprietario può presentare un pignoramento contro l’inquilino o riferire la questione ad un’agenzia di riscossione. Se non ci fosse un servizio personale, il proprietario non può raccogliere denaro dal tribunale in quanto tale è illegale. (Può o non può fermare il padrone di casa di avere un collezionista chiedere i soldi in ogni caso / rovinare il vostro credito) Chiamare padrone di casa hotline per scoprire.
Per risposte più approfondite, consultare il manuale della Corte GA su come i giudici della Corte statale dovrebbero gestire varie questioni relative all’inquilino del proprietario.

Difese tenant contro lo sfratto

Ecco alcune possibili difese per uno sfratto. Ognuna di queste difese è specifica della situazione e potrebbe non essere necessariamente applicabile alle tue circostanze.

DIFESA #1

L’INQUILINO NON DEVE ALCUN / TUTTO L’AFFITTO CHE IL PROPRIETARIO RIVENDICA.

DIFESA #2

L’INQUILINO HA PAGATO L’AFFITTO ENTRO SETTE GIORNI DALLA NOTIFICA DEI DOCUMENTI DI SFRATTO. Se il padrone di casa sta cercando di sfrattarti solo per il mancato pagamento di parte o di tutto l’affitto, puoi interrompere lo sfratto offrendo contanti o un vaglia al padrone di casa per l’affitto dovuto PIÙ il costo del tribunale dell’azione di sfratto. MA QUESTA DIFESA FALLIRÀ A MENO che questa non sia la prima volta entro 12 mesi che ti sono stati notificati documenti di sfratto. Secondo la legge della Georgia, un inquilino in ritardo per la prima volta entro un periodo di 12 mesi ha 7 giorni dal momento in cui è servito a pagare tutti i costi. OCGA §44-7-52, 44-7-73.

Nota: l’inquilino deve sempre rispondere a un avviso di sfratto in tribunale se il proprietario prende o meno i soldi. Non farlo è un invito per guai. Inoltre, è meglio pagare il padrone di casa in fondi certificati come un assegno bancario o un vaglia postale. Evitare contanti. Conserva copie del tuo assegno bancario o vaglia postale in modo da avere la prova che hai offerto i soldi.

DIFESA #3

IL PADRONE DI CASA NON HA DATO L’INQUILINO ABBASTANZA TEMPO PER USCIRE.

Questa difesa non è valida quando lo sfratto si basa sul mancato pagamento dell’affitto da parte dell’inquilino

. In altre circostanze:

Il proprietario deve dare all’inquilino l’avviso di quando spostarsi. Il tempo dato può essere concordato dal padrone di casa e l’inquilino, sia per iscritto (un contratto di locazione per esempio) o verbalmente (parlando).

Se non è stato concordato alcun tempo dal proprietario e dall’inquilino per la fine del contratto di locazione e non è stato concordato un tempo di preavviso per il trasloco; il proprietario deve dare 60 giorni di preavviso per il trasloco. O. C. G. A. Sezione 44-7-7.

DIFESA # 4

IL PADRONE DI CASA NON HA CHIESTO (per iscritto o di persona) CHE L’INQUILINO SI MUOVA PRIMA DI PRESENTARE IN TRIBUNALE PER SFRATTARE. OCGA Sezione 44-7-50.

DIFESA # 5

IL PROPRIETARIO HA PRESO I SOLDI DELL’AFFITTO IN RITARDO DELL’INQUILINO E NON GLI HA DATO COMUNICAZIONE SCRITTA CHE L’AFFITTO DEVE ESSERE PAGATO ENTRO O PRIMA DI UNA DATA SPECIFICA. (I PROPRIETARI DOVREBBERO METTERE PER ISCRITTO QUANDO L’AFFITTO È CONSIDERATO SCADUTO).

DIFESA # 6

IL PADRONE DI CASA NON AVREBBE PRESO L’AFFITTO, ANCHE SE L’INQUILINO HA OFFERTO IN TEMPO. (Gli inquilini dovrebbero fare copie dell’assegno datato o vaglia postale che il padrone di casa ha rifiutato di incassare o presentare denaro al padrone di casa di fronte a testimoni affidabili).

NOTA: I diritti degli inquilini in sfratti sono scritti nella legge della Georgia. La legge è nel Codice Ufficiale della Georgia Annotato (O. C. G. A.) a partire dalla Sezione 44-7-1. Libri di legge della Georgia si possono trovare nelle biblioteche county e law school.

Per risposte più approfondite Vedi il Manuale della corte GA su come i giudici della Corte statale dovrebbero gestire varie questioni relative all’inquilino del proprietario.

Possibili domande riconvenzionali contro il proprietario

Ecco alcune richieste contro il proprietario che potresti voler presentare con la tua risposta.

1. IL PADRONE DI CASA HA VIOLATO LA LEGGE SUI DEPOSITI CAUZIONALI DELLA GEORGIA.Sezioni da 44-7-30 a 44-7-36.
2. L’AFFITTO DOVUTO AL PROPRIETARIO DOVREBBE ESSERE RIDOTTO PERCHÉ IL PROPRIETARIO NON HA RIPARATO LA CASA AFFITTATA, DOPO CHE L’INQUILINO HA DATO AL PROPRIETARIO L’AVVISO DELLE RIPARAZIONI NECESSARIE.

L’inquilino può richiedere altri soldi oltre all’affitto ridotto. Nelle situazioni abitative residenziali, il proprietario ha il dovere legale di effettuare riparazioni anche se il contratto di locazione dice diversamente. (OCGA Sezioni 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

1. IL PROPRIETARIO HA VIOLATO IL DIRITTO DELL’INQUILINO DI UTILIZZARE LA PROPRIETÀ AFFITTATA: se il proprietario ha sfrattato l’inquilino senza andare in tribunale; ha bloccato l’inquilino fuori casa; o ha spento acqua, elettricità o gas; o ha fatto qualcosa di simile. (OCGA Sezioni 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

Nota un proprietario che taglia le utenze da sfrattare può essere multato fino a $500.00 (Sezioni OCGA
44-7-14.1.). Per altri crediti di denaro contro il padrone di casa Vedere
Le basi-Ciò che il padrone di casa deve fare prima.