State-Konkrétní COVID-19 Zdroje

Georgia Vystěhování Zákony

Nadace Georgia Pronajímatel Nájemce a Vystěhování Zákony jsou nalezeny v Názvu 44 Kapitola 7 Gruzie Kód. Pokud jste Gruzínský Pronajímatel, je dobré tyto zákony přezkoumat a seznámit se s nimi. Pronajímatelé mají možnost vystěhovat nájemce, který je v prodlení s placením nájemného v Gruzii, Gruzie zákon umožňuje, aby pronajímatel vystěhovat nájemce pro ne platit nájem včas. Musíte dát nájemci oznámení, že nájemné je splatné, a nájemce musí odmítnout zaplatit nájemné, než budete moci podat žalobu na vystěhování u soudu.

Slouží Georgia Vystěhování

prvním krokem v Georgia Vystěhování Proces slouží nájemci výpověď, se nazývá Poptávka po Držení nebo Výpověď v Gruzii. Vystěhovat nájemce za nezaplacení nájemného, za porušení pronájmu, nebo za pobyt po dobu pronájmu, zákoník Gruzie neposkytuje konkrétní výpovědní lhůtu. Jednoduše říká, že než pronajímatel může žalovat nájemce za držení nemovitosti, pronajímatel musí požadovat, aby se nájemce okamžitě vzdal vlastnictví. Tento požadavek na držení se také nazývá oznámení o ukončení. Měla by být písemná a měla by být doručena nájemci tak, aby pronajímatel mohl prokázat, že byla skutečně doručena. Pokud poté, co poptávka po držení je vyroben, a nájemce nemá ani vzdal držení nebo opraven problém, pronajímatel musí jít na místní soudce soudu a podat Dispossessory Prohlášení.

důvody pro vystěhování v Gruzii

ve státě Georgia může být nájemce vystěhován z jednoho ze tří důvodů:

• Neschopnost Platit Nájem
• Pronájem Porušení
• nevrácení Majetku na konci leasingu

GEORGIA VYSTĚHOVÁNÍ FORMY

Najít jiné Právní Formy – Vyberte Stát, potřebujete forem v najít tisíce právních forem.

Dispossessory čestné Prohlášení

dispossessory čestné prohlášení je dokument, kde majitel přísahá, pod přísahou fakta případu, a žádá soud, aby pomohl vystěhovat nájemce. Soud, který vyřizuje vystěhování majetku pronajímatele, bude mít obvykle k dispozici čestné prohlášení, které může pronajímatel vyplnit a podat. Například magistrátní soud Fulton County Georgia má čestné prohlášení k dispozici ke stažení na svých webových stránkách. S tím bude spojen poplatek za podání. Čestné prohlášení uvádí jméno pronajímatele a nájemce, důvodem pro vystěhování, že pronajímatel požadoval držení majetku a že majetek byl odmítl, výše nájemného dluží (pokud je to relevantní). Když je disposessory čestné prohlášení podáno u soudu, soud vydá to, co se nazývá předvolání.

Předvolání (Dispossessory Povolení)

Při podání prohlášení soudu připraví Předvolání (také volal dispossessory povolení) a přímé místní šerif doručit předvolání na nájemce. Předvolání bude buď (1) ručně doručeno nájemci, (2) doručeno dospělému, který bydlí v domě s nájemcem, nebo (3) připevněn ke dveřím a zaslán ověřenou poštou. Předvolání je to, co říká nájemci, že jsou žalováni za vystěhování. Dává jim to 7 dní na odpověď na předvolání a řekne jim, kde na to mají odpovědět. Pokud je vystěhování za neplacení nájemného, Gruzínské právo umožňuje nájemci zaplatit nájemné plus pozdní poplatky a soudní náklady před 7 dny vypršely, a případ bude zamítnut.

výchozí nebo zkušební

Pokud nájemce neodpovídá na předvolání, což je běžné, pak pronajímatel ve výchozím nastavení vyhrává. Soud vydá pronajímateli vlastnický titul, který umožní šerifovi v případě potřeby fyzicky odstranit nájemce (viz níže). Pokud nájemce odpoví na předvolání v rámci 7 denní lhůta, pak soud stanoví datum soudu. Během soudního řízení může pronajímatel požádat soud, aby nařídil nájemci zaplatit nájemné do soudního rejstříku. Při soudním řízení musí pronajímatel předložit všechny důkazy o tom, proč by měl být nájemce vystěhován. Pronajímatel by měl přinést dokumenty a svědky, aby dokázal svůj případ. Pokud soud rozhodne pro pronajímatele, bude vydán vlastnický titul. Pokud pronajímatel požaduje Příkaz k Držení A cenu za nájem, je důležité si uvědomit, že soud nebude problém, cenu nájmu, pokud Předvolání, aby nájemci byla doručena připínání ho na dveře a to zasláním na nájemce.

příkaz k držení

příkaz k držení říká, že pronajímatel má zákonné právo na vlastnictví nemovitosti. Dává nájemci 7 dní na to, aby se z nemovitosti odstěhoval, jinak šerif přijde a fyzicky je odstraní. Během této 7denní lhůty může nájemce podat odvolání od soudního soudu k vyššímu soudu. Pokud k tomu dojde, může pronajímatel požádat soud, aby nařídil nájemci zaplatit nájemné do soudního rejstříku.

Gruzínské zákony stanoví pozoruhodně rychlé vystěhování, když pronajímatel podá žádost o likvidaci. Ale pokud se vám to děje, existují určité ochrany zabudované do zákona na ochranu vašich práv. Zde jsou některé otázky, které se mě nejčastěji ptají na proces vystěhování a jak se mu vyhnout:

otázka: co přesně je vystěhování a jak to funguje?

A: v Gruzii zákonodárce uznává, že myšlenka vykopnout někoho na ulici je vážná, takže tento proces umožňuje ochranu práv pronajímatele i nájemce.

měli byste začít s nájemní smlouvou mezi stranami. Většina nájemců nečte svůj nájem, ale měli by. Vysvětluje, co se stane, pokud nedodržíte podmínky pronájmu, a kdy může pronajímatel podat žádost o vystěhování.

mám přítele, který je právníkem, a vysvětluje svůj nájem takto: „Všechno v tomto pronájmu je naskládáno proti vám — není nic ve váš prospěch — a pokud najdeme něco ve váš prospěch,musíme to vzít. V podstatě celá věc říká toto: pokud nezaplatíte,nezůstanete.“

otázka: takže vystěhování je o tom, jak zaplatit nájemné včas?

A: Ano, drtivá většina vystěhování je způsobena tím, že nájemné nebylo zaplaceno.

otázka: řekněme, že nemohu platit nájem, ale mám velmi dobrý důvod. Řekněme, že jsem přišel o práci, nebo jsem měl vážný zdravotní stav, nebo obojí.

A: zákon je velmi jasný. Povinností pronajímatele je opravit, zatímco povinností nájemce je platit nájemné. Zní to jako velmi nešťastné okolnosti, které vás postihly, ale nejsou právně přijatelné důvody pro nezaplacení nájemného.

Otázka: Existují tedy nějaké právně přijatelné důvody pro nezaplacení nájemného?

A: není mnoho. Zákon uznává, že majitel musí být schopen generovat příjem, aby mohl zaplatit hypotéku a daně.

jedna omluva platí: Soudy v Gruzii rozhodl, že pokud váš pronajímatel se nepodařilo, aby se přiměřené opravy na majetku včas, můžete využít „opravy a odečíst“ strategie, ve které budete platit za opravy sami a odečíst tuto částku z budoucího pronájmu.

ale i to je riskantní podnikání, protože pronajímatel může později říci, že o problému nevěděl, a můžete se zaseknout s náklady na opravu.

otázka: říkáte, že jakmile pronajímatel podá žádost o vystěhování, neexistuje vůbec žádná obrana?

A: pouze jeden. Tato obrana je platba v plné výši, včetně nájemného, pozdní poplatky, a všechny soudní náklady až do této chvíle. Pokud je pronajímatel nabídnut, musí nájemné přijmout, ale může zastavit vystěhování pouze jednou ročně.

otázka: řekněme, že tento měsíc nemohu platit nájem. Jak rychle se to všechno může stát?

A: pokud je vaše nájemné splatné první, pravděpodobně dostanete pozdní dopis za den nebo dva. Pokud stále neplatíte a nekontaktujete pronajímatele, pravděpodobně obdržíte oznámení o poptávce desátý den v měsíci.

říká se tomu oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončení, a to znamená, že pronajímatel se chystá přísahat na disposessory příkaz, snaží se vás vystěhovat soudem za nezaplacení.

otázka: co bude dál?

A: jakmile je disposessory podána, okresní maršál doručí předvolání do vašeho bydliště s požadavkem, abyste odpověděli na poplatky za neplacení nájemného. Na písemnou odpověď na předvolání máte sedm kalendářních dnů.

Pokud odpovíte téměř jakoukoli písemnou odpovědí, bude stanoveno datum soudu pro proces s fakty, obvykle do dvou týdnů od odpovědi.

otázka: co se stane u soudu?

A: pokud se dostavíte včas na datum soudu, připravte se na celý den. Před vámi mohou být stovky případů a případy právníků jsou vždy na prvním místě.

jakmile je váš případ vyvolán, soudce se vás zeptá, proč jste nezaplatili nájemné. Pamatujte — finanční potíže nejsou omluvou. Soudce bude soucitně naslouchat, pak doporučí, aby se obě strany setkaly s mediátorem, možná hned tam a tam, aby se pokusily vypracovat splátkový kalendář.

otázka: Co když pronajímatel odmítne nebo požaduje okamžité zaplacení všech peněz?

A: pokud pronajímatel odmítne mediaci, soudce velmi pravděpodobně rozhodne v jeho prospěch a udělí mu vlastnictví vašeho domu nebo bytu za sedm dní. Veškerý majetek, který v té době zůstal uvnitř, bude umístěn na obrubníku.

Q: to vše zní poněkud drsně. Nikdo nemá rád myšlenku vystěhovat rodinu na ulici. Jak často se to děje?

A: věřte tomu nebo ne, hrozba vystěhování obvykle stačí k tomu, aby nájemce začal platit nebo se odstěhoval a našel si jiné místo k životu. Vězte, že pronajímatel by vás raději viděl přestěhovat se na jiné místo, než aby musel dát svůj majetek na ulici. Pro nikoho to není zábava.

otázka: existuje něco, co můžete sdílet, které zastaví vystěhování?

A: jediným způsobem, jak zastavit vystěhování mrtvého v jeho stopách, je podat žádost o ochranu podle federálního zákona o bankrotu.

poslední rada: pokud nezaplatíte,nezůstanete.

Vystěhování Základy

Pro Více In-hloubkové Odpovědi Viz GA Soudu Manuál na to, Jak Státní Soud Soudci By měli Zvládnout Různé Pronajímatel Nájemce Věcech.

1. pronajímatel nemůže zahájit řízení o vystěhování nebo požadovat, aby nájemce odešel, dokud nebude nájemné po splatnosti.
2. obvykle musí pronajímatel nebo pronajímatelův agent nejprve podat žádost o vlastnictví, než bude nájemce
   vystěhován.
3. než může dojít k vystěhování, musí pronajímatel nejprve získat příkaz k likvidaci. Disposessory warrant je čestné prohlášení podepsané pronajímatelem nebo jeho agentem, které uvádí důvod navrhovaného vystěhování. Pronajímatel je také povinen dát nájemci kopii tohoto rozkazu, a pokud to není možné, musí zatykač na dveře nájemce.
4. bytový pronajímatel musí vždy použít dispoziční proces, i když nájem říká jinak. Viz zákon GA 44-7-2(b) (3). Žádné pronajímatel, který vyloučí bez těchto postupů může být vinen z přestupku a podléhá skutečné a represivní škody. Messmore v. Roth, 188 Ga.Aplikace. 862 (1988); Swift Loan and Finance Co., As. v. Duncan, 195 Ga.Aplikace. 556 (1990).
5. jakmile nájemce obdrží příkaz, má nájemce možnost odpovědět na příkaz do sedmi dnů. JAKÁKOLI ČÁST NÁJEMNÉHO, KTERÁ NENÍ VE SPORU, MUSÍ BÝT ZAPLACENA SOUDU PŘI PODÁNÍ ODPOVĚDI. Pokud nájemce neodpoví nebo nezaplatí nezaplacené nájemné soudu, může soud vydat příkaz k propuštění nájemce na ulici. OCGA 44-7-75(a)
6. nemůže být odstraněn, pokud jsou podávány s dispossessory povolení/exekučního příkazu a přijdete
   nájemné a náklady na dispossessory povolení do 7 dnů od doručení. Viz zákon GA
   44-7-52, 44-7-73.
7. ale pod 44-7-52 vás pronajímatel může vystěhovat a odmítnout vaše pozdní nájemné, když je to podruhé do 12 měsíců, kdy vám bylo doručeno takové předvolání. To platí i v případě, že jste měli málo nájemného jen o pár dolarů.

proces vystěhování-v Gruzii se případy vystěhování nazývají disposessory akce. Tyto akce začínají, když pronajímatel podá disposessory čestné prohlášení soudu, který uvádí, proč by měl pronajímatel získat zpět vlastnictví pronajatého majetku.

zákon vyžaduje, aby byla nájemci doručena kopie čestného prohlášení. Toto
dává nájemci oznámení o soudním vystěhování a čas na to reagovat.

nájemce může být doručen dvěma způsoby:

1. osobní služba může být ovlivněna poskytnutím soudních dokumentů nájemci osobně nebo poskytnutím osoby vhodného věku, která žije s nájemcem. Osobní službu obvykle provádějí policejní úředníci z Marshallova nebo šerifova oddělení.
2. Post & poštovní služba zahrnuje zaslání kopie oznámení o vystěhování a soudních dokumentů na dům nájemce a také zaslání kopie nájemci. (V souladu se zákonem musí pronajímatel udělat obojí.)

POZNÁMKA: Pokud je služba provádí post & e-mail a nájemce není Odpověď, nájemce může být vypuzen na 8. den po doručení dokumentů. Ale bez osobní služby neměl pronajímatel právo žádat soud o peníze od nájemce. Jakýkoli pokus o to je nezákonný.

podrobnější odpovědi naleznete v příručce soudu GA o tom, jak by soudci státního soudu měli zacházet s různými záležitostmi nájemce pronajímatele.

v Reakci Na Oznámení O Vystěhování

Nájemníci mohou dozvědět, co dělat v případě, že jsou vystěhováni> Nájemníky Stránky Nápovědy

nájemce musí ODPOVĚDĚT NA VYSTĚHOVÁNÍ, nebo ztratit právo napadnout vystěhování u soudu. Odpovědí je právní odpověď nájemce na čestné prohlášení pronajímatele.

Když byly doručeny doklady o vystěhování, má nájemce pouze 7 dní na podání odpovědi u soudu. Poslední den odpovědi by měl být napsán na vystěhovacích dokladech doručených nájemci. Každý nájemce, který nepodá odpověď v rámci 7 denní lhůta může být vystěhována 8. den. Výmluvy za zpoždění se zde nepočítají.

nájemce nic nestojí za podání odpovědi u soudu a odpověď nemusí být písemná. Všechny nájemce musí udělat, je jít do kanceláře úředníka soudu jménem na dispossessory prohlášení a mít úředník napsat na vystěhování soudní dokumenty nájemce OBRANU (důvody, proč vystěhování je nespravedlivé a mělo by být zastaveno). Úředník by měl také uvést veškeré peníze, které chce nájemce podat proti pronajímateli.

pohledávky za peníze dlužné nájemci vyplývající ze vztahu nájemce pronajímatele se nazývají protinávrhy a musí být předloženy s odpovědí. Každý protinávrh by měl uvést výši dlužných peněz a důvody, proč je dlužen.

pokud úředník odmítne odpovědět do 7 dnů od doručení, okamžitě požádejte úředníka, aby u soudce zkontroloval právo nájemce odpovědět.

po podání odpovědi soud připraví věc k jednání před soudcem, obvykle do týdne až deseti dnů. Čas závisí na soudu. V tuto chvíli může nájemce zůstat ve svém bytě až do slyšení. Ve skutečnosti je nezákonné, aby pronajímatel vypudil nájemce dříve, než soudce případ uslyší.

na jednání má nájemce možnost sdělit soudci, proč by neměl být vystěhován. Pokud nájemce ztratí, soudce podepíše „nařízení držení“ a někdy samostatné „rozhodnutí“ o nějaké peníze, soudce zjistí, že nájemce dluží.

Pokud není podána žádná odpověď, 8. den po doručení disposessory může pronajímatel požádat úředníka, aby podepsal „příkaz k držení“.“Poté může pronajímatel zkontrolovat u úředníka provedení příkazu. Ve většině soudů, Marshall nebo šerif oddělení má plán dohlížet na fyzické vystěhování. Pronajímatel je odpovědný za odstranění majetku nájemce nebo za zajištění toho, aby tak učinil jiný.

maršál nebo šerif může dát oznámení na dveře nájemce, někdy nazývané „24 hodinová výpověď“, aby nájemce věděl, že k fyzickému vystěhování dojde následující den.

v tomto okamžiku může pronajímatel ještě vyřešit případ s nájemcem a nevykonat příkaz. Pronajímatel bude muset zavolat ohledně data a času vystěhování s pracovníky činnými v trestním řízení. Mějte na paměti, že vypořádání může být pro nájemce riskantní, protože pronajímatel může vzít peníze a nájemce stále vystěhovat.

Pokud se obě strany rozhodnou usadit, měl by nájemce zajistit, aby pronajímatel zrušil příkaz. Obě strany by také měly mít jasno v tom, zda nájemce zůstane na pozemku. Nechte pronajímatele, aby tyto problémy písemně vysvětlil.

pronajímatelé a nájemníci se mohou dohodnout na odstěhování datum a čas před datem a časem vymáhání práva tam bude dohlížet na vystěhování. Pronajímatelé to nemusí dělat, ale mohou jim ušetřit peníze a čas na fyzické vystěhování.

pronajímatel nemá zákonnou povinnost chránit osobní majetek bývalého vystěhovaného nájemce. To je další dobrý důvod, proč by obě strany měly učinit opatření, aby se nájemce v určitém čase odstěhoval.

Pokud došlo k osobní službě, může pronajímatel získat soudní rozsudek za pronájem a služby. Pokud není zaplaceno, pronajímatel může podat garnituru proti nájemci nebo věc postoupit inkasní agentuře. Pokud neexistovala žádná osobní služba, pronajímatel nemůže vybírat peníze od soudu jako takové je nezákonné. (Může nebo nemusí zastavit pronajímatel mít sběratel požádat o peníze stejně / zničit váš kredit) volejte pronajímatel hotline zjistit.
podrobnější odpovědi naleznete v příručce soudu GA o tom, jak by soudci státních soudů měli zacházet s různými záležitostmi nájemce pronajímatele.

obrana nájemce proti vystěhování

zde jsou některé možné obrany proti vystěhování. Každá z těchto obran je specifická situace a nemusí se nutně vztahovat na vaše okolnosti.

obrana #1

nájemce nedluží žádné / veškeré nájemné, které pronajímatel požaduje.

obrana #2

nájemce zaplatil nájemné do sedmi dnů od doručení VYSTĚHOVACÍCH dokladů. Pokud se vás pronajímatel snaží vystěhovat pouze za neplacení části nebo celého nájemného, můžete zastavit vystěhování tím, že nabídnete pronajímateli hotovost nebo peněžní poukázku za splatné nájemné PLUS soudní náklady na vystěhování. Ale tato obrana selže, pokud to není Prvníčas do 12 měsíců, kdy vám byly doručeny doklady o vystěhování. Podle Zákona, nájemce pozdě poprvé během lhůty 12 měsíců, má 7 dnů od okamžiku, kdy podává zaplatit všechny náklady. O. C.G. A. §44-7-52, 44-7-73.

Poznámka: nájemce by měl vždy odpovědět na oznámení o vystěhování u soudu, zda pronajímatel bere peníze. Pokud tak neučiníte, je to výzva k potížím. Také je nejlepší zaplatit pronajímateli v certifikovaných fondech, jako je bankovní šek nebo peněžní poukázka. Vyhněte se hotovosti. Uchovávejte kopie bankovního šeku nebo peněžního příkazu, abyste měli důkaz, že jste peníze nabídli.

obrana #3

pronajímatel nedal nájemci dostatek času na odstěhování.

tato obhajoba je neplatná, pokud je vystěhování založeno na nezaplacení nájemného nájemcem. Za jiných okolností:

pronajímatel oznámí nájemci, kdy se má přestěhovat. Uvedený čas může být dohodnut pronajímatelem a nájemcem, a to buď písemně (například nájem) nebo ústně(mluvením).

pokud pronajímatel a nájemce nedohodli na ukončení nájmu a nebyla dohodnuta lhůta pro výpověď; pronajímatel musí dát 60 dní na odstěhování. O. C. G. A. Oddíl 44-7-7.

obrana #4

pronajímatel nepožadoval (písemně ani osobně), aby se nájemce odstěhoval před podáním soudu k vystěhování. O. C. G. A. Oddíl 44-7-50.

obrana #5

pronajímatel vzal nájemníkovi peníze na pozdní nájemné a nedal mu písemné oznámení, že nájemné musí být zaplaceno v určitý den nebo před ním. (PRONAJÍMATELÉ BY MĚLI DÁT PÍSEMNĚ, POKUD JE NÁJEMNÉ POVAŽOVÁNO ZA PO SPLATNOSTI).

obrana #6

pronajímatel by nájemné nebral, i když ho nájemce nabídl včas. (Nájemníci by měli dělat kopie ze dne šek nebo platební příkaz, že pronajímatel odmítl hotovosti nebo předložit hotovosti pronajímateli před spolehlivých svědků).

poznámka: práva nájemníků při vystěhování jsou napsána v gruzínském právu. Zákon je v Úředním kodexu Gruzie Anotován (O. C. G. a.) počínaje § 44-7-1. Knihy gruzínského práva najdete v knihovnách krajských a právnických škol.

podrobnější odpovědi naleznete v příručce soudu GA o tom, jak by soudci státního soudu měli zacházet s různými záležitostmi nájemce pronajímatele.

možné protinávrhy vůči Pronajímateli

zde jsou některé nároky vůči Pronajímateli, které můžete chtít podat s vaší odpovědí.

1. pronajímatel porušil Gruzínský bezpečnostní zákon.O. C. G. a. Sekce 44-7-30 přes 44-7-36.
2. nájemné splatné pronajímateli by mělo být sníženo, protože pronajímatel neopravil pronajatý dům poté, co nájemce oznámil pronajímateli potřebné opravy.

nájemce může kromě sníženého nájemného požadovat i další peníze. V bytových situacích má pronajímatel zákonnou povinnost provádět opravy, i když nájem říká jinak. (Sekce O. C. G. A. 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

1. PRONAJÍMATEL PORUŠIL PRÁVO NÁJEMCE užívat MAJETEK PRONAJATÝ: v případě, že pronajímatel vystěhovat nájemce bez soudu; zamčené nájemce z domu, nebo vypnuli vodu, elektřinu nebo plyn, nebo udělal něco podobného. (O. C. G. A. Sekce 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

Poznámka: pronajímatel, který uřízne nástroje vystěhovat, může být uložena pokuta až do $500.00 (O. C. G. a. Sekce
44-7-14.1.). Pro ostatní peněžní nároky vůči Pronajímateli viz
základy-co musí pronajímatel udělat jako první.