specyficzne dla Państwa zasoby COVID-19

prawo eksmisji Gruzji

Fundacja gruzińskiego najemcy i prawa eksmisji znajdują się w tytule 44 Rozdział 7 Kodeksu Gruzji.. Jeśli jesteś właścicielem Gruzji, dobrym pomysłem jest zapoznanie się z tymi przepisami i zapoznanie się z nimi. Właściciele mają możliwość eksmisji najemcy, który spóźnia się z płaceniem czynszu w Gruzji, prawo Gruzji pozwala właścicielowi eksmitować najemcę za nie płacenie czynszu na czas. Musisz powiadomić najemcę, że czynsz jest należny, a najemca musi odmówić zapłaty czynszu, zanim będziesz mógł złożyć pozew o eksmisję do sądu.

doręczenie zawiadomienia o eksmisji w Gruzji

pierwszym krokiem w procesie eksmisji w Gruzji jest doręczenie najemcy zawiadomienia o eksmisji, zwanego żądaniem posiadania lub zawiadomieniem o odejściu w Gruzji. Aby eksmitować najemcę za niepłacenie czynszu, za naruszenia umowy najmu lub za pozostanie po okresie najmu, Kodeks Georgia nie podaje określonego okresu wypowiedzenia. Po prostu mówi, że zanim właściciel będzie mógł pozwać najemcę za posiadanie nieruchomości, właściciel musi zażądać, aby najemca natychmiast zrezygnował z posiadania. To żądanie posiadania jest również nazywane zawiadomieniem o odejściu. Powinien być na piśmie i powinien być dostarczony najemcy w taki sposób, aby wynajmujący mógł udowodnić, że został dostarczony. Jeśli po złożeniu żądania posiadania, a Najemca nie zrezygnował z posiadania lub nie rozwiązał problemu, właściciel musi udać się do lokalnego sądu magistratu i złożyć oświadczenie o pozbawieniu majątku.

podstawy eksmisji w Gruzji

w stanie Georgia najemca może zostać eksmitowany z jednego z trzech powodów:

• brak zapłaty czynszu
• naruszenia umowy najmu
• brak zwrotu nieruchomości na koniec okresu najmu

Gruzja formularze eksmisji

Znajdź inne formy prawne – Wybierz Państwo, którego potrzebujesz formularze w Znajdź tysiące form prawnych.

Oświadczenie o pozbawieniu mieszkania

Oświadczenie o pozbawieniu mieszkania jest dokumentem, w którym wynajmujący przysięga pod przysięgą fakty dotyczące sprawy i prosi sąd o pomoc w eksmisji lokatora. Sąd, który zajmuje się eksmisjami za nieruchomość właściciela, zwykle ma formularze Oświadczenia o pozbawieniu, które właściciel może wypełnić i złożyć. Na przykład Sąd magistratu Fulton County Georgia ma oświadczenie dostępne do pobrania na swojej stronie internetowej. Będzie z tym związana opłata za zgłoszenie. W oświadczeniu podaje się nazwisko właściciela i najemcy, powód eksmisji, że właściciel zażądał posiadania nieruchomości i że posiadanie zostało odrzucone, kwotę należnego czynszu (jeśli dotyczy). Po złożeniu do sądu Oświadczenia o pozbawieniu wolności, sąd wyda tzw. wezwanie.

wezwanie (nakaz wywłaszczenia)

Po złożeniu oświadczenia sąd przygotuje wezwanie (zwane również nakazem wywłaszczenia) i skieruje lokalnego szeryfa do dostarczenia wezwania do najemcy. Wezwanie zostanie dostarczone (1) ręcznie do najemcy, (2) dostarczone do osoby dorosłej, która mieszka w domu z najemcą, lub (3) przyczepione do drzwi i wysłane pocztą uwierzytelnioną. Wezwanie jest tym, co mówi najemcy, że są pozwani o eksmisję. Daje im 7 dni na odpowiedź na wezwanie i mówi im, gdzie mają odpowiedzieć. Jeśli eksmisja jest za niepłacenie czynszu, prawo Gruzji pozwala najemcy zapłacić czynsz plus zaległe opłaty i koszty sądowe przed upływem 7 dni, a sprawa zostanie oddalona.

Default lub Trial

jeśli najemca nie odpowie na wezwanie, co jest powszechne, wynajmujący wygrywa domyślnie. Sąd wyda właścicielowi nakaz posiadania, który pozwoli szeryfowi fizycznie usunąć najemcę, jeśli to konieczne (patrz poniżej). Jeśli najemca odpowie na wezwanie w ciągu 7 dni, sąd ustali termin rozprawy. W trakcie procesu wynajmujący może zwrócić się do sądu o nakazanie najemcy wpłaty czynszu do Rejestru Sądowego. Na rozprawie właściciel musi przedstawić wszystkie dowody na to, dlaczego Najemca powinien zostać eksmitowany. Wynajmujący powinien przynieść dokumenty i świadków w celu udowodnienia ich sprawy. Jeśli sąd orzeka właściciela, zostanie wydany nakaz posiadania. Jeśli wynajmujący zażądał nakazu posiadania i nagrody za czynsz z powrotem, ważne jest, aby pamiętać, że sąd nie wyda nagrody czynszu z powrotem, jeśli wezwanie do najemcy zostało doręczone przez przyczepianie go do drzwi i wysyłanie go do najemcy.

nakaz posiadania

nakaz posiadania mówi, że właściciel jest prawnie uprawniony do posiadania nieruchomości. Daje to najemcy 7 dni na wyprowadzkę z nieruchomości, w przeciwnym razie szeryf przyjdzie i fizycznie je usunie. W ciągu tego 7-dniowego okresu najemca może złożyć odwołanie z sądu procesowego do sądu wyższego. W takim przypadku wynajmujący może zwrócić się do sądu o nakazanie najemcy wpłaty czynszu do Rejestru Sądowego.

prawo Gruzji przewiduje wyjątkowo szybką eksmisję, gdy właściciel wnosi o akcję wywłaszczającą. Ale jeśli to się dzieje z Tobą, istnieją pewne zabezpieczenia wbudowane w prawo, aby chronić swoje prawa. Oto kilka najczęściej zadawanych mi pytań na temat procesu eksmisji i jak tego uniknąć:

Q: czym dokładnie jest eksmisja i jak działa?

A: w Gruzji ustawodawca uznaje, że pomysł wyrzucenia kogoś na ulicę jest poważny, więc proces pozwala na ochronę zarówno praw właściciela, jak i najemcy.

należy zacząć od umowy najmu między stronami. Większość najemców nie czyta umowy najmu, ale powinni. Określa, co się stanie, jeśli nie przestrzegać warunków najmu, a kiedy właściciel może złożyć wniosek o eksmisję.

mam przyjaciela, który jest adwokatem, a on wyjaśnia swoją dzierżawę w ten sposób: „wszystko w tej dzierżawie jest przeciwko tobie-nie ma nic na Twoją korzyść – a jeśli znajdziemy coś na Twoją korzyść, mamy to wyjąć. Zasadniczo wszystko mówi tak: jeśli nie płacisz, nie zostajesz.”

p: więc eksmisja polega na tym, by płacić czynsz na czas?

A: tak, zdecydowana większość eksmisji jest spowodowana tym, że czynsz nie został zapłacony.

Q: powiedzmy, że nie mogę zapłacić czynszu, ale mam bardzo dobry powód. Powiedzmy, że straciłem pracę, albo miałem poważny stan zdrowia, albo jedno i drugie.

A: prawo jest bardzo jasne. Obowiązkiem wynajmującego jest naprawa, natomiast obowiązkiem najemcy jest płacenie czynszu. Brzmią jak bardzo nieszczęśliwe okoliczności, które cię spotkały, ale nie są prawnie akceptowalnymi powodami braku zapłaty czynszu.

p: czy są jakieś prawnie dopuszczalne powody, dla których nie płaci się czynszu?

a: niewiele. Prawo uznaje, że właściciel musi być w stanie generować dochód, aby zapłacić hipotekę i podatki.

jedna wymówka jest ważna: Sądy w Gruzji orzekły, że jeśli właściciel nie dokonał rozsądnych napraw nieruchomości w odpowiednim czasie, możesz zastosować strategię „napraw i odlicz”, w której sam płacisz za naprawy i odliczasz tę kwotę od przyszłego czynszu.

ale nawet to jest ryzykowny biznes, ponieważ właściciel może później powiedzieć, że nie był świadomy problemu, a Ty możesz utknąć z kosztem naprawy.

Q: twierdzisz, że kiedy właściciel złoży wniosek o eksmisję, nie ma żadnej obrony?

a: tylko jeden. Ta obrona jest zapłatą w całości, łącznie z czynszem, opłatami za spóźnienie i wszystkimi kosztami sądowymi do tego momentu. Jeśli oferowana, właściciel musi zaakceptować czynsz, ale może zatrzymać eksmisję tylko raz w roku.

Q: powiedzmy, że nie mogę zapłacić czynszu w tym miesiącu. Jak szybko to wszystko może się zdarzyć?

A: jeśli twój czynsz jest należny od pierwszego, prawdopodobnie dostaniesz spóźniony list za dzień lub dwa. Jeśli nadal nie zapłacisz i nie skontaktujesz się z właścicielem, prawdopodobnie otrzymasz powiadomienie o żądaniu dziesiątego dnia miesiąca.

To się nazywa wezwanie do zapłaty czynszu lub rezygnacji. oznacza to, że właściciel ma zamiar wydać nakaz wywłaszczenia, domagając się eksmisji przez sąd za niepłacenie.

Q: co dalej?

a: po złożeniu oświadczenia majątkowego, marszałek powiatu dostarczy do Państwa mieszkania wezwanie z żądaniem odpowiedzi na zarzuty niepłacenia czynszu. Masz siedem dni kalendarzowych, aby odpowiedzieć na wezwanie na piśmie.

Jeśli odpowiesz prawie każdą pisemną odpowiedzią, zostanie ustalony termin rozprawy faktycznej, zwykle w ciągu dwóch tygodni od odpowiedzi.

Q: co wtedy będzie w sądzie?

A: jeśli pojawisz się na czas przed sądem, przygotuj się na spędzenie całego dnia. Przed Tobą mogą być setki spraw, a sprawy adwokackie zawsze idą na pierwszym miejscu.

gdy sprawa zostanie rozpatrzona, sędzia zapyta cię, Dlaczego nie zapłaciłeś czynszu. Pamiętaj-trudności finansowe nie są wymówką. Sędzia wysłucha z sympatią, a następnie zaleci, aby obie strony spotkały się z mediatorem, być może wtedy i tam, aby spróbować wypracować harmonogram płatności.

p: Co jeśli właściciel odmówi lub zażąda natychmiastowej zapłaty wszystkich pieniędzy?

A: jeśli właściciel odmówi mediacji, sędzia najprawdopodobniej orzeknie na jego korzyść, przyznając mu posiadanie Twojego domu lub mieszkania w ciągu siedmiu dni. Wszelkie rzeczy pozostawione w środku zostaną umieszczone na krawężniku.

Q: to wszystko brzmi dość ostro. Nikt nie lubi eksmisji rodziny na ulicę. Jak często to się zdarza?

a: wierzcie lub nie, groźba eksmisji zwykle wystarcza, aby najemca zaczął płacić lub wyprowadził się i znalazł inne miejsce do zamieszkania. Wiedz, że właściciel wolałby widzieć, jak przeprowadzasz się w inne miejsce, niż wyrzucać swoje rzeczy na ulicę. To nie jest zabawa dla nikogo.

Q: czy jest coś, czym możesz się podzielić, co powstrzyma eksmisję?

A: jedynym sposobem, aby zatrzymać eksmisję martwą na swoich ścieżkach, jest złożenie wniosku o ochronę zgodnie z federalną ustawą o bankructwie.

ostatnia rada: jeśli nie zapłacisz, nie zostaniesz.

podstawy eksmisji

Więcej szczegółowych odpowiedzi można znaleźć w podręczniku sądowym GA na temat tego, jak sędziowie sądów państwowych powinni załatwiać różne sprawy dotyczące Wynajmującego.

1. wynajmujący nie może wszcząć postępowania eksmisyjnego ani żądać od najemcy urlopu do czasu upływu terminu najmu.
2. Zwykle wynajmujący lub agent wynajmującego musi najpierw zażądać posiadania, zanim najemca
   może zostać eksmitowany.
3. zanim dojdzie do eksmisji, wynajmujący musi najpierw uzyskać nakaz wywłaszczenia. Nakaz wywłaszczenia jest oświadczenie pod przysięgą podpisane przez właściciela lub jego pełnomocnika, który określa powód proponowanej eksmisji. Właściciel jest również zobowiązany do przekazania najemcy kopii tego nakazu, a jeśli nie jest to możliwe, musi przyczepić nakaz do drzwi najemcy.
4. właściciel mieszkania musi zawsze korzystać z procesu zbycia, nawet jeśli umowa najmu mówi inaczej. Zob. ustawa GA 44-7-2(b) (3). Każdy właściciel, który eksmituje Cię bez przestrzegania tych procedur, może być winny naruszenia i podlegać faktycznym i karnym szkodom. Messmore V. Roth, 188 Ga.App. 862 (1988); Swift Loan and Finance Co., Inc. v. Duncan, 195 Ga.App. 556 (1990).
5. gdy najemca otrzyma nakaz, najemca ma możliwość odpowiedzi na nakaz w ciągu siedmiu dni. JAKAKOLWIEK CZĘŚĆ CZYNSZU, KTÓRA NIE JEST PRZEDMIOTEM SPORU, MUSI ZOSTAĆ ZAPŁACONA SĄDOWI PO ZŁOŻENIU ODPOWIEDZI. Jeżeli najemca nie odpowie lub nie zapłaci przed sądem niezapłaconego czynszu, sąd może wydać postanowienie o wypuszczeniu najemcy na ulicę. OCGA 44-7-75(a)
6. nie możesz zostać eksmitowany, jeśli otrzymasz nakaz wywłaszczenia/nakaz pomocy i przyjdziesz
   z czynszem i kosztem nakazu wywłaszczenia w ciągu 7 dni od doręczenia. Zob.prawo GA
   44-7-52, 44-7-73.
7. ale, pod 44-7-52, właściciel może eksmitować cię i odmówić zaległego czynszu, gdy jest to drugi raz w ciągu 12 miesięcy, kiedy otrzymałeś takie wezwanie. To prawda, nawet jeśli brakowało czynszu o kilka dolarów.

proces eksmisji-w Gruzji sprawy o eksmisję są nazywane działaniami wywłaszczającymi. Działania te rozpoczynają się, gdy właściciel składa oświadczenie o pozbawieniu majątku sąd, który stwierdza, dlaczego właściciel powinien wrócić w posiadanie wynajmowanej nieruchomości.

ustawa wymaga doręczenia odpisu oświadczenia majątkowego najemcy. To
daje najemcy zawiadomienie o eksmisji sądu i czas na odpowiedź na niego.

najemca może być obsługiwany na dwa sposoby:

1. obsługa osobista może być naruszona poprzez wręczenie dokumentów sądowych najemcy osobiście lub przez przekazanie ich osobie w odpowiednim wieku, która mieszka z najemcą. Zazwyczaj Służba osobista jest wykonywana przez funkcjonariuszy policji z Urzędu Marszałkowskiego lub szeryfa.
2. Post& usługa pocztowa polega na wysłaniu kopii zawiadomienia o eksmisji i dokumentów sądowych w domu najemcy, a także wysłaniu kopii do najemcy. (Aby zachować zgodność z prawem, wynajmujący musi zrobić jedno i drugie.)

UWAGA: Jeśli usługa jest wykonywana pocztą& mail, a Najemca nie odpowiada, najemca może zostać eksmitowany w ósmym dniu po doręczeniu dokumentów. Ale bez osobistej obsługi właściciel nie miał prawa prosić sądu o pieniądze od najemcy. Każda próba jest nielegalna.

Więcej szczegółowych odpowiedzi można znaleźć w podręczniku sądowym GA na temat tego, jak sędziowie sądów państwowych powinni zajmować się różnymi sprawami Wynajmującego.

odpowiadając na wezwanie do eksmisji

najemcy mogą dowiedzieć się, co zrobić w przypadku eksmisji> strony pomocy dla najemców

najemca musi odpowiedzieć na dokumenty eksmisji lub stracić prawo do zaskarżenia eksmisji w sądzie. Odpowiedź jest prawną odpowiedzią najemcy na oświadczenie majątkowe właściciela.

po doręczeniu dokumentów eksmisji najemca ma tylko 7 dni na złożenie odpowiedzi do sądu. Ostatni dzień odpowiedzi powinien być zapisany na dokumentach eksmisji doręczonych najemcy. Każdy najemca, który nie złoży odpowiedzi w ciągu 7 dni, może zostać eksmitowany w ósmym dniu. Wymówki za spóźnienie się tu nie liczą.

złożenie przez najemcę odpowiedzi do sądu nic nie kosztuje, a odpowiedź nie musi być na piśmie. Wszystko, co najemca musi zrobić, to udać się do biura urzędnika sądu wymienionego na oświadczeniu o pozbawieniu majątku i poprosić urzędnika o napisanie na dokumentach sądowych dotyczących eksmisji obrony najemcy (powody, dla których eksmisja jest niesprawiedliwa i powinna zostać zatrzymana). Sprzedawca powinien również wymienić wszelkie roszczenia pieniężne, które najemca chce wnieść przeciwko właścicielowi.

roszczenia pieniężne wobec Najemcy wynikające ze stosunku wynajmującego nazywane są roszczeniami wzajemnymi i należy je złożyć wraz z odpowiedzią. Każdy roszczenie wzajemne należy wymienić kwotę należnych pieniędzy i powody, dla których jest to należne.

Jeśli Urzędnik odmawia przyjęcia odpowiedzi w ciągu 7 dni od doręczenia, natychmiast poproś urzędnika o sprawdzenie u sędziego prawa najemcy do udzielenia odpowiedzi.

Po złożeniu odpowiedzi sąd ustawi sprawę na rozprawę przed sędzią, zwykle w ciągu tygodnia do dziesięciu dni. Czas zależy od sądu. W tym czasie najemca może pozostać w swoim mieszkaniu do czasu rozprawy. W rzeczywistości jest to nielegalne dla właściciela eksmisji najemcy, zanim sędzia wysłucha sprawy.

na rozprawie najemca ma możliwość powiedzieć sędziemu, dlaczego nie powinien być eksmitowany. Jeśli najemca przegra, sędzia podpisze „nakaz posiadania”, a czasami oddzielny „wyrok” za wszelkie pieniądze, które sędzia uzna za należne najemcy.

w przypadku braku odpowiedzi, w ósmym dniu po doręczeniu dyspozycyjności właściciel może poprosić urzędnika o podpisanie „nakazu posiadania.”Następnie właściciel może skontaktować się z urzędnikiem w sprawie wykonania nakazu. W większości sądów, Departament Marshalla lub szeryfa ma harmonogram nadzorowania fizycznej eksmisji. Wynajmujący jest odpowiedzialny za usunięcie mienia najemcy lub zorganizowanie innego w tym celu.

Marszałek lub szeryf może umieścić na drzwiach najemcy zawiadomienie, zwane czasem „zawiadomieniem 24-godzinnym”, aby poinformować najemcę, że fizyczna eksmisja nastąpi następnego dnia.

w tym momencie wynajmujący nadal może rozstrzygnąć sprawę z najemcą i nie wykonać nakazu. Wynajmujący będzie musiał zadzwonić w sprawie daty i godziny eksmisji z pracownikami organów ścigania. Należy pamiętać, że rozliczenie może być ryzykowne dla najemcy, ponieważ właściciel może wziąć pieniądze i nadal eksmitować najemcę.

Jeśli obie Strony zdecydują się na ugodę, Najemca powinien upewnić się, że wynajmujący unieważni nakaz. Obie strony powinny również jasno określić, czy najemca pozostanie na nieruchomości. Niech właściciel wyjaśni te kwestie na piśmie.

właściciele i najemcy mogą uzgodnić datę i godzinę przeprowadzki przed datą i godziną, w której organy ścigania będą nadzorować eksmisję. Właściciele nie muszą tego robić, ale takie mogą zaoszczędzić im pieniądze i czas na fizyczną eksmisję.

wynajmujący nie ma prawnego obowiązku ochrony mienia osobistego byłego najemcy eksmitowanego. Jest to kolejny dobry powód, dla którego obie strony powinny dokonać ustaleń, aby pozwolić najemcy wyprowadzić się w określonym czasie.

jeśli była osobista obsługa, właściciel może uzyskać wyrok sądu za wynajem i media. Jeśli nie zapłacono, właściciel może złożyć skargę przeciwko najemcy lub skierować sprawę do agencji windykacyjnej. Jeśli nie było osobistej usługi, właściciel nie może pobierać pieniędzy z sądu jako takie jest nielegalne. (Może, ale nie musi powstrzymać właściciela od posiadania kolekcjonera i tak poprosi o pieniądze/zrujnuje kredyt) Zadzwoń na gorącą linię właściciela, aby się dowiedzieć.
Aby uzyskać bardziej szczegółowe odpowiedzi, zapoznaj się z podręcznikiem sądowym GA na temat tego, jak sędziowie Sądu Państwowego powinni zajmować się różnymi sprawami Wynajmującego.

zabezpieczenie lokatora przed eksmisją

oto kilka możliwych zabezpieczeń przed eksmisją. Każda z tych zabezpieczeń jest specyficzna dla danej sytuacji i może niekoniecznie dotyczyć Twojej sytuacji.

obrona #1

NAJEMCA NIE jest winien żadnych/wszystkich roszczeń wynajmującego.

obrona nr 2

najemca zapłacił czynsz w ciągu siedmiu dni od doręczenia dokumentów eksmisji. Jeśli właściciel próbuje eksmitować Cię tylko za niepłacenie części lub całości czynszu, możesz zatrzymać eksmisję, oferując właścicielowi gotówkę lub przekaz pieniężny za należny czynsz PLUS koszt sądowy akcji eksmisji. Ale obrona nie powiedzie się, chyba że po raz pierwszy w ciągu 12 miesięcy otrzymałeś papiery eksmisji. Zgodnie z Prawem Gruzji, najemca spóźniony po raz pierwszy w okresie 12 miesięcy ma 7 dni od czasu doręczenia na pokrycie wszystkich kosztów. O. C. G. A. §44-7-52, 44-7-73.

Uwaga: Najemca powinien zawsze odpowiadać na wezwanie do eksmisji w sądzie, niezależnie od tego, czy wynajmujący bierze pieniądze. Niezastosowanie się do tego jest zaproszeniem do kłopotów. Ponadto najlepiej jest zapłacić właścicielowi w certyfikowanych funduszach, takich jak czek bankowy lub przekaz pieniężny. Unikaj gotówki. Zachowaj kopie czeku bankowego lub przekazu pieniężnego, aby mieć dowód, że przekazałeś pieniądze.

obrona #3

wynajmujący nie dał najemcy wystarczająco dużo czasu na wyprowadzkę.

ta obrona jest nieważna, gdy eksmisja wynika z braku opłacania czynszu przez najemcę

. W innych okolicznościach:

Wynajmujący ma powiadomić najemcę, kiedy ma się przeprowadzić. Podany czas może być uzgodniony przez wynajmującego i najemcę w formie pisemnej (np. umowa najmu) lub ustnie (w rozmowie).

Jeśli wynajmujący i najemca nie uzgodnili czasu na zakończenie najmu i nie uzgodniono czasu na przeniesienie wypowiedzenia; wynajmujący musi dać 60 dni wypowiedzenia na przeprowadzkę. O. C. G. A. Sekcja 44-7-7.

obrona #4

wynajmujący nie zażądał (na piśmie lub osobiście) wyprowadzenia najemcy przed złożeniem w sądzie wniosku o eksmisję. O. C. G. A. Sekcja 44-7-50.

obrona #5

wynajmujący wziął zaległe pieniądze najemcy i nie dał mu pisemnego powiadomienia, że czynsz musi być zapłacony w określonym terminie lub przed nim. (WŁAŚCICIELE POWINNI UMIEŚCIĆ NA PIŚMIE, GDY CZYNSZ JEST UWAŻANY ZA PRZETERMINOWANY).

wynajmujący nie wziąłby czynszu, mimo że najemca zaoferował go na czas. (Najemcy powinni zrobić kopie czeku z datą lub przekaz pieniężny, że właściciel odmówił gotówki lub przedstawić gotówkę właścicielowi przed wiarygodnymi świadkami).

Uwaga: prawa lokatorów w eksmisjach są zapisane w prawie gruzińskim. Prawo znajduje się w oficjalnym Kodeksie Gruzji (O. C. G. A.) rozpoczynającym się od sekcji 44-7-1. Książki prawa Gruzji można znaleźć w bibliotekach hrabstwa i szkół prawniczych.

Więcej szczegółowych odpowiedzi można znaleźć w podręczniku sądowym GA na temat tego, jak sędziowie sądów państwowych powinni zajmować się różnymi sprawami Wynajmującego.

możliwe roszczenia wzajemne wobec właściciela

oto niektóre roszczenia wobec właściciela, które możesz chcieć złożyć wraz z odpowiedzią.

1. wynajmujący naruszył prawo o kaucji.O. C. G. A. sekcje 44-7-30 do 44-7-36.
2. czynsz należny wynajmującemu powinien zostać obniżony, ponieważ wynajmujący nie naprawił wynajętego domu, po tym jak najemca powiadomił właściciela o koniecznych naprawach.

najemca może ubiegać się o inne pieniądze poza obniżonym czynszem. W sytuacjach mieszkaniowych Wynajmujący ma prawny obowiązek dokonywania napraw, nawet jeśli umowa najmu mówi inaczej. (O. C. G. A. Sekcje 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

1. wynajmujący naruszył prawo najemcy do korzystania z wynajmowanej nieruchomości: jeśli wynajmujący eksmitował najemcę bez chodzenia do sądu; zablokował najemcę z domu; lub wyłączył wodę, prąd lub gaz; lub zrobił coś podobnego. (O. C. G. A. Sekcje 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

Uwaga właściciel, który odcina media do eksmisji, może zostać ukarany grzywną do 500,00 $(sekcje O. C. G. A.
44-7-14.1.). W przypadku innych roszczeń pieniężnych przeciwko właścicielowi Zobacz
podstawy-co właściciel musi zrobić najpierw.