statsspecifika COVID-19 resurser

Georgia vräkning lagar

grunden för Georgia hyresvärd hyresgäst och vräkning lagar finns i titeln 44 Kapitel 7 i Georgia Code. Om du är en Georgia hyresvärd, det är bra att granska dessa lagar och vara bekant med dem. Hyresvärdar har möjlighet att vräka en hyresgäst som är sen att betala hyra i Georgien, Georgia lag tillåter en hyresvärd att vräka en hyresgäst för att inte betala hyra i tid. Du måste meddela hyresgästen att hyran ska betalas och hyresgästen måste vägra att betala hyran innan du kan lämna in en utvisningsförfarande till domstolen.

betjänar Georgia vräkning meddelande

det första steget i Georgien vräkning processen betjänar hyresgästen med en vräkning meddelande, kallas en efterfrågan på innehav eller meddelande om att sluta i Georgien. Att vräka en hyresgäst för utebliven betalning av hyran, för leasingöverträdelser, eller för att stanna längre än leasingperioden, Georgia Code ger inte en specifik uppsägningstid. Det står helt enkelt att innan hyresvärden kan stämma hyresgästen för innehav av fastigheten, måste hyresvärden kräva att hyresgästen omedelbart ger upp innehav. Denna efterfrågan på Innehav kallas också ett meddelande att sluta. Det ska vara skriftligt och ska levereras till hyresgästen på ett sätt som hyresvärden kan bevisa att det faktiskt levererades. Om efter efterfrågan på innehav görs, och hyresgästen inte har antingen överlämnat innehav eller löst problemet, måste hyresvärden gå till den lokala magistrate court och lämna in en Dispossessory Affidavit.

skäl för vräkning i Georgien

i delstaten Georgia, en hyresgäst kan vräkas av en av tre skäl:

• underlåtenhet att betala hyra
• Leasingöverträdelser
• underlåtenhet att ge tillbaka fastigheten i slutet av leasingperioden

GEORGIA vräkning former

hitta andra juridiska former – Välj det tillstånd du behöver formulär I hitta tusentals juridiska former.

Dispossessory affidavit

dispossessory affidavit är ett dokument där hyresvärden svär under ed fakta om hyresvärden domstolen att hjälpa vräka hyresgästen. Domstolen som hanterar vräkningar för hyresvärdens egendom har vanligtvis borttagna affidavitformulär som hyresvärden kan fylla i och lämna in. Till exempel Magistrate Court of Fulton County Georgia har en förklaring tillgänglig för nedladdning på deras hemsida. Det kommer att finnas en ansökningsavgift i samband med det. I förklaringen anges namnet på hyresvärden och hyresgästen, orsaken till utvisningen, att hyresvärden krävde innehav av fastigheten och att innehav nekades, hyresbeloppet (om tillämpligt). När den borttagna förklaringen lämnas in till domstolen kommer domstolen att utfärda det som kallas en kallelse.

kallelse (Dispossessory Warrant)

vid inlämning av förklaringen kommer domstolen att förbereda en kallelse (även kallad en dispossessory warrant) och rikta den lokala sheriffen för att leverera kallelsen till hyresgästen. Kallelsen kommer antingen (1) hand levereras till hyresgästen, (2) levereras till en vuxen som bor i hemmet med hyresgästen, eller (3) klibbas till dörren och skickas certifierad post. Kallelsen är det som säger hyresgästen att de stäms för vräkning. Det ger dem 7 dagar att svara på kallelsen och berättar var de ska svara på den. Om vräkning är för utebliven betalning av hyran, Georgia lag tillåter hyresgästen att betala hyran plus sena avgifter och rättegångskostnader innan 7 dagar är upp, och ärendet kommer att avfärdas.

standard eller rättegång

Om hyresgästen inte svarar på kallelsen, vilket är vanligt, vinner hyresvärden som standard. Domstolen kommer att utfärda hyresvärden ett innehav, vilket gör det möjligt för sheriffen att fysiskt ta bort hyresgästen om det behövs (se nedan). Om hyresgästen svarar på kallelsen inom 7-dagarsperioden, kommer domstolen att fastställa ett rättegångsdatum. Medan rättegången pågår kan hyresvärden begära att domstolen beordrar hyresgästen att betala hyra till domstolsregistret. Vid rättegången måste hyresvärden presentera alla bevis på varför hyresgästen ska utvisas. Hyresvärden bör ta med dokument och vittnen för att bevisa sitt fall. Om domstolen bestämmer för hyresvärden kommer ett innehav att utfärdas. Om hyresvärden har begärt en besittningsrätt och en utmärkelse för tillbaka hyra, är det viktigt att notera att domstolen inte kommer att utfärda en tilldelning av tillbaka hyra om kallelsen till hyresgästen betjänades genom att hålla den till dörren och skicka den till hyresgästen.

Besittningsbrev

Besittningsskriften säger att hyresvärden är lagligt berättigad till innehav av fastigheten. Det ger hyresgästen 7 dagar att flytta ut ur fastigheten, annars kommer sheriffen att komma över och fysiskt ta bort dem. Under denna 7-dagarsperiod kan hyresgästen överklaga från rättegången till en högre domstol. Om detta händer kan hyresvärden be domstolen att beordra hyresgästen att betala hyra till domstolsregistret.Georgia lagar ger anmärkningsvärt snabb utvisning när en hyresvärd filer för dispossessory åtgärder. Men om detta händer dig finns det några skydd inbyggda i lagen för att skydda dina rättigheter. Här är några frågor jag oftast ställs om vräkning processen och hur man undviker det:

Q: exakt vad är en vräkning och hur fungerar det?

A: i Georgien erkänner lagstiftaren att tanken på att sparka någon ut på gatan är allvarlig, så processen möjliggör skydd av både hyresvärd och hyresgästrättigheter.

Du bör börja med hyresavtalet mellan parterna. De flesta hyresgäster läser inte sitt leasingavtal, men de borde. Det stavar ut vad som händer om du inte följer villkoren i hyresavtalet, och när hyresvärden kan ansöka om utvisning.

Jag har en vän som är advokat, och han förklarar sitt leasingavtal så här: ”Allt i detta leasingavtal är staplat mot dig — det finns inget till din fördel — och om vi hittar något till din fördel, har vi tagit ut det. I grund och botten säger hela saken detta: om du inte betalar, stannar du inte.”

Q: så vräkning handlar om att få hyran betalad i tid?

A: ja, de allra flesta vräkningar uppstår eftersom hyran inte har betalats.

Q: låt oss säga att jag inte kan betala min hyra, men jag har en mycket bra anledning. Låt oss säga att jag förlorade mitt jobb, eller jag hade ett allvarligt medicinskt tillstånd, eller båda.

A: lagen är mycket tydlig. Hyresvärdens skyldighet är att reparera, medan hyresgästens skyldighet är att betala hyra. De låter som mycket olyckliga omständigheter som har drabbat dig, men de är inte juridiskt godtagbara skäl för underlåtenhet att betala hyran.

Q: så, finns det några juridiskt godtagbara skäl för underlåtenhet att betala hyra?

A: inte många. Lagen erkänner att ägaren måste kunna generera inkomster för att betala hypotekslån och skatter.

en ursäkt är giltig: Domstolarna i Georgien har hävdat att om din hyresvärd har misslyckats med att göra rimliga reparationer på fastigheten i tid, kan du använda en ”reparation och dra av” strategi där du betalar för reparationerna själv och dra av det beloppet från framtida hyra.

men även det är ett riskabelt företag, eftersom hyresvärden senare kan säga att han inte var medveten om problemet, och du kan fastna med kostnaden för reparationen.

Q: säger du att när hyresvärden filer för vräkning, det finns inget försvar alls?

A: endast en. Det försvaret är betalning i sin helhet, inklusive hyra, sena avgifter och alla domstolskostnader fram till det ögonblicket. Om det erbjuds måste hyresvärden Acceptera hyran, men det kan bara stoppa en utvisning en gång om året.

Q: låt oss säga att jag inte kan betala hyran den här månaden. Hur snabbt kan allt detta hända?

A: om din hyra beror på den första får du förmodligen ett sent brev på en dag eller två. Om du fortfarande inte betalar och du inte kontaktar hyresvärden kommer du förmodligen att få ett meddelande om efterfrågan den tionde dagen i månaden.

det kallas ett meddelande om att betala hyra eller sluta, och det betyder att hyresvärden håller på att svära ut en fördrivningsorder och försöker få dig utvisad av domstolen för utebliven betalning.

Q: Vad händer härnäst?

A: när borttagningen har lämnats in kommer länsmarskalken att leverera en kallelse till din bostad som kräver att du svarar på avgifterna för utebliven betalning av hyra. Du har sju kalenderdagar för att besvara kallelsen skriftligen.

om du svarar med nästan vilket skriftligt svar som helst, kommer ett domstolsdatum att fastställas för en rättegång av fakta, vanligtvis inom två veckor efter svaret.

Q: Vad händer då i domstol?

A: om du visas i tid för ditt domstolsdatum, Förbered dig på att spendera hela dagen. Det kan finnas hundratals fall framför dig, och advokatärenden går alltid först.

När ditt ärende har kallats kommer domaren att fråga dig varför du inte har betalat hyran. Kom ihåg-ekonomiska svårigheter är inte en ursäkt. Domaren lyssnar sympatiskt och rekommenderar sedan att de två parterna träffas med en medlare, kanske just då och där, för att försöka utarbeta ett betalningsschema.

F: Vad händer om hyresvärden vägrar eller kräver att alla pengar betalas omedelbart?

A: Om hyresvärden vägrar medling, kommer domaren sannolikt att styra till hans fördel och ge honom besittning av ditt hus eller lägenhet på sju dagar. Eventuella ägodelar kvar inuti vid den tiden kommer att placeras vid trottoarkanten.

Q: allt detta låter ganska hårt. Ingen gillar tanken på att kasta ut en familj på gatan. Hur ofta händer detta?

A: tro det eller ej, hotet om utvisning är vanligtvis tillräckligt för att få hyresgästen att antingen börja betala eller flytta ut och hitta en annan plats att bo. Vet hyresvärden skulle mycket hellre se dig flytta till en annan plats än att behöva sätta dina ägodelar på gatan. Det är inte kul för någon.

Q: finns det något som du kan dela som kommer att stoppa en vräkning?

A: det enda sättet att stoppa en utvisning död i dess spår är att ansöka om skydd enligt federal Konkurslag.

sista råd: om du inte betalar, stannar du inte.

Evictions Basics

För mer djupgående svar se ga domstol handbok om hur Statliga domare ska hantera olika hyresvärden hyresgästen frågor.

1. en hyresvärd kan inte inleda utvisningsförfaranden eller kräva att hyresgästen lämnar tills hyran är förfallen.
2. normalt måste hyresvärden eller hyresvärdens agent först göra en efterfrågan på innehav innan hyresgästen
   kan utvisas.
3. innan utvisning kan inträffa måste hyresvärden först få en avyttringsorder. En dispossessory warrant är ett svurit uttalande undertecknat av hyresvärden eller hans agent som anger orsaken till den föreslagna vräkningen. Hyresvärden är också skyldig att ge hyresgästen en kopia av denna teckningsoption, och om detta inte är möjligt, måste tacka teckningsoptionen på hyresgästens dörr.
4. en bostadsägare måste alltid använda avyttringsprocessen även om hyresavtalet säger något annat. Se GA lag 44-7-2 (b) (3). Varje hyresvärd som utvisar dig utan att följa dessa förfaranden kan vara skyldig till intrång och föremål för faktiska och straffrättsliga skador. Messmore v. Roth, 188 Ga.App. 862 (1988); Swift lån och finans Co., Inc. v. Duncan, 195 Ga.App. 556 (1990).
5. när en hyresgäst får en teckningsoption har hyresgästen möjlighet att svara på teckningsoptionen inom sju dagar. VARJE DEL AV HYRAN SOM INTE ÄR I TVIST MÅSTE BETALAS TILL DOMSTOLEN NÄR SVARET LÄMNAS IN. Om hyresgästen inte svarar eller inte betalar den obetalda hyran till domstolen kan domstolen utfärda en order att sätta hyresgästen ut på gatan. OCGA 44-7-75 (a)
6. Du kan inte bli vräkt om du serveras med en dispossessory warrant/distress warrant och du kommer
   upp med hyran och kostnaden för dispossessory warrant inom 7 dagar efter att ha serverats. Se GA lag
   44-7-52, 44-7-73.
7. men under 44-7-52 kan hyresvärden vräka dig och vägra din sena hyra när det är andra gången inom 12 månader som du har blivit serverad med en sådan kallelse. Detta är sant även om du hade ont om hyra med bara några dollar.

vräkning processen-serveras med papper
i Georgien, vräkning fall kallas fördrivande åtgärder. Dessa åtgärder börjar när hyresvärden lämnar in en dispossessory affidavitin domstol som anger varför hyresvärden ska få tillbaka innehav av den hyrda fastigheten.

lagen kräver att en kopia av den borttagna affidaviten serveras till hyresgästen. Detta
ger hyresgästen Meddelande om domstolen vräkning åtgärder och tid att svara på det.

hyresgästen kan betjänas på två sätt:

1. personlig Service kan påverkas genom att ge domstolen handlingar till hyresgästen personligen eller genom att ge sådan till en person i lämplig ålder som bor hos hyresgästen. Vanligtvis utförs personlig service av polistjänstemän från Marshalls eller sheriffens avdelning.
2. Post & posttjänst innebär att du skickar en kopia av utvisningsmeddelandet och domstolspapper på hyresgästens hus och även skickar en kopia till hyresgästen. (För att följa lagen måste hyresvärden göra båda.)

OBS: Om tjänsten görs med post & mail och hyresgästen inte svarar, kan hyresgästen utvisas den 8: e dagen efter delgivningen av papper. Men utan personlig service hade hyresvärden ingen rätt att be domstolen om pengar från hyresgästen. Varje försök att göra det är olagligt.

För mer djupgående svar se ga domstol handboken om hur Statliga domare bör hantera olika hyresvärden hyresgästen frågor.

svara på ett Utvisningsmeddelande

hyresgäster kan lära sig vad de ska göra om de kastas ut> hyresgäster hjälpsidor

hyresgästen måste svara på UTVISNINGSPAPPER eller förlora rätten att utmana utvisningen i domstol. Ett svar är hyresgästens juridiska svar på hyresvärdens borttagna förklaring.

När utvisningspapper har delgivits har hyresgästen bara 7 dagar att lämna in sitt svar till domstolen. Den sista dagen att svara ska skrivas på utvisningspapper som serveras på hyresgästen. Varje hyresgäst som inte lämnar in ett svar inom 7-dagarsperioden kan utvisas den 8: e dagen. Ursäkter för att vara tardy räknas inte här.

det kostar ingenting för hyresgästen att lämna in sitt svar till domstolen och svaret behöver inte vara skriftligt. Allt hyresgästen behöver göra är att gå till kontoret för domstolens kontorist som heter på dispossessory affidavit och låta kontoristen skriva på utvisningsdomstolens papper hyresgästens försvar (skäl till varför utvisningen är orättvis och bör stoppas). Kontoristen bör också lista eventuella pengar fordringar hyresgästen vill föra mot hyresvärden.

fordringar på pengar som är skyldiga till hyresgästen som härrör från hyresvärdens hyresgästförhållande kallas motkrav och måste lämnas in med svaret. Varje motkrav bör ange hur mycket pengar som är skyldigt och skälen till varför det är skyldigt.

om kontoristen vägrar att svara inom 7 dagar efter tjänsten, be omedelbart kontoristen att kontrollera med domaren om hyresgästens rätt att svara.

Efter att svaret har lämnats in kommer domstolen att ställa upp ärendet för en utfrågning inför domaren, vanligtvis inom en vecka till tio dagar. Tiden beror på domstolen. Vid denna tidpunkt får hyresgästen stanna kvar i sin lägenhet fram till efter förhandlingen. I själva verket är det olagligt för hyresvärden att vräka hyresgästen innan domaren hör fallet.

vid förhandlingen har hyresgästen möjlighet att berätta för domaren varför han/hon inte ska utvisas. Om hyresgästen förlorar, domaren kommer att underteckna en” writ of possession ”och ibland en separat” dom ” för eventuella pengar domaren finner hyresgästen skyldig.

Om inget svar lämnas in, den 8: e dagen efter delgivningen av dispossessory, kan hyresvärden be kontoristen att underteckna ett ”innehav.”Då kan hyresvärden kontrollera med kontoristen om att utföra skrivelsen. I de flesta domstolar, Marshall eller sheriff avdelning har ett schema för att övervaka en fysisk vräkning. Hyresvärden ansvarar för att ta bort hyresgästens egendom eller ordna för en annan att göra det.marskalken eller sheriffen kan lägga ett meddelande på hyresgästens dörr, ibland kallat ”24 timmars varsel”, för att låta hyresgästen veta att den fysiska utvisningen kommer att hända nästa dag.

vid denna tidpunkt kan hyresvärden fortfarande lösa ärendet med hyresgästen och inte utföra skrivelsen. Hyresvärden kommer att behöva ringa om datum och tid för vräkning med brottsbekämpande personal. Tänk på att avveckling kan vara riskabelt för hyresgästen eftersom hyresvärden kan ta pengarna och fortfarande vräka hyresgästen.

om båda parter beslutar att bosätta sig, bör hyresgästen se till att hyresvärden annullerar skrivelsen. Båda parter bör också vara tydliga om hyresgästen kommer att stanna kvar på fastigheten. Få hyresvärden att stava ut dessa frågor skriftligen.

hyresvärdar och hyresgäster kan komma överens om att flytta ut datum och tid före datum och tid brottsbekämpande kommer att vara där för att övervaka vräkning. Hyresvärdar behöver inte göra detta, men sådana kan spara dem pengar och tid för fysisk vräkning.

hyresvärden har ingen laglig skyldighet att skydda den personliga egendomen hos en tidigare hyresgäst som utvisas. Detta är en annan bra anledning till att båda parter bör vidta åtgärder för att låta hyresgästen flytta ut vid en viss tidpunkt.

om det fanns personlig service hyresvärden kan få en domstol dom för hyra och verktyg. Om den inte betalas kan hyresvärden lämna in en garnering mot hyresgästen eller hänskjuta ärendet till en inkassobyrå. Om det inte fanns någon personlig service kan hyresvärden inte samla in pengar från domstolen eftersom det är olagligt. (Kan eller kanske inte stoppa hyresvärden från att ha en samlare be om pengarna ändå / förstöra din kredit) Ring hyresvärden hotline för att ta reda på det.
för mer djupgående svar se ga domstol handboken om hur Statliga domare bör hantera olika hyresvärden hyresgästen frågor.

hyresgäst försvar mot vräkning

Här är några möjliga försvar till en vräkning. Var och en av dessa försvar är situationsspecifika och kanske inte nödvändigtvis gäller för dina omständigheter.

försvar # 1

hyresgästen är inte skyldig någon / hela hyran som hyresvärden hävdar.

försvar # 2

hyresgästen betalade hyra inom sju dagar efter att ha serverats med UTVISNINGSPAPPER. Om hyresvärden försöker vräka dig bara för utebliven betalning av en del eller hela hyran, du kan stoppa vräkning genom att erbjuda kontanter eller en postanvisning till hyresvärden för hyran på grund PLUS domstol kostnaden för vräkning åtgärder. Men detta försvar kommer att misslyckas om det inte är det första gången inom 12 månader som du har blivit serverad med utvisningspapper. Enligt Georgia lag, en hyresgäst sent för första gången inom en 12 månaders period har 7 dagar från den tid som serveras för att betala alla kostnader. O. C. G. A. 24-7-52, 44-7-73.

Obs: hyresgästen ska alltid svara på ett utvisningsmeddelande i domstol om hyresvärden tar pengarna eller inte. Underlåtenhet att göra det är en inbjudan till problem. Det är också bäst att betala hyresvärden i certifierade medel som en bankcheck eller postanvisning. Undvik kontanter. Förvara kopior av din bankcheck eller postanvisning så att du har bevis på att du har lämnat in pengarna.

försvar # 3

hyresvärden gav inte hyresgästen tillräckligt med tid att flytta ut.

detta försvar är ogiltigt när utvisningen baseras på

hyresgästens underlåtenhet att betala hyra. Under andra omständigheter:

hyresvärden ska meddela hyresgästen när han ska flytta. Den angivna tiden kan avtalas av hyresvärden och hyresgästen, antingen skriftligt (till exempel ett leasingavtal) eller muntligt (genom att prata).

om ingen tid avtalades av hyresvärden och hyresgästen för att hyresavtalet skulle upphöra och en tid för uppsägning att flytta inte avtalades; hyresvärden måste ge 60 dagars varsel för att flytta. O. C. G. A. Avsnitt 44-7-7.

försvar # 4

hyresvärden krävde inte (skriftligt eller personligen) att hyresgästen flyttar ut innan han lämnar in i domstol för att vräka. O. C. G. A. Avsnitt 44-7-50.

försvar # 5

hyresvärden tog hyresgästens sena hyrespengar och gav honom inte skriftligt meddelande om att hyran måste betalas före eller före ett visst datum. (HYRESVÄRDAR BÖR SÄTTA SKRIFTLIGEN NÄR HYRAN ANSES FÖRFALLNA).

försvar # 6

hyresvärden skulle inte ta hyran trots att hyresgästen erbjöd den i tid. (Hyresgäster bör göra kopior av den daterade check eller postanvisning som hyresvärden vägrade att kontanter eller presentera kontanter till hyresvärden framför pålitliga vittnen).

OBS: rättigheter hyresgäster i vräkningar är skrivna i Georgien lag. Lagen finns i Georgiens officiella kod kommenterad (O. C. G. A.) Med början i avsnitt 44-7-1. Böcker av Georgia lag kan hittas i län och lag skolbibliotek.

För mer djupgående svar se ga domstol handboken om hur Statliga domare bör hantera olika hyresvärden hyresgästen frågor.

möjliga motkrav mot hyresvärden

Här är några påståenden mot hyresvärden som du kanske vill lämna in med ditt svar.

1. hyresvärden brutit mot Georgien deposition lag.O. C. G. A. avsnitt 44-7-30 genom 44-7-36.
2. hyran ska sänkas eftersom hyresvärden inte reparerade det hyrda huset, efter att hyresgästen meddelade hyresvärden om de reparationer som behövs.

hyresgästen kan kräva andra pengar förutom minskad hyra. I bostadssituationer har hyresvärden en laglig skyldighet att göra reparationer även om hyresavtalet säger något annat. (O. C. G. A. Avsnitt 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

1. hyresvärden har kränkt hyresgästens rätt att använda den hyrda fastigheten: om hyresvärden vräkte hyresgästen utan att gå till domstol; låste hyresgästen ut ur huset; eller stängde av vatten, el eller gas; eller gjorde något liknande. (O. C. G. A. Avsnitt 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

notera en hyresvärd som skär av verktyg för att vräka kan bötas upp till $500.00 (O. C. G. A. sektioner
44-7-14.1.). För andra pengar fordringar mot hyresvärden se
grunderna – Vad hyresvärden måste göra först.