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Geórgia Despejo Processo

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Estado Específico COVID-19 de Recursos

Geórgia Despejo Leis

A fundação da Geórgia Senhorio o Inquilino e o Despejo Leis são encontradas no Título 44 Capítulo 7 da Geórgia Código. Se você é um senhorio da Geórgia, é uma boa idéia rever essas leis e estar familiarizado com elas. Os proprietários têm a opção de expulsar um inquilino que está atrasado no pagamento da renda na Geórgia, a lei da Geórgia permite que um senhorio despeje um inquilino por não pagar a renda a tempo. Você deve avisar o inquilino que a renda é devida e o inquilino deve se recusar a pagar a renda antes que você possa apresentar um processo de despejo no tribunal.

servindo o aviso de despejo da Geórgia

o primeiro passo no processo de despejo da Geórgia é servir o inquilino com um aviso de despejo, chamado de demanda por posse ou aviso para sair na Geórgia. Para expulsar um inquilino por não pagamento de aluguel, por violações de locação, ou por ficar além do prazo de Locação, o código da Geórgia não dá um prazo de pré-aviso específico. Diz simplesmente que antes que o senhorio possa processar o inquilino pela posse da propriedade, o senhorio deve exigir que o inquilino renuncie imediatamente à posse. Esta demanda por posse também é chamada de um aviso para sair. Deve ser por escrito e entregue ao inquilino de forma a que o senhorio possa provar que foi efectivamente entregue. Se após a demanda por posse for feita, e o inquilino não tiver entregue a posse ou resolvido o problema, o senhorio deve ir ao Tribunal de Justiça local e apresentar uma declaração de Despossessão.

motivos para Despejo na Geórgia

no estado da Geórgia, um inquilino pode ser despejado por uma de três razões:

  • Falha para Pagar o Aluguel
  • Violações de contrato
  • Falha de Dar a Volta a Propriedade no fim do prazo da locação

GEÓRGIA DESPEJO FORMULÁRIOS

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Os inquilinos ajudam: Aprenda os seus direitos!informação sobre os inquilinos na Geórgia.: Saiba o despejo processo

Senhorios de Ajuda com a Apresentação de uma ordem de Despejo

Dispossessory Declaração

O dispossessory declaração é um documento onde o senhorio jura, sob juramento, que os fatos do caso, e pede ao tribunal para ajudar a expulsar o inquilino. O tribunal que trata de despejos para a propriedade do senhorio normalmente terá formulários de despossessão que o senhorio pode preencher e arquivar. Por exemplo, o Tribunal de Justiça do Condado de Fulton Georgia tem uma declaração disponível para download em seu site. Haverá uma taxa de arquivamento associada a ele. A declaração indica o nome do senhorio e do inquilino, a razão do despejo, que o senhorio exigiu a posse da propriedade e que a posse foi recusada, o montante da renda devida (se aplicável). Quando a declaração de despossessão for apresentada ao tribunal, o tribunal emitirá aquilo a que se chama uma intimação.

convocações (mandado de Despossessão)

ao apresentar a declaração, o tribunal preparará uma convocação (também chamada de mandado de despossessão) e dirigirá o xerife local para entregar a convocação ao inquilino. A convocatória será entregue em (1) mão ao inquilino, (2) entregue a um adulto que reside na casa com o inquilino, ou (3) embalado à porta e enviado correio certificado. A convocação é o que diz ao inquilino que estão a ser processados por despejo. Dá-lhes 7 dias para responder à convocação e diz-lhes onde responder. Se o despejo for por não pagamento da renda, a lei da Geórgia permite que o inquilino pague a renda, além de taxas de atraso e custos judiciais antes do fim dos 7 dias, e o caso será arquivado.

Default ou Trial

Se o inquilino não responde à convocação, o que é comum, então o senhorio ganha por padrão. O tribunal emitirá ao senhorio uma ordem de posse, que permitirá ao xerife remover fisicamente o inquilino, se necessário (ver abaixo). Se o inquilino responder à convocação dentro do prazo de 7 dias, o tribunal estabelecerá uma data de julgamento. Enquanto o julgamento está pendente, o senhorio pode solicitar ao tribunal que ordene ao inquilino para pagar a renda na Secretaria do Tribunal. No julgamento, o senhorio tem de apresentar todas as provas sobre a razão pela qual o inquilino deve ser despejado. O senhorio deve trazer documentos e testemunhas para provar o seu caso. Se o tribunal decidir pelo senhorio, será emitida uma ordem de posse. Se o senhorio tenha solicitado um Mandado de Posse E um prêmio de aluguel, é importante notar que o tribunal não vai emitir um prêmio de aluguel se a Convocação para o inquilino foi servido por aderência-lo até a porta e enviá-la por correio para o inquilino.

Mandado de Posse

O Acto de Posse, diz que o senhorio é o direito legal de posse da propriedade. Dá ao inquilino 7 dias para sair da propriedade, ou então o xerife virá e removê-los fisicamente. Durante este período de 7 dias, o inquilino pode apresentar um recurso do Tribunal de julgamento para um tribunal superior. Se isso acontecer, o senhorio pode pedir ao tribunal para ordenar ao inquilino para pagar a renda na Secretaria do Tribunal.as leis da Geórgia prevêem um despejo notavelmente rápido quando um senhorio arquiva para ação de despossessão. Mas se isso está acontecendo com você, há algumas proteções incorporadas na lei para proteger seus direitos. Aqui estão algumas perguntas que eu sou mais frequentemente perguntado sobre o processo de despejo e como evitá-lo:

Q: exatamente o que é um despejo e como ele funciona?

A: na Geórgia, o Legislativo reconhece que a ideia de expulsar alguém para a rua é séria, de modo que o processo permite a proteção dos direitos de proprietário e inquilino.

Você deve começar com o contrato de Locação entre as partes. A maioria dos inquilinos não lê o contrato, mas deviam ler. Ele especifica o que acontece se você não seguir os Termos do contrato de arrendamento, e quando o senhorio pode arquivar para o despejo.tenho um amigo que é advogado, e ele explica o contrato assim: “tudo neste contrato está contra ti — não há nada a teu favor — e se encontrarmos algo a teu favor, temos de o tirar. Basicamente, a coisa toda diz isto: se você não pagar, você não fica.”

Q: então despejo é tudo sobre receber o aluguel pago a tempo?Sim, a grande maioria dos despejos são realizados porque a renda não foi paga.digamos que não posso pagar a renda, mas tenho uma boa razão. Digamos que perdi o meu emprego, ou tinha uma doença grave, ou ambos.

A: a lei é muito clara. A obrigação do proprietário é reparar, enquanto a obrigação do inquilino é pagar a renda. Parecem-me circunstâncias muito infelizes que lhe aconteceram, mas não são razões legalmente aceitáveis para não pagar a renda.há alguma razão legalmente aceitável para não pagar a renda?

A: poucos. A lei reconhece que o proprietário tem que ser capaz de gerar renda para pagar a hipoteca e os impostos.

uma desculpa é válida: Os tribunais da Geórgia sustentaram que, se o seu senhorio não conseguiu fazer reparos razoáveis para a propriedade em tempo hábil, você pode empregar uma estratégia de “reparação e dedução” em que você mesmo pagar os reparos e deduzir esse montante do aluguel futuro.

mas mesmo isso é um negócio arriscado, porque o senhorio pode mais tarde dizer que ele não tinha conhecimento do problema, e você pode ficar preso com o custo da reparação.está a dizer que, uma vez que o senhorio arquiva para despejo, não há defesa?

A: apenas um. Essa defesa é pagamento integral, incluindo renda, taxas de atraso, e todos os custos do tribunal até esse momento. Se oferecido, o proprietário deve aceitar o aluguel, mas ele só pode parar um despejo uma vez por ano.digamos que não posso pagar a renda este mês. Quão rápido isso pode acontecer?

A: Se o seu aluguel é devido na primeira, você provavelmente receberá uma carta atrasada em um dia ou dois. Se você ainda não pagar e você não contatar o proprietário, você provavelmente receberá um aviso de demanda no décimo dia do mês.

é chamado de uma notificação para pagar renda ou sair, e isso significa que o senhorio está prestes a jurar um mandado de despossessão, procurando tê-lo despejado pelo tribunal por não pagamento.

Q: O que acontece a seguir?assim que o despossessório for arquivado, o delegado do Condado enviará uma intimação à sua residência exigindo que responda às acusações de não pagamento da renda. Você tem sete dias de calendário para responder a convocação por escrito.

Se você responder com quase qualquer resposta escrita, uma data do tribunal será definida para um julgamento dos fatos, geralmente dentro de duas semanas da resposta.

Q: então o que acontece no tribunal?se aparecer a tempo da data do Tribunal, prepare-se para passar o dia inteiro. Pode haver centenas de casos à sua frente, e os casos de advogados são sempre os primeiros.uma vez que o seu caso seja chamado, o juiz perguntar-lhe-á por que não pagou a renda. Lembrem-se: dificuldades financeiras não são uma desculpa. O juiz vai ouvir com simpatia, em seguida, recomendar que as duas partes se encontram com um mediador, talvez certo então e lá, para tentar definir um calendário de pagamento.e se o senhorio recusar ou exigir que todo o dinheiro seja pago imediatamente?se o senhorio recusar a mediação, o juiz irá muito provavelmente decidir a seu favor, concedendo-lhe a posse da sua casa ou apartamento em sete dias. Todas as posses deixadas lá dentro nessa altura serão colocadas no passeio.

Q: tudo isso soa bastante duro. Ninguém gosta da ideia de expulsar uma família para a rua. Com que frequência isto acontece?

A: acredite ou não, a ameaça de despejo é geralmente suficiente para fazer com que o inquilino comece a pagar ou saia e encontre outro lugar para viver. Sabe que o senhorio preferia ver-te mudar para outro lugar do que ter de pôr os teus bens na rua. Não é divertido para ninguém.

Q: Existe alguma coisa que possa partilhar que impeça um despejo?

A: A única maneira de parar um despejo morto em seus trilhos é registrar para proteção sob a Lei federal de Falências.último conselho: se não pagar, não fica.

Evictions Basics

para respostas mais aprofundadas, ver o Manual do Tribunal de contas sobre como os juízes do Tribunal de Estado devem lidar com vários assuntos de inquilinos de senhorio.um senhorio não pode iniciar um processo de despejo ou exigir a licença do inquilino até que a renda seja paga.Normalmente, o proprietário ou agente do proprietário deve primeiro exigir a posse antes que o inquilino possa ser despejado.antes de ocorrer o despejo, o senhorio deve primeiro obter um mandado de despossessão. Um mandado de despossessão é uma declaração juramentada assinada pelo senhorio ou seu agente que estabelece a razão para o despejo proposto. O senhorio também é obrigado a dar ao inquilino uma cópia deste mandado, e se isso não for possível, deve colocar o mandado na porta do inquilino.um proprietário residencial deve utilizar sempre o processo de alienação, mesmo que o contrato de arrendamento diga o contrário. Ver lei GA 44-7-2 (b) (3). Qualquer senhorio que o expulsar sem seguir estes procedimentos pode ser culpado de transgressão e sujeito a danos reais e punitivos. Messmore v. Roth, 188 Ga.Aplicacao. 862 (1988); Swift Loan and Finance Co., Inc. V. Duncan, 195 Ga.Aplicacao. 556 (1990).quando um inquilino recebe um mandado, o inquilino tem a opção de responder no prazo de sete dias. QUALQUER PARTE DA RENDA NÃO CONTESTADA DEVE SER PAGA AO TRIBUNAL QUANDO A RESPOSTA É APRESENTADA. Se o inquilino não responder ou não pagar a renda não paga ao tribunal, o tribunal pode emitir uma ordem para colocar o inquilino na rua. OCGA 44-7-75 (a)

  • Você não pode ser despejado se você for servido com um mandado de despossessão/mandado de socorro e você vir para cima com a renda e o custo do mandado de despossessão no prazo de 7 dias após ser servido. See GA Law
    44-7-52, 44-7-73.mas, com menos de 44-7-52, o senhorio pode expulsá-lo e recusar a sua renda tardia, quando esta é a segunda vez em 12 meses que foi intimado. Isso é verdade mesmo se você estava com falta de aluguel por apenas alguns dólares.
  • the Eviction Process-Being Served With Papers
    In Georgia, eviction cases are called dispossessory actions. Estas ações começam quando o proprietário apresenta um tribunal de despossessão que declara por que o proprietário deve recuperar a posse da propriedade alugada.a lei exige que uma cópia da declaração de despossessão seja notificada ao locatário. Isso dá ao inquilino aviso da ação de despejo do tribunal e tempo para responder a ele.o serviço pessoal pode ser afectado pela entrega dos documentos judiciais ao inquilino em pessoa ou pela entrega desses documentos a uma pessoa de idade adequada que viva com o inquilino. Normalmente, o serviço pessoal é realizado por funcionários da polícia do Departamento do Marshall ou do xerife.

  • Post& Mail Service involves posting a copy of the eviction notice and court papers on the tenant’s house and also mailing a copy to the tenant. (Para cumprir a lei, o senhorio deve fazer ambos.)
  • Nota: Se o serviço for feito pelo correio & mail e o inquilino não responder, o inquilino pode ser despejado no oitavo dia após o serviço dos papéis. Mas sem serviço pessoal, o senhorio não tinha o direito de pedir dinheiro ao tribunal ao inquilino. Qualquer tentativa de o fazer é ilegal.para obter respostas mais aprofundadas, ver o Manual do Tribunal de Justiça sobre a forma como os juízes do Tribunal de Estado devem lidar com vários assuntos dos proprietários.

    Responder A Um Aviso de Despejo

    Inquilinos pode aprender o que fazer se eles estão sendo despejadas> Inquilinos Páginas de Ajuda

    O inquilino deve ATENDER A ordem de DESPEJO, de DOCUMENTOS ou perder o direito de contestar a ordem de despejo no tribunal de justiça. Uma resposta é a resposta legal do inquilino à Declaração de despossessão do senhorio.o inquilino tem apenas 7 dias para apresentar a sua resposta ao tribunal. O último dia a responder deve estar escrito nos papéis de despejo que o inquilino recebe. Qualquer inquilino que não apresente uma resposta no prazo de 7 dias pode ser despejado no oitavo dia. Desculpas para atraso não contam aqui.não custa nada ao inquilino apresentar a sua resposta ao tribunal e a resposta não tem de ser escrita. Tudo o que o inquilino precisa fazer é ir para o escritório do funcionário do tribunal chamado na declaração de despossessão e ter o funcionário escrever nos papéis do Tribunal de despejo as defesas do inquilino (razões pelas quais o despejo é injusto e deve ser parado). O funcionário também deve listar quaisquer reclamações de dinheiro que o inquilino quer trazer contra o senhorio.os créditos sobre o inquilino resultantes da relação de proprietário são chamados de pedidos reconvencionais e devem ser apresentados com a resposta. Cada pedido reconvencional deve enumerar o montante de dinheiro devido e as razões pelas quais é devido.se o funcionário se recusar a receber uma resposta no prazo de 7 dias de Serviço, peça imediatamente ao funcionário para verificar com o juiz sobre o direito do inquilino de fazer uma resposta.após a resposta ser arquivada, o tribunal irá definir o caso para uma audiência perante o juiz, geralmente dentro de uma semana a dez dias. O tempo depende do Tribunal. Neste momento, o inquilino pode permanecer no seu apartamento até depois da audiência. Na verdade, é ilegal o senhorio expulsar o inquilino antes que o juiz ouça o caso.na audiência, o inquilino tem a oportunidade de dizer ao juiz por que razão não deve ser despejado. Se o inquilino perder, o juiz assinará um ” mandado de posse “e, por vezes, um” julgamento ” separado para qualquer dinheiro que o juiz achar que o inquilino deve.se não for apresentada nenhuma resposta, no oitavo dia após o serviço do despossessório, o senhorio pode pedir ao funcionário para assinar um “mandado de posse”.”Então o senhorio pode verificar com o funcionário na execução do mandado. Na maioria dos tribunais, O Marshall ou o departamento do xerife tem um horário para supervisionar um despejo físico. O senhorio é responsável pela remoção da propriedade do inquilino ou por providenciar para que outro o faça.o marechal ou xerife pode colocar um aviso na porta do inquilino, às vezes chamado de “aviso de 24 horas”, para que o inquilino saiba que o despejo físico acontecerá no dia seguinte.

    neste ponto, o senhorio ainda pode resolver o caso com o inquilino e não executar o mandado. O proprietário terá de ligar sobre a data e hora do despejo com o pessoal da lei. Tenha em mente que o Acordo pode ser arriscado para o inquilino, porque o senhorio pode pegar o dinheiro e ainda expulsar o inquilino.se ambas as partes decidirem estabelecer um acordo, o inquilino deve certificar-se de que o senhorio anula o mandado. Ambas as partes devem também ser claras sobre se o inquilino permanecerá na propriedade. Peça ao senhorio para soletrar estas questões por escrito.os proprietários e inquilinos podem concordar com uma data de saída e hora antes da data e hora em que a aplicação da lei estará lá para supervisionar o despejo. Os proprietários não têm de fazer isto, mas isso pode poupar-lhes dinheiro e tempo para o despejo físico.o senhorio não tem qualquer obrigação legal de proteger os bens pessoais de um antigo inquilino despejado. Esta é outra boa razão pela qual ambas as partes devem tomar medidas para deixar o inquilino sair em um momento específico.

    Se houve serviço pessoal, o senhorio pode obter um acórdão do tribunal para aluguel e utilitários. Se não for pago, o senhorio pode apresentar uma penhora contra o inquilino ou remeter o assunto para uma agência de cobrança. Se não houve nenhum serviço pessoal, o proprietário não pode recolher dinheiro do tribunal como tal é ilegal. (Pode ou não pode impedir o senhorio de ter um colecionador pedir o dinheiro de qualquer maneira/arruinar o seu crédito) ligue para a linha direta do senhorio para descobrir.
    para respostas mais aprofundadas, veja o Manual do Tribunal GA sobre como os juízes do Tribunal de Estado devem lidar com vários assuntos de senhorio inquilino.

    Tenant Defenses Against Eviction

    Aqui estão algumas defesas possíveis para um despejo. Cada uma destas defesas é uma situação específica e pode não se aplicar necessariamente às suas circunstâncias.

    Defesa # 1

    O inquilino não deve qualquer / toda a renda que o proprietário reclama.Defesa 2 o inquilino pagou a renda no prazo de sete dias a contar da notificação de despejo. Se o senhorio está tentando expulsá-lo apenas por não pagamento de parte ou de toda a renda, você pode parar o despejo, oferecendo dinheiro ou uma ordem de dinheiro para o senhorio para o aluguel devido, Mais o custo do Tribunal da ação de despejo. Mas esta defesa vai falhar a menos que seja a primeira vez dentro de 12 meses que lhe tenham sido entregues os papéis de despejo. Nos termos da Lei da Geórgia, um inquilino atrasado pela primeira vez num período de 12 meses dispõe de 7 dias a contar da data da notificação para pagar todas as despesas. O. C. G. A. §44-7-52, 44-7-73. Nota: o inquilino deve sempre responder a um aviso de despejo no tribunal, quer o senhorio aceite ou não o dinheiro. Não o fazer é um convite para problemas. Além disso, é melhor pagar ao senhorio em fundos certificados, como um cheque bancário ou ordem de pagamento. Evitar dinheiro. Mantenha cópias de seu cheque bancário ou ordem de dinheiro para que você tenha provas de que você encomendou o dinheiro.o senhorio não deu tempo suficiente ao inquilino para se mudar.

    Esta defesa é inválida quando o despejo se baseia na falha do inquilino em pagar a renda. Em outras circunstâncias:

    o senhorio deve avisar o inquilino de quando se deslocar. O tempo concedido pode ser acordado pelo proprietário e pelo inquilino, quer por escrito (por exemplo, um contrato de arrendamento), quer verbalmente (falando).se o proprietário e o inquilino não acordarem tempo para o arrendamento terminar e não acordarem tempo para a mudança, o proprietário deve notificar a mudança com 60 dias de antecedência. O. C. G. A. Secção 44-7-7.

    defesa #4

    O senhorio não exigiu (por escrito ou pessoalmente) que o inquilino se mudasse antes de apresentar queixa em tribunal para ser expulso. Secção 44-7-50 Da O. C. G. A.o senhorio pegou no dinheiro da renda tardia e não lhe notificou por escrito que a renda deve ser paga em data ou antes de determinada. (OS LATIFUNDIÁRIOS DEVEM ESCREVER QUANDO A RENDA É CONSIDERADA VENCIDA).o proprietário não aceitaria a renda, mesmo que o inquilino a oferecesse a tempo. (Os inquilinos devem fazer cópias do cheque datado ou ordem de pagamento que o senhorio se recusou a pagar ou apresentar dinheiro ao senhorio em frente de testemunhas confiáveis).Nota: os direitos dos inquilinos em despejos estão escritos na Lei da Geórgia. A lei está no Código oficial da Geórgia anotado (O. C. G. A.) começando na seção 44-7-1. Livros de Direito da Geórgia podem ser encontrados em bibliotecas do condado e da Faculdade de direito.para obter respostas mais aprofundadas, ver o Manual do Tribunal de Justiça sobre a forma como os juízes do Tribunal de Estado devem lidar com vários assuntos dos proprietários.

    possíveis pedidos reconvencionais contra o senhorio

    Aqui estão algumas reivindicações contra o senhorio que você pode querer arquivar com a sua resposta.o senhorio violou a lei dos depósitos de segurança da Geórgia.Secções 44-7-30 até 44-7-36.a renda devida ao senhorio deve ser reduzida porque o senhorio não consertou a casa alugada, depois que o inquilino deu ao senhorio a notificação dos reparos necessários.o inquilino pode pedir outras verbas para além da redução da renda. Em situações de habitação residencial, o proprietário tem o dever legal de fazer reparos, mesmo que o arrendamento diz o contrário. (O. C. G. A. Seções 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).o senhorio violou o direito do inquilino de usar a propriedade arrendada: se o senhorio expulsou o inquilino sem ir a tribunal; trancou o inquilino fora da casa; ou desligou água, eletricidade ou gás; ou fez algo semelhante. (O. C. G. A. Seções 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

    Note a landlord who cut off utilities to evict can be fined up to $500.00 (O. C. G. A. Sections
    44-7-14. 1.). Para outras reivindicações de dinheiro contra o proprietário ver
    O Básico-O Que o proprietário deve fazer primeiro.

    Para nomes de advogados em sua área que são experientes em questões de habitação,

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