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ジョージア立ち退き法

ジョージア家主テナントと立ち退き法の基礎は、ジョージアコードのタイトル44第7章にある。 ジョージア州の家主の場合は、これらの法律を確認し、それらに精通していることをお勧めします。 家主は、ジョージア州で家賃を支払うことに遅れているテナントを立ち退かせるオプションを持って、ジョージア州の法律は、家主が時間通りに家賃を あなたは家賃が原因であることをテナントに通知しなければならず、テナントは裁判所に立ち退き訴訟を提起する前に家賃の支払いを拒否しなけ

ジョージア立ち退き通知を提供する

ジョージア立ち退きプロセスの最初のステップは、ジョージア州で所有または終了 家賃の不払い、リース違反、またはリース期間を超えた滞在のためにテナントを立ち退かせるために、ジョージア法典は特定の通知期間を与えません。 それは単に家主が財産の所有のためにテナントを訴えることができる前に、家主はテナントがすぐに所有権を放棄することを要求しなければな この所有権の要求は、終了通知とも呼ばれます。 それは書面であるべきであり、家主がそれが実際に配信されたことを証明することができる方法でテナントに配信されるべきです。 所有権の要求が行われた後、テナントが所有権を放棄したり、問題を修正したりしていない場合、家主は地元の治安判事裁判所に行き、没収宣誓供述書を提出しなければなりません。

ジョージア州での立ち退きの根拠

ジョージア州では、テナントは三つの理由のいずれかで立ち退きすることができます:

• 家賃を支払うために失敗
• リース違反
• リース期間の終わりにプロパティを返すために失敗

ジョージア立ち退きフォーム

: 立ち退きプロセスを学ぶ

家主は立ち退きを提出するのに役立ちます

Dispossessory宣誓供述書

dispossessory宣誓供述書は、家主がテナントを立ち退かせるのを助けるために。 家主の財産の立ち退きを処理する裁判所は、通常、家主が記入し、ファイルすることができますdispossessory宣誓供述書のフォームを持っています。 例えば、フルトン郡ジョージア州の治安判事裁判所は、彼らのウェブサイト上でダウンロード可能な宣誓供述書を持っています。 それに関連する出願手数料があります。 宣誓供述書には、家主とテナントの名前、立ち退きの理由、家主が財産の所有を要求し、所有が拒否されたこと、家賃の額（該当する場合）が記載されています。 差し押さえ宣誓供述書が裁判所に提出された場合、裁判所は召喚状と呼ばれるものを発行します。

召喚状（Dispossessory令状）

宣誓供述書を提出すると、裁判所は召喚状（dispossessory令状とも呼ばれる）を準備し、地元の保安官に召喚状をテナントに届けるよう指示します。 召喚状は、（1）テナントに手渡す、（2）テナントと一緒に家に住む大人に届けられる、または（3）ドアにタックされ、証明された郵便を送った。 召喚状は、彼らが立ち退きのために訴えられていることをテナントに伝えるものです。 それは彼らに召喚に答えるために7日間を与え、それに答える場所を教えます。 立ち退きが家賃の不払いのためのものである場合、ジョージア州の法律は、テナントが家賃に加えて延滞料と裁判費用を支払うことを可能にします7日がアップしている、とケースが却下されます。

デフォルトまたはトライアル

テナントが一般的な召喚状に応答しない場合、家主はデフォルトで勝ちます。 裁判所は家主に所有令状を発行し、必要に応じて保安官がテナントを物理的に削除することができます（下記参照）。 テナントが7日間の期間内に召喚に応答した場合、裁判所は裁判日を設定します。 裁判が保留されている間、家主は裁判所のレジストリに家賃を支払うためにテナントを注文するために裁判所を要求することができます。 裁判では、家主はなぜテナントを退去させるべきかについてのすべての証拠を提示する必要があります。 家主は、彼らのケースを証明するために文書や証人を持参する必要があります。 家主のための裁判所のルール場合は、所持の令状が発行されます。 家主が所有の令状とバック家賃の賞を要求した場合、テナントへの召喚がドアにそれをタックし、テナントに郵送することによって提供された場合、裁判所はバック家賃の賞を発行しないことに注意することが重要です。

所有権の令状

所有権の令状は、家主が法的に財産を所有する権利があると述べています。 それは特性から動くために借用者に7日を与えるまたは他の保安官は来、物理的にそれらを取除く。 この7日間の期間中、テナントは裁判裁判所から高等裁判所に上訴を提出することができます。 この問題が発生した場合、家主は裁判所のレジストリに家賃を支払うためにテナントを注文する裁判所を求めることができます。

ジョージア州の法律は、家主が処分のためにファイルするときに非常に迅速な立ち退きを提供しています。 しかし、これがあなたに起こっている場合は、あなたの権利を保護するために法律に組み込まれているいくつかの保護があります。 立ち退きプロセスとそれを回避する方法について、私が最も頻繁に尋ねられるいくつかの質問があります。

Q：立ち退きとは正確に何であり、どのように動作しますか？

A：ジョージア州では、議会は、通りに誰かを追い出すという考えは深刻なものであることを認識しているので、プロセスは、家主とテナントの権利の両

あなたは、当事者間のリース契約から始める必要があります。 ほとんどの賃借人は彼らの賃貸借契約を読まないが、べきである。 それはあなたがリースの条件に従わない場合に何が起こるかを綴る、と家主が立ち退きのためにファイルすることができたとき。私は弁護士である友人を持っている、と彼はこのように彼のリースを説明します：”このリースのすべてがあなたに対して積み重ねられている—あなたの好意 基本的には、全体のことはこれを言う：あなたが支払わない場合、あなたは滞在しません。”

Q：だから立ち退きは、すべての時間通りに支払わ家賃を得ることについてですか？

A：はい、退去の大部分は家賃が支払われていないためにもたらされます。Q：家賃を支払うことはできませんが、私には非常に正当な理由があります。

Q：家賃を支払うことはできませんが、私には非常に正当な理由があ 私は私の仕事を失った、または私は深刻な病状、またはその両方を持っていたとしましょう。

a：法律は非常に明確です。 家主の義務は修理することであり、テナントの義務は家賃を支払うことです。 それらはあなたに降りかかっている非常に不幸な状況のように聞こえるが、彼らは家賃を支払うために失敗したため、法的に許容される理由ではあ

Q：家賃の支払いができない法的に許容される理由はありますか？

Q：家賃の支払いができない法的に許容される理由はありまA：多くはありません。

法律は、所有者が住宅ローンと税金を支払うために収入を生み出すことができなければならないことを認識しています。

1つの言い訳が有効です。

: ジョージア州の裁判所は、あなたの家主がタイムリーにプロパティに合理的な修理を行うために失敗した場合は、”修理を採用し、あなたが修理のために自家主は後で彼が問題を知らなかったと言うことができ、あなたが修理のコストで動けなくなる可能性があるため、しかし、それは、危険なビジネスです。

Q：あなたは、家主が立ち退きのためにファイルしたら、全く防衛がないと言っていますか？

A：1つだけ。 その防衛は、家賃、延滞料、およびその瞬間までのすべての裁判費用を含む完全な支払いです。 提供された場合、家主は家賃を受け入れる必要がありますが、それは年に一度だけ立ち退きを停止することができます。Q：今月家賃を支払うことができないとしましょう。

Q：今月家賃を支払うことができないとしましょう。

このすべてがどれくらい速く起こることができますか？

A：あなたの家賃が最初に起因している場合、あなたはおそらく一日か二日で遅い手紙を得るでしょう。 あなたはまだ払っていないと、あなたは家主に連絡しない場合は、おそらく月の十日に需要通知を取得します。

これは、家賃を支払うか終了する通知と呼ばれ、家主があなたが未払いのために裁判所によって追い出されていることを求めて、disposessory令状を誓おうとしていることを意味します。

Q：次に何が起こりますか？

A：没収が提出されると、郡保安官はあなたが家賃の不払いの料金に答えることを要求する召喚状をあなたの住居に届けます。 あなたは書面で召喚状に答えるために七暦日を持っています。あなたはほとんどすべての書面による応答で答える場合は、裁判所の日付は、通常、答えの二週間以内に、事実の裁判のために設定されます。

q：その後、裁判所で何が起こるのですか？

Q：その後、裁判所で何が起こるのですか？

A:あなたの裁判所の日付のための時間に表示された場合は、一日を過ごすために準備します。 あなたの前に何百もの場合があるかもしれないし、弁護士の場合は常に最初に行きます。あなたのケースが呼び出されると、裁判官はあなたが家賃を支払っていない理由を尋ねます。

あなたのケースが呼び出されると、裁判官はあなたに 覚えておいてください-財政的困難は言い訳ではありません。 裁判官は同情的に耳を傾け、その後、両当事者が支払いスケジュールを解決しようとするために、おそらく右、そこに、調停者と会うことをお勧めします。q：家主が拒否したり、すべてのお金をすぐに支払うことを要求した場合はどうなりますか？

Q：家主が拒否したり、すべてのお金をすぐに支

A：家主が調停を拒否した場合、裁判官は非常に可能性が高い彼の好意で支配し、彼に七日であなたの家やアパートの所有権を付与します。

A：家主が調停を拒否した場合、裁判官は その時に内部に残っている所有物は、縁石に置かれます。

Q：これはかなり厳しいですね。 誰も通りに家族を追い出すという考えを好きではありません。 これはどのくらいの頻度で起こりますか？

A：信じられないかもしれませんが、立ち退きの脅威は、通常、テナントに支払いを開始するか、移動して別の場所を見つけるのに十分です。 あなたの所有物を通りに置かなければならないよりも、家主があなたが別の場所に移動するのを見るのではなく、家主が知っています。 それは誰のための楽しみではありません。q:立ち退きを止めるために共有できるものはありますか？

Q:立ち退きを止めるために共有できるものはありますか？

A：そのトラックで死んで立ち退きを停止する唯一の方法は、連邦破産法の下で保護のために提出することです。最後のアドバイス：あなたが支払わなければ、あなたは滞在しません。

立ち退きの基本

より詳細な回答については、州裁判所の裁判官が様々な家主テナントの問題をどのように処理すべきかにつ

1. 家主は、家賃が期限切れになるまで、立ち退き手続きを開始したり、テナントの休暇を要求することはできません。
2. 通常、家主または家主の代理人は、テナントを退去させる前に、まず所有権の要求をしなければなりません。
3. 立ち退きが発生する前に、家主は最初に没収令状を取得する必要があります。 Dispossessory令状は提案された立ち退きの理由を定める家主または彼の代理人によって署名される宣誓文である。 家主はまた、テナントにこの令状のコピーを与えるために必要とされ、これが不可能な場合は、テナントのドアに令状をタックする必要があります。
4. 住宅の家主は、リースがそうでない場合でも、常にdispossessoryプロセスを使用する必要があります。 GA法44-7-2(b)(3)を参照してください。 これらの手順に従わずに退去する家主は、不法侵入の罪を犯し、実際の懲罰的損害賠償の対象となる可能性があります。 メスモアv.ロス,188Ga.アプリ。 862(1988);Swift Loan And Finance Co. （株）エヌ-ティ-ティ v.ダンカン,195Ga.アプリ。 556 (1990).
5. テナントが令状を受け取ったら、テナントは七日以内に令状に答えるオプションがあります。 紛争ではない家賃の任意の部分は、答えが提出されたときに裁判所に支払わなければなりません。 テナントが回答に失敗した場合、または裁判所に未払いの家賃を支払わない場合、裁判所はテナントを路上に出す命令を出すことができます。 OCGA44-7-75(a)
6. あなたがdispossessory令状/遭難令状を提供され、提供されてから7日以内にdispossessory令状の家賃と費用を持って来る場合、あなたは追い出すことはできません。 GA Law
   44-7-52,44-7-73を参照してください。
7. しかし、44-7-52の下では、家主はあなたを立ち退かせ、これはあなたがそのような召喚状を提供されていることを12ヶ月以内に二度目であるとき、あな これはちょうど少数のドルによって賃貸料の不足分だった場合でも本当です。

立ち退きプロセス-論文で提供されている
ジョージア州では、立ち退きケースはdispossessoryアクションと呼ばれています。 これらのアクションは、家主がなぜ家主が借りた財産の所有権を取り戻すべきかを示すdispossessory宣誓供述書裁判所を提出するときに始まります。

この法律では、没収宣誓供述書のコピーをテナントに提供することが義務付けられています。

これは、裁判所の立ち退きアクションとそれに対応するための時間のテナントの通知を与えます。

テナントは、二つの方法で提供することができます：

1. 個人的なサービスは、テナントに直接裁判所の書類を与えるか、テナントと一緒に住んでいる適 通常、個人的なサービスは、マーシャルのまたは保安官の部門からの警察職員によって行われます。
2. Post&メールサービスには、テナントの家に立ち退き通知と裁判所の書類のコピーを投稿し、テナントにコピーを郵送することが含まれます。 （法律を遵守するために、家主は両方を行う必要があります。)

注：サービスが郵便で行われ、テナントが応答しない場合、テナントは論文のサービスの後8日目に退去することができます。 しかし、個人的なサービスがなければ、家主はテナントからお金を裁判所に依頼する権利はありませんでした。 そうしようとする試みは違法です。

より詳細な回答については、州裁判所の裁判官が様々な家主のテナントの問題を処理する方法についてのGA裁判所のマニュアルを参照してくださ

立ち退き通知への対応

テナントは、彼らが立ち退きされている場合に何をすべきかを学ぶことができます>テナントヘルプページ

テナントは、立ち退きの論文に答えるか、裁判所で立ち退きに挑戦する権利を失う必要があります。 答えは、家主の没収宣誓供述書へのテナントの法的応答です。

立ち退きの書類が提出された場合、テナントは裁判所に彼の答えを提出するためにわずか7日を持っています。

立ち退きの書類が提出された 回答する最後の日は、テナントに提供立ち退きの論文に書かれている必要があります。 7日以内に回答を提出しないテナントは、8日目に退去することができます。 遅刻の言い訳はここではカウントされません。

テナントが裁判所に答えを提出するのには何の費用もかかりませんし、答えは書面である必要はありません。 テナントが行う必要があるのは、没収宣誓供述書に記載された裁判所の書記官のオフィスに行き、店員に退去裁判所の書類にテナントの防御（立ち退きが不当であり、停止すべき理由）を書いてもらうことだけです。 店員はまた、テナントが家主に対して持参したい任意のお金の主張を一覧表示する必要があります。

家主のテナント関係から生じるテナントに支払われたお金の請求は反訴と呼ばれ、回答とともに提出する必要があります。

各反訴は、負っているお金の量とそれが負っている理由を一覧表示する必要があります。

店員がサービスから7日以内に回答を拒否した場合は、すぐに店員にテナントの回答権について裁判官に確認するよう依頼してください。

回答が提出された後、裁判所は通常、一週間から十日以内に、裁判官の前に公聴会のためのケースを設定します。

回答が提出された後、裁判所は、通常、一週間か 時間は裁判所によって異なります。 この時点で、テナントは公聴会の後まで彼のアパートに残ることが許可されています。 実際、裁判官が事件を聞く前に家主がテナントを立ち退かせることは違法です。

公聴会で、テナントは、なぜ彼/彼女が追い出されるべきではないか裁判官に伝える機会を持っています。 テナントが失われた場合、裁判官は”所持の令状”と時々裁判官はテナントが負っている見つけた任意のお金のための別の”判断”に署名します。

回答が提出されていない場合、没収のサービスの後の8日目に、家主は店員に”所持令状”に署名するよう求めることができます。”その後、家主は令状を実行する上で店員に確認することができます。 ほとんどの裁判所では、マーシャルまたは保安官の部門は、物理的な立ち退きを監督するスケジュールを持っています。 家主は、テナントの財産を削除するか、そうするために別のものを手配する責任があります。

連邦保安官または保安官は、テナントのドアに通知を置くことができます,時には”24時間通知”と呼ばれます,テナントは、物理的な立ち退きが次の日この時点で、家主は依然としてテナントとの訴訟を解決し、令状を実行することはできません。

家主は、法執行機関のスタッフと立ち退きのための日付と時刻について呼び出す必要があります。 家主がお金を取り、まだテナントを立ち退かせる可能性がありますので、決済はテナントのために危険なことができることに注意してくださ

両方の当事者が解決することを決定した場合、テナントは家主が令状を無効にすることを確認する必要があります。

両当事者はまた、テナントがプロパティに残るかどうかについて明確にする必要があります。 書面でこれらの問題を綴るために家主を取得します。

家主とテナントは、日付と時刻の法執行機関が立ち退きを監督するためにそこになります前に、日付と時刻を移動することに同意することがで 家主はこれを行う必要はありませんが、そのようなものは、物理的な立ち退きのためにお金と時間を節約することができます。

家主は、退去されている元テナントの個人財産を保護する法的義務はありません。

家主は、退去されている元テナントの個人財産を保護す これは、両方の当事者が特定の時間にテナントを移動させるための手配を行う必要があります別の良い理由です。個人的なサービスがあった場合、家主は家賃とユーティリティのための裁判所の判決を得ることができます。

支払われていない場合、家主はテナントに対して差し押さえを提出したり、コレクション代理店に問題を参照することができます。 個人的なサービスがなかった場合、家主は違法であるため、裁判所からお金を集めることはできません。 （またはコレクターがとにかくお金を求める持っていることから家主を停止しない場合があります/あなたの信用を台無しに）見つけるために家主
より詳細な回答については、州裁判所の裁判官が様々な家主のテナントの問題を処理する方法についてのGA裁判所のマニュアルを参照してくださ

テナントの立ち退きに対する防御

立ち退きに対するいくつかの可能な防御があります。 これらの防御のそれぞれは、状況固有のものであり、必ずしもあなたの状況に適用されない場合があります。

弁護＃1

テナントは、家主が主張する家賃のいずれか/すべてを借りていません。

弁護＃2

テナントは、立ち退きの書類を提供されてから七日以内に家賃を支払いました。 家主が家賃の一部または全部の不払いのためだけにあなたを立ち退かせようとしている場合は、退去措置の裁判所費用に加えて、家賃のために家主に現金またはマネーオーダーを提供することによって、立ち退きを停止することができます。 しかし、この防衛は、あなたが立ち退きの書類を提出された12ヶ月以内にこれが初めてでない限り失敗します。 ジョージア州の法律の下では、12ヶ月の期間内に初めて遅くテナントは、すべての費用を支払うために務めた時間から7日を持っています。 O.C.G.A.№44-7-52,44-7-73.

注意：テナントは、家主がお金を取るかどうかにかかわらず、常に裁判所で立ち退き通知に答える必要があります。 そうする失敗は悩みのための招待である。 また、それはそのような銀行小切手やマネーオーダーなどの認定資金で家主を支払うことをお勧めします。 現金を避ける。 あなたがお金を入札証拠を持っているので、あなたの銀行小切手やマネーオーダーのコピーを保管してください。

防衛#3

家主はテナントに移動するのに十分な時間を与えていませんでした。

退去がテナントの家賃支払いの失敗に基づいている場合、この防御は無効です。

テナントの家賃支払いの失敗に基づいています。

テナントの家賃支払いが失敗した場合、この防御は無効です。 他の状況では：

家主は、テナントに移動するときの通知を与えることです。 与えられた時間は、家主とテナントによって、書面（例えばリース）または口頭（話すことによって）のいずれかで合意することができます。

賃貸借契約が終了するまでの時間が家主とテナントによって合意されず、移動する通知の時間が合意されなかった場合、家主は移動するために60日 O.C.G.A. 第44条の7第7項

弁護＃4

家主は、テナントが退去するために裁判所に提出する前に退去することを（書面または直接）要求しませんでした。 O.C.G.A.セクション44-7-50。

弁護＃5

家主は、テナントの後半の家賃のお金を取って、彼に家賃が特定の日付またはそれ以前に支払われなければならないことを書面で通知 （家主は、家賃が期限を過ぎていると考えられるときに書面で提出する必要があります）。

防衛#6

家主は、テナントが時間通りにそれを提供したにもかかわらず、家賃を取ることはありません。 （テナントは、家主が信頼できる証人の前で家主に現金を現金または提示することを拒否した日付の小切手またはマネーオーダーのコピーを作成する必要が

注：立ち退きのテナントの権利は、ジョージア州の法律で書かれています。 この法律はジョージア州の公式コード（O.C.G.A.）にあり、セクション44-7-1から始まっている。 ジョージア州の法律の本は郡と法律学校の図書館で見つけることができます。

より詳細な回答については、州裁判所の裁判官が様々な家主のテナントの問題を処理する方法についてのGA裁判所のマニュアルを参照してくださ

家主に対する反訴の可能性があります

ここでは、あなたの答えを提出したいかもしれない家主に対するいくつかの主張があります。

1. 家主はジョージアの保証金法に違反しました。O.C.G.A.セクション44-7-30から44-7-36。
2. テナントが必要な修理の家主の通知を与えた後、家主が借りた家を修復しなかったので、家主による家賃は、家主が減少する必要があります。

テナントは、家賃の削減以外に他のお金を請求することができます。 住宅の住宅の状況では、家主は、リースがそうでない場合でも、修理を行うための法的義務を持っています。 (O.C.G.A.セクション44-7-2,44-7-13,44-7-14)。

1. 家主が借りた財産を使用するテナントの権利に違反している：家主が裁判所に行かずにテナントを追い出した場合、家の外にテナントをロック （O.C.G.A.セクション44-7-1,44-7-11,51-9-1.)

退去するユーティリティを遮断家主はfin500.00まで罰金を科すことができます注意してください(O.C.G.A.セクション
44-7-14.1.). 家主に対する他のお金の請求については、
基本を参照してください-家主が最初にしなければならないもの。h2>

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