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Lois d’expulsion de Géorgie

La fondation du Locataire Propriétaire de Géorgie et les lois d’expulsion se trouvent dans le Chapitre 7 du Titre 44 du Code de Géorgie. Si vous êtes un propriétaire de Géorgie, c’est une bonne idée de revoir ces lois et de les connaître. Les propriétaires ont la possibilité d’expulser un locataire en retard dans le paiement du loyer en Géorgie, la loi géorgienne permet à un propriétaire d’expulser un locataire pour ne pas avoir payé le loyer à temps. Vous devez informer le locataire que le loyer est dû et le locataire doit refuser de payer le loyer avant de pouvoir intenter une action en expulsion auprès du tribunal.

Signification de l’Avis d’expulsion de Géorgie

La première étape du processus d’expulsion de Géorgie consiste à signifier au locataire un Avis d’expulsion, appelé une Demande de Possession ou un Avis de démission en Géorgie. Pour expulser un locataire pour non-paiement du loyer, pour violation du bail ou pour rester au-delà de la durée du bail, le Code de Géorgie ne prévoit pas de délai de préavis spécifique. Il dit simplement qu’avant que le propriétaire puisse poursuivre le locataire pour possession de la propriété, le propriétaire doit exiger que le locataire renonce immédiatement à la possession. Cette demande de possession est également appelée un avis de démission. Il doit être écrit et doit être remis au locataire de manière à ce que le propriétaire puisse prouver qu’il a bien été livré. Si après la demande de possession est faite, et que le locataire n’a ni rendu la possession ni résolu le problème, le propriétaire doit se rendre au tribunal de première instance local et déposer un Affidavit de dépossession.

Motifs d’expulsion en Géorgie

Dans l’État de Géorgie, un locataire peut être expulsé pour l’une des trois raisons suivantes:

• Non-paiement du loyer
• Violations du bail
• Non-restitution de la Propriété à la fin de la durée du bail

FORMULAIRES D’EXPULSION DE GÉORGIE

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Affidavit dépossessant

L’affidavit dépossessant est un document où le propriétaire jure sous serment les faits de la dépossession. cas, et demande au tribunal d’aider à expulser le locataire. Le tribunal qui traite les expulsions pour les biens du propriétaire aura généralement des formulaires d’affidavit de dépossession que le propriétaire peut remplir et déposer. Par exemple, le tribunal de première instance du comté de Fulton en Géorgie a un affidavit disponible en téléchargement sur son site Web. Des frais de dépôt y seront associés. L’affidavit indique le nom du propriétaire et du locataire, la raison de l’expulsion, que le propriétaire a exigé la possession du bien et que la possession a été refusée, le montant du loyer dû (le cas échéant). Lorsque l’affidavit de dépossession est déposé auprès du tribunal, celui-ci délivre ce qu’on appelle une citation à comparaître.

Assignation (Mandat de dépossession)

Lors du dépôt de l’affidavit, le tribunal préparera une assignation (également appelée mandat de dépossession) et ordonnera au shérif local de remettre la citation au locataire. La convocation sera soit (1) remise en main propre au locataire, (2) remise à un adulte qui réside au domicile avec le locataire, soit (3) clouée à la porte ET envoyée par courrier certifié. La convocation est ce qui indique au locataire qu’il est poursuivi pour expulsion. Il leur donne 7 jours pour répondre à la convocation et leur indique où y répondre. Si l’expulsion est pour non-paiement du loyer, la loi géorgienne autorise le locataire à payer le loyer plus les frais de retard et les frais de justice avant la fin des 7 jours, et l’affaire sera classée.

Défaut ou Procès

Si le locataire ne répond pas à la Convocation, ce qui est courant, le propriétaire gagne par défaut. Le tribunal délivrera au propriétaire un bref de possession, qui permettra au shérif de retirer physiquement le locataire si nécessaire (voir ci-dessous). Si le locataire répond à la convocation dans le délai de 7 jours, le tribunal fixera une date de procès. Pendant que le procès est en cours, le propriétaire peut demander au tribunal d’ordonner au locataire de payer un loyer au greffe du tribunal. Lors du procès, le propriétaire doit présenter toutes les preuves expliquant pourquoi le locataire devrait être expulsé. Le propriétaire doit apporter des documents et des témoins afin de prouver son cas. Si le tribunal statue pour le propriétaire, un bref de possession sera délivré. Si le locateur a demandé un bref de possession ET une indemnité de loyer rétroactif, il est important de noter que le tribunal ne délivrera pas d’indemnité de loyer rétroactif si la citation au locataire a été signifiée en la clouant à la porte et en l’envoyant par la poste au locataire.

Bref de possession

Le Bref de possession indique que le propriétaire a légalement le droit de posséder le bien. Cela donne au locataire 7 jours pour quitter la propriété, sinon le shérif viendra les enlever physiquement. Pendant cette période de 7 jours, le locataire peut déposer un recours du tribunal de première instance auprès d’une juridiction supérieure. Si cela se produit, le propriétaire peut demander au tribunal d’ordonner au locataire de payer le loyer au greffe du tribunal.

Les lois de la Géorgie prévoient une expulsion remarquablement rapide lorsqu’un propriétaire dépose une demande de dépossession. Mais si cela vous arrive, certaines protections sont intégrées dans la loi pour protéger vos droits. Voici quelques questions qui me sont le plus souvent posées sur le processus d’expulsion et comment l’éviter :

Q: Qu’est-ce qu’une expulsion et comment cela fonctionne-t-il ?

R: En Géorgie, le Législateur reconnaît que l’idée de mettre quelqu’un à la rue est sérieuse, de sorte que le processus permet de protéger les droits des propriétaires et des locataires.

Vous devez commencer par le contrat de location entre les parties. La plupart des locataires ne lisent pas leur bail, mais ils devraient le faire. Il explique ce qui se passe si vous ne respectez pas les termes du bail et quand le propriétaire peut demander l’expulsion.

J’ai un ami qui est avocat, et il explique son bail comme ceci: « Tout dans ce bail est empilé contre vous — il n’y a rien en votre faveur — et si nous trouvons quelque chose en votre faveur, nous devons le retirer. En gros, le tout dit ceci: Si vous ne payez pas, vous ne restez pas. »

Q:L’expulsion consiste donc à payer le loyer à temps?

R: Oui, la grande majorité des expulsions sont provoquées parce que le loyer n’a pas été payé.

Q: Disons que je ne peux pas payer mon loyer, mais j’ai une très bonne raison. Disons que j’ai perdu mon emploi, ou que j’avais un problème de santé grave, ou les deux.

R : La loi est très claire. L’obligation du propriétaire est de réparer, tandis que l’obligation du locataire est de payer le loyer. Cela ressemble à des circonstances très malheureuses qui vous sont arrivées, mais ce ne sont pas des raisons juridiquement acceptables pour ne pas payer le loyer.

Q: Alors, y a-t-il des raisons juridiquement acceptables de ne pas payer le loyer?

A: Pas beaucoup. La loi reconnaît que le propriétaire doit être en mesure de générer des revenus pour payer l’hypothèque et les impôts.

Une excuse est valable: Les tribunaux de Géorgie ont jugé que si votre propriétaire n’a pas effectué de réparations raisonnables à la propriété en temps opportun, vous pouvez utiliser une stratégie de « réparation et déduction” dans laquelle vous payez vous-même les réparations et déduisez ce montant du loyer futur.

Mais même cela est une entreprise risquée, car le propriétaire peut dire plus tard qu’il n’était pas au courant du problème, et vous risquez de vous retrouver coincé avec le coût de la réparation.

Q: Dites-vous qu’une fois que le propriétaire demande l’expulsion, il n’y a plus de défense du tout?

A: Un seul. Cette défense est le paiement intégral, y compris le loyer, les frais de retard et tous les frais de justice jusqu’à ce moment. S’il est proposé, le propriétaire doit accepter le loyer, mais il ne peut arrêter une expulsion qu’une fois par an.

Q: Disons que je ne peux pas payer le loyer ce mois-ci. À quelle vitesse tout cela peut-il arriver?

R: Si votre loyer est dû le premier, vous recevrez probablement une lettre en retard dans un jour ou deux. Si vous ne payez toujours pas et que vous ne contactez pas le propriétaire, vous recevrez probablement un avis de demande le dixième jour du mois.

Cela s’appelle un Avis de paiement de loyer ou de démission, et cela signifie que le propriétaire est sur le point de jurer un mandat de dépossession, cherchant à vous faire expulser par le tribunal pour non-paiement.

Q: Que se passe-t-il ensuite?

R: Une fois la dépossession déposée, le maréchal du comté remettra une convocation à votre résidence pour vous demander de répondre des accusations de non-paiement du loyer. Vous disposez de sept jours civils pour répondre à la convocation par écrit.

Si vous répondez avec presque n’importe quelle réponse écrite, une date d’audience sera fixée pour un procès des faits, généralement dans les deux semaines suivant la réponse.

Q : Alors que se passe-t-il au tribunal?

R: Si vous comparaissez à l’heure pour votre rendez-vous au tribunal, préparez-vous à passer toute la journée. Il peut y avoir des centaines de cas devant vous, et les affaires d’avocat passent toujours en premier.

Une fois votre dossier convoqué, le juge vous demandera pourquoi vous n’avez pas payé le loyer. Rappelez—vous – les difficultés financières ne sont pas une excuse. Le juge écoutera avec sympathie, puis recommandera aux deux parties de rencontrer un médiateur, peut-être à ce moment-là, pour essayer d’établir un calendrier de paiement.

Q: Que se passe-t-il si le propriétaire refuse ou exige que tout l’argent soit payé immédiatement?

R: Si le propriétaire refuse la médiation, le juge tranchera très probablement en sa faveur, lui accordant la possession de votre maison ou appartement dans sept jours. Tous les biens laissés à l’intérieur à ce moment-là seront placés sur le trottoir.

Q: Tout cela semble assez dur. Personne n’aime l’idée d’expulser une famille dans la rue. À quelle fréquence cela se produit-il?

R: Croyez-le ou non, la menace d’expulsion est généralement suffisante pour que le locataire commence à payer ou déménage et trouve un autre endroit où vivre. Sachez que le propriétaire préférerait de loin vous voir déménager ailleurs que de devoir mettre vos biens dans la rue. Ce n’est amusant pour personne.

Q:Y a-t-il quelque chose que vous pouvez partager qui arrêtera une expulsion?

R: La seule façon d’arrêter une expulsion est de déposer une demande de protection en vertu de la Loi fédérale sur les faillites.

Dernier conseil: Si vous ne payez pas, vous ne restez pas.

Notions De Base Sur Les Expulsions

Pour Des Réponses Plus Détaillées, Consultez le Manuel du Tribunal de L’Assemblée Générale sur la Façon Dont Les Juges Des Tribunaux D’État Devraient Traiter Diverses Questions Relatives Aux Locataires Propriétaires.

1. Un locateur ne peut pas engager de procédure d’expulsion ou exiger le congé du locataire jusqu’à ce que le loyer soit en souffrance.
2. Normalement, le propriétaire ou l’agent du propriétaire doit d’abord faire une demande de possession avant que le locataire ne puisse être expulsé.
3. Avant que l’expulsion puisse avoir lieu, le propriétaire doit d’abord obtenir un mandat de dépossession. Un mandat de dépossession est une déclaration sous serment signée par le propriétaire ou son mandataire qui expose le motif de l’expulsion proposée. Le locateur est également tenu de remettre au locataire une copie de ce mandat et, si cela n’est pas possible, doit le clouer à la porte du locataire.
4. Un propriétaire résidentiel doit toujours utiliser le processus de dépossession même si le bail indique le contraire. Voir Loi 44-7-2(b)(3) de l’AG. Tout propriétaire qui vous expulse sans suivre ces procédures peut être coupable d’intrusion et faire l’objet de dommages réels et punitifs. Messmore c. Roth, 188 Ga.App. 862 (1988); Swift Loan and Finance Co., Inc. c. Duncan, 195 Ga.App. 556 (1990).
5. Une fois qu’un locataire reçoit un mandat, le locataire a la possibilité de répondre au mandat dans les sept jours. TOUTE PARTIE DU LOYER NON CONTESTÉE DOIT ÊTRE PAYÉE AU TRIBUNAL LORS DU DÉPÔT DE LA RÉPONSE. Si le locataire ne répond pas ou ne paie pas le loyer impayé au tribunal, le tribunal peut émettre une ordonnance de mise à la rue du locataire. OCGA 44-7-75 (a)
6. Vous ne pouvez pas être expulsé si un mandat de dépossession / mandat de détresse vous est signifié et que vous venez avec le loyer et le coût du mandat de dépossession dans les 7 jours suivant sa signification. Voir Loi AG
   44-7-52, 44-7-73.
7. Mais, en vertu du 44-7-52, le propriétaire peut vous expulser et refuser votre loyer en retard lorsque c’est la deuxième fois dans les 12 mois qu’une telle assignation vous est signifiée. Cela est vrai même si vous étiez à court de loyer de quelques dollars.

Le Processus d’expulsion – Étant signifié Avec des papiers
En Géorgie, les cas d’expulsion sont appelés actions de dépossession. Ces actions commencent lorsque le propriétaire dépose un affidavitin dépossessionnel au tribunal qui indique pourquoi le propriétaire devrait reprendre possession du bien loué.

La loi exige qu’une copie de l’affidavit de dépossession soit signifiée au locataire. Ce
donne au locataire un avis de l’action d’expulsion du tribunal et le temps d’y répondre.

Le locataire peut être signifié de deux manières:

1. La signification personnelle peut être affectée en remettant les documents judiciaires au locataire en personne ou en les remettant à une personne d’âge convenable qui vit avec le locataire. Habituellement, le service personnel est effectué par des fonctionnaires de police du département du Marshall ou du shérif.
2. Post&Le service de messagerie consiste à afficher une copie de l’avis d’expulsion et des documents judiciaires sur la maison du locataire et à en envoyer une copie au locataire. (Pour se conformer à la loi, le propriétaire doit faire les deux.)

REMARQUE : Si la signification est faite par courrier & et que le locataire ne répond pas, le locataire peut être expulsé le 8ème jour après la signification des papiers. Mais sans service personnalisé, le propriétaire n’avait pas le droit de demander au tribunal de l’argent du locataire. Toute tentative de le faire est illégale.

Pour Des Réponses Plus Détaillées, Voir le Manuel de la Cour de L’Assemblée Générale sur La Façon Dont Les Juges Des Tribunaux D’État Devraient Traiter Diverses Questions Relatives Aux Locataires Propriétaires.

Répondre à Un Avis d’expulsion

Les locataires peuvent apprendre quoi faire s’ils sont expulsés>Pages d’aide des locataires

Le locataire doit RÉPONDRE AUX PAPIERS D’EXPULSION ou perdre le droit de contester l’expulsion devant les tribunaux. Une RÉPONSE est la réponse juridique du locataire à l’affidavit de dépossession du propriétaire.

Lorsque les papiers d’expulsion ont été signifiés, le locataire n’a que 7 jours pour déposer sa réponse auprès du tribunal. Le dernier jour pour répondre doit être inscrit sur les papiers d’expulsion signifiés au locataire. Tout locataire qui ne dépose pas de réponse dans le délai de 7 jours peut être expulsé le 8ème jour. Les excuses pour être en retard ne comptent pas ici.

Il ne coûte rien au locataire de déposer sa réponse au tribunal et la réponse ne doit pas nécessairement être écrite. Tout ce que le locataire doit faire est de se rendre au bureau du greffier du tribunal nommé sur l’affidavit de dépossession et de demander au greffier d’écrire sur les documents du tribunal d’expulsion les DÉFENSES du locataire (raisons pour lesquelles l’expulsion est injuste et doit être arrêtée). Le greffier doit également énumérer toute réclamation d’argent que le locataire souhaite intenter contre le propriétaire.

Les réclamations d’argent dû au locataire découlant de la relation propriétaire-locataire sont appelées DEMANDES RECONVENTIONNELLES et doivent être soumises avec la réponse. Chaque demande reconventionnelle doit indiquer le montant d’argent dû et les raisons pour lesquelles il est dû.

Si le greffier refuse de répondre dans les 7 jours suivant la signification, demandez immédiatement au greffier de vérifier auprès du juge le droit du locataire de répondre.

Après le dépôt de la réponse, le tribunal prépare l’affaire pour une audience devant le juge, généralement dans un délai d’une semaine à dix jours. Le temps dépend du tribunal. À ce moment, le locataire est autorisé à rester dans son appartement jusqu’après l’audience. En fait, il est illégal pour le propriétaire d’expulser le locataire avant que le juge n’entende l’affaire.

Lors de l’audience, le locataire a la possibilité de dire au juge pourquoi il ne devrait pas être expulsé. Si le locataire perd, le juge signera un « bref de possession” et parfois un « jugement” distinct pour l’argent que le juge estime que le locataire doit.

Si aucune réponse n’est déposée, le 8e jour après la signification de la dépossession, le propriétaire peut demander au greffier de signer un  » bref de possession. »Ensuite, le propriétaire peut vérifier auprès du greffier l’exécution du bref. Dans la plupart des tribunaux, le département du Marshall ou du shérif a un calendrier pour superviser une expulsion physique. Le locateur est responsable de retirer les biens du locataire ou de prendre des dispositions pour qu’un autre le fasse.

Le maréchal ou le shérif peut mettre un avis sur la porte du locataire, parfois appelé « préavis de 24 heures”, pour informer le locataire que l’expulsion physique aura lieu le lendemain.

À ce stade, le propriétaire peut toujours régler l’affaire avec le locataire et ne pas exécuter le bref. Le propriétaire devra appeler le personnel des forces de l’ordre pour connaître la date et l’heure de l’expulsion. Gardez à l’esprit QUE LE RÈGLEMENT PEUT ÊTRE RISQUÉ POUR LE LOCATAIRE CAR LE PROPRIÉTAIRE PEUT PRENDRE L’ARGENT ET EXPULSER LE LOCATAIRE.

Si les deux parties décident de régler, le locataire doit s’assurer que le propriétaire annule le bref. Les deux parties doivent également savoir clairement si le locataire restera sur la propriété. Demandez au propriétaire de préciser ces problèmes par écrit.

Les propriétaires et les locataires peuvent convenir d’une date et d’une heure de déménagement avant la date et l’heure à laquelle les forces de l’ordre seront là pour superviser l’expulsion. Les propriétaires n’ont pas à le faire, mais cela peut leur faire économiser de l’argent et du temps pour l’expulsion physique.

Le propriétaire n’a aucune obligation légale de protéger les biens personnels d’un ancien locataire expulsé. C’est une autre bonne raison pour laquelle les deux parties devraient prendre des dispositions pour laisser le locataire déménager à un moment donné.

S’il y avait un service personnel, le propriétaire peut obtenir un jugement du tribunal pour le loyer et les services publics. S’il n’est pas payé, le locateur peut déposer une saisie-arrêt contre le locataire ou renvoyer l’affaire à une agence de recouvrement. S’il n’y a pas eu de service personnel, le propriétaire ne peut pas percevoir d’argent auprès du tribunal car cela est illégal. (Peut ou non empêcher le propriétaire de demander l’argent à un collecteur de toute façon / ruiner votre crédit) Appelez la hotline du propriétaire pour le savoir.
Pour Des Réponses Plus Détaillées, Voir le Manuel de la Cour de L’Assemblée Générale sur La Façon Dont Les Juges Des Tribunaux D’État Devraient Traiter Diverses Questions Relatives Aux Locataires Propriétaires.

Défenses des locataires contre l’expulsion

Voici quelques défenses possibles contre une expulsion. Chacune de ces défenses est spécifique à la situation et peut ne pas nécessairement s’appliquer à votre situation.

DÉFENSE #1

LE LOCATAIRE NE DOIT PAS LA TOTALITÉ DU LOYER RÉCLAMÉ PAR LE PROPRIÉTAIRE.

DÉFENSE #2

LE LOCATAIRE A PAYÉ LE LOYER DANS LES SEPT JOURS SUIVANT LA SIGNIFICATION DES PAPIERS D’EXPULSION. Si le propriétaire tente de vous expulser uniquement pour non-paiement d’une partie ou de la totalité du loyer, vous pouvez mettre fin à l’expulsion en offrant de l’argent ou un mandat-poste au propriétaire pour le loyer dû PLUS les frais de justice de l’action d’expulsion. MAIS CETTE DÉFENSE ÉCHOUERA À MOINS que ce ne soit la première fois dans les 12 mois que vous avez reçu des papiers d’expulsion. En vertu de la loi géorgienne, un locataire en retard pour la première fois dans un délai de 12 mois dispose de 7 jours à compter du moment où il a été servi pour payer tous les frais. O.C.G.A. §44-7-52, 44-7-73.

Remarque: le locataire doit toujours répondre à un avis d’expulsion devant le tribunal, que le propriétaire prenne ou non l’argent. Ne pas le faire est une invitation au trouble. En outre, il est préférable de payer le propriétaire avec des fonds certifiés tels qu’un chèque bancaire ou un mandat. Évitez l’argent liquide. Conservez des copies de votre chèque bancaire ou de votre mandat afin d’avoir la preuve que vous avez remis l’argent.

DÉFENSE #3

LE PROPRIÉTAIRE N’A PAS DONNÉ SUFFISAMMENT DE TEMPS AU LOCATAIRE POUR DÉMÉNAGER.

Cette défense est invalide lorsque l’expulsion est basée sur le non-paiement du loyer par le locataire. Dans d’autres circonstances :

Le locateur doit informer le locataire du moment où il doit déménager. Le temps imparti peut être convenu par le propriétaire et le locataire, soit par écrit (un bail par exemple), soit verbalement (en parlant).

Si aucun délai n’a été convenu entre le locateur et le locataire pour la fin du bail et qu’un délai pour l’avis de déménagement n’a pas été convenu; le locateur doit donner un préavis de 60 jours pour déménager. O.C.G.A. Chapitre 44-7-7.

DÉFENSE #4

LE PROPRIÉTAIRE N’A PAS EXIGÉ (par écrit ou en personne) QUE LE LOCATAIRE DÉMÉNAGE AVANT DE SE PRÉSENTER AU TRIBUNAL POUR EXPULSER. O.C.G.A. Article 44-7-50.

DÉFENSE #5

LE PROPRIÉTAIRE A PRIS L’ARGENT DU LOYER EN RETARD DU LOCATAIRE ET NE LUI A PAS DONNÉ D’AVIS ÉCRIT QUE LE LOYER DOIT ÊTRE PAYÉ AU PLUS TARD À UNE DATE PRÉCISE. (LES PROPRIÉTAIRES DOIVENT LE FAIRE PAR ÉCRIT LORSQUE LE LOYER EST CONSIDÉRÉ COMME ÉTANT EN SOUFFRANCE).

DÉFENSE #6

LE PROPRIÉTAIRE NE PRENAIT PAS LE LOYER MÊME SI LE LOCATAIRE L’OFFRAIT À TEMPS. (Les locataires doivent faire des copies du chèque ou du mandat daté que le propriétaire a refusé d’encaisser ou présenter de l’argent au propriétaire devant des témoins fiables).

REMARQUE: Les droits des locataires lors des expulsions sont inscrits dans la loi géorgienne. La loi figure dans le Code officiel de la Géorgie Annoté (O.C.G.A.) à partir de l’article 44-7-1. Des livres de droit géorgien se trouvent dans les bibliothèques des écoles de droit et des comtés.

Pour Des Réponses Plus Détaillées, Voir le Manuel de la Cour de L’Assemblée Générale sur La Façon Dont Les Juges Des Tribunaux D’État Devraient Traiter Diverses Questions Relatives Aux Locataires Propriétaires.

Demandes reconventionnelles possibles contre le propriétaire

Voici quelques réclamations contre le propriétaire que vous voudrez peut-être déposer avec votre réponse.

1. LE PROPRIÉTAIRE A VIOLÉ LA LOI GÉORGIENNE SUR LE DÉPÔT DE GARANTIE.O.C.G.A. Articles 44-7-30 à 44-7-36.
2. LE LOYER DÛ AU PROPRIÉTAIRE DEVRAIT ÊTRE RÉDUIT PARCE QUE LE PROPRIÉTAIRE N’A PAS RÉPARÉ LA MAISON LOUÉE, APRÈS QUE LE LOCATAIRE A AVISÉ LE PROPRIÉTAIRE DES RÉPARATIONS NÉCESSAIRES.

Le locataire peut réclamer d’autres sommes en plus du loyer réduit. Dans les situations de logement résidentiel, le propriétaire a l’obligation légale d’effectuer des réparations même si le bail indique le contraire. (Art. 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14 de la L.G.A.).

1. LE PROPRIÉTAIRE A VIOLÉ LE DROIT DU LOCATAIRE D’UTILISER LE BIEN LOUÉ: si le propriétaire a expulsé le locataire sans se rendre au tribunal; a enfermé le locataire hors de la maison; ou a coupé l’eau, l’électricité ou le gaz; ou a fait quelque chose de similaire. (Art. 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1 de la LGA.)

Remarque un locateur qui coupe les services publics pour expulser peut être condamné à une amende allant jusqu’à 500,00 $ (articles de la L.G.A. du C.O.
44-7-14.1.). Pour d’autres réclamations d’argent contre le propriétaire, Voir
Les Bases – Ce Que Le Propriétaire Doit Faire En Premier.