Georgia uitzetting proces
State-Specific COVID-19 Resources
Georgia uitzetting wetten
De oprichting van de Georgia Landlord Tenant en uitzetting wetten zijn te vinden in de titel 44 hoofdstuk 7 van de Georgia Code. Als u een Georgia verhuurder, is het een goed idee om deze wetten te herzien en vertrouwd te zijn met hen. Verhuurders hebben de mogelijkheid van het uitzetten van een huurder die is laat in het betalen van huur in Georgië, Georgië wet staat een verhuurder om een huurder uit te zetten voor het niet betalen van huur op tijd. U moet de Huurder laten weten dat de huur verschuldigd is en de huurder moet weigeren de huur te betalen voordat u een uitzettingszaak kunt indienen bij de rechtbank.
het Uitzettingsbevel uit Georgië uitvoeren
De eerste stap in het Uitzettingsproces in Georgië is het Uitzettingsbevel aan de huurder verstrekken, een eis voor bezit of een kennisgeving om te stoppen in Georgië. Om een huurder uit te zetten voor niet-betaling van de huur, voor huurovereenkomsten, of voor een verblijf na de huurovereenkomst, de Georgia Code geeft geen specifieke opzegtermijn. Het zegt gewoon dat voordat de verhuurder de huurder voor het bezit van het onroerend goed kan aanklagen, de verhuurder moet eisen dat de huurder onmiddellijk het bezit opgeeft. Deze vraag naar bezit wordt ook wel een Notice To Quit genoemd. Het dient schriftelijk te zijn en op zodanige wijze aan de huurder te worden geleverd dat de verhuurder kan bewijzen dat het daadwerkelijk is geleverd. Als na de eis voor bezit wordt gemaakt, en de huurder heeft niet ofwel het bezit opgegeven of het probleem opgelost, moet de verhuurder naar de lokale magistraat rechtbank te gaan en een Disposessory beëdigde verklaring indienen.
gronden voor uitzetting in Georgië
in de Staat Georgië kan een huurder worden uitgezet om een van de drie redenen:
- niet betalen van huur
- huurovereenkomsten
- niet teruggeven van het onroerend goed aan het einde van de huurovereenkomst
andere rechtsvormen zoeken – selecteer de staat die u nodig hebt formulieren in duizenden rechtsvormen zoeken.
huurders Help: leer uw rechten!
informatie over huurders in Georgië
: Leer het verwijderingsproces
verhuurders Help bij het indienen van een uitzetting
Verwijderingsbewijs
informatie over huurders in Georgië
verhuurders Help bij het indienen van een uitzetting
Het verwijderingsbewijs is een document waarin de verhuurder onder ede de feiten van de zaak zweert en het Hof vraagt om de huurder uit te zetten. De rechtbank die uitzettingen behandelt voor het eigendom van de Verhuurder zal meestal beschikken over disposessory beëdigde formulieren die de verhuurder kan invullen en bestand. Bijvoorbeeld de Magistraat rechtbank van Fulton County Georgia heeft een beëdigde verklaring beschikbaar voor download op hun website. Er zal een dossierkosten aan verbonden zijn. De verklaring vermeldt de naam van de verhuurder en huurder, de reden voor de uitzetting, dat de verhuurder het bezit van de woning eiste en dat het bezit werd geweigerd, het verschuldigde huurbedrag (indien van toepassing). Wanneer de verwijderingsbewijs is ingediend bij de rechtbank, zal de rechtbank een zogenaamde dagvaarding uitvaardigen.
dagvaarding (Verwijderingsbevel)
bij het indienen van de beëdigde verklaring zal de rechtbank een dagvaarding (ook wel een verwijderingsbevel genoemd) voorbereiden en de lokale sheriff opdracht geven de dagvaarding aan de huurder af te leveren. De dagvaarding wordt ofwel (1) overhandigd aan de huurder, (2) bezorgd aan een VOLWASSENE die bij de huurder thuis woont, of (3) aan de deur geplakt en gewaarmerkte post verzonden. De dagvaarding is wat vertelt de huurder dat ze worden aangeklaagd voor uitzetting. Het geeft hen 7 dagen om de oproep te beantwoorden en vertelt hen waar ze moeten antwoorden. Als de uitzetting is voor niet-betaling van de huur, Georgië wet staat de huurder om de huur te betalen plus late kosten en gerechtskosten voordat de 7 dagen is om, en de zaak zal worden afgewezen.
standaard of proef
als de huurder de dagvaarding niet beantwoordt, wat gebruikelijk is, dan wint de verhuurder standaard. De rechtbank zal de verhuurder een bevel tot bezit geven, waardoor de sheriff de huurder indien nodig fysiek kan verwijderen (zie hieronder). Als de huurder de dagvaarding binnen de termijn van 7 dagen beantwoordt, dan stelt de rechtbank een procesdatum vast. Terwijl het proces in behandeling is, kan de verhuurder de rechtbank verzoeken om de huurder te bevelen om de huur te betalen in de griffie van de rechtbank. Tijdens het proces moet de verhuurder al het bewijs presenteren waarom de huurder moet worden uitgezet. De verhuurder moet documenten en getuigen meenemen om hun zaak te bewijzen. Als de rechtbank beslist voor de Verhuurder, zal een bevel tot bezit worden uitgevaardigd. Als de verhuurder een dagvaarding Van bezit en een award voor achterstallige huur heeft aangevraagd, is het belangrijk op te merken dat de rechtbank geen toekenning van achterstallige huur zal uitgeven als de dagvaarding aan de huurder werd geserveerd door het aan de deur vast te leggen en het aan de huurder te mailen.
bevel tot bezit
De bevel tot bezit zegt dat de verhuurder wettelijk gerechtigd is tot het bezit van het onroerend goed. Het geeft de huurder 7 dagen om te verhuizen uit het pand, of anders zal de sheriff komen en fysiek verwijderen. Gedurende deze periode van 7 dagen kan de huurder beroep aantekenen bij de rechtbank bij een hogere rechtbank. Als dit gebeurt, kan de verhuurder de rechtbank vragen om de huurder te gelasten de huur te betalen in de griffie van de rechtbank.
Georgia wetten voorzien in Opmerkelijk snelle uitzetting wanneer een verhuurder bestanden voor onteigening actie. Maar als dit met je gebeurt, zijn er een aantal beschermingen ingebouwd in de wet om je rechten te beschermen. Hier zijn enkele vragen die mij het vaakst worden gesteld over het uitzettingsproces en hoe het te vermijden:
Q: Wat is een uitzetting precies en hoe werkt het?
A: in Georgië erkent de wetgever dat het idee om iemand de straat op te schoppen een serieus idee is, dus het proces zorgt voor bescherming van zowel verhuurder als huurder rechten.
u moet beginnen met de huurovereenkomst tussen de partijen. De meeste huurders lezen hun huurcontract niet, maar dat zouden ze wel moeten doen. Het beschrijft wat er gebeurt als je niet aan de voorwaarden van de huurovereenkomst te volgen, en wanneer de verhuurder kan indienen voor uitzetting.
Ik heb een vriend die een advocaat is, en hij legt zijn huurovereenkomst als volgt uit: “alles in deze huurovereenkomst is tegen je gestapeld — er is niets in je voordeel — en als we iets in je voordeel vinden, hebben we take it out. Kortom, het hele ding zegt dit: als je niet betaalt, blijf je niet.”
Q: dus uitzetting is alles over het krijgen van de huur betaald op tijd?
A: ja, de overgrote meerderheid van de uitzettingen wordt veroorzaakt omdat de huur niet is betaald.
Q: laten we zeggen dat ik mijn huur niet kan betalen, maar ik heb een zeer goede reden. Laten we zeggen dat ik mijn baan verloor, of ik had een ernstige medische aandoening, of beide.
A: de wet is zeer duidelijk. De verhuurder is verplicht om te herstellen, terwijl de huurder verplicht is om huur te betalen. Dat klinkt als zeer ongelukkige omstandigheden die u zijn overkomen, maar het zijn geen juridisch aanvaardbare redenen voor het niet betalen van de huur.
Q: Zijn er juridisch aanvaardbare redenen voor het niet betalen van huur?
A: niet veel. De wet erkent dat de eigenaar in staat moet zijn om inkomsten te genereren om de hypotheek en de belastingen te betalen.
Eén excuus is geldig: De rechtbanken in Georgië hebben geoordeeld dat als uw verhuurder heeft nagelaten om redelijke reparaties aan het pand te maken op een tijdige basis, kunt u gebruik maken van een “reparatie en aftrekken” strategie waarin u betaalt voor de reparaties zelf en aftrekken dat bedrag van toekomstige huur.
maar zelfs dat is een riskante zaak, omdat de verhuurder later kan zeggen dat hij zich niet bewust was van het probleem, en je kan vast komen te zitten met de kosten van de reparatie.
Q: wil je zeggen dat als de verhuurder een uitzetting indient, er helemaal geen verdediging is?
A: slechts één. Die verdediging is volledige betaling, inclusief Huur, laattijdige Vergoedingen, en alle gerechtskosten tot op dat moment. Indien aangeboden, moet de verhuurder de huur accepteren, maar het kan een uitzetting slechts één keer per jaar stoppen.
Q: stel dat ik deze maand de huur niet kan betalen. Hoe snel kan dit allemaal gebeuren?
A: als uw huur op de eerste moet worden betaald, krijgt u waarschijnlijk over een dag of twee een late brief. Als je nog steeds niet betaalt en je neemt geen contact op met de verhuurder, krijg je waarschijnlijk een vraagbericht op de tiende dag van de maand.
het heet een bericht om Huur Te Betalen of ontslag te nemen, en het betekent dat de verhuurder op het punt staat een verwijderingsbevel uit te vaardigen, om u door de rechtbank uit te zetten voor niet-betaling.
Q: Wat gebeurt er nu?
A: zodra het depot is gedeponeerd, zal de county marshal een dagvaarding aan uw woonplaats leveren om te eisen dat u de kosten van niet-betaling van de huur te beantwoorden. Je hebt zeven kalenderdagen om de dagvaarding schriftelijk te beantwoorden.
Als u met vrijwel elk schriftelijk antwoord antwoordt, zal een datum voor de rechtbank worden vastgesteld voor een proces van de feiten, meestal binnen twee weken na het antwoord.
Q: Wat gebeurt er dan in de rechtbank?
A: als u op tijd verschijnt voor uw gerechtsdatum, bereid u dan voor om de hele dag door te brengen. Er kunnen honderden zaken voor je liggen, en advocaten zaken gaan altijd eerst.
zodra uw zaak aanhangig is gemaakt, zal de rechter u vragen waarom u de huur niet hebt betaald. Vergeet niet-financiële ontbering is geen excuus. De rechter zal sympathiek luisteren, dan adviseren dat de twee partijen een ontmoeting met een bemiddelaar, misschien op dat moment en daar, om te proberen om een betaling schema uit te werken.
Q: Wat als de verhuurder weigert of eist dat al het geld onmiddellijk wordt betaald?
A: als de verhuurder bemiddeling weigert, zal de rechter zeer waarschijnlijk in zijn voordeel beslissen, waardoor hij het bezit van uw huis of appartement binnen zeven dagen krijgt. Alle bezittingen die op dat moment nog binnen zijn, worden op de stoeprand geplaatst.
Q: dit klinkt allemaal nogal hard. Niemand houdt van het idee om een gezin op straat te zetten. Hoe vaak gebeurt dit?
A: geloof het of niet, de dreiging van uitzetting is meestal genoeg om de huurder te laten betalen of te verhuizen en een andere plek te vinden om te wonen. Weet dat de verhuurder zou veel liever zien dat u verhuizen naar een andere plaats dan te hebben om uw bezittingen op de straat te zetten. Het is voor niemand leuk.
Q: Is er iets dat u kunt delen dat een uitzetting zal stoppen?
A: de enige manier om een uitzetting dood in zijn sporen te stoppen is om bescherming aan te vragen onder de federale Faillissementswet.
laatste advies: als je niet betaalt, blijf je niet.
uitzettingen Basics
voor meer diepgaande antwoorden, zie de Ga Court Manual on How State Court Judges Should Handle Various Landlord Tenant Matters.een verhuurder kan geen uitzettingsprocedure starten of van de huurder verlof eisen totdat de huur achterstallig is.
44-7-52, 44-7-73.
de wet vereist dat een kopie van de verwijderingsbewijs aan de huurder wordt betekend. Dit geeft de huurder een kennisgeving van de uitzettingsprocedure en de tijd om daarop te reageren.
De huurder kan op twee manieren worden bediend:
- persoonlijke dienstverlening kan worden beïnvloed door het geven van de gerechtelijke papieren aan de huurder in persoon of door het geven van dergelijke papieren aan een persoon van geschikte leeftijd die bij de huurder woont. Meestal wordt persoonlijke service uitgevoerd door politiefunctionarissen van de Marshall ’s of sheriff’ s department.
- Post & Mail Service omvat het plaatsen van een kopie van de Uitzettingsbevel en gerechtelijke documenten op het huis van de huurder en het verzenden van een kopie aan de huurder. (Om te voldoen aan de wet, moet de verhuurder beide doen.)
opmerking: indien de dienst per post wordt verricht & post en de huurder niet antwoordt, kan de huurder op de 8e dag na de betekening van de papieren worden uitgezet. Maar zonder persoonlijke service had de verhuurder geen recht om de rechtbank om geld van de huurder te vragen. Elke poging daartoe is illegaal.
voor meer diepgaande antwoorden, zie de Ga Court Manual over hoe Staatsrechters verschillende huurderszaken moeten behandelen.
reageren op een uitzettingsbevel
huurders kunnen leren wat ze moeten doen als ze worden uitgezet> huurders Help Pages
De huurder moet de UITZETTINGSPAPIEREN beantwoorden of het recht verliezen om de uitzetting in de rechtbank aan te vechten. Een antwoord is het wettelijke antwoord van de huurder op de onteigende verklaring van de verhuurder.
wanneer de uitzettingspapieren zijn overhandigd, heeft de huurder slechts 7 dagen om zijn antwoord bij de rechtbank in te dienen. De laatste dag om te antwoorden moet worden geschreven op de uitzettingspapieren geserveerd aan de huurder. Elke huurder die niet binnen de termijn van 7 dagen een antwoord indient, kan op de 8e dag worden uitgezet. Excuses om te laat te zijn tellen hier niet mee.het kost de huurder niets om zijn antwoord bij de rechtbank in te dienen en het antwoord hoeft niet schriftelijk te zijn. Alles wat de huurder hoeft te doen is naar het kantoor van de griffier van de rechtbank genoemd op de disposessory beëdigde en hebben de griffier schrijven op de uitzetting rechtbank papieren van de huurder verdediging (redenen waarom de uitzetting is onrechtvaardig en moet worden gestopt). De Klerk moet ook een lijst van geld vorderingen die de huurder wil brengen tegen de verhuurder.
vorderingen van geld verschuldigd aan de huurder uit hoofde van de verhuurder huurder relatie worden tegenvorderingen genoemd en moeten met het antwoord worden ingediend. Elke reconventionele vordering moet een lijst van het bedrag van het geld verschuldigd en de redenen waarom het is verschuldigd.
indien de griffier weigert binnen 7 dagen na de betekening een antwoord te beantwoorden, vraag de griffier dan onmiddellijk om bij de rechter te controleren of de huurder het recht heeft een antwoord te geven.
nadat het antwoord is ingediend, zal het gerecht de zaak voor een terechtzitting voor de rechter inleiden, gewoonlijk binnen een week tot tien dagen. De tijd hangt af van de rechtbank. Op dit moment mag de huurder in zijn appartement blijven tot na de hoorzitting. In feite is het illegaal voor de verhuurder om de huurder uit te zetten voordat de rechter de zaak hoort.
tijdens de hoorzitting heeft de huurder de mogelijkheid om de rechter te vertellen waarom hij/zij niet moet worden uitgezet. Als de huurder verliest, zal de rechter een “dagvaarding van bezit” en soms een aparte “oordeel” ondertekenen voor al het geld dat de rechter vindt dat de huurder verschuldigd is.
indien geen antwoord wordt ingediend, kan de verhuurder op de 8e dag na de betekening van het bezitsregister de griffier vragen een “bevel tot bezit” te ondertekenen.”Dan kan de verhuurder contact opnemen met de Klerk over het uitvoeren van de dagvaarding. In de meeste rechtbanken, De Marshall of sheriff ‘ s department heeft een schema om toezicht te houden op een fysieke uitzetting. De verhuurder is verantwoordelijk voor het verwijderen van de woning van de huurder of het regelen van een ander om dit te doen.
de marshal of sheriff kan een bericht op de deur van de huurder plaatsen, soms een “24-uurs bericht” genoemd, om de huurder te laten weten dat de fysieke uitzetting de volgende dag zal plaatsvinden.
Op dit moment kan de verhuurder nog steeds de zaak met de huurder regelen en de dagvaarding niet uitvoeren. De verhuurder moet bellen met betrekking tot de datum en tijd voor de uitzetting met wetshandhavers. Houd er rekening mee dat de afwikkeling riskant kan zijn voor de huurder, omdat de verhuurder het geld kan nemen en nog steeds de huurder uit te zetten.
als beide partijen besluiten te schikken, moet de huurder ervoor zorgen dat de verhuurder de dagvaarding ongeldig maakt. Beide partijen moeten ook duidelijk zijn of de huurder op het terrein blijft. Laat de huisbaas deze zaken op schrift zetten.
verhuurders en huurders kunnen akkoord gaan met een verhuizing datum en tijd vóór de datum en tijd wetshandhaving zal er zijn om toezicht te houden op de uitzetting. Verhuurders hoeven dit niet te doen, maar dergelijke kunnen hen geld en tijd besparen voor de fysieke uitzetting.
De verhuurder heeft geen wettelijke verplichting om de persoonlijke eigendommen van een voormalige huurder die wordt uitgezet te beschermen. Dit is een andere goede reden waarom beide partijen afspraken moeten maken om de huurder te laten verhuizen op een bepaald moment.
als er persoonlijke service was, kan de verhuurder een rechterlijke uitspraak krijgen voor huur en nutsvoorzieningen. Indien niet betaald, kan de verhuurder een garnering tegen de huurder indienen of de zaak doorverwijzen naar een incassobureau. Als er geen persoonlijke service, de verhuurder kan geen geld te verzamelen van de rechtbank als zodanig is illegaal. (Kan wel of niet stoppen met de verhuurder van het hebben van een verzamelaar vragen om het geld toch/ruïneren uw krediet) bel verhuurder hotline om erachter te komen.voor meer diepgaande antwoorden zie de Ga Court Manual over hoe Staatsrechters verschillende Huurderzaken moeten behandelen.
tenant verdediging tegen uitzetting
Hier zijn enkele mogelijke verdedigingen voor een uitzetting. Elk van deze verdedigingen is situatiespecifiek en is mogelijk niet noodzakelijk van toepassing op jullie omstandigheden.
DEFENSE # 1
De huurder is geen / alle vorderingen van de verhuurder verschuldigd.
DEFENSE #2
De huurder betaalde de huur binnen zeven dagen na ontvangst van de UITZETTINGSPAPIEREN. Als de verhuurder probeert om u alleen uit te zetten voor niet-betaling van een deel of alle van de huur, kunt u de uitzetting te stoppen door het aanbieden van contant geld of een postwissel aan de verhuurder voor de huur verschuldigd PLUS de rechtbank kosten van de uitzetting actie. Maar deze verdediging zal falen tenzij dit de eerste keer is binnen 12 maanden dat je bent uitgewezen met uitzettingspapieren. Volgens de Georgische wet, een huurder laat voor de eerste keer binnen een periode van 12 maanden heeft 7 dagen vanaf het moment geserveerd om alle kosten te betalen. O. C. G. A. §44-7-52, 44-7-73.
Opmerking: De Huurder dient altijd een uitzettingsbevel in de rechtbank te beantwoorden, ongeacht of de verhuurder het geld aanneemt. Als je dat niet doet, krijg je problemen. Ook is het het beste om de verhuurder te betalen in gecertificeerde fondsen zoals een bankcheque of postwissel. Vermijd contant geld. Bewaar kopieën van uw bankcheque of postwissel, zodat u bewijs hebt dat u het geld hebt aangeboden.
DEFENSE # 3
De verhuurder gaf de huurder niet genoeg tijd om te verhuizen.
deze verdediging is ongeldig wanneer de uitzetting gebaseerd is op het feit dat de huurder geen huur heeft betaald. In andere omstandigheden:
De verhuurder moet de huurder op de hoogte brengen wanneer hij moet verhuizen. De opgegeven tijd kan door de verhuurder en de huurder schriftelijk (bijvoorbeeld een huurovereenkomst) of mondeling (door te spreken) worden overeengekomen.
Indien door de verhuurder en de huurder geen termijn is overeengekomen om de huurovereenkomst te beëindigen en er geen termijn is overeengekomen om te verhuizen, moet de verhuurder 60 dagen van tevoren de verhuizing aankondigen. O. C. G. A. Sectie 44-7-7.
DEFENSE # 4
De verhuurder eiste niet (schriftelijk of persoonlijk) dat de huurder zou verhuizen voordat hij voor de rechter zou worden gedagvaard om uit te zetten. O. C. G. A. Sectie 44-7-50.
DEFENSE # 5
De verhuurder nam het LATE huurgeld van de huurder en gaf hem geen schriftelijke kennisgeving dat de huur op of vóór een bepaalde datum moet worden betaald. (VERHUURDERS MOETEN SCHRIFTELIJK WORDEN INGEDIEND WANNEER DE HUUR ALS ACHTERSTALLIG WORDT BESCHOUWD).
DEFENSE # 6
De verhuurder zou de huur niet aannemen, ook al bood de huurder hem op tijd aan. (Huurders moeten kopieën maken van de gedateerde cheque of postwissel die de verhuurder weigerde om contant geld te storten of contant geld aan de verhuurder te presenteren in het bijzijn van betrouwbare getuigen).
opmerking: de rechten van huurders bij uitzettingen zijn geschreven in de Georgische wetgeving. De wet is in de officiële Code van Georgia geannoteerd (O. C. G. A.) te beginnen bij sectie 44-7-1. Boeken van Georgia law kan worden gevonden in county en law school bibliotheken.
voor meer diepgaande antwoorden, zie de Ga Court Manual over hoe Staatsrechters verschillende huurderszaken moeten behandelen.
mogelijke tegenvorderingen tegen de verhuurder
Hier zijn enkele claims tegen de verhuurder die u met uw antwoord wilt indienen.
- De verhuurder heeft de Georgische BORGSTELLINGSWET overtreden.O. C. G. A. secties 44-7-30 tot en met 44-7-36.
- de huur die de verhuurder verschuldigd is, moet worden verminderd omdat de verhuurder het gehuurde huis niet heeft gerepareerd nadat de huurder de verhuurder op de hoogte had gesteld van de noodzakelijke reparaties.
De huurder kan aanspraak maken op andere gelden dan de verlaagde huur. In residentiële woonsituaties heeft de verhuurder een wettelijke plicht om reparaties uit te voeren, zelfs als de huurovereenkomst anders zegt. (O. C. G. A. Secties 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).de verhuurder heeft het recht van de huurder om het gehuurde onroerend goed te gebruiken geschonden: als de verhuurder de huurder heeft uitgezet zonder naar de rechtbank te gaan; de huurder buiten het huis heeft gesloten; of water, elektriciteit of gas heeft afgesloten; of iets dergelijks heeft gedaan. (O. C. G. A. Secties 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)
Note een verhuurder die nutsvoorzieningen afsluit om uit te zetten kan een boete krijgen tot $ 500,00 (O. C. G. A. secties
44-7-14. 1.). Voor andere geldvorderingen tegen de verhuurder zie
De basis-wat de verhuurder eerst moet doen.
voor namen van Advocaten in uw regio die ervaring hebben met huisvestingsproblemen,
vind het Uitzettingsproces in andere staten
Nationalevictions.com is voor mensen die huren of op zoek zijn om huisvesting te huren. Onze site is alleen voor uitzetting informatie doeleinden, niet bedoeld om uw advocaat of enig juridisch advies te vervangen. De lezer moet altijd uw wettelijke verantwoordelijkheden onthouden. U kunt immers onbewust uw rechten in gevaar brengen door niet te voldoen aan uw wettelijke rechten als huurder of verhuurder.
veel van de hoofdstukken en artikelen zijn met elkaar verbonden. Dit was niet bedoeld als een all-inclusive overzicht, of het beste advies in elke situatie. Raadpleeg een advocaat voor uw rechten en bescherming met betrekking tot de wetten van uw staat. Deze informatie is niet bedoeld als vervanging voor het advies van een advocaat.
Leave a Reply