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Georgia Räumungsgesetze

Die Grundlage der Georgia Landlord Mieter und Räumungsgesetze finden Sie im Titel 44 Kapitel 7 des Georgia Code. Wenn Sie ein Georgia Vermieter sind, ist es eine gute Idee, diese Gesetze zu überprüfen und mit ihnen vertraut zu sein. Vermieter haben die Möglichkeit, einen Mieter zu vertreiben, der die Miete in Georgia zu spät bezahlt, Das Gesetz von Georgia erlaubt es einem Vermieter, einen Mieter zu vertreiben, weil er die Miete nicht rechtzeitig bezahlt hat. Sie müssen dem Mieter mitteilen, dass die Miete fällig ist, und der Mieter muss die Zahlung der Miete verweigern, bevor Sie eine Räumungsklage beim Gericht einreichen können.

Zustellung des Räumungsbescheids in Georgia

Der erste Schritt im Räumungsprozess in Georgia besteht darin, dem Mieter einen Räumungsbescheid zu übermitteln, der als Aufforderung zum Besitz oder Kündigung in Georgia bezeichnet wird. Um einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete zu vertreiben, für Leasingverstöße, oder für den Aufenthalt über die Mietdauer hinaus, Der Georgia Code gibt keine bestimmte Kündigungsfrist an. Es heißt einfach, bevor der Vermieter den Mieter wegen Besitzes der Immobilie verklagen kann, muss der Vermieter verlangen, dass der Mieter den Besitz sofort aufgibt. Diese Forderung nach Besitz wird auch als Kündigungsbescheid bezeichnet. Es sollte schriftlich erfolgen und dem Mieter so zugestellt werden, dass der Vermieter nachweisen kann, dass es tatsächlich geliefert wurde. Wenn die Forderung nach Besitz gestellt wird und der Mieter weder den Besitz abgegeben noch das Problem behoben hat, muss der Vermieter zum örtlichen Amtsgericht gehen und eine eidesstattliche Erklärung einreichen.

Gründe für die Räumung in Georgia

Im Bundesstaat Georgia kann ein Mieter aus einem von drei Gründen vertrieben werden:

• Nichtzahlung der Miete
• Verstöße gegen den Mietvertrag
• Nichtzahlung der Immobilie am Ende der Mietdauer

GEORGIA RÄUMUNGSFORMULARE

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Eidesstattliche Erklärung zur Enteignung

Die eidesstattliche Erklärung zur Enteignung ist ein Dokument, in dem der Vermieter unter Eid die Tatsachen des Falles schwört und das Gericht auffordert, die helfen Sie, den Mieter zu vertreiben. Das Gericht, das Räumungen für das Eigentum des Vermieters behandelt, wird in der Regel Enteignungsformulare haben, die der Vermieter ausfüllen und einreichen kann. Zum Beispiel hat das Magistrate Court of Fulton County Georgia eine eidesstattliche Erklärung zum Download auf ihrer Website. Es wird eine Anmeldegebühr damit verbunden sein. In der eidesstattlichen Erklärung werden der Name des Vermieters und des Mieters, der Grund für die Räumung, die Forderung des Vermieters nach Besitz der Immobilie und die Ablehnung des Besitzes sowie die Höhe der geschuldeten Miete (falls zutreffend) angegeben. Wenn die enteignungseidesstattliche Erklärung beim Gericht eingereicht wird, wird das Gericht eine sogenannte Vorladung ausstellen.

Vorladung (Enteignungsbefehl)

Nach Einreichung der eidesstattlichen Erklärung wird das Gericht eine Vorladung (auch Enteignungsbefehl genannt) vorbereiten und den örtlichen Sheriff anweisen, die Vorladung an den Mieter zu liefern. Die Vorladung wird entweder (1) von Hand an den Mieter geliefert, (2) an einen Erwachsenen geliefert, der bei dem Mieter zu Hause wohnt, oder (3) an die Tür geheftet UND per Einschreiben verschickt. Die Vorladung sagt dem Mieter, dass er wegen Räumung verklagt wird. Es gibt ihnen 7 Tage, um die Vorladung zu beantworten und ihnen zu sagen, wo sie antworten sollen. Wenn die Räumung wegen Nichtzahlung der Miete erfolgt, erlaubt das georgische Gesetz dem Mieter, die Miete zuzüglich verspäteter Gebühren und Gerichtskosten vor Ablauf der 7 Tage zu zahlen, und der Fall wird abgewiesen.

Standard oder Versuch

Wenn der Mieter die Ladung nicht beantwortet, was üblich ist, gewinnt der Vermieter standardmäßig. Das Gericht wird dem Vermieter einen Besitzbescheid ausstellen, der es dem Sheriff ermöglicht, den Mieter bei Bedarf physisch zu entfernen (siehe unten). Wenn der Mieter die Vorladung innerhalb der Frist von 7 Tagen beantwortet, legt das Gericht einen Verhandlungstermin fest. Während das Verfahren anhängig ist, kann der Vermieter das Gericht auffordern, den Mieter zur Zahlung der Miete in das Gerichtsregister anzuweisen. Bei der Verhandlung muss der Vermieter alle Beweise vorlegen, warum der Mieter vertrieben werden sollte. Der Vermieter sollte Dokumente und Zeugen mitbringen, um seinen Fall zu beweisen. Wenn das Gericht für den Vermieter entscheidet, wird ein Besitzbescheid ausgestellt. Wenn der Vermieter einen Besitzbescheid UND einen Preis für die Rückmiete beantragt hat, ist es wichtig zu beachten, dass das Gericht keine Rückmiete vergibt, wenn die Vorladung an den Mieter zugestellt wurde, indem er sie an die Tür geheftet und an den Mieter geschickt hat.

Besitzurkunde

Die Besitzurkunde besagt, dass der Vermieter gesetzlich zum Besitz der Immobilie berechtigt ist. Es gibt dem Mieter 7 Tage, um aus dem Grundstück auszuziehen, sonst kommt der Sheriff vorbei und entfernt sie physisch. Während dieser 7-tägigen Frist kann der Mieter beim Gericht Berufung einlegen. In diesem Fall kann der Vermieter das Gericht auffordern, den Mieter zur Zahlung der Miete in das Gerichtsregister anzuweisen.Georgia Gesetze sorgen für bemerkenswert schnelle Räumung, wenn ein Vermieter Dateien für Enteignung Aktion. Aber wenn Ihnen das passiert, gibt es einige Schutzmaßnahmen, die in das Gesetz eingebaut sind, um Ihre Rechte zu schützen. Hier sind einige Fragen, die mir am häufigsten zum Räumungsprozess gestellt werden und wie ich ihn vermeiden kann:

F: Was genau ist eine Räumung und wie funktioniert sie?A: In Georgia erkennt der Gesetzgeber an, dass die Idee, jemanden auf die Straße zu treten, ernst ist, so dass der Prozess den Schutz sowohl der Vermieter- als auch der Mieterrechte ermöglicht.

Sie sollten mit dem Mietvertrag zwischen den Parteien beginnen. Die meisten Mieter lesen ihren Mietvertrag nicht, aber sie sollten. Es beschreibt, was passiert, wenn Sie die Bedingungen des Mietvertrags nicht einhalten und wann der Vermieter die Räumung beantragen kann.

Ich habe einen Freund, der Anwalt ist, und er erklärt seinen Mietvertrag so: „Alles in diesem Mietvertrag ist gegen Sie gestapelt — es gibt nichts zu Ihren Gunsten — und wenn wir etwas zu Ihren Gunsten finden, müssen wir es herausnehmen. Im Grunde sagt das Ganze Folgendes: Wenn du nicht bezahlst, bleibst du nicht.“

F: Bei der Räumung geht es also darum, die Miete pünktlich zu bezahlen?

A: Ja, die überwiegende Mehrheit der Räumungen wird herbeigeführt, weil die Miete nicht bezahlt wurde.

F: Nehmen wir an, ich kann meine Miete nicht bezahlen, aber ich habe einen sehr guten Grund. Nehmen wir an, ich habe meinen Job verloren, oder ich hatte eine ernsthafte Erkrankung oder beides.

A: Das Gesetz ist sehr klar. Die Verpflichtung des Vermieters besteht in der Reparatur, während die Verpflichtung des Mieters in der Zahlung der Miete besteht. Das klingt nach sehr unglücklichen Umständen, die Sie getroffen haben, aber sie sind keine rechtlich akzeptablen Gründe für die Nichtzahlung der Miete.

F: Gibt es also rechtlich akzeptable Gründe für die Nichtzahlung der Miete?

A: Nicht viele. Das Gesetz erkennt an, dass der Eigentümer in der Lage sein muss, Einkommen zu generieren, um die Hypothek und die Steuern zu bezahlen.

Eine Entschuldigung ist gültig: Die Gerichte in Georgia haben entschieden, dass, wenn Ihr Vermieter es versäumt hat, rechtzeitig angemessene Reparaturen an der Immobilie vorzunehmen, Sie eine „Reparatur- und Abzugsstrategie“ anwenden können, bei der Sie die Reparaturen selbst bezahlen und diesen Betrag von der zukünftigen Miete abziehen.

Aber auch das ist ein riskantes Geschäft, weil der Vermieter später sagen kann, dass er sich des Problems nicht bewusst war, und Sie können mit den Kosten der Reparatur stecken bleiben.

F: Sagen Sie, dass es, sobald der Vermieter die Räumung beantragt, überhaupt keine Verteidigung gibt?

A: Nur einer. Diese Verteidigung ist die vollständige Zahlung, einschließlich Miete, verspätete Gebühren, und alle Gerichtskosten bis zu diesem Zeitpunkt. Wenn angeboten, muss der Vermieter die Miete akzeptieren, kann aber nur einmal im Jahr eine Räumung stoppen.

F: Nehmen wir an, ich kann die Miete diesen Monat nicht bezahlen. Wie schnell kann das alles passieren?

A: Wenn Ihre Miete am ersten Tag fällig ist, erhalten Sie wahrscheinlich in ein oder zwei Tagen einen späten Brief. Wenn Sie immer noch nicht bezahlen und den Vermieter nicht kontaktieren, erhalten Sie wahrscheinlich am zehnten Tag des Monats eine Bedarfsmitteilung.

Es wird eine Mitteilung genannt, um Miete zu zahlen oder zu kündigen, und es bedeutet, dass der Vermieter im Begriff ist, einen Enteignungsbefehl zu schwören, der versucht, Sie vom Gericht wegen Nichtzahlung vertreiben zu lassen.

F: Was passiert als nächstes?

A: Sobald die Enteignung eingereicht ist, wird der County Marshal eine Vorladung an Ihre Residenz liefern, in der Sie aufgefordert werden, die Gebühren für die Nichtzahlung der Miete zu beantworten. Sie haben sieben Kalendertage Zeit, um die Ladung schriftlich zu beantworten.

Wenn Sie mit fast jeder schriftlichen Antwort antworten, wird ein Gerichtstermin für eine Verhandlung der Tatsachen festgelegt, normalerweise innerhalb von zwei Wochen nach der Antwort.

F: Was passiert dann vor Gericht?

A: Wenn Sie pünktlich zu Ihrem Gerichtstermin erscheinen, bereiten Sie sich darauf vor, den ganzen Tag zu verbringen. Es können Hunderte von Fällen vor Ihnen liegen, und Anwaltsfälle gehen immer zuerst.

Sobald Ihr Fall angerufen wird, wird der Richter Sie fragen, warum Sie die Miete nicht bezahlt haben. Denken Sie daran — finanzielle Not ist keine Entschuldigung. Der Richter wird mitfühlend zuhören und dann empfehlen, dass sich die beiden Parteien mit einem Mediator treffen, vielleicht genau dann und dort, um zu versuchen, einen Zahlungsplan auszuarbeiten.

F: Was ist, wenn der Vermieter sich weigert oder verlangt, dass das gesamte Geld sofort bezahlt wird?A: Wenn der Vermieter die Mediation ablehnt, wird der Richter sehr wahrscheinlich zu seinen Gunsten entscheiden und ihm innerhalb von sieben Tagen den Besitz Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung gewähren. Alle Besitztümer, die zu diesem Zeitpunkt im Inneren verbleiben, werden am Bordstein platziert.

F: Das klingt alles ziemlich hart. Niemand mag die Idee, eine Familie auf die Straße zu vertreiben. Wie oft passiert das?

A: Ob Sie es glauben oder nicht, die Androhung der Räumung reicht normalerweise aus, um den Mieter dazu zu bringen, entweder zu zahlen oder auszuziehen und einen anderen Wohnort zu finden. Wissen Sie, dass der Vermieter Sie lieber an einen anderen Ort ziehen sehen würde, als Ihren Besitz auf die Straße stellen zu müssen. Es macht niemandem Spaß.

F: Gibt es etwas, das Sie teilen können, um eine Räumung zu stoppen?

A: Die einzige Möglichkeit, eine Zwangsräumung zu stoppen, besteht darin, einen Antrag auf Schutz nach dem Federal Bankruptcy Act zu stellen.

Letzter Ratschlag: Wenn du nicht bezahlst, bleibst du nicht.

Grundlagen der Räumungen

Weitere ausführliche Antworten finden Sie im GA Court Manual darüber, wie Richter am Staatsgericht mit verschiedenen Mieterangelegenheiten umgehen sollten.

1. Ein Vermieter kann kein Räumungsverfahren einleiten oder verlangen, dass der Mieter geht, bis die Miete überfällig ist.
2. Normalerweise muss der Vermieter oder der Vertreter des Vermieters zuerst einen Besitzantrag stellen, bevor der Mieter
   vertrieben werden kann.
3. Bevor eine Räumung erfolgen kann, muss der Vermieter zunächst einen Enteignungsbefehl einholen. Ein Enteignungsbefehl ist eine vom Vermieter oder seinem Vertreter unterzeichnete eidesstattliche Erklärung, in der der Grund für die geplante Räumung dargelegt wird. Der Vermieter ist auch verpflichtet, dem Mieter eine Kopie dieses Haftbefehls zu geben, und wenn dies nicht möglich ist, muss er den Haftbefehl an die Tür des Mieters heften.
4. Ein Wohnungseigentümer muss immer das Enteignungsverfahren anwenden, auch wenn der Mietvertrag etwas anderes vorsieht. Siehe GA Gesetz 44-7-2(b) (3). Jeder Vermieter, der Sie vertreibt, ohne diese Verfahren zu befolgen, kann sich des Hausfriedensbruchs schuldig machen und tatsächlichen und strafbaren Schäden unterliegen. Messmore v. Roth, 1885.App. 862 (1988); Swift Darlehen und Finanzen Co., Inc. v. Duncan, 1955.App. 556 (1990).
5. Sobald ein Mieter einen Haftbefehl erhält, hat der Mieter die Möglichkeit, den Haftbefehl innerhalb von sieben Tagen zu beantworten. JEDER NICHT STREITIGE TEIL DER MIETE MUSS BEI EINREICHUNG DER ANTWORT AN DAS GERICHT GEZAHLT WERDEN. Wenn der Mieter nicht antwortet oder die unbezahlte Miete nicht an das Gericht zahlt, kann das Gericht eine Anordnung erlassen, den Mieter auf die Straße zu bringen. OCGA 44-7-75(a)
6. Sie können nicht vertrieben werden, wenn Ihnen ein Enteignungsbefehl / Notbefehl zugestellt wird und Sie innerhalb von 7 Tagen nach Zustellung die Miete und die Kosten für den Enteignungsbefehl tragen. Siehe GA Gesetz 44-7-52, 44-7-73.Aber unter 44-7-52 kann der Vermieter Sie vertreiben und Ihre verspätete Miete verweigern, wenn dies das zweite Mal innerhalb von 12 Monaten ist, dass Ihnen eine solche Ladung zugestellt wurde. Dies gilt auch dann, wenn Sie nur wenige Dollar Miete hatten.

Der Räumungsprozess – Mit Papieren serviert werden
In Georgien werden Räumungsfälle als Enteignungshandlungen bezeichnet. Diese Aktionen beginnen, wenn der Vermieter eine Enteignung affidavitin Gericht Dateien, die besagt, warum der Vermieter wieder in Besitz des Mietobjekts erhalten sollte.

Das Gesetz verlangt, dass dem Mieter eine Kopie der eidesstattlichen Erklärung zur Enteignung zugestellt wird. Diese
gibt dem Mieter Mitteilung über das Gericht Räumungsklage und Zeit, um darauf zu reagieren.

Der Mieter kann auf zwei Arten bedient werden:

1. Der persönliche Service kann beeinträchtigt werden, indem die Gerichtsakten dem Mieter persönlich übergeben werden oder indem diese einer Person geeigneten Alters übergeben werden, die beim Mieter wohnt. Normalerweise wird der persönliche Service von Polizeibeamten der Marshall- oder Sheriff-Abteilung durchgeführt.
2. Post & Der Postdienst beinhaltet das Posten einer Kopie des Räumungsbescheids und der Gerichtsakten im Haus des Mieters und das Versenden einer Kopie an den Mieter. (Um das Gesetz einzuhalten, muss der Vermieter beides tun.)

HINWEIS: Wenn die Zustellung per Post & erfolgt und der Mieter nicht antwortet, kann der Mieter am 8. Tag nach Zustellung der Papiere vertrieben werden. Aber ohne persönlichen Service hatte der Vermieter kein Recht, das Gericht um Geld vom Mieter zu bitten. Jeder Versuch, dies zu tun, ist illegal.

Weitere ausführliche Antworten finden Sie im GA Court Manual darüber, wie Richter vor staatlichen Gerichten mit verschiedenen Mieterangelegenheiten umgehen sollten.

Auf einen Räumungsbescheid reagieren

Mieter können lernen, was zu tun ist, wenn sie vertrieben werden> Mieter Hilfeseiten

Der Mieter muss DIE RÄUMUNGSPAPIERE BEANTWORTEN oder das Recht verlieren, die Räumung vor Gericht anzufechten. Eine ANTWORT ist die rechtliche Antwort des Mieters auf die eidesstattliche Erklärung des Vermieters.

Wenn die Räumungspapiere zugestellt wurden, hat der Mieter nur 7 Tage Zeit, um seine Antwort beim Gericht einzureichen. Der letzte Tag der Antwort sollte auf den Räumungspapieren stehen, die dem Mieter zugestellt werden. Jeder Mieter, der innerhalb der 7-Tage-Frist keine Antwort einreicht, kann am 8. Tag vertrieben werden. Entschuldigungen für Verspätung zählen hier nicht.

Es kostet den Mieter nichts, seine Antwort beim Gericht einzureichen, und die Antwort muss nicht schriftlich erfolgen. Alles, was der Mieter tun muss, ist, in das Büro des Gerichtsschreibers zu gehen, der auf der eidesstattlichen Erklärung zur Enteignung genannt wird, und den Schreiber auf die Räumungsgerichtsakten die VERTEIDIGUNG des Mieters schreiben zu lassen (Gründe, warum die Räumung ungerecht ist und gestoppt werden sollte). Der Angestellte sollte auch alle Geldansprüche auflisten, die der Mieter gegen den Vermieter geltend machen möchte.

Geldforderungen, die dem Mieter aus dem Mietverhältnis des Vermieters geschuldet werden, werden als GEGENFORDERUNGEN bezeichnet und müssen mit der Antwort eingereicht werden. Jede Widerklage sollte den geschuldeten Geldbetrag und die Gründe dafür auflisten.

Wenn der Angestellte sich weigert, innerhalb von 7 Tagen nach der Zustellung eine Antwort zu erhalten, bitten Sie den Angestellten sofort, sich beim Richter über das Recht des Mieters zu erkundigen, eine Antwort zu geben.

Nachdem die Antwort eingereicht wurde, wird das Gericht den Fall für eine Anhörung vor dem Richter einrichten, normalerweise innerhalb einer Woche bis zehn Tagen. Die Zeit hängt vom Gericht ab. Zu diesem Zeitpunkt darf der Mieter bis nach der Anhörung in seiner Wohnung bleiben. In der Tat ist es illegal für den Vermieter, den Mieter zu vertreiben, bevor der Richter den Fall hört.

In der mündlichen Verhandlung hat der Mieter die Möglichkeit, dem Richter mitzuteilen, warum er / sie nicht vertrieben werden sollte. Wenn der Mieter verliert, unterschreibt der Richter einen „Besitzbescheid“ und manchmal ein separates „Urteil“ für jedes Geld, das der Richter dem Mieter schuldet.

Wenn keine Antwort eingereicht wird, kann der Vermieter am 8. Tag nach Zustellung der Enteignung den Sachbearbeiter bitten, einen „Besitzbescheid“ zu unterzeichnen.“ Dann kann der Vermieter mit dem Schreiber über die Ausführung des Schreibens zu überprüfen. In den meisten Gerichten hat die Marshall- oder Sheriff-Abteilung einen Zeitplan, um eine physische Räumung zu überwachen. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, das Eigentum des Mieters zu entfernen oder ein anderes zu veranlassen.Der Marschall oder Sheriff kann einen Hinweis an die Tür des Mieters setzen, manchmal auch als „24-Stunden-Benachrichtigung“ bezeichnet, um den Mieter wissen zu lassen, dass die physische Räumung am nächsten Tag stattfinden wird.

Zu diesem Zeitpunkt kann der Vermieter den Fall noch mit dem Mieter regeln und den Schriftsatz nicht ausführen. Der Vermieter muss das Datum und die Uhrzeit der Räumung mit den Strafverfolgungsbehörden besprechen. Denken Sie daran, dass DIE ABRECHNUNG FÜR DEN MIETER RISKANT SEIN KANN, DA DER VERMIETER DAS GELD NEHMEN UND DEN MIETER DENNOCH VERTREIBEN KANN.

Wenn beide Parteien beschließen, sich zu einigen, sollte der Mieter sicherstellen, dass der Vermieter den Schriftsatz für nichtig erklärt. Beide Parteien sollten sich auch darüber im Klaren sein, ob der Mieter auf dem Grundstück bleibt. Lassen Sie den Vermieter diese Probleme schriftlich darlegen.

Vermieter und Mieter können einem Datum und einer Uhrzeit des Auszugs zustimmen, bevor die Strafverfolgungsbehörden die Räumung überwachen. Vermieter müssen dies nicht tun, aber dies kann ihnen Geld und Zeit für die physische Räumung sparen.

Der Vermieter hat keine rechtliche Verpflichtung, das persönliche Eigentum eines ehemaligen Mieters zu schützen, der vertrieben wird. Dies ist ein weiterer guter Grund, warum beide Parteien Vorkehrungen treffen sollten, um den Mieter zu einem bestimmten Zeitpunkt ausziehen zu lassen.

Wenn es einen persönlichen Service gab, kann der Vermieter ein Gerichtsurteil über Miete und Nebenkosten erhalten. Wenn nicht bezahlt, kann der Vermieter eine Pfändung gegen den Mieter einreichen oder die Angelegenheit an ein Inkassobüro verweisen. Wenn es keinen persönlichen Service gab, kann der Vermieter kein Geld vom Gericht einsammeln, da dies illegal ist. (Kann den Vermieter davon abhalten, dass ein Sammler trotzdem nach dem Geld fragt / Ihren Kredit ruiniert) Rufen Sie die Vermieter-Hotline an, um dies herauszufinden.Weitere ausführliche Antworten finden Sie im GA Court Manual darüber, wie Richter vor staatlichen Gerichten mit verschiedenen Mieterangelegenheiten umgehen sollten.

Mieterabwehr gegen Räumung

Hier sind einige mögliche Abwehrmaßnahmen gegen eine Räumung. Jede dieser Abwehrmaßnahmen ist situationsspezifisch und trifft möglicherweise nicht unbedingt auf Ihre Umstände zu.

VERTEIDIGUNG # 1

DER MIETER SCHULDET KEINE / ALLE MIETANSPRÜCHE DES VERMIETERS.

VERTEIDIGUNG # 2

DER MIETER BEZAHLTE DIE MIETE INNERHALB VON SIEBEN TAGEN NACH ZUSTELLUNG DER RÄUMUNGSPAPIERE. Wenn der Vermieter versucht, Sie nur wegen Nichtzahlung eines Teils oder der gesamten Miete zu vertreiben, können Sie die Räumung stoppen, indem Sie dem Vermieter Bargeld oder eine Zahlungsanweisung für die fällige Miete ZUZÜGLICH der Gerichtskosten der Räumungsklage anbieten. DIESE VERTEIDIGUNG WIRD JEDOCH FEHLSCHLAGEN, ES SEI DENN, dies ist das erste Mal innerhalb von 12 Monaten, dass Ihnen Räumungspapiere zugestellt wurden. Nach georgischem Recht hat ein Mieter, der zum ersten Mal innerhalb von 12 Monaten zu spät kommt, 7 Tage ab dem Zeitpunkt, an dem er alle Kosten trägt. O.C.G.A. §44-7-52, 44-7-73. Hinweis: Der Mieter sollte einen Räumungsbescheid immer vor Gericht beantworten, unabhängig davon, ob der Vermieter das Geld annimmt oder nicht. Wenn Sie dies nicht tun, ist dies eine Einladung zu Ärger. Außerdem ist es am besten, den Vermieter in zertifizierten Fonds wie einem Bankscheck oder einer Zahlungsanweisung zu bezahlen. Vermeiden Sie Bargeld. Bewahren Sie Kopien Ihres Bankschecks oder Ihrer Zahlungsanweisung auf, damit Sie den Nachweis haben, dass Sie das Geld ausgeschrieben haben.

VERTEIDIGUNG # 3

DER VERMIETER GAB DEM MIETER NICHT GENUG ZEIT, UM AUSZUZIEHEN.

Diese Verteidigung ist ungültig, wenn die Räumung auf der Nichtzahlung der Miete durch den

Mieter beruht. Unter anderen Umständen:

Der Vermieter muss dem Mieter mitteilen, wann er umziehen soll. Die angegebene Zeit kann zwischen dem Vermieter und dem Mieter entweder schriftlich (z. B. Mietvertrag) oder mündlich (durch Sprechen) vereinbart werden.

Wenn zwischen Vermieter und Mieter keine Frist für das Ende des Mietvertrags vereinbart wurde und keine Frist für den Umzug vereinbart wurde; Der Vermieter muss den Umzug 60 Tage im Voraus ankündigen. O.C.G.A. Abschnitt 44-7-7.

VERTEIDIGUNG #4

DER VERMIETER HAT NICHT (schriftlich oder persönlich) VERLANGT, DASS DER MIETER AUSZIEHT, BEVOR ER VOR GERICHT DIE RÄUMUNG EINREICHT. O.C.G.A. Abschnitt 44-7-50.

VERTEIDIGUNG # 5

DER VERMIETER NAHM DAS VERSPÄTETE MIETGELD DES MIETERS ENTGEGEN UND GAB IHM KEINE SCHRIFTLICHE MITTEILUNG, DASS DIE MIETE AN ODER VOR EINEM BESTIMMTEN DATUM BEZAHLT WERDEN MUSS. (VERMIETER SOLLTEN SCHRIFTLICH ANGEBEN, WANN DIE MIETE ÜBERFÄLLIG IST).

VERTEIDIGUNG #6

DER VERMIETER WÜRDE DIE MIETE NICHT NEHMEN, OBWOHL DER MIETER SIE RECHTZEITIG ANGEBOTEN HAT. (Mieter sollten Kopien des datierten Schecks oder der Zahlungsanweisung anfertigen, die der Vermieter nicht einlösen wollte, oder dem Vermieter vor zuverlässigen Zeugen Bargeld vorlegen).

HINWEIS: Die Rechte der Mieter bei Räumungen sind in Georgia Gesetz geschrieben. Das Gesetz ist im offiziellen Code of Georgia annotiert (O.C.G.A.), beginnend mit Abschnitt 44-7-1. Bücher des Georgia-Gesetzes können in den Grafschaft- und Gesetzesschulbibliotheken gefunden werden.

Weitere ausführliche Antworten finden Sie im GA Court Manual darüber, wie Richter vor staatlichen Gerichten mit verschiedenen Mieterangelegenheiten umgehen sollten.

Mögliche Gegenansprüche gegen den Vermieter

Hier sind einige Ansprüche gegen den Vermieter, die Sie mit Ihrer Antwort einreichen möchten.

1. DER VERMIETER VERLETZTE GEORGIA KAUTION GESETZ.O.C.G.A. Abschnitte 44-7-30 bis 44-7-36.
2. DIE MIETE DURCH DEN VERMIETER SOLLTE REDUZIERT WERDEN, WEIL DER VERMIETER NICHT REPARIEREN DAS HAUS GEMIETET, NACHDEM DER MIETER GAB DEM VERMIETER BEKANNTMACHUNG ÜBER DIE REPARATUREN ERFORDERLICH.

Der Mieter kann neben der reduzierten Miete auch anderes Geld verlangen. In Wohnsituationen hat der Vermieter die gesetzliche Pflicht, Reparaturen vorzunehmen, auch wenn der Mietvertrag etwas anderes besagt. (O.C.G.A. Abschnitte 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

1. DER VERMIETER HAT DAS RECHT DES MIETERS VERLETZT, DIE GEMIETETE IMMOBILIE ZU NUTZEN: wenn der Vermieter den Mieter vertrieben hat, ohne vor Gericht zu gehen; den Mieter aus dem Haus gesperrt; oder Wasser, Strom oder Gas abgestellt; oder etwas Ähnliches getan. (O.C.G.A. Abschnitte 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

Hinweis Ein Vermieter, der die Nebenkosten für die Räumung abschneidet, kann mit einer Geldstrafe von bis zu 500,00 USD belegt werden (O.C.G.A. Sections
44-7-14.1.). Für andere Geldforderungen gegen den Vermieter siehe
Die Grundlagen – Was der Vermieter zuerst tun muss.