Articles

mi az a Quitclaim okirat?

a quitclaim okirat egy módja annak, hogy bármely lehetséges érdeklődést továbbítsunk, amelyet valaki egy ingatlanban egy másik személynek. Nem nyújt garanciát a tulajdonjogra, ami azt jelenti, hogy csak korlátozott helyzetekben hasznos.

a quitclaim okirat használata lényegében egy módja annak, hogy lemondjon minden olyan igényről, amelyet egy ingatlanra kell ruháznia annak érdekében, hogy valaki másnak engedje el. Ezek gyakoriak a családtagok, a válások és más címtisztítási tevékenységek közötti átcsoportosításokban. Ismerje meg, hogyan működnek a quitclaim cselekedetek, és mikor hasznosak lehetnek.

mi az a Quitclaim okirat?

a quitclaim okirat átruházása vagy” kilép ” az ingatlan iránti érdeklődés. Az ajándékozó—az ingatlanban érdekelt magánszemély—nyilvánosan és törvényesen kijelenti, hogy ha van tulajdonjog az ingatlanban, akkor azt átadja a jogosultnak.

lehet, hogy a grantor egyáltalán nem szerepel a címben, és átruházhatja a megszerzett kamatot. Például, az ingatlan tulajdonosával házas grantor aláírhat és rögzíthet egy quitclaim okiratot az ingatlanban szerzett bármely érdek átruházására a házastársnak, akit engedélyesnek neveznének.

Quitclaim deeds only apply to whatever interest a grantor owns at the time of the transfer. Például, ha egy grantor egy későbbi időpontban megszerzi a szóban forgó ingatlanhoz fűződő jogokat, az előző quitclaim okiratnak nincs hatása.

a quitclaim okirat nem garantálja, hogy a grantor tulajdonában van egy ingatlan vagy a cím státusza.

a Quitclaim deeds nem használható értékesítésre, amely garanciális vagy grant deeds-t használ. Vannak olyan körülmények is, amelyek a quitclaim okirat helyett interspousal átruházási okiratot igényelhetnek. De bizonyos forgatókönyvekben hasznosak lehetnek.

hogyan működik egy Quitclaim okirat

Quitclaim deeds hasznosak olyan helyzetekben, amikor egy egyszerű tulajdonjog-átruházásra van szükség. A válás például az egyik fő oka a quitclaim okirat benyújtásának. Ha egy pár birtokolja a haza közösen, a házastárs nem tartja a haza kellene aláírni egy quitclaim okirat és átruházza érdeke az ingatlan a házastárs oda a haza a válás.

Ez olyan helyzetekre is vonatkozik, amikor egy személy egyszerűen átadja a házat egy másik rokonnak. Például, ha egy apa azt akarja, hogy adjon egy házat a fiának, anélkül, hogy bármilyen fizetési elvárás, tudott aláírni egy quitclaim okirat.

vannak olyan esetek is, amikor olyan címekkel kapcsolatos kérdésekbe ütközhet, amelyek kérdéseket vetnek fel arról, hogy van-e más személy tulajdonjoga. Az ügyvédek arra törekedhetnek, hogy ez a személy aláírja a quitclaim okiratot, hogy lemondjon az ingatlanhoz fűződő esetleges jogokról.

a quitclaim okirat veszélyes, ha nem tud semmit arról a személyről, aki az ingatlant adja. Biztosnak kell lennie abban, hogy egy személynek valóban joga van egy ingatlanhoz, mielőtt aláírja azt egy quitclaim okirat.

jelzálog hatása

a quitclaim okirat nem távolítja el a hitelfelvevő nevét a jelzálogról, sem mentesíti a hitelfelvevőt a jelzálog megfizetéséért. Csak a refinanszírozás, a jelzálog kifizetése vagy az ingatlan eladása, amely a jelzálog kifizetését eredményezi, mentesíti a hitelfelvevőt a kötelezettség alól.

Hogyan készítsünk egy Quitclaim okirat

letölthet egy quitclaim okirat sok honlapok, de ha azt szeretnénk, 100% bizalmat, hogy a quitclaim okirat megfelelően készült, és hogy az Ön érdekeit védik, bölcs dolog, hogy konzultáljon egy ügyvéd vagy más jogi szakember szakosodott ingatlan. Azt is meg kell, hogy az okirat közjegyző által hitelesített és rögzített a megyében, ahol az ingatlan található.

Quitclaim Deed vs. Az Interspousal Transfer Deed

az Interspousal transfer deeds hasonló a quitclaim deedshez, és lemond minden további közösségi tulajdon iránti igényről. Ezt a jelenlegi házastárs vagy házastárs aláírhatja az elválasztás közepén, vagy végleges válási eljáráson megy keresztül. Ezeket általában akkor is használják, ha az egyik házastársnak jobb hitele van, mint a másiknak, és refinanszírozni akarják az otthont. Ebben az esetben a rossz hitelű házastárs jobb hitelt nyújtana a házastársnak.

nincs állami vagy városi transzferadó, amelyet egy vagyonközi átruházási okirat alapján átruháztak. Az interspousal átruházás a jelzálogkötelezettségeket is átadja a tulajdonjoggal együtt.

válás esetén az ingatlan tulajdonjogának megoszlása esetenként változhat, de gyakori, hogy az otthon maradó személy refinanszírozza és megvásárolja az ex-házastársat. Ezt a fajta átruházást nem lehet egyszerű módon kezelnikövetelési okirat vagy interspousal átruházási okirat.

Quitclaim okirat vs. Grant okirat

sok esetben a quitclaim okirat nem elegendő a tulajdonjog átruházásához, mert nem nyújt garanciát. Gyakran szükség van egy határozottabb tulajdonosi nyilatkozatra, mint a támogatási okirat esetében.

ellentétben a quitclaim okirat, támogatási okirat kifejezetten azt ígéri, hogy a jelenlegi tulajdonos joga van az ingatlan, és átadja azokat. Ez megvédi az esetleges címkérdéseket, amelyek a grantor tulajdonjoga alatt történhettek volna. Ez azonban nem garantálja, hogy a tulajdonosi időszakon kívül nem merülnek fel címbeli kérdések. Ehhez egyes államok még erősebb cselekedetet használnak, amelyet garanciális okiratnak neveznek, a címbiztosítással együtt.

az adásvételi ügyleteknél használt leggyakoribb típus a támogatási vagy jótállási jegy.

Key Takeaways

  • a quitclaim okirat arra szolgál, hogy lemondjon minden lehetséges jogról, amelyet valaki birtokol.
  • nem biztosít garanciát arra, hogy a kezesnek ténylegesen joga van az ingatlanhoz, sem arra, hogy a cím más követelésektől mentes.
  • Quitclaim deeds hasznosak cím-elszámolási intézkedések vagy egyszerű transzferek a családtagok között, vagy a válás.
  • nem hasznosak olyan értékesítésekben vagy más esetekben, amikor a kezes részéről szilárdabb tulajdonosi garanciára van szükség.