Tillykke – du føler dig endelig voksen nok til at overveje at skifte fra en lejlighed til en skinnende ny lejlighed. Du skal dog stadig beslutte, om køb eller leje passer til din livsstil.

faktisk kan leje eller købe en lejlighed se uhyggeligt ud som at leje eller købe et hus, men lad dig ikke narre. At vælge at flytte ind i en ejerlejlighed og beslutte, om at købe eller leje har sit eget sæt af overvejelser, herunder hvor man kan finde overkommelige ejerlejlighed forsikring.

Vi talte med Crystal Colburn fra fast ejendom om, hvad der går ind i beslutningsprocessen, når det kommer til, om man skal købe eller leje en lejlighed. Hendes ekspertviden skal hjælpe med at skubbe dig tættere på det rigtige valg og spare nogle hovedpine senere.

er leje eller købe billigere i dit område?

nogle agenter vil insistere på, at leje er billigere end at købe, men der er et lille trick kaldet “pris-til-leje-forholdet”, som måske lyder som en total udsæt fest, men det er en af de bedste måder at løse dette problem… eller komme ret tæt på et svar.

Sådan fungerer det:

for eksempel:

lad os sige, at den gennemsnitlige lejeomkostning for en lejlighed i dit område er $1.500 pr måned eller $18.000 om året, og en gennemsnitlig lejlighed til salg i dit område er $300.000. Divider $300.000 med $18.000, og du har 17.

selvom dette ikke er en idiotsikker måde at finde dit svar på, kan det i det mindste give dig en generel ide. Så når budgettering, husk at overveje up-front omkostninger ved køb vs. Leje, og også fremtidige omkostninger til renoveringer, forsyningsselskaber, etc.

up-Front omkostninger ved køb eller leje

uanset om du har et stramt budget eller flyver private jetfly, kan dit budget diktere din beslutning. Køb kommer med up-front udgifter som lukning omkostninger, en udbetaling og bank og titel gebyrer, som tilføje op hurtigt. Hvis du ikke har nok stabler af dej til at dække disse omkostninger, kan du være bedre stillet udskyde et køb, indtil du gør.

nu ser leje ud som en stjæle, da du kun ville være ansvarlig for første og sidste måneds leje og, afhængigt af lejeaftalen, måske et depositum.

hvilket koster dig mere i det lange løb?

de langsigtede omkostninger ved leje er dybest set din månedlige lejepris. Med andre ord er det som at satse penge på en pensioneret racehest, du vinder ikke, og du vil aldrig se pengene igen. For nogle kan dette være en ret hård pille at sluge.

• køb er lidt mere kompliceret på grund af de uventede omkostninger som nødreparationer, ud over andre udgifter som skatter og forsikring.
• leje betyder på den anden side, at de fleste af disse ekstra omkostninger, som vedligeholdelse og reparationer, ikke er dit problem.

det er svært at fortælle, hvilken der koster mere i det lange løb, fordi det stort set koger ned til præference. Hvis du ikke er forberedt på det ekstra og løbende ansvar for at købe, kan leje være prisen værd. Men hvis du håber at opbygge egenkapital og se et afkast på din investering, kan køb være dit bedste valg.

tilføjet ansvar med at eje

de fleste ejerlejligheder er kun ansvarlige for, hvad der er inde i deres vægge. De månedlige foreningsgebyrer, du betaler, går til fastsættelse og vedligeholdelse af alt andet inklusive det ydre, indgange og fællesarealer. Det er mindre ansvar, men flere out-of-pocket omkostninger.

mens lejlighedsejere helt sikkert skal betale eventuelle gældende HOA-gebyrer, har lejere muligvis ikke den samme forpligtelse. Hvis du lejer, skal du i lejekontrakten fastlægge, hvem der er ansvarlig for hvilke gebyrer og udgifter, og tage disse omkostninger i betragtning, inden du beslutter dig.

livsændrende planer i fremtiden?

fremtidige planer eller mangel på dem bør være en vigtig faktor i din beslutningstagning. Hvis du overvejer en karriereændring, går tilbage til skolen eller måske tilføjer et par ekstra mennesker, giver leje dig mere frihed til at gå videre til større og bedre ting og steder.

Når du ejer en ejerlejlighed, er det sværere at op og flytte og kan være dyrt. Fordelen ved at eje er dog at være i stand til at blive sat, mens du stadig er i stand til at foretage ændringer som at tilføje et andet rum eller kontor.

er du klar til at komme videre?

der er mange tal at knase, info at fordøje og ting at overveje, men det kommer ned på budgettet, fremtidige planer og niveauet af ansvar og indsats, du er komfortabel med.

så bogmærke, screenshot, kopiere og indsætte eller huske denne artikel og henvise det i overensstemmelse hermed. Måske endda buste ud en old-school spiral notesbog og fylde det med alle dine håb, drømme og matematiske ligninger. Bare sørg for at du er dækket med en overkommelig condo forsikringspolice.

Vi tror på dig.