Un atto quitclaim è un modo per trasmettere qualsiasi possibile interesse che qualcuno ha in una proprietà ad un’altra persona. Non fornisce alcuna garanzia di proprietà, il che significa che è utile solo in situazioni limitate.

Usare un atto quitclaim è, essenzialmente, un modo per rinunciare a qualsiasi reclamo che hai a un pezzo di proprietà per rilasciarlo a qualcun altro. Sono comuni nei trasferimenti tra familiari, divorzi e altre azioni di compensazione del titolo. Scopri come funzionano le azioni quitclaim e quando potrebbero essere utili.

Che cosa è un atto Quitclaim?

Un atto quitclaim trasferisce o “chiude” qualsiasi interesse in beni immobili. Il concedente-l’individuo che trasferisce gli interessi in una proprietà—dichiara pubblicamente e legalmente che, se hanno una proprietà nella proprietà, la stanno passando al concedente.

Un concedente potrebbe non essere affatto nel titolo e può trasferire un interesse acquisito. Ad esempio, un concedente sposato con il proprietario di una proprietà potrebbe firmare e registrare un atto quitclaim per trasferire qualsiasi interesse il concedente può aver acquisito nella proprietà al coniuge, che sarebbe indicato come il concedente.

Le azioni Quitclaim si applicano solo a qualsiasi interesse posseduto da un concedente al momento del trasferimento. Ad esempio, se un concedente acquisisce i diritti su una proprietà in questione in una data successiva, il precedente atto quitclaim non avrebbe alcun impatto.

Le azioni Quitclaim non vengono utilizzate per le vendite, che utilizzano azioni di garanzia o di concessione. Ci sono anche circostanze che potrebbero richiedere un atto di trasferimento interspousal al posto di un atto quitclaim. Ma possono essere utili in determinati scenari.

Come funziona un atto Quitclaim

Gli atti Quitclaim sono utili in situazioni in cui è necessario un semplice trasferimento di proprietà. Il divorzio, per esempio, è uno dei motivi principali per la presentazione di un atto quitclaim. Se una coppia possiede una casa congiuntamente, il coniuge non mantenendo la casa avrebbe bisogno di firmare un atto quitclaim e trasferire interessi nella proprietà al coniuge assegnato la casa nel divorzio.

Questo può applicarsi anche a situazioni in cui una persona sta semplicemente passando una casa a un altro parente. Per esempio, se un padre vuole concedere una casa a suo figlio senza alcuna aspettativa di pagamento, potrebbe firmare un atto quitclaim.

Ci sono anche casi in cui potresti incorrere in problemi con un titolo che sollevano domande sul fatto che un’altra persona abbia la proprietà. Gli avvocati possono cercare di avere quella persona firmare un atto quitclaim a rinunciare a tutti i possibili diritti che possono avere alla proprietà.

Ipoteca Impatto

Un atto quitclaim non rimuove il nome di un mutuatario da un mutuo né alleviare un mutuatario dalla responsabilità per il pagamento di un mutuo. Solo un rifinanziamento, un payoff del mutuo, o la vendita della proprietà che si traduce in un payoff del mutuo allevia un mutuatario dall’obbligo.

Come preparare un atto Quitclaim

È possibile scaricare un atto quitclaim da molti siti web, ma se si vuole 100% di fiducia che il vostro atto quitclaim è stato preparato correttamente e che i vostri interessi sono protetti, è saggio consultare un avvocato o altro professionista legale specializzato nel settore immobiliare. Sarà inoltre necessario avere l’atto notarile e registrato nella contea in cui si trova la proprietà.

Quitclaim Atto vs. Atto di trasferimento Interspousal

Gli atti di trasferimento interspousal sono simili agli atti quitclaim e rinunciano a qualsiasi ulteriore richiesta di proprietà della comunità. Può essere firmato da un coniuge corrente o un coniuge nel bel mezzo di una separazione o passando attraverso un procedimento di divorzio finale. Questi sono anche comunemente usati se uno dei coniugi ha un credito migliore rispetto agli altri e vogliono rifinanziare la casa. In questo caso, il coniuge con scarso credito trasferirebbe un reclamo al coniuge con credito migliore.

Non vi è alcuna tassa di trasferimento statale o cittadina dovuta su una proprietà trasferita da un atto di trasferimento interspousal. Il trasferimento interspousal passa anche eventuali obblighi ipotecari insieme alla proprietà.

Quitclaim Deed vs. Grant Deed

In molti casi, un quitclaim deed non è sufficiente per trasferire la proprietà, perché non offre garanzie. Spesso è necessaria una dichiarazione di proprietà più ferma e più solida, come nel caso di un atto di concessione.

A differenza di un atto quitclaim, un atto di concessione promette esplicitamente che l’attuale proprietario ha diritti sulla proprietà e li sta trasferendo. Questo protegge da eventuali potenziali problemi di titolo che potrebbero essere accaduti durante il mandato di proprietà del concedente. Tuttavia, non garantisce che non vi siano problemi di titolo che si siano verificati al di fuori di tale periodo di proprietà. Per questo, alcuni stati utilizzano un atto ancora più forte, chiamato un atto di garanzia, insieme con l’assicurazione del titolo.

Gli atti di concessione e gli atti di garanzia sono i tipi più comuni di atti utilizzati nelle transazioni di vendita.