Una escritura de renuncia es una forma de transmitir a otra persona cualquier posible interés que alguien tenga en una propiedad. No proporciona ninguna garantía de propiedad, lo que significa que solo es útil en situaciones limitadas.

El uso de una escritura de renuncia es, esencialmente, una forma de renunciar a cualquier reclamación que tenga sobre una propiedad para liberarla a otra persona. Son comunes en transferencias entre miembros de la familia, divorcios y otras acciones de compensación de títulos de propiedad. Aprenda cómo funcionan las escrituras de renuncia y cuándo podrían ser útiles.

¿Qué es una Escritura de Renuncia?

Una escritura de renuncia transfiere o» renuncia » a cualquier interés en bienes inmuebles. El otorgante—la persona que transfiere el interés en una propiedad—declara pública y legalmente que, si tiene alguna propiedad en la propiedad, la está transmitiendo al concesionario.

Un otorgante puede no estar en absoluto en el título y puede transferir un interés adquirido. Por ejemplo, un otorgante casado con el propietario de una propiedad podría firmar y registrar una escritura de renuncia para transferir cualquier interés que el otorgante haya adquirido en la propiedad al cónyuge, a quien se denominaría el concesionario.

Las escrituras de renuncia solo se aplican a cualquier interés que posea el otorgante en el momento de la transferencia. Por ejemplo, si un otorgante adquiere derechos sobre una propiedad en cuestión en una fecha posterior, la escritura de renuncia anterior no tendría ningún efecto.

Las escrituras de renuncia no se utilizan para ventas, que utilizan escrituras de garantía o escrituras de concesión. También hay circunstancias que podrían requerir una escritura de transferencia entre cónyuges en lugar de una escritura de renuncia. Pero pueden ser útiles en ciertos escenarios.

Cómo funciona una Escritura de renuncia

Las escrituras de renuncia son útiles en situaciones en las que se necesita una transferencia directa de propiedad. El divorcio, por ejemplo, es una de las principales razones para presentar una escritura de renuncia. Si una pareja posee una casa en conjunto, el cónyuge que no se queda con la casa tendría que firmar una escritura de renuncia y transferir los intereses de la propiedad al cónyuge al que se le otorgó la casa en el divorcio.

Esto también puede aplicarse a situaciones en las que una persona simplemente está pasando una casa a otro familiar. Por ejemplo, si un padre quiere otorgar una casa a su hijo sin ninguna expectativa de pago, puede firmar una escritura de renuncia.

También hay casos en los que podría encontrarse con problemas con un título que planteen preguntas sobre si otra persona tiene la propiedad. Los abogados pueden solicitar que esa persona firme una escritura de renuncia para renunciar a cualquier posible derecho que pueda tener sobre la propiedad.

Impacto hipotecario

Una escritura de renuncia no elimina el nombre de un prestatario de una hipoteca ni exime a un prestatario de la responsabilidad del pago de una hipoteca. Solo un refinanciamiento, un pago de la hipoteca o la venta de la propiedad que resulte en un pago de la hipoteca libera al prestatario de la obligación.

Cómo preparar una Escritura de Renuncia

Puede descargar una escritura de renuncia de muchos sitios web, pero si desea tener el 100% de confianza en que su escritura de renuncia se preparó correctamente y que sus intereses están protegidos, es aconsejable consultar con un abogado u otro profesional legal especializado en bienes raíces. También tendrá que tener la escritura notariada y registrada en el condado en el que se encuentra la propiedad.

Escritura de renuncia vs. Escritura de Transferencia entre Cónyuges

Las escrituras de transferencia entre cónyuges son similares a las escrituras de renuncia y renuncian a cualquier otra reclamación de propiedad comunitaria. Puede ser firmado por un cónyuge actual o un cónyuge en medio de una separación o en proceso de divorcio final. Estos también se usan comúnmente si un cónyuge tiene mejor crédito que el otro y desea refinanciar la casa. En este caso, el cónyuge con crédito deficiente transferiría una reclamación al cónyuge con mejor crédito.

No hay impuesto de transferencia estatal o municipal adeudado por una propiedad transferida por una escritura de transferencia entre cónyuges. La transferencia entre cónyuges también pasa cualquier obligación hipotecaria junto con la propiedad.

Escritura de renuncia contra Escritura de concesión

En muchos casos, una escritura de renuncia no es suficiente para transferir la propiedad, porque no ofrece garantías. A menudo, se necesita una declaración de propiedad más firme, como es el caso de una escritura de subvención.

A diferencia de una escritura de renuncia, una escritura de concesión promete explícitamente que el propietario actual tiene derechos sobre la propiedad y los está transfiriendo. Esto protege contra posibles problemas de titularidad que podrían haber ocurrido durante la tenencia de la propiedad por el otorgante. Sin embargo, no garantiza que no haya problemas de titularidad que se hayan producido fuera de ese período de titularidad. Para eso, algunos estados usan una escritura aún más fuerte, llamada escritura de garantía, junto con el seguro de título.

Las escrituras de concesión y las escrituras de garantía son los tipos de escrituras más comunes utilizados en las transacciones de venta.