Eine Quitclaim-Urkunde ist eine Möglichkeit, jedes mögliche Interesse, das jemand an einer Immobilie hat, einer anderen Person zu vermitteln. Es bietet keine Eigentumsgarantie, was bedeutet, dass es nur in begrenzten Situationen nützlich ist.

Die Verwendung einer Quitclaim-Urkunde ist im Wesentlichen eine Möglichkeit, jeden Anspruch, den Sie auf ein Grundstück haben, aufzugeben, um es an jemand anderen freizugeben. Sie sind häufig bei Transfers zwischen Familienmitgliedern, Scheidungen und anderen Titel Clearing-Aktionen. Erfahren Sie, wie Quitclaim-Urkunden funktionieren und wann sie nützlich sein könnten.

Was ist eine Quitclaim-Urkunde?

Eine Quitclaim-Urkunde überträgt oder „beendet“ jedes Interesse an Immobilien. Der Zuschussgeber – die Person, die das Interesse an einer Immobilie überträgt – erklärt öffentlich und rechtlich, dass sie, wenn sie Eigentum an der Immobilie haben, diese an den Zuschussempfänger weitergibt.

Ein Grantor darf überhaupt nicht im Titel sein und kann eine erworbene Beteiligung übertragen. Zum Beispiel könnte ein Grantor, der mit dem Eigentümer einer Immobilie verheiratet ist, eine Quitclaim-Urkunde unterzeichnen und aufzeichnen, um alle Zinsen, die der Grantor an der Immobilie erworben hat, auf den Ehepartner zu übertragen, der als Grantee bezeichnet würde.Quitclaim-Urkunden gelten nur für das Interesse, das ein Grantor zum Zeitpunkt der Übertragung besitzt. Zum Beispiel, wenn ein Grantor Rechte an einer Immobilie in Frage zu einem späteren Zeitpunkt erwirbt, würde die vorherige quitclaim Tat keine Auswirkungen haben.

Quitclaim-Urkunden werden nicht für Verkäufe verwendet, die Garantieurkunden oder Gewährungsurkunden verwenden. Es gibt auch Umstände, die eine eheliche Übertragungsurkunde anstelle einer Quitclaim-Urkunde erfordern könnten. Aber sie können in bestimmten Szenarien hilfreich sein.

Wie eine Quitclaim-Urkunde funktioniert

Quitclaim-Urkunden sind in Situationen nützlich, in denen eine einfache Eigentumsübertragung erforderlich ist. Scheidung, zum Beispiel, ist einer der Hauptgründe für die Einreichung einer Quitclaim-Urkunde. Wenn ein Paar gemeinsam ein Haus besitzt, Der Ehepartner, der das Haus nicht behält, müsste eine Quitclaim-Urkunde unterzeichnen und die Zinsen an der Immobilie auf den Ehepartner übertragen, dem das Haus bei der Scheidung zuerkannt wurde.

Dies kann auch für Situationen gelten, in denen eine Person einfach ein Haus an einen anderen Verwandten weitergibt. Zum Beispiel, wenn ein Vater seinem Sohn ein Haus ohne Erwartung einer Zahlung gewähren möchte, könnte er eine Quitclaim-Urkunde unterschreiben.

Es gibt auch Fälle, in denen Sie auf Probleme mit einem Titel stoßen könnten, die Fragen aufwerfen, ob eine andere Person Eigentümer ist. Anwälte können versuchen, diese Person eine Quitclaim-Urkunde unterzeichnen zu lassen, um mögliche Rechte an der Immobilie aufzugeben.

Auswirkungen der Hypothek

Eine Quitclaim-Urkunde entfernt weder den Namen eines Kreditnehmers von einer Hypothek noch entbindet sie einen Kreditnehmer von der Verantwortung für die Zahlung einer Hypothek. Nur eine Refinanzierung, eine Auszahlung der Hypothek oder der Verkauf der Immobilie, die zu einer Auszahlung der Hypothek führt, entbindet einen Kreditnehmer von der Verpflichtung.

So bereiten Sie eine Quitclaim-Urkunde vor

Sie können eine Quitclaim-Urkunde von vielen Websites herunterladen, aber wenn Sie 100% ig sicher sein möchten, dass Ihre Quitclaim-Urkunde ordnungsgemäß erstellt wurde und dass Ihre Interessen geschützt sind, sollten Sie sich an einen Anwalt oder einen anderen auf Immobilien spezialisierten Anwalt wenden. Sie müssen auch die Urkunde notariell beglaubigt und in der Grafschaft, in der sich die Immobilie befindet, registriert haben.

Quitclaim Tat vs. Interspousal Transfer Deed

Interspousal Transfer Deeds ähneln Quitclaim Deeds und verzichten auf jeden weiteren Anspruch auf Gemeinschaftseigentum. Es kann von einem derzeitigen Ehegatten oder einem Ehegatten mitten in einer Trennung oder in einem endgültigen Scheidungsverfahren unterzeichnet werden. Diese werden auch häufig verwendet, wenn ein Ehepartner einen besseren Kredit als der andere hat und das Haus refinanzieren möchte. In diesem Fall würde der Ehegatte mit schlechtem Kredit einen Anspruch auf den Ehegatten mit besserem Kredit übertragen.

Es gibt keine staatliche oder städtische Grunderwerbsteuer auf eine Immobilie, die durch eine eheliche Übertragungsurkunde übertragen wird. Die eheliche Übertragung überträgt auch alle Hypothekenverpflichtungen zusammen mit dem Eigentum.Bei einer Scheidung kann die Aufteilung des Eigentums an einer Immobilie von Fall zu Fall variieren, aber es ist üblich, dass die Person, die das Haus behält, den Ex-Ehepartner refinanziert und aufkauft. Diese Art der Übertragung kann nicht mit einer einfachen Quitclaim- oder Interspousal-Übertragungsurkunde abgewickelt werden.

Quitclaim Deed vs. Grant Deed

In vielen Fällen reicht eine Quitclaim-Urkunde nicht aus, um das Eigentum zu übertragen, da sie keine Garantien bietet. Oft ist eine festere Eigentumserklärung erforderlich, wie dies bei einer Grant Deed der Fall ist.

Im Gegensatz zu einer Quitclaim-Urkunde verspricht eine Grant-Urkunde ausdrücklich, dass der derzeitige Eigentümer Rechte an der Immobilie hat und diese überträgt. Dies schützt vor potenziellen Titelproblemen, die während der Amtszeit des Grantors aufgetreten sein könnten. Es garantiert jedoch nicht, dass es keine Titelprobleme gibt, die außerhalb dieses Eigentumszeitraums aufgetreten sind. Dafür verwenden einige Staaten eine noch stärkere Urkunde, die Garantieurkunde genannt wird, zusammen mit der Titelversicherung.Grant Deeds und Warranty Deeds sind die häufigsten Arten von Urkunden, die bei Verkaufstransaktionen verwendet werden.