Grattis – du känner dig äntligen vuxen nog att överväga en övergång från en lägenhet till en glänsande ny lägenhet. Men du måste fortfarande bestämma om att köpa eller hyra passar din livsstil.

faktiskt, hyra eller köpa en lägenhet kan se kusligt liknar hyra eller köpa ett hus, men låt dig inte luras. Att välja att flytta in i en lägenhet och besluta om att köpa eller hyra har sin egen uppsättning överväganden, inklusive var man kan hitta prisvärda condo försäkring.

Vi pratade med Crystal Colburn från Real Estate Excel om vad som går in i beslutsprocessen när det gäller att köpa eller hyra en lägenhet. Hennes expertkunskap bör hjälpa knuffa dig närmare rätt val och spara lite huvudvärk senare.

är hyra eller köpa billigare i ditt område?

vissa agenter kommer att insistera på att hyra är billigare än att köpa, men det finns ett litet trick som kallas ”pris-till-hyra-förhållandet”, vilket kan låta som en total snooze fest, men det är ett av de bästa sätten att lösa detta problem… eller komma ganska nära ett svar.

Så här fungerar det:

till exempel:

låt oss säga att den genomsnittliga hyreskostnaden för en lägenhet i ditt område är $1500 per månad eller $18,000 per år, och en genomsnittlig lägenhet till salu i ditt område är $300,000. Dela $300,000 med $18,000 och du har 17.

även om detta inte är ett idiotsäkert sätt att hitta ditt svar, kan det åtminstone ge dig en allmän uppfattning. Sedan när budgetering, kom ihåg att överväga up-front kostnader för att köpa vs. hyra, och även framtida kostnader för renoveringar, verktyg, etc.

Up-Front kostnader med att köpa eller hyra

oavsett om du är på en stram budget eller flyga privata jetplan, kan din budget diktera ditt beslut. Att köpa kommer med upp-front kostnader som stängning kostnader, en handpenning och bank och titel avgifter, som lägger upp snabbt. Om du inte har tillräckligt med travar av deg för att täcka dessa kostnader kan du vara bättre att skjuta upp ett köp tills du gör det.

nu ser hyra ut som en stjäla eftersom du bara skulle vara ansvarig för första och sista månadens hyra och, beroende på hyresavtalet, kanske en deposition.

vilket kostar dig mer på lång sikt?

den långsiktiga kostnaden för att hyra är i grunden ditt månatliga Hyrespris. Med andra ord, det är som att satsa pengar på en pensionerad tävlingshäst, du kommer inte att vinna, och du kommer aldrig att se pengarna igen. För vissa kan detta vara ett ganska tufft piller att svälja.

• att köpa är lite mer komplicerat på grund av de oväntade kostnaderna som nödreparationer, förutom andra utgifter som skatter och försäkringar.
• hyra, å andra sidan, innebär de flesta av dessa extra kostnader, som underhåll och reparationer, är inte ditt problem.

det är svårt att säga vilken som kostar mer på lång sikt eftersom det ganska mycket kokar ner till preferens. Om du inte är beredd på det extra och pågående ansvaret för att köpa, kan hyra vara värt kostnaden. Men om du hoppas kunna bygga eget kapital och se en avkastning på din investering, kan köp vara din bästa insats.

utökat ansvar med att äga

de flesta lägenhetsägare är bara ansvariga för vad som finns inuti deras väggar. De månatliga föreningsavgifterna du betalar går till att fixa och underhålla allt annat inklusive utsidan, ingångar och gemensamma utrymmen. Det är mindre ansvar men mer Out-of-pocket kostnader.

medan lägenhetägare definitivt måste betala eventuella tillämpliga HOA-avgifter, kan hyresgästerna inte ha samma skyldighet. Om du hyr, fastställa i hyresavtalet vem som är ansvarig för vilka avgifter och utgifter och ta hänsyn till dessa kostnader innan du bestämmer dig.

livsförändrande planer i framtiden?

framtida planer eller brist på dessa bör vara en viktig faktor i ditt beslutsfattande. Om du funderar på en karriärförändring, gå tillbaka till skolan, eller kanske lägga till några extra människor, hyra ger dig mer frihet att gå vidare till större och bättre saker och platser.

När du äger en lägenhet, är det svårare att upp och flytta och kan bli kostsamt. Fördelen med att äga är dock att kunna stanna kvar medan du fortfarande kan göra ändringar som att lägga till ett annat rum eller kontor.

är du redo att gå vidare?

det finns många siffror att knäcka, information att smälta och saker att tänka på, men det kommer att komma ner till budget, framtidsplaner och nivån på ansvar och ansträngning du är bekväm med.

så bokmärke, skärmdump, kopiera och klistra in eller memorera den här artikeln och referera till den i enlighet därmed. Kanske till och med byst ut en gammal skola spiral anteckningsbok och fyll den med alla dina förhoppningar, drömmar och matematiska ekvationer. Se bara till att du är täckt med en prisvärd lägenhetsförsäkring.

Vi tror på dig.