o faptă quitclaim este o modalitate de a transmite orice interes posibil pe care cineva îl are într-o proprietate unei alte persoane. Nu oferă nicio garanție de proprietate, ceea ce înseamnă că este utilă doar în situații limitate.

utilizarea unui act quitclaim este, în esență, o modalitate de a renunța la orice pretenție pe care o aveți asupra unei proprietăți pentru a o elibera altcuiva. Acestea sunt frecvente în transferurile între membrii familiei, divorțurile și alte acțiuni de compensare a titlurilor. Aflați cum funcționează faptele quitclaim și când ar putea fi utile.

ce este o faptă Quitclaim?

o faptă quitclaim transferă sau „renunță” la orice interes în proprietatea imobiliară. Concedentul—persoana care transferă dobânda într-o proprietate-declară public și legal că, dacă are vreo proprietate asupra proprietății, o transferă beneficiarului.

este posibil ca un concedent să nu fie deloc în titlu și poate transfera un interes dobândit. De exemplu, un concedent căsătorit cu proprietarul unei proprietăți ar putea semna și înregistra o faptă quitclaim pentru a transfera orice interes pe care concedentul l-ar fi dobândit în proprietate soțului / soției, care ar fi denumit beneficiar.

Quitclaim acts se aplică numai la orice interes pe care îl deține un concedent în momentul transferului. De exemplu, dacă un concedent dobândește drepturi asupra unei proprietăți în cauză la o dată ulterioară, fapta anterioară quitclaim nu ar avea niciun impact.

actele Quitclaim nu sunt utilizate pentru vânzări, care utilizează acte de garanție sau fapte de grant. Există, de asemenea, circumstanțe care ar putea solicita o faptă de transfer interspusal în locul unei fapte quitclaim. Dar ele pot fi utile în anumite scenarii.

cum funcționează o faptă Quitclaim

faptele Quitclaim sunt utile în situațiile în care este necesar un transfer direct de proprietate. Divorțul, de exemplu, este unul dintre principalele motive pentru depunerea unei fapte de cerere. În cazul în care un cuplu deține o casă în comun, soțul nu păstrarea acasă ar trebui să semneze un quitclaim fapta și transferul de interes în proprietatea soțului acordat acasă în divorț.

Acest lucru se poate aplica și situațiilor în care o persoană trece pur și simplu o casă unei alte rude. De exemplu, dacă un tată dorește să acorde o casă fiului său fără nici o așteptare de plată, el ar putea semna un act quitclaim.

există, de asemenea, cazuri în care ați putea întâmpina probleme cu un titlu care ridică întrebări dacă o altă persoană are dreptul de proprietate. Avocații pot căuta ca acea persoană să semneze o faptă quitclaim pentru a renunța la orice drepturi posibile pe care le-ar putea avea asupra proprietății.

impactul ipotecar

un act quitclaim nu elimină numele unui debitor dintr-o ipotecă și nici nu scutește un debitor de responsabilitatea pentru plata unei ipoteci. Doar o refinanțare, o plată a ipotecii sau vânzarea proprietății care are ca rezultat o plată a ipotecii scutește un împrumutat de obligație.

cum să pregătească un Quitclaim fapta

puteți descărca un quitclaim fapta de multe site-uri, dar dacă doriți 100% încredere că fapta ta quitclaim a fost pregătit în mod corespunzător și că interesele dumneavoastră sunt protejate, este înțelept să se consulte cu un avocat sau alt profesionist juridice specializate în domeniul imobiliar. De asemenea, va trebui să aveți actul notarial și înregistrat în județul în care se află proprietatea.

Quitclaim Deed vs. Fapta de Transfer interspusal

faptele de transfer Interspusal sunt similare cu faptele quitclaim și renunță la orice altă cerere de proprietate comunitară. Acesta poate fi semnat de un soț actual sau de un soț în mijlocul unei separări sau care trece prin proceduri finale de divorț. Acestea, de asemenea, sunt frecvent utilizate în cazul în care unul dintre soți are mai bine de credit decât celălalt și doresc să refinanțeze acasă. În acest caz, soțul cu credit slab ar transfera o creanță soțului cu credit mai bun.

nu există nicio taxă de transfer de stat sau oraș datorată pentru o proprietate transferată printr-un act de transfer interspus. Transferul interspusal trece, de asemenea, orice obligații ipotecare împreună cu proprietatea.

Quitclaim Deed vs.Grant Deed

în multe cazuri, un quitclaim deed nu este suficient pentru transferul proprietății, deoarece nu oferă garanții. Adesea, este necesară o declarație de proprietate mai fermă și mai fermă, așa cum este cazul unui act de subvenție.spre deosebire de un act quitclaim, un act de grant promite în mod explicit că proprietarul actual are drepturi asupra proprietății și le transferă. Acest lucru protejează împotriva oricăror probleme potențiale de titlu care s-ar fi putut întâmpla în timpul mandatului de proprietate al concedentului. Cu toate acestea, nu garantează că nu există probleme de titlu care au avut loc în afara perioadei de proprietate. Pentru aceasta, unele state folosesc o faptă și mai puternică, numită faptă de garanție, împreună cu asigurarea titlului.

actele de Grant și actele de garanție sunt cele mai frecvente tipuri de acte utilizate în tranzacțiile de vânzare.