gratulacje – w końcu czujesz się na tyle dorosły, że rozważasz przejście z mieszkania na nowe, lśniące mieszkanie . Jednak nadal musisz zdecydować, czy zakup lub wynajem pasuje do Twojego stylu życia.

wynajem lub kupno mieszkania może wyglądać podobnie do wynajmu lub kupna domu, ale nie daj się zwieść. Decydując się na przeprowadzkę do mieszkania i podejmując decyzję, czy kupić, czy wynająć ma swój własny zestaw czynników, w tym gdzie znaleźć niedrogie ubezpieczenie mieszkania.

rozmawialiśmy z Crystal Colburn z Real Estate Excel o tym, co wchodzi w proces podejmowania decyzji, jeśli chodzi o kupno lub wynajem mieszkania. Jej ekspercka wiedza powinna pomóc ci zbliżyć się do właściwego wyboru i zaoszczędzić trochę bólu głowy później.

czy wynajem czy kupno w Twojej okolicy jest tańsze?

niektórzy agenci będą nalegać, że wynajem jest tańszy niż kupowanie, ale istnieje mała sztuczka zwana „stosunkiem ceny do wynajmu”, która może brzmieć jak totalny festyn drzemki, ale jest to jeden z najlepszych sposobów na rozwiązanie tego problemu… lub dość blisko odpowiedzi.

oto jak to działa:

na przykład:

powiedzmy, że średni koszt wynajmu mieszkania w Twojej okolicy wynosi $1,500 miesięcznie lub $18,000 rocznie, a średnia mieszkanie na sprzedaż w Twojej okolicy to $300,000. Podziel 300 000 przez 18 000 i masz 17.

chociaż nie jest to niezawodny sposób, aby znaleźć odpowiedź, może przynajmniej dać ogólne pojęcie. Następnie przy budżetowaniu, pamiętaj, aby wziąć pod uwagę koszty z góry zakupu vs.wynajem, a także przyszłe koszty remontów, mediów, itp.

koszty wstępne przy zakupie lub wynajmie

niezależnie od tego, czy masz napięty budżet, czy latasz prywatnymi odrzutowcami, Twój budżet może dyktować twoją decyzję. Kupowanie wiąże się z kosztami z góry, takimi jak koszty zamknięcia, Zaliczka oraz opłaty bankowe i tytuł, które szybko się sumują. Jeśli nie masz wystarczająco dużo stosy ciasta na pokrycie tych kosztów, może być lepiej odłożenie zakupu, dopóki nie zrobisz.

teraz wynajem wygląda jak kradzież, ponieważ odpowiadałbyś tylko za czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc i, w zależności od umowy najmu, może kaucję.

co kosztuje cię więcej na dłuższą metę?

długoterminowy koszt wynajmu to w zasadzie miesięczna cena wynajmu. Innymi słowy, to jak obstawianie pieniędzy na emerytowanego konia wyścigowego, nie wygrasz i nigdy więcej nie zobaczysz tych pieniędzy. Dla niektórych może to być dość trudne do przełknięcia pigułki.

• kupowanie jest nieco bardziej skomplikowane ze względu na nieoczekiwane koszty, takie jak naprawy awaryjne, oprócz innych wydatków, takich jak podatki i ubezpieczenie.
• wynajem, z drugiej strony, oznacza, że większość tych dodatkowych kosztów, takich jak konserwacja i naprawy, nie jest Twoim problemem.

trudno powiedzieć, który z nich kosztuje więcej na dłuższą metę, ponieważ w zasadzie sprowadza się to do preferencji. Jeśli nie jesteś przygotowany na dodatkowe i bieżące obowiązki związane z zakupem, wynajem może być wart kosztów. Ale jeśli masz nadzieję zbudować kapitał i zobaczyć zwrot z inwestycji, kupowanie może być najlepszym rozwiązaniem.

dodatkowa odpowiedzialność z posiadaniem

większość właścicieli mieszkań odpowiada tylko za to, co znajduje się w ich murach. Miesięczne opłaty stowarzyszeniowe, które płacisz, zostaną przeznaczone na naprawę i utrzymanie wszystkiego innego, w tym na zewnątrz, przedpokoju i obszarów wspólnych. To mniej odpowiedzialności, ale więcej kosztów poza kieszeni.

podczas gdy właściciele mieszkań z pewnością będą musieli płacić wszelkie obowiązujące opłaty HOA, najemcy mogą nie mieć tego samego obowiązku. Jeśli wynajem, ustalić w leasingu, kto jest odpowiedzialny za jakie opłaty i wydatki i wziąć te koszty pod uwagę przed podjęciem decyzji.

plany na przyszłość?

plany na przyszłość lub ich brak powinny być głównym czynnikiem w podejmowaniu decyzji. Jeśli rozważasz zmianę kariery, powrót do szkoły, a może dodanie kilku dodatkowych ludzi, wynajem daje Ci więcej swobody, aby przejść do większych i lepszych rzeczy i miejsc.

Kiedy posiadasz mieszkanie, trudniej jest je podnieść i przenieść i może to być kosztowne. Jednak zaletą posiadania jest możliwość pozostania na miejscu, a jednocześnie możliwość wprowadzania zmian, takich jak dodanie innego pokoju lub biura.

czy jesteś gotowy, aby przejść do przodu?

jest wiele liczb do schrupania, informacji do przetrawienia i rzeczy do rozważenia, ale sprowadzi się to do budżetu, przyszłych planów i poziomu odpowiedzialności i wysiłku, z którym czujesz się komfortowo.

więc zakładki, zrzut ekranu, skopiuj i wklej lub Zapamiętaj ten artykuł i odwołaj się do niego odpowiednio. Może nawet wyciągniesz zeszyt ze spiralą ze starej szkoły i wypełnisz go swoimi nadziejami, marzeniami i równaniami matematycznymi. Tylko upewnij się, że jesteś objęty niedrogą polisą ubezpieczeniową.

wierzymy w ciebie.