akt własności to sposób na przekazanie wszelkiej możliwej korzyści, jaką ktoś ma w nieruchomości innej osobie. Nie daje żadnej gwarancji własności, co oznacza, że jest przydatny tylko w ograniczonych sytuacjach.

Korzystanie z quitclaim deed jest zasadniczo sposobem na zrzeczenie się wszelkich roszczeń do części nieruchomości w celu wydania jej komuś innemu. Są one powszechne w transferach między członkami rodziny, rozwodach i innych czynnościach związanych z rozliczaniem tytułu. Dowiedz się, jak działają czynności quitclaim i kiedy mogą być przydatne.

Co To jest Quitclaim Deed?

a quitclaim deed przenosi lub „rezygnuje” z udziału w nieruchomości. Grantor—osoba fizyczna przenosząca udziały w nieruchomości – oświadcza publicznie i prawnie, że jeśli posiada jakąkolwiek własność w nieruchomości, przekazuje ją beneficjentowi.

grantor może w ogóle nie być w tytule i może przenieść nabyte udziały. Na przykład grantor będący w związku małżeńskim z właścicielem nieruchomości może podpisać i odnotować akt zrzeczenia się wierzytelności w celu przeniesienia wszelkich udziałów nabytych przez grantor w nieruchomości na współmałżonka, który byłby określany jako grantobiorca.

czynności związane z darczyńcą dotyczą tylko tych odsetek, które w momencie przeniesienia posiada darczyńca. Na przykład, jeśli grantor nabywa prawa do danej nieruchomości w późniejszym terminie, poprzedni akt darowizny nie będzie miał wpływu.

Quitclaim deeds nie są wykorzystywane do sprzedaży, które wykorzystują akty gwarancyjne lub akty dotacji. Istnieją również okoliczności, które mogą wymagać międzyspołecznego aktu przeniesienia w miejsce aktu quitclaim. Ale mogą być pomocne w niektórych scenariuszach.

jak działa Akt zwrotny

Akt zwrotny jest przydatny w sytuacjach, gdy potrzebne jest bezpośrednie przeniesienie własności. Rozwód, na przykład, jest jednym z głównych powodów złożenia quitclaim deed. Jeśli para jest współwłaścicielem domu, współmałżonek nie utrzymujący domu musiałby podpisać akt własności i przenieść udziały w nieruchomości na współmałżonka, któremu przyznano dom w trakcie rozwodu.

może to również dotyczyć sytuacji, gdy osoba po prostu przekazuje Dom innemu krewnemu. Na przykład, jeśli ojciec chce przyznać Dom swojemu synowi bez oczekiwania zapłaty, może podpisać akt własności.

istnieją również przypadki, w których można napotkać problemy z tytułem, które rodzą pytania, czy inna osoba ma własność. Prawnicy mogą żądać, aby ta osoba podpisała akt zrzeczenia się wszelkich możliwych praw do nieruchomości.

wpływ kredytu hipotecznego

akt założycielski nie usuwa nazwiska kredytobiorcy z hipoteki ani nie zwalnia kredytobiorcy z odpowiedzialności za spłatę kredytu hipotecznego. Tylko refinansowanie, spłata hipoteki lub sprzedaż nieruchomości, która skutkuje spłatą hipoteki, zwalnia kredytobiorcę z obowiązku.

jak przygotować Quitclaim Deed

możesz pobrać quitclaim deed z wielu stron internetowych, ale jeśli chcesz 100% pewności, że Twój quitclaim deed został przygotowany prawidłowo i że Twoje interesy są chronione, mądrze jest skonsultować się z prawnikiem lub innym prawnikiem specjalizującym się w Nieruchomościach. Musisz również mieć akt notarialny i zarejestrowany w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość.

Quitclaim Deed vs. Międzyspołeczny akt przeniesienia własności

Międzyspołeczne akty przeniesienia własności są podobne do aktów zrzeczenia i zrzeczenia się dalszych roszczeń majątkowych wspólnoty. Może on być podpisany przez obecnego małżonka lub współmałżonka w trakcie separacji lub przechodzącego przez ostateczne postępowanie rozwodowe. Są one również powszechnie stosowane, jeśli jeden małżonek ma lepszy kredyt niż drugi i chcą refinansować Dom. W takim przypadku małżonek ze słabym kredytem przekazałby roszczenie małżonkowi z lepszym kredytem.

od nieruchomości przekazanej w drodze międzyresortowego aktu przekazania nie jest należny podatek od przeniesienia własności. Przeniesienie wzajemne przenosi również wszelkie zobowiązania hipoteczne wraz z własnością.

Akt darowizny a akt darowizny

w wielu przypadkach akt darowizny nie wystarcza do przeniesienia własności, ponieważ nie daje żadnych gwarancji. Często potrzebna jest bardziej stanowcza deklaracja własności, jak to ma miejsce w przypadku umowy o dotację.

w przeciwieństwie do aktu darowizny, akt darowizny wyraźnie obiecuje, że obecny właściciel ma prawa do nieruchomości i przenosi je. Chroni to przed wszelkimi potencjalnymi problemami z tytułami, które mogły mieć miejsce podczas kadencji właściciela. Nie gwarantuje on jednak, że nie występują problemy z tytułem własności, które miały miejsce poza tym okresem własności. W tym celu niektóre stany używają jeszcze silniejszego aktu, zwanego dokumentem gwarancyjnym, wraz z ubezpieczeniem tytułu.

akty dotacji i akty gwarancyjne są najczęstszymi rodzajami aktów używanych w transakcjach sprzedaży.