quitclaim証書は、誰かが財産に持っている可能性のある関心を他の人に伝える方法です。 所有権の保証は提供されていないため、限られた状況でのみ有用です。

quitclaim証書を使用することは、本質的に、あなたが他の誰かにそれを解放するために財産の一部に持っている主張を放棄する方法です。 彼らは、家族、離婚、およびその他のタイトルクリアアクション間の転送に共通しています。 Quitclaimの行為がいかに働くか、そしていつ有用であるかもしれないか学びなさい。

Quitclaim証書とは何ですか？

quitclaim証書は、不動産への関心を移転または”終了”します。 権利付与者-財産への関心を移転する個人-は、財産の所有権を持っている場合、それを権利付与者に渡していると公に法的に宣言しています。

付与者は全くタイトルにいない可能性があり、取得した利息を譲渡することができます。

付与者は、取得した利息を譲渡することができます。 例えば、財産の所有者と結婚した贈与者は、贈与者が財産で取得した可能性のある利息を配偶者に譲渡するために、quitclaim証書に署名して記録することがで

Quitclaim証書は、譲渡時に付与者が所有する利息にのみ適用されます。 たとえば、付与者が後日問題の財産に対する権利を取得した場合、以前のquitclaim証書は影響を与えません。

Quitclaimディードは、保証ディードまたは付与ディードを利用する販売には使用されません。 また、quitclaim証書の代わりにinterspousal転送証書を呼び出す可能性があります状況があります。 しかし、彼らは特定のシナリオで役立つことができます。

Quitclaim証書がどのように機能するか

Quitclaim証書は、所有権の直接的な移転が必要な状況で役立ちます。 離婚は、例えば、かなり提出するための主な理由の一つですクレーム証書。 夫婦が共同で家を所有している場合、家を維持していない配偶者は、離婚で家を授与された配偶者に財産のquitclaim証書と転送利息に署名する必要があります。

これは、人が単に家を別の親戚に渡している状況にも適用できます。 例えば、父親が支払いを期待せずに息子に家を与えたい場合、彼はquitclaim証書に署名することができます。また、他の人が所有権を持っているかどうかという疑問を提起するタイトルの問題に遭遇する可能性がある場合もあります。

あなたは他の人が所有権を持っているかどうかという疑問を提起します。 弁護士は、その人が財産に持っている可能性のある権利を放棄するためにquitclaim証書に署名させることを求めることができます。あなたがあなたに財産を与えている人について何も知らないならば、quitclaim証書は危険です。

住宅ローンの影響

quitclaim証書は、住宅ローンから借り手の名前を削除したり、住宅ローンの支払いの責任から借り手を緩和したりしません。 唯一の借り換え、住宅ローンのペイオフ、または住宅ローンのペイオフにつながるプロパティの販売は、義務から借り手を解放します。

Quitclaim証書を準備する方法

あなたは多くのウェブサイトからquitclaim証書をダウンロードすることができますが、あなたのquitclaim証書が適切に準備され、あなたの利益が保護されていることを100％の自信をしたい場合は、弁護士や不動産に特化した他の法律専門家に相談するのが賢明です。 また、証書を公証し、プロパティが配置されている郡で記録する必要があります。

Quitclaim Dead vs. Spousal転送証書

Spousal転送証書はquitclaim行為に似ており、コミュニティの財産の任意のさらなる請求を放棄します。 それは、現在の配偶者または配偶者が分離の最中に署名したり、最終的な離婚手続きを経て署名することができます。 一つの配偶者が他よりも優れた信用を持っており、彼らは家の借り換えをしたい場合、これらはまた、一般的に使用されています。 この場合、悪い信用の配偶者はよりよい信用の配偶者に要求を移す。

公共間譲渡証書によって譲渡された財産には、州または市の譲渡税はありません。 間転送はまた、所有権と一緒に任意の住宅ローンの義務を渡します。離婚では、財産の所有権がどのように分割されるかは、ケースによって異なりますが、家を維持している個人が元配偶者を借り換えて購入するのが一般 この種の譲渡は、単純なquitclaim証書またはinterspousal譲渡証書では処理できません。

Quitclaim証書vs.Grant証書

多くの場合、quitclaim証書は保証を提供していないため、所有権を移転するのに十分ではありません。 多くの場合、助成金証書の場合のように、より強固で所有権の宣言が必要です。

quitclaim証書とは異なり、付与証書は、現在の所有者が財産に対する権利を持ち、それらを譲渡していることを明示的に約束します。 これは、権限付与者の所有権の任期中に起こった可能性のある潜在的なタイトルの問題を防ぎます。 ただし、その所有期間外に発生したタイトルの問題がないことを保証するものではありません。 そのために、いくつかの州は、タイトル保険と一緒に、保証証書と呼ばれるさらに強力な行為を使用しています。

付与証書と保証証書は、販売取引で使用される最も一般的な種類の証書です。