A Texas Bérleti jelentkezési lap olyan dokumentum, amelyet a földesurak elküldenek egy leendő bérlőnek annak meghatározására, hogy életképes bérlő-e vagy sem. A kért információ bérleti előzményekre, kilakoltatási előzményekre és pénzügyi információkra vonatkozik, és háttér-átvilágításra használják.

Texas Rental Application Laws

a Texas állambeli alkalmazás-és bérlőszűrési eljárásra a következő törvények vonatkoznak.

jelentkezési díj beszedése Texasban

míg más államok maximális összeget határoznak meg Bérleti jelentkezési díjként, Texas nem korlátozza, hogy ki számíthatja fel a jelentkezési díjat, vagy mennyi lehet ez a díj.

Értesítés a Jogosultság, illetve Kiválasztási Kritériumok, Követelmények

együtt egy jelentkezési lapot, földesurak, vagy ügynökök kell adnia egy értesítést, hogy felvázolja azokat a lehetséges okokat, a tagadás, valamint az alkalmazott kritériumok a szűrés. A kérelmezőnek ezt az értesítést aláírással kell elismernie, vagy feltételezhető, hogy a bérbeadó nem tette elérhetővé az értesítést. Az értesítés szerepelhet a kérelemben, ha a szakasz félkövér vagy aláhúzott nyomtatásban van, vagy külön kell kísérnie. A hirdetménynek hasonlónak kell lennie az alábbiakhoz:

” a visszaigazolás aláírása azt jelzi, hogy lehetősége volt felülvizsgálni a bérbeadó bérlői kiválasztási kritériumait. A bérlő kiválasztási kritériumai olyan tényezőket tartalmazhatnak, mint a bűnügyi történelem, a hiteltörténet, a jelenlegi jövedelem, valamint a bérleti előzmények. Ha nem felel meg a kiválasztási kritériumoknak, vagy ha pontatlan vagy hiányos információkat ad meg, kérelmét elutasíthatják, és a jelentkezési díjat nem térítik vissza.”TX Prop § 92.3515 (2019)

illegális lakhatási megkülönböztetés Texasban

a szövetségi törvények Texasban hatályban vannak, hogy megvédjék a potenciális bérlőket a tisztességtelen megkülönböztetéstől a jelentkezési folyamat során.

tisztességes lakhatási törvény

a szövetségi tisztességes lakhatási törvény illegálissá teszi a következő védett osztályok megkülönböztetését:

• Race
• Color
• nemzeti származás (nemzetiség)

vallás

• nem
• családi állapot (gyermekvállalás vagy nem gyermekvállalás)

fogyatékosság (fizikai vagy mentális)

ennek eredményeként a Bérleti jelentkezési lapon (és/vagy a jelentkezési lap alapján történő használatuk alapján) nem megengedett.

A tisztességes lakhatási törvények alóli mentességek

a tisztességes lakhatási törvények alóli mentességek léteznek. Texasban a következő mentességek megengedettek:

• családi állapot – elfogadható a kérelem elbírálására vonatkozó döntés meghozatala és alapozása arról, hogy a gyermekek az alábbi esetek bármelyikében elfoglalják-e a bérelt helyiségeket:
  • két család tulajdonában lévő épületek.
  • lakás az idősebb személyek mentesség-földesurak kérheti a kérelmező életkora esetén korhatáros közösségek, mint például a vezető ház. Ez a szövetségi mentesség, az úgynevezett “ház idősebb személyek” mentesség, lehet alkalmazni, hogy 55+ vagy akár 62 + közösségek, amelyek megfelelnek a követelményeknek.
• Murphy mentesség-a négy vagy annál kevesebb egységgel rendelkező lakások, ahol egy egységet a tulajdonos foglal el, mentesülnek a tisztességes lakhatási törvények alól, kivéve, ha egy ingatlanügynök képviseli a bérbeadót. Ezenkívül a faj nem lehet döntő tényező az 1866-os Polgári Jogi Törvény szerint
• vallási szervezetek-a vallás alapul szolgálhat bizonyos olyan ingatlanok iránti kérelmezők előnyben részesítéséhez, amelyeket egy vallási szervezet birtokol, üzemeltet, felügyel vagy irányít, amely nem kereskedelmi célokra bérel. A mentesség következtében azonban más védett osztályok nem képezhetik a döntés alapját. 42 HU Kód § 3607
• Privát Klubok – privát klubok működnek nélkül való nyilvános vagy kereskedelmi szándék rendelkezhetnek kedvezményes elbánás iránti kérelmek szállást tulajdonában lévő vagy általa üzemeltetett a klub. 42 U. S. Code § 3607

szövetségi szinten a race egy nem mentességi kritérium, amely nem befolyásolhatja annak megválasztását, hogy béreljen-e egy kérelmezőnek, vagy sem, függetlenül a meglévő mentességektől.

Hitelellenőrzéshez való hozzájárulás

mielőtt a bérbeadó hitelellenőrzést végezhet a leendő bérlő által a benyújtott bérleti kérelemre vonatkozó információk alapján, a szövetségi Hiteljelentési törvény előírja, hogy a kérelmezőnek írásbeli hozzájárulást kell adnia. Ez az írásbeli hozzájárulás megadható a Bérleti jelentkezési lapon szereplő nyilatkozaton és aláíráson keresztül, vagy külön hozzájárulási űrlapon keresztül (példasablon).

Texas Security Deposit Law

Ha a kérelmező jóváhagyták, a következő törvények vonatkoznak a gyűjtemény a biztonsági betétek Texasban:

• Standard Limit / maximális összeg: nincs korlátozás arra, amit a Texas földesurak biztonsági letétként számolhatnak fel.
• átvételi követelmények: nincs követelmény, hogy egy nyugtát a biztonsági letét, de a bérbeadó kell tartani pontos nyilvántartást a biztonsági betétek kapnak.
• Financial Holdings: nincsenek meghatározott tartási követelmények a biztonsági betétek Texasban.

Bérleti jelentkezési lapok küldése

a bérbeadók kétféle módon küldhetnek Bérleti jelentkezési űrlapokat a bérlőknek:

1. manuálisan-a weboldalunkon ingyenesen elérhető PDF és Word sablonok használatával (lásd a weboldal jobb felső sarkában) a bérbeadók fizikai másolaton vagy e-mailben küldhetnek Bérleti jelentkezési lapot a bérlőknek.
2. a szoftver-legnépszerűbb Ingatlan menedzsment szoftver szolgáltatások közé tartozik egy online Bérleti jelentkezési lapot, amely automatizálja a gyűjtési és szűrési folyamat földesurak.

a népszerű Ingatlankezelő szoftverek áttekintéséhez kattintson ide.

Feldolgozása Bérleti Alkalmazás

a következő lépés A bérlő szűrési folyamat, hogy az információkat a bérleti jelentkezési lapot, hogy végezzen egy átvilágítás:

• Credit Check – figyelemmel a bérlő írásbeli hozzájárulása, a hitel ellenőrzés vagy beszerez egy egyszerűbb a “pass/fail” jelentés, vagy egy teljes hitel-jelentés, beleértve a bérlő hitel pontszám, valamint információ arról, hogy a jövedelem, foglalkoztatás, elmúlt címek, hitel vizsgálata több.
• kilakoltatási ellenőrzés – a kilakoltatási csekk célja, hogy megmutassa a bérlő kilakoltatási bejelentéseit vagy ítéleteit az elmúlt 7 év bármely pontján.
• bűnügyi előzmények ellenőrzése-a bűnügyi előzmények ellenőrzése célja, hogy a bérlőt érintő nyilvántartásokat megjelenítse az állami bírósági bűnügyi nyilvántartásokban vagy adatbázisokban, például a nemzeti szexuális bűnelkövető nyilvános nyilvántartásban.

Texas kilakoltatási rekord keresés

A texasi kilakoltatások nyilvános rekordok, ami azt jelenti, hogy bárki hozzáférhet hozzájuk. Nincs azonban olyan központi adatbázis, amely az összes nyilvántartást tartalmazza – sok esetben megye szerint vannak rendezve.

Az alábbiakban néhány a különböző megyei rekord keresési rendszerek. Néhány fiókra van szükség, de a legtöbb csak egy nevet igényel a rekordok esetkeresésének befejezéséhez.

• Harris Megyei
• Dallas Megyei
• Tarrant County
• Bexar Megyei

Reagál a Bérleti Alkalmazások

Ha a kérelmező megfelel a bérlő szűrési kritériumoknak, akkor semmit sem kell tennie, hogy túl bejelentő őket, majd tovább, a normális lízing folyamat.

azonban, ha fogyasztói jelentést szerez egy kérelmezőnek (azaz hitel, kilakoltatás vagy bűnügyi előzmények), és “kedvezőtlen lépéseket” tesz ellenük (még akkor is, ha a jelentés információi nem voltak az elsődleges oka ennek), akkor a bérlőnek értesítési levelet kell benyújtania, amely bizonyos részleteket tartalmaz, úgynevezett “kedvezőtlen cselekvési értesítés”.

a kedvezőtlen hatás meghatározása szerint a kérelmező elutasítása vagy további/magasabb követelmények bevezetése, mint egy másik kérelmező esetében (azaz társ-aláíró, nagyobb biztonsági letét, magasabb bérleti díj vagy kiegészítő letét igénylése).

ezekben az esetekben nemkívánatos eseményekről szóló értesítést kell küldeni a kérelmezőnek, és tartalmaznia kell a következőket:

• az ügynökség neve, címe és telefonszáma, amely a jelentést benyújtotta.
• egy nyilatkozat, amely elmagyarázza, hogy a CRA nem maga hozta meg a döntést a káros hatás miatt, és ennek eredményeként nem tudják megmagyarázni, miért született a döntés.
• egy nyilatkozat, amely elmagyarázza a kérelmezőnek az ilyen információk vitatására vonatkozó jogát, valamint a szóban forgó jelentés másolatához való jogát 60 napon belül.

Ha többet szeretne megtudni a káros hatásokról szóló értesítéseket körülvevő követelményekről, olvassa el ezt a cikket a Szövetségi Kereskedelmi Bizottságtól. Ahhoz, hogy képet kapjunk arról, hogy néz ki egy kedvezőtlen cselekvési értesítés, lásd ezt a példalevelet.

továbbá, hogy megvédje a vádakat az illegális diszkrimináció, mindig ajánlott, hogy tartalmazza a pontos oka annak, hogy a kérelmet nem hagyta jóvá az elutasító levelet.