Texas Rental Application Laws

the following laws apply to the application and tenant screening process in the state of Texas.

coletando uma taxa de aplicação no Texas

enquanto outros estados especificam um montante máximo para coletar como uma taxa de pedido de aluguel, Texas não tem quaisquer limitações sobre quem pode cobrar a taxa de aplicação, ou quanto esta taxa pode ser.

Aviso de elegibilidade ou critérios de seleção requisitos

juntamente com um formulário de candidatura, os proprietários ou agentes devem fornecer um aviso que descreve as potenciais razões para a recusa, bem como os critérios utilizados para o rastreio. O requerente deve reconhecer esta Notificação com uma assinatura, ou presume-se que o proprietário não a disponibilizou. O anúncio pode ser incluído no pedido se a secção estiver em negrito ou sublinhada, ou deve acompanhá-lo separadamente. O aviso deve ser semelhante ao seguinte:

“assinar este aviso indica que você teve a oportunidade de rever os critérios de seleção do inquilino do senhorio. Os critérios de seleção do inquilino podem incluir fatores como histórico criminal, histórico de crédito, renda atual e histórico de aluguel. Se você não cumprir os critérios de seleção, ou se você fornecer informações imprecisas ou incompletas, sua candidatura pode ser rejeitada e sua taxa de inscrição não será reembolsada.”TX Prop § 92.3515 (2019)

discriminação da habitação ilegal no Texas

leis federais estão em vigor no Texas para proteger potenciais locatários de discriminação injusta durante o processo de candidatura.Lei Da Habitação Justa (Fair Housing Act) a Lei Federal da Habitação Justa (Fair Housing Act) torna ilegal discriminar as seguintes classes protegidas:não é permitida a origem nacional (nacionalidade), religião, sexo, estatuto familiar (tendo ou não filhos), deficiência (física ou Mental), perguntas sobre qualquer destes artigos num formulário de pedido de aluguer (e/ou utilizando-os para fundamentar uma decisão de candidatura).existem isenções às leis da Habitação Justa. No Texas, são permitidas as seguintes isenções::

• estatuto familiar – é aceitável perguntar e basear uma decisão do pedido sobre se as crianças irão ocupar as instalações arrendadas em qualquer dos casos abaixo:
  • edifícios ocupados por dois proprietários de famílias.Isenção de Habitação Para Pessoas Idosas-os proprietários podem pedir a idade do requerente no caso de comunidades sujeitas a restrições de idade, como a habitação para idosos. Esta isenção federal, conhecida como a isenção” Habitação Para Pessoas Idosas”, pode aplicar-se a 55+ ou mesmo 62+ comunidades que satisfazem os requisitos.Sra. Isenção Murphy-habitações com quatro unidades ou menos, quando uma unidade é ocupada pelo proprietário estão isentas da Lei Da Habitação Justa, a menos que um agente imobiliário represente o senhorio. Além disso, a raça não pode ser um factor decisivo, conforme a Lei dos Direitos Civis de 1866
  • Organizações Religiosas – a religião pode ser usada como uma base para dar preferência a certos candidatos a propriedade de que é pertencente, operado, supervisionado ou controlado por uma organização religiosa que não alugamos para fins comerciais. No entanto, outras classes protegidas não podem constituir a base para tomar uma decisão em resultado desta isenção. 42 U. S. Code § 3607
  • clubes privados-clubes privados que operam sem acesso público ou intenção comercial pode fornecer tratamento preferencial de pedidos de alojamento de propriedade ou operado pelo clube. 42 do Código dos estados unidos § 3607

  pelo governo Federal, a raça é um não-critérios de isenção que não pode ter uma influência sobre a escolha de se alugar a um candidato ou não, independentemente de as isenções existentes.

  consentimento para verificações de crédito

  Antes de um senhorio pode executar uma verificação de crédito com base nas informações do futuro inquilino sobre o pedido de aluguel apresentado, a Lei Federal de relatórios de crédito exige que o consentimento por escrito deve ser dado pelo requerente. Este consentimento por escrito pode ser dado através de uma declaração de tal e assinatura no próprio formulário de pedido de locação, ou através de um formulário de consentimento separado (modelo exemplo).se um requerente for aprovado, as seguintes leis aplicam-se à constituição de depósitos de segurança no Texas.:

  • Limite padrão / valor máximo: não há limite para o que os proprietários do Texas podem cobrar como um depósito de segurança. Requisitos de recebimento: não há nenhum requisito para fornecer um recibo para o depósito de segurança, mas o proprietário deve manter registros precisos dos depósitos de segurança que recebem.detenções financeiras: não existem requisitos de detenção especificados para depósitos de segurança no Texas.

  enviar formulários de pedido de aluguer

  os proprietários podem enviar formulários de pedido de aluguer aos inquilinos de uma de duas formas:

  1. manualmente-usando os modelos PDF e Word disponíveis gratuitamente no nosso site (veja a parte superior direita desta página web), os proprietários podem enviar um formulário de pedido de aluguer para os inquilinos através de uma cópia física ou e-mail.
  2. Com Software-os Serviços de software de gestão de propriedades mais populares incluem um formulário de aplicação de aluguel online que pode automatizar o processo de coleta e triagem para proprietários.

  para revisões de software de gestão de propriedades populares, Clique aqui.

  Processamento de um serviço de Aluguer de Aplicação

  A próxima etapa do inquilino processo de seleção é para usar a informação sobre o aluguer de aplicação de formulário para realizar uma verificação de antecedentes:

  • Verificação de Crédito – reserva-se o inquilino consentimento, por escrito, uma verificação de crédito irá fornecer uma simples “pass/fail” do relatório, ou um completo relatório de crédito, incluindo o inquilino pontuação de crédito e informações sobre sua renda, o emprego, passado endereços, crédito dúvidas e muito mais.
  • verificação de despejo – uma verificação de despejo tem como objetivo mostrar a história do inquilino de depósitos de despejo ou julgamentos contra eles em qualquer ponto nos últimos 7 anos.verificação do historial Criminal-uma verificação do historial criminal visa mostrar quaisquer registos que envolvam o inquilino nos tribunais do estado ou em bases de dados como o registo público nacional de pessoas que cometem crimes sexuais.

  Texas Despiction Record Search

  Despictions in Texas are public record, which means they can be accessed by anyone. No entanto, não há um banco de dados centralizado que detém todos os registros – eles são classificados por condado em muitos casos.

  abaixo estão alguns dos vários sistemas de busca de registros do Condado. Alguns requerem uma conta, mas a maioria requer apenas um nome para completar uma pesquisa de casos para registros.

  • Harris County

  Dallas County

Tarrant County Bexar County

respondendo a pedidos de aluguer

Se um requerente cumprir todos os critérios de selecção do seu inquilino, então não há nada que precise de fazer para além de os notificar e avançar com o processo normal de Locação.

no entanto, se você adquirir um relatório do consumidor para um requerente (isto é, Crédito, despejo ou antecedentes criminais) e você fazer uma “ação adversa” contra eles (mesmo que a informação do relatório não foi a principal razão para fazê-lo), você é obrigado a fornecer ao inquilino uma carta de aviso que inclui certos detalhes, conhecido como um “aviso de ação adversa”.uma ação adversa é definida como rejeitando o requerente ou instituindo requisitos adicionais / mais elevados do que você tem para outro candidato (ou seja: requerendo um co-signatário, maior depósito de segurança, maior renda ou um depósito adicional).nestes casos, é necessário enviar um aviso de Acção adversa ao requerente e deve incluir o seguinte:

• o nome, endereço e número de telefone da agência que forneceu o relatório.uma declaração explicando que a CRA não tomou a decisão para a ação adversa, e como resultado, que não pode explicar por que a decisão foi tomada.uma declaração explicando o direito do requerente de contestar essas informações e o seu direito a uma cópia do relatório em questão no prazo de 60 dias.

para saber mais sobre os requisitos em torno de avisos de ação adversa, veja este Artigo da Comissão Federal do Comércio. Para ter uma idéia de como um aviso de ação adversa pode parecer, veja esta carta de exemplo.além disso, para proteger contra acusações de discriminação ilegal, recomenda-se sempre incluir a razão exata pela qual o pedido não foi aprovado na carta de rejeição.