gyakran feltett kérdéseim vannak az Absztraktokkal kapcsolatban. Egy tapasztalt otthoni vevő nemrégiben megkérdezte tőlem: “Mi az absztrakt frissítés hozzávetőleges költsége?”

mert a legtöbb Első alkalommal a lakásvásárlók nem ismerik az absztraktokat, ezekre az absztrakt pontokra fogok válaszolni:

• mi az absztrakt?

• miért van szükségem absztraktra?

• mi a kb. az absztrakt frissítés költsége?

Lake Charles, LA Real Estate Attorneys usually do not ask for a Abstract anymore to examinate Title. A mai technológiával minden megtalálható az interneten, hogy vizsgálja felül. Ha az eladó birtokukban van egy absztrakt, a vevő ügynöke kérheti, hogy azt a címadó Társaságnak időben kézbesítsék, az ügyvéd pedig maga az absztraktot is áttekintheti, mielőtt online kutatná az ingatlan történetét. Absztraktok lehet egy időmegtakarító. Az absztraktot záráskor át kell adni az új vevőnek.

Ha nem tudja, mi az absztrakt, akkor az a vastag kötött dokumentum, amelyet valószínűleg beragadt egy fiókba, iratszekrénybe vagy a bankbetétbe. Ez tényleg Elvont cím az ingatlan….Röviden absztrakt. Egyes ingatlanok nem rendelkeznek absztrakt, különösen a banki tulajdonban lévő ingatlanokkal. Lakástulajdonosok nem mindig rendelkezik az eredeti absztrakt.

az absztrakt nem szükséges bezárni egy tulajdonságot, de jó, ha van. Ha nincs absztrakt, akkor az Ingatlanügyész / címadó cég a bírósági nyilvántartásokon keresztül online felülvizsgálja a történelmet. Az Ingatlanügyész keresni fogja az ingatlant annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs-e probléma a címmel. Ezt nevezik a “cím keresés”. A felülvizsgálat során az ingatlanügynök képes lesz látni a tulajdonosi láncot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan tisztán és tiszta címmel továbbíthatja az új tulajdonosnak (nincs adó zálogjog, öröklés vagy más kérdés)

sok hasznos információt találhat egy absztraktban, amely az ingatlan tömörített története.:

• Eredeti föld információk
• Plat Térkép
• Nagyon & blokkdiagram
• Alkörzet Korlátozások
• a Történelem az Ingatlan
• a Felvett Okirat
• a Felvett Jelzálog
• Jogi/Ruhák Kategória

A Louisiana Adásvételi Szerződés nem rendelkezik semmilyen nyelvi hivatkozások frissítése az Absztrakt. (ezt egyik fél sem követeli meg) ha a vevő úgy dönt, hogy ezt a vásárlás feltételeként tartalmazza, az ingatlanügynöknek ezt a nyelvet hozzá kell adnia a szerződésen belüli írási szakaszhoz. Az eladó általában úgy dönt, hogy a címkeresés fizetését választja, szemben az absztrakt frissítésével. A konzervatív becslés a költségek egy Cím keresés $ 250 több / kevesebb vs. becslés absztrakt frissítés $ 500 több / kevesebb.

néha a vevő úgy dönt, hogy saját költségén frissíti az absztraktot. Ha nincs absztrakt vevő is dönthet úgy, hogy egy új absztrakt épül. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan összes dokumentumtörténetét kötelező érvényűvé kell tenni (ezért költségesebb).

Ha Ön első alkalommal lakásvásárló vagy más ingatlanokkal kapcsolatos kérdése van, akkor itt vagyok, hogy segítsen megválaszolni kérdéseit tömör, könnyen érthető módon. Iratkozzon fel a “Lagniappe Living in Lake Charles” blogomra, hogy naprakész válaszokat adjon azokra a kérdésekre, amelyekre kíváncsi lehet! Vagy csak vedd fel a telefont, és hívj MARILYN BOUDREAUX 337-499-9592