Mir werden häufig Fragen zu Abstracts gestellt. Ein erfahrener Käufer von Eigenheimen fragte mich kürzlich: “ Was sind die ungefähren Kosten für dieses Update?“

Da die meisten Erstkäufer von Eigenheimen mit Abstracts nicht vertraut sind, werde ich diese abstrakten Punkte beantworten:

• Was ist ein Abstract?

• Warum brauche ich ein Abstract?

• Was ist die ca. kosten für das Update?Lake Charles, LA Immobilienanwälte fragen in der Regel nicht mehr nach einem Abstract, um den Titel zu untersuchen. Mit der heutigen Technologie kann alles online gefunden werden, um zu überprüfen. Wenn ein Verkäufer ein Abstract in seinem Besitz hat, kann der Agent des Käufers darum bitten, dass es im Voraus an die Titelgesellschaft geliefert wird, und der Anwalt kann das Abstract selbst überprüfen, bevor er die Immobiliengeschichte online recherchiert. Abstracts können Zeit sparen. Das Abstract sollte dem neuen Käufer beim Abschluss übermittelt werden.

  Wenn Sie nicht wissen, was ein Abstract ist, ist es das dick gebundene Dokument, das Sie wahrscheinlich in einer Schublade, einem Aktenschrank oder in Ihrem Bankschließfach stecken haben. Es ist wirklich abstrakt des Eigentums an der Immobilie….Abstrakt kurz. Einige Immobilien haben keine Zusammenfassung, insbesondere bankeigene Immobilien. Hausbesitzer besitzen nicht immer die ursprüngliche Zusammenfassung.

  Das Abstract ist nicht erforderlich, um eine Eigenschaft zu schließen, aber es ist schön zu haben. Wenn es keine Zusammenfassung gibt, überprüft der Immobilienanwalt / die Titelfirma die Historie online über Courthouse Records. Der Immobilienanwalt wird die Immobilie durchsuchen, um sicherzustellen, dass es keine Probleme mit dem Titel gibt. Dies wird als „Titelsuche“ bezeichnet. Im Laufe der Überprüfung wird der Immobilienanwalt in der Lage sein, die Kette des Eigentums zu sehen, um sicherzustellen, dass die Immobilie dem neuen Eigentümer sauber mit einem freien und klaren Titel (keine Steuerpfandrechte, Erbschaften oder andere Probleme) vermitteln kann.

  Sie können eine Menge hilfreicher Informationen in einer Zusammenfassung finden, die die komprimierte Geschichte der Immobilie enthält, die:

  • Original Land information
  • Plat Map
  • Lot & Blockdiagramm
  • Unterteilungsbeschränkungen
  • Geschichte der Immobilie
  • Recorded Deed
  • Recorded Mortgage
  • Rechtliche Schritte / Klagen eingereicht

  Der Louisiana Purchase Contract hat keine Sprachreferenzierung aktualisierung des Abstracts. (es ist von keiner der Parteien erforderlich) Wenn ein Käufer dies als Kaufbedingung annimmt, muss der MAKLER diese Sprache in den im Vertrag enthaltenen Abschnitt zum Einschreiben aufnehmen. Ein Verkäufer entscheidet sich normalerweise dafür, für die Titelsuche zu bezahlen, anstatt für die Aktualisierung eines Abstracts zu bezahlen. Eine konservative Schätzung der Kosten einer Titelsuche ist $ 250 mehr / weniger vs. Schätzung der abstrakten Aktualisierung von $ 500 mehr / weniger.

  Manchmal entscheidet sich der Käufer dafür, ein Abstract auf eigene Kosten aktualisieren zu lassen. Wenn es kein abstraktes gibt, kann der Käufer auch ein neues abstraktes erstellen lassen. Dies bedeutet, die gesamte Dokumentenhistorie der Immobilie zu binden (deshalb ist es teurer).

  Wenn Sie zum ersten Mal Käufer eines Eigenheims sind oder andere Immobilienfragen haben, die Sie beantworten möchten, bin ich hier, um Ihre Fragen in einer prägnanten, leicht verständlichen Weise zu beantworten. Abonnieren Sie meinen Blog „Lagniappe Living in Lake Charles“, um aktuelle Antworten auf die Fragen zu erhalten, über die Sie sich vielleicht gewundert haben! Oder nehmen Sie einfach den Hörer ab und rufen Sie mich an MARILYN BOUDREAUX 337-499-9592