Gratulujeme – jste konečně pocit, dost dospělý, aby zvážila přechod z bytu na zbrusu nový byt. Stále se však musíte rozhodnout, zda nákup nebo pronájem vyhovuje vašemu životnímu stylu.

ve skutečnosti pronájem nebo koupě bytu může vypadat děsivě podobně jako pronájem nebo koupě domu, ale nenechte se zmást. Výběr přestěhovat se do bytu a rozhodování o tom, zda koupit nebo pronajmout, má svůj vlastní soubor úvah, včetně toho, kde najít cenově dostupné pojištění bytu.

mluvili Jsme s Crystal Colburn z Nemovitostí Excel, o co jde do rozhodovacího procesu, pokud jde o tom, zda koupit nebo pronajmout byt. Její odborné znalosti by vám měly pomoci posunout vás blíže ke správné volbě a později ušetřit nějaké bolesti hlavy.

je pronájem nebo nákup levnější ve vaší oblasti?

Někteří agenti budou trvat na tom, že pronájem je levnější než nákup, ale tam je malý trik, tzv. „price-to-rent ratio“, což může znít jako celkem nuda, ale je to jeden z nejlepších způsobů, jak vyřešit tento problém… Nebo přijít docela blízko.

Zde je, jak to funguje:

například:

řekněme, že průměrné nájemné pro byt ve vaší oblasti je 1.500 dolarů za měsíc, nebo $18000 za rok, a průměrný byt na prodej ve vaší oblasti je $300,000. Vydělte 300 000 $18 000 $ a máte 17.

i Když to není spolehlivý způsob, jak najít odpověď, může alespoň dát obecnou představu. Pak při rozpočtování, nezapomeňte zvážit předem náklady na nákup vs. pronájem, a také budoucí náklady na renovace, nástroje, atd.

Up-Front náklady na nákup nebo pronájem

ať už jste na napjatém rozpočtu nebo létání soukromých letadel, váš rozpočet by mohl diktovat vaše rozhodnutí. Nákup přichází s předními náklady, jako jsou náklady na uzavření, záloha a bankovní a titulní poplatky, které se rychle sčítají. Pokud nemáte dostatek hromádek těsta na pokrytí těchto nákladů, může být lepší odložit nákup, dokud to neuděláte.

nyní vypadá pronájem jako krádež, protože byste byli zodpovědní pouze za nájemné za první a poslední měsíc a v závislosti na nájemní smlouvě možná za kauci.

což vás dlouhodobě stojí více?

dlouhodobé náklady na pronájem jsou v podstatě vaše měsíční cena pronájmu. Jinými slovy, je to jako sázet peníze na vysloužilého dostihového koně, nevyhrajete a ty peníze už nikdy neuvidíte. Pro některé to může být docela těžké pilulka spolknout.

• nákup je o něco složitější kvůli neočekávaným nákladům, jako jsou nouzové opravy, kromě dalších výdajů, jako jsou daně a pojištění.
• Pronájem na druhé straně znamená, že většina z těchto dodatečných nákladů, jako je údržba a opravy, není váš problém.

je těžké říci, který z nich stojí v dlouhodobém horizontu více, protože se do značné míry scvrkává na preference. Pokud nejste připraveni na přidané a pokračující odpovědnosti za nákup, pronájem může stát za to. Ale pokud doufáte, že vybudujete vlastní kapitál a uvidíte návratnost své investice, nákup by mohl být vaší nejlepší sázkou.

přidána odpovědnost s vlastnictvím

většina majitelů bytů je zodpovědná pouze za to, co je uvnitř jejich zdí. Měsíční poplatky za sdružení, které zaplatíte, půjdou na opravu a údržbu všeho ostatního, včetně exteriéru, vchody a společné prostory. Je to méně odpovědnosti, ale více out-of-pocket náklady.

zatímco majitelé bytů budou určitě muset platit veškeré příslušné poplatky HOA, nájemci nemusí mít stejnou povinnost. Pokud si pronajmete, v nájmu stanovte, kdo je zodpovědný za jaké poplatky a výdaje, a před rozhodnutím tyto náklady zohledněte.

plány na změnu života v budoucnosti?

budoucí plány nebo jejich nedostatek by měly být hlavním faktorem při vašem rozhodování. Pokud uvažujete o změně kariéry, návratu do školy nebo možná přidání několika dalších lidí, pronájem vám dává větší svobodu přejít na větší a lepší věci a místa.

když vlastníte byt, je obtížnější se pohybovat a může být nákladné. Výhodou vlastnictví je však možnost zůstat na místě a zároveň být schopen provádět změny, jako je přidání další místnosti nebo kanceláře.

jste připraveni jít kupředu?

Existuje mnoho čísel na lámání chleba, info stravitelné, a věci, aby zvážila, ale to přijde dolů do rozpočtu, plány do budoucna a úroveň odpovědnosti a úsilí, které vám vyhovuje.

takže Záložka, screenshot, zkopírujte a vložte nebo si zapamatujte tento článek a podle toho jej odkazujte. Možná dokonce vytrhněte spirálový notebook ze staré školy a naplňte jej všemi svými nadějemi, sny a matematickými rovnicemi. Jen se ujistěte, že jste pokryta cenově byt pojištění.

věříme ve vás.