en quitclaim-handling är ett sätt att förmedla eventuellt intresse som någon har i en egendom till en annan person. Det ger ingen garanti för ägande, vilket innebär att det bara är användbart i begränsade situationer.

att använda en quitclaim-handling är i huvudsak ett sätt att avstå från alla anspråk du har på en egendom för att släppa den till någon annan. De är vanliga vid överföringar mellan familjemedlemmar, skilsmässor, och andra titel clearing åtgärder. Lär dig hur quitclaim-handlingar fungerar och när de kan vara användbara.

Vad är en Quitclaim Deed?

en quitclaim deed överföringar eller” avslutar ” något intresse för fast egendom. Givaren-den enskilde överlåtande ränta i en fastighet-offentligt och juridiskt förklara att, om de har något ägande i fastigheten, de passerar det till bidragsmottagaren.

en bidragsgivare kanske inte finns i titeln alls och kan överföra ett förvärvat intresse. Till exempel kan en bidragsgivare som är gift med ägaren av en fastighet underteckna och registrera en quitclaim-handling för att överföra eventuella intressen som bidragsgivaren kan ha förvärvat i fastigheten till makan, som skulle kallas bidragsmottagaren.

Quitclaim deeds gäller endast för vilket intresse en bidragsgivare äger vid tidpunkten för överföringen. Till exempel, om en överlåtare förvärvar rättigheter till en fastighet i fråga vid ett senare tillfälle, skulle den tidigare quitclaim-gärningen inte ha någon inverkan.

Quitclaim deeds används inte för försäljning, som använder garantihandlingar eller bidragshandlingar. Det finns också omständigheter som kan kräva en interspousal överföring handling i stället för en quitclaim handling. Men de kan vara till hjälp i vissa scenarier.

hur en Quitclaim Deed fungerar

Quitclaim deeds är användbara i situationer där en enkel överföring av ägande behövs. Skilsmässa, till exempel, är en av de främsta anledningarna till att lämna in en quitclaim handling. Om ett par äger ett hem gemensamt, maken som inte håller hemmet skulle behöva underteckna en quitclaim-handling och överföra intresse för fastigheten till makan som tilldelades hemmet i skilsmässan.

detta kan också gälla situationer när en person helt enkelt passerar ett hus till en annan släkting. Till exempel, om en far vill bevilja ett hus till sin son utan några förväntningar på betalning, han kunde underteckna en quitclaim handling.

det finns också fall där du kan stöta på problem med en titel som väcker frågor om huruvida en annan person har ägande. Advokater kan försöka få den personen att underteckna en quitclaim-handling för att avstå från eventuella rättigheter de kan ha till fastigheten.

Mortgage Impact

en quitclaim-handling tar inte bort låntagarens namn från en inteckning eller befriar en låntagare från ansvaret för betalning av en inteckning. Endast en refinansiera, en payoff av inteckning, eller försäljning av fastigheten som resulterar i en payoff av inteckning befriar en låntagare från skyldigheten.

hur man förbereder en Quitclaim Deed

Du kan ladda ner en quitclaim deed från många webbplatser, men om du vill ha 100% förtroende för att din quitclaim deed förbereddes ordentligt och att dina intressen skyddas, är det klokt att samråda med en advokat eller annan juridisk professionell som specialiserat sig på fastigheter. Du måste också ha handlingen notarized och registreras i det län där fastigheten är belägen.

Quitclaim handling vs. Interspousal Transfer Deed

Interspousal transfer deeds liknar quitclaim deeds och avstå från ytterligare anspråk på gemenskapsfastighet. Det kan undertecknas av en nuvarande make eller en make mitt i en separation eller gå igenom slutliga skilsmässoförfaranden. Dessa används också ofta om en make har bättre kredit än den andra och de vill refinansiera hemmet. I det här fallet skulle makan med dålig kredit överföra ett krav till makan med bättre kredit.

det finns ingen statlig eller stadsöverföringsskatt på en fastighet som överförs av en interspousal överföringshandling. Interspousal-överföringen passerar också eventuella hypotekslån tillsammans med ägande.

Quitclaim Deed vs. Grant Deed

i många fall är en quitclaim deed inte tillräcklig för överföring av ägande, eftersom det inte ger några garantier. Ofta behövs en mer fast och ägarförklaring, vilket är fallet med en bidragshandling.

Till skillnad från en quitclaim-handling lovar en bidragshandling uttryckligen att den nuvarande ägaren har rättigheter till fastigheten och överför dem. Detta skyddar mot eventuella titelfrågor som kunde ha hänt under bidragsgivarens äganderätt. Det garanterar dock inte att det inte finns några titelproblem som inträffade utanför den ägarperioden. För det använder vissa stater en ännu starkare handling, kallad garantihandling, tillsammans med titelförsäkring.

Bidragshandlingar och garantihandlingar är de vanligaste typerna av handlingar som används i försäljningstransaktioner.