텍사스 대여 응용 프로그램 형태는 문서 집주인을 보내 잠재 테넌트지 여부를 확인하기 위해 사용 가능한 거주자 또는하지 않습니다. 요청한 정보는 임대 내역,퇴거 내역 및 재무 정보와 관련이 있으며 배경 심사 목적으로 사용됩니다.

텍사스 임대 신청 법

텍사스 주에서의 신청 및 입주자 심사 과정에 다음 법률이 적용됩니다.

를 수집하는 응용 프로그램의 요금 텍사스에서

하는 동안 다른국 최대 지정 금액으로 수집하여 신청수수료,텍사스가 어떤 제한이 없는 사람에 충전할 수 있는 응용 프로그램 비용,또는 이 수수료가 될 수 있습니다.

통지의 자격 또는 선정 기준 요구사항

와 함께 응용 프로그램 형태로,지주 또는 에이전트를 제공해야 하는지에 대해 설명하는 잠재적인 이유로부뿐만 아니라는 데 사용되는 기준에 대한 검사. 신청자는 서명과 함께이 통지를 인정해야합니다,또는 집주인이 통지를 사용할 수 있도록하지 않은 것으로 추정된다. 통지에 포함될 수 있는 경우 응용 프로그램 섹션에서는 대담 또는 밑줄로 인쇄,또는 동반해야 합니다. 통지해야와 유사한 명칭을 다음과 같다:

“서명이 승인 나타냅니다 당신은 기회가 있었을 검토 집주인의 거주자 선택 기준입니다. 임차인 선정 기준에는 범죄 기록,신용 기록,현재 소득 및 임대 기록과 같은 요소가 포함될 수 있습니다. 는 경우에 맞지 않는 선택 기준,또는 제공하는 경우 부정확 또는 불완전한 정보,당신의 신청이 거부될 수도 있습 응용 프로그램에 수수료는 환불되지 않습니다.”TX Prop§92.3515(2019)

불법 주택에서 차별 Texas

연방 법률에 효과에서 텍사스를 보호해 잠재적인 임차인에서 부당한 차별 응용 프로그램이 진행되는 동안.

공정 주택법

연방 공정 주택법은 다음과 같은 보호 계층을 차별하는 것을 불법으로 만듭니다:

• 경기
• 컬러
• 국적(Nationality)
• 종교
• 성
• 가족 상태(는 또한 어린이)
• 장애(신체적 또는 정신적)

결과적으로, 요청에 대해 어떤 이러한 항목에 대 응용 프로그램 형태(및/또는 그들을 사용하여 기본 응용 프로그램에 대한 결정)은 허용되지 않습니다.

공정주택법에 대한 면제

공정주택법에 대한 면제가 존재합니다. 텍사스에서는 다음과 같은 면제가 허용됩니다:

• 가족 상태–는 것은 허용하는 요청에 대해 기본 응용 프로그램에 결정을 내리면 아이들은 차 임대 건물에서 아래의 경우:
  • 두 가족 소유주는 건물.
  • 주택에 대한 노인 경우 집주인을 요청할 수 있습에 대한 신청자의 나이의 경우는 연령이 제한된 지역사회 등과 같은 노인 주택. “고령자를위한 주택”면제로 알려진이 연방 면제는 요구 사항을 충족하는 55+또는 62+지역 사회에 적용될 수 있습니다.
• 부인 머피는 면제–주거를 가진 네 단위나 하나의 단위 소유자에 의해 점유 면에서 페어 주택법하지 않는 한,부동산 에이전트를 나타내 집주인입니다. 또한,경주될 수 없는 결정적 요인에 따라 시민의 권리의 행위 1866
• 종교 단체 종교의 사용될 수 있는 기초로 우선 순위를 부여하는 특정 지원자를 위해 시설의 소유,운영,감독 또는 통제되는 종교 단체하지 않는 임대한 상업적 목적으로 합니다. 그러나 다른 보호 클래스는이 면제의 결과로 결정을 내리는 근거가 아닐 수도 있습니다. 42 미국 코드§3607 는
• 전용 클럽–전용 클럽을 운영하지 않고 공중에 액세스 또는 상업적인 의도 제공할 수 있는 특혜의 응용 프로그램을 위한 숙박 시설 소유하거나 운영하여 클럽도 있습니다. 42 미국 코드§3607 는

연방 정부,경주가 아닌 기준을 면제할 수 없는 영향을 미치에서 선택의 여부를 임대하여 신청자 또는지에 관계없이 기존의 면제입니다.

에 대한 동의 신용 검사

전에 집주인이 실행할 수 있는 신용 확인을 기반으로 미래의 거주자에 대한 정보를 제출량 응용 프로그램,연방 신용 행위를 보고하는 서면 동의가 있어야 합하여 신청자. 이 서면 동의할 수 있어를 통해 문의 및 서명에 대 응용 프로그램 형태 그 자체를 통해 또는 별도의 동의서(예를 들어 템플릿).

텍사스 예금 법

신청자가 승인되면 텍사스의 보안 예금 징수에 다음 법률이 적용됩니다:

• 표준 한도/최대 금액:텍사스 집주인이 보증금으로 청구 할 수있는 것에는 제한이 없습니다.
• 영수증을 요구 사항:없을 제공해야 한다는 요구 사항에 대한 영수증을 보증하지만,집주인에게 유지해야의 정확한 기록 보증금 그들이 나타납니다.
• 금융 보유:텍사스의 보안 예금에 대한 지정된 보유 요건이 없습니다.

임대 신청서 보내기

집주인은 두 가지 방법 중 하나로 임대 신청서를 세입자에게 보낼 수 있습니다:

1. 수동으로 사용하는 PDF 및 단어를 사용할 수있는 템플릿 무료서 우리의 웹사이트(오른쪽 상단의 이 웹 페이지),집주인을 보낼 수 있습량을 응용 프로그램 형태로 거주자를 통해 물리적 복사 또는 이메일입니다.
2. 소프트웨어와 함께 가장 인기있는 재산 관리 소프트웨어 서비스 등의 서비스는 온라인량을 신청할 수 있는 자동 수집 및 심사 프로세스에 대한 노출 될 수 있습니다.

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처리량 응용 프로그램

다음 단계에서 거주자 심사 프로세스가 정보를 사용하여 응용 프로그램 형태를 실시 배경을 확인:

• 신용 체크인 주제를 세입자의 서면 동의,신용을 확인이 제공하거나 간단한”통과/실패하”보고서 또는 전체 신용 보고서를 포함하여 거주자의 신용수 및 정보에 대해 자신의 소득,고용,지난 주소 신용 조회와 더 있습니다.
• 제거 체크인 제거를 확인하는 것을 목표로 보여 거주자의 역사의 제거를 제출하거나 판단에 대한 어떤 시점에서 그들을 마지막에 7 년간.
• 범죄자 역사 체크인 범죄 기록 확인하는 것을 목표로 보여 모든 레코드를 포함하는 거주자 주 법원에서 범죄 기록 또는 데이터베이스에서와 같은 국가의 성범죄자 공개 레지스트리에 있습니다.

텍사스 퇴거 기록 검색

텍사스의 퇴거는 공개 기록이며,이는 누구나 액세스 할 수 있음을 의미합니다. 그러나 모든 기록을 보유하고있는 중앙 집중식 데이터베이스는 없습니다-그들은 많은 경우에 카운티별로 정렬됩니다.

다음은 다양한 카운티 레코드 검색 시스템 중 일부입니다. 일부는 계정이 필요하지만 대부분은 레코드에 대한 사례 검색을 완료하는 데 이름 만 필요합니다.

• 해리스 카운티
• 달라스 카운티
• 타런트 카운티
• Bexar 카운티

에 응답하여 응용 프로그램

경우 신청자 모두 충족하의 거주자 심사 기준,그 후 아무것도 할 필요가 있을 넘어 그들을 알리고 앞으로 정상적인 임대하는 과정이다.

그러나,당신이 취득하는 경우에는 소비자의 보고서에 대한 신청자(즉,신용,퇴거나 범죄 기록)그리고 당신은”불리한 조치에 대해”그들(는 경우에도 보고서 정보지요한 이유는 그렇게 하면)필요가 있을 제공하는 세입자에게 통지 편지를 포함하는 특정 정보로 알려진”한 조치를 통지”.

불리한 작업으로 정의 중 하나 거부하는 신청자 또는 설립 추가/높은 요구 사항은 당신이 또 다른 신청자(즉 공동 서명자,더 큰 보증금,더 높은 임대료 또는 추가 보증금 필요).

이러한 경우에는 불리한 작업이 보내는 신청자에게,그리고은 다음을 포함해야 합니다.

• 기관의 이름,주소,전화 번호를 제공하고 있습니다.
• 성명서는 CRA 결정을 내리지 않에 대한 부정적인 반응에 대한 자체,그 결과로,그들은 이유를 설명 할 수 없이 결정되었다.
• 신청자가 해당 정보에 이의를 제기 할 권리와 60 일 이내에 문제의 보고서 사본에 대한 권리를 설명하는 성명서.

대한 더 많은 정보 요구 사항 주변의 불리한 조치 사항,이 문서를 참조하십시오에서 Federal Trade Commission. 불리한 행동 통지가 어떻게 생겼는지에 대한 아이디어를 얻으려면이 예제 편지를 참조하십시오.

또한,보호에 대해 비난의 불법적인 차별,그것은 항상 포함하는 것이 좋 정확한 이유는 응용 프로그램에서 승인되지 않았습 거부 편지입니다.