Jeg er ofte stillede spørgsmål om Abstracts. En erfaren boligkøber spurgte mig for nylig” hvad er den omtrentlige pris for Abstrakt opdatering?”

fordi de fleste første gangs boligkøbere ikke er bekendt med Abstracts, vil jeg svare på disse abstrakte punkter:

• hvad er et abstrakt?

• Hvorfor har jeg brug for et abstrakt?

• hvad er ca. omkostninger ved abstrakt opdatering?Lake Charles, La Real Estate advokater normalt ikke bede om en abstrakt længere at undersøge Titel. Med dagens teknologi kan alt findes online for at gennemgå. Hvis en sælger har et abstrakt i deres besiddelse, kan købers agent bede om at få det leveret til titelfirmaet på forhånd, og advokaten kan gennemgå selve abstraktet, før han undersøger ejendomshistorikken online. Abstracts kan være en tidsbesparende. Abstraktet skal formidles til den nye køber ved lukning.

  Hvis du ikke ved, hvad et abstrakt er, er det det tykke bundne dokument, du sandsynligvis har fast i en skuffe, arkivskab eller i din bankboks. Det er virkelig abstrakt af titel til ejendommen….Abstrakt for kort. Nogle ejendomme vil ikke have en abstrakt, især bank ejede ejendomme. Husejere besidder ikke altid det originale abstrakt.

  abstrakt er ikke forpligtet til at lukke på en ejendom, men det er rart at have. Hvis der ikke er noget abstrakt, vil Ejendomsadvokaten/titelfirmaet gennemgå historien online via courthouse records. Ejendomsadvokaten vil søge på ejendommen for at sikre, at der ikke er problemer med titlen. Dette kaldes “titelsøgning”. I løbet af gennemgangen vil Ejendomsadvokaten være i stand til at se ejerskabskæden for at sikre, at ejendommen kan formidle til den nye ejer rent med en gratis og klar titel (ingen skatterettigheder, successioner eller andre problemer)

  Du kan finde en masse nyttige oplysninger i et abstrakt, der er den kondenserede historie for ejendommen, der indeholder:

  • Original Land information
  • Plat Map
  • Lot& blokdiagram
  • Underinddelingsbegrænsninger
  • ejendommens historie
  • optaget Gerning
  • optaget pant
  • juridiske handlinger/dragter arkiveret

  Louisiana-købskontrakten har ikke nogen ret til at købe ejendom, der ethvert sprog, der henviser til opdatering af abstraktet. (det kræves ikke af nogen af parterne) hvis en køber vælger at medtage dette som en betingelse for køb, skal ejendomsmægleren tilføje dette sprog i skriveafsnittet, der er angivet i kontrakten. En sælger vælger normalt at vælge at betale for titelsøgning vs. betale for at opdatere et abstrakt. Et konservativt skøn over omkostningerne ved en titelsøgning er $250 mere/mindre vs. estimat af abstrakt opdatering på $500 mere/mindre.

  Nogle gange vælger køber at få et abstrakt opdateret på egen regning. Hvis der ikke er nogen abstrakt køber kan også vælge at have en ny abstrakt bygget. Dette betyder at binde hele dokumenthistorikken for ejendommen (det er derfor, det er dyrere).

  Hvis du er en første gang hjem køber eller har andre fast ejendom spørgsmål, du gerne vil have besvaret, jeg er her for at hjælpe besvare dine spørgsmål i en kortfattet let at forstå måde. Abonner på min Blog “Lagniappe bor i Lake Charles” for opdaterede svar på de spørgsmål, du måske har spekuleret på! Eller bare tage telefonen og ringe til mig MARILYN BOUDREAKS 337-499-9592