változások az új törvény

az új CRT rendelkezés, New York City közigazgatási Kód szakasz 11-704. 4, hatályba lép július 1, 2018. Ebben a szakaszban, a hitel, feltéve, hogy az eredmények az évesített alap bérleti díj nem adóköteles növelték $250,000 hogy $500,000 A vállalkozások nem több, mint $5 millió teljes jövedelem helyiségek között 96th St. és Murray St. hogy használják a kereskedelmi tevékenységek. Ezen felül, ahol az évesített alapbérlet 500 000-550 000 dollár között van, a következő 50 000 dolláros évesített alapbérre alkalmazzák a hitelt. A tényleges adókulcs változatlan marad.

annak érdekében, hogy meghatározzuk a teljes hitel, ahol az évesített alapbérlet között $500,000 és $550,000, a CRT kiszabott a bérlő, mínusz minden megengedhető hitelek vagy mentességek másképp alkalmazandó, szorozva egy jövedelem tényező és a bérleti díj tényező. Ebből a célból az 5 millió vagy annál kevesebb teljes jövedelemmel rendelkező bérlő jövedelmi tényezője egy. A bérlő bérleti tényezője, amelynek alapbérlete legalább $500,000, de nem több, mint $550,000, egy frakció, amelynek számlálója $ 550,000 mínusz az alapbér, amelynek nevezője $ 50,000.

hasonlóképpen, annak meghatározásához, hogy a bérlő teljes jövedelme 5 millió dollár és 10 millió dollár között van-e, a bérlőre kivetett CRT-t megszorozzák a jövedelemtényezővel és a bérleti tényezővel is. Itt azonban a jövedelmi tényező egy frakció, amelynek számlálója 10 millió dollár, levonva a teljes jövedelem összegét, amelynek nevezője 5 millió dollár. Ha az alap bérleti díj $500,000, A bérleti tényező egy, és ha az alap bérleti díj között $ 500,000 $ 550,000, a bérleti tényező, mint a fenti bekezdésben.

az 5 millió dolláros és 10 millió dolláros küszöbértékeket illetően a teljes jövedelem meghatározása a bruttó bevételekkel vagy az üzlet értékesítésével kezdődik, mínusz az eladott áruk megtérülése és kibocsátási egységei és költsége. Ez magában foglalja a legtöbb típusú jövedelem vagy veszteség tükröződik a vállalkozás szövetségi jövedelemadó-bevallás, beleértve az osztalék, kamat, bruttó bérleti díjak, bruttó jogdíjak, tőkenyereség nettó jövedelem, nettó nyereség vagy veszteség értékesítéséből származó üzleti ingatlan, és rendes jövedelem vagy veszteség partnerségek, birtokok, és bízik.

amint azt fentebb jeleztük, a legfeljebb 5 millió dolláros teljes jövedelemmel rendelkező kisvállalkozások, amelyek évente legfeljebb 500 000 dollár bérleti díjat fizetnek, teljes CRT mentességet kapnak. Ha az alapbér 500 000 és 550 000 dollár között van, részleges hitel áll rendelkezésre az 500 000 dollár feletti alapbér összegére vonatkozóan. Ezen túlmenően azok a vállalkozások, amelyek több mint 5 millió dollár teljes jövedelmet keresnek, de kevesebb mint 10 millió dollárt, és amelyek 250 000-500 000 dollár közötti éves bérleti díjat fizetnek, részleges CRT-hitelt kapnak. Azok a vállalkozások, amelyek több mint 10 millió dollár teljes jövedelmet generálnak, nem jogosultak adójóváírásra, így a teljes CRT-t fizetik.

azt is meg kell jegyezni, hogy a Pénzügyminisztérium jelenleg arról tárgyal, hogy a közös tulajdonban lévő szervezetek jövedelmét hogyan kombinálják az 5 millió dolláros és 10 millió dolláros küszöbértékek céljából. Nem ismert, hogy ez a probléma hogyan fog megoldódni.