mi az a Tenancy in Common – TIC?

a közös bérleti díj olyan megállapodás, amelyben két vagy több ember tulajdonjoggal rendelkezik egy ingatlanban vagy földterületen. Az ingatlan lehet kereskedelmi vagy lakossági. Amikor egy közös bérlő meghal, az ingatlan átadja a bérlő birtokát. Minden független tulajdonos ellenőrizheti a teljes ingatlan egyenlő vagy eltérő százalékát. Továbbá, a bérleti közös partner joga van elhagyni részesedésüket az ingatlan bármely Kedvezményezett, mint egy részét a birtok. A közös bérlőkre vonatkozó szerződési feltételeket az okirat, a cím vagy más jogilag kötelező erejű tulajdonjogi dokumentumok részletezik.

hogyan működik a TIC

amikor két vagy több ember közös bérlőként birtokolja az ingatlant, az ingatlan minden területe egyformán a csoport tulajdonában van. A társbérlők eltérő tulajdoni részesedéssel rendelkezhetnek. Például Sarah és Debbie birtokolhatják az ingatlan 25% – át, míg Leticia 50% – át. Míg a százalékos tulajdonában változik, Egyéni nem követelheti tulajdonjogát bármely adott része az ingatlan.

a közös megállapodásokban a bérleti díj bármikor létrehozható. Így, az egyén kialakulhat érdeke egy ingatlan év után a többi tag lépett bérleti-in-közös megállapodás. Visszatérve a fenti példához, elmondhatjuk, hogy Sarah és Leticia eredetileg az ingatlan 50% – át birtokolták. Egy bizonyos ponton, Sarah úgy döntött, hogy szét neki 50% rész Debbie elhagyja a csoportot egy 25/25/50 osztott.

továbbá a megállapodás tagjai önállóan értékesíthetnek vagy kölcsönözhetnek tulajdonrészük ellen.

egy vagy több társbérlő megvásárolhat más tagokat a bérleti díj közös feloldására. Ha a társbérlőknek ellentétes érdekeket vagy irányokat kell kialakítaniuk az ingatlan használatára, javítására vagy az ingatlan eladására, akkor közös megállapodásra kell jutniuk az előrelépéshez. Azokban az esetekben, amikor a megértés nem érhető el, partíciós művelet történhet. A partíciós fellépés önkéntes vagy bírósági határozat lehet, attól függően, hogy a társbérlők milyen jól működnek együtt.

egy jogi partíciós eljárásban a bíróság megosztja az ingatlant a közös tagok bérleti díja között, lehetővé téve az egyes tagok számára, hogy a többi tagtól elkülönítve haladjanak előre. Ismert, mint egy partíció természetbeni ez a legközvetlenebb módja annak, hogy osztja az ingatlan, és általában az alkalmazott módszer, ha a társ-bérlők nem ellenséges.

Ha a társbérlők megtagadják a közös munkát,mérlegelhetik az ingatlan felosztásának eladását. Itt a birtokot eladják, a bevételt pedig a társbérlők között osztják el az ingatlanban fennálló érdekeik szerint.

Ingatlan Adót A TIC Tulajdonságok

A bérleti közös megállapodás által vezérelt alkalmazandó jog, általában felvázolja a következményeit, közös tulajdonjog az ingatlan adót. A szerződés felvázolja, hogy az adókötelezettség hogyan oszlik meg szerződésben az egyes tulajdonosoknak. Mert a bérleti közös megállapodás nem jogilag osztja a telek vagy ingatlan, a legtöbb kivető államok nem külön-külön rendeljen minden tulajdonos egy arányos ingatlanadóra alapján a tulajdonosi aránya. Leggyakrabban a közös bérlők egyetlen ingatlanadó-számlát kapnak.

számos joghatóságban a közös megegyezés szerinti bérleti díj közös és több felelősséget ró a társbérlőkre. Ez a kikötés azt jelenti, hogy a független tulajdonosok az értékelés teljes összegéig felelősek lehetnek az ingatlanadóért. A felelősség minden tulajdonosra vonatkozik, függetlenül a tulajdonjog szintjétől vagy százalékától.

amint az ingatlanadó teljesül, a társbérlők levonják ezt a kifizetést a jövedelemadó-benyújtásukból. Ha az adózási joghatóság közös és több felelősséget követett, minden társbérlő levonhatja a személyi jövedelemadó-nyilvántartásból befizetett összeget. Azokban a megyékben, amelyek nem követik ezt az eljárást, a teljes adó egy százalékát levonhatják a tulajdonviszonyuk szintjéig.

bérleti közös vs közös bérleti

bár hasonlóak, a közös bérleti díj többféle módon különbözik a közös bérléstől. A közös bérleti díjban a bérlők ugyanabban az időben azonos tulajdoni részesedést szereznek.

az egyik elsődleges különbség bármely tag hozzáadásával vagy eltávolításával jár a megállapodásból. A TIC-megállapodásokban a tagok változása nem szegi meg a megállapodást. Közös bérleti szerződéssel a megállapodás megszakad, ha bármelyik tag el akarja adni érdeklődését.

például, ha egy vagy több társbérlő ki akarja vásárolni a többieket, akkor az ingatlant technikailag el kell adni, a bevételt pedig egyenlően kell elosztani a tulajdonosok között. A közös bérleti tagok a jogi partíciós intézkedést is felhasználhatják az ingatlan elválasztására, ha a gazdaság elég nagy ahhoz, hogy ezt a szétválasztást el lehessen fogadni.

közös bérlő halála

egy másik jelentős különbség fordul elő egy társbérlő halála esetén. Mint korábban említettük, a TIC-megállapodások lehetővé teszik az ingatlan átadását a tulajdonos birtokának részeként. A közös bérleti szerződésben azonban az ingatlan címe a túlélő tulajdonoshoz kerül.

más szóval, a közös bérlőknek nincs automatikus túlélési joguk. Hacsak az elhunyt tag utolsó akarata nem határozza meg, hogy az ingatlan iránti érdeklődésüket meg kell osztani a túlélő tulajdonosok között, a közös érdekű elhunyt bérlő a birtokukhoz tartozik. Ezzel szemben a közös bérlőkkel az elhunyt tulajdonos érdeke automatikusan átkerül a túlélő tulajdonosokra. Például, ha négy közös bérlő saját otthon és egy bérlő meghal, mind a három túlélő végül egy további egyharmada az ingatlan.

házasság és ingatlan tulajdonjoga

egyes államok a közös bérleti díjat a házaspárok alapértelmezett tulajdonjogaként határozzák meg, míg mások a bérleti díjat a közös tulajdonosi modellben használják. A harmadik modell, amelyet mintegy 25 államban és a Columbia kerületben használnak, a teljes bérleti díj (TbyE), amelyben minden házastárs egyenlő és osztatlan érdeklődést mutat az ingatlan iránt.

A közös bérleti díj előnyei és hátrányai

otthon vásárlása családtaggal, baráttal vagy üzleti partnerrel közös bérlőként könnyebben segíthet az egyéneknek az ingatlanpiacra való belépésben. Mivel a betétek és a kifizetések megoszlanak, az ingatlan megvásárlása és fenntartása olcsóbb lehet, mint az egyén számára. Ezenkívül a hitelfelvételi kapacitás racionalizálható, ha az egyik tulajdonos nagyobb jövedelemmel vagy jobb pénzügyi alapokkal rendelkezik, mint a többi tag.

amikor Azonban elzálogosítása ingatlan lakók, mint a közös, általában minden hitelfelvevők alá a dokumentumot. Mivel minden tag aláírja a jelzálogdokumentumokat, alapértelmezés esetén a hitelező megragadhatja az összes csoporttag gazdaságát. Továbbá, még akkor is, ha egy vagy több hitelfelvevő nem járul hozzá a jelzálogfizetéshez, a többi hitelfelvevőnek továbbra is fedeznie kell a kifizetéseket a kizárás elkerülése érdekében.

az a képesség, hogy akaratot használjon az ingatlan kedvezményezettjeinek kijelölésére, lehetővé teszi a társbérlő számára a részesedésük feletti ellenőrzést. Ha egy társbérlő akarat nélkül meghal, az ingatlan iránti érdeklődése a hagyatékon megy keresztül—költséges esemény mind az idő, mind a pénz szempontjából.

továbbá, a fennmaradó társbérlők azt találhatják, hogy most birtokolják az ingatlant valakivel, akit nem ismernek, vagy akivel nem értenek egyet. Ez az új társbérlő partíciós műveletet nyújthat be, arra kényszerítve a nem hajlandó társbérlőket, hogy eladják vagy megosszák az ingatlant.

példa a bérleti közös (TIC)

California lehetővé teszi négy típusú társtulajdonos, amely magában foglalja a közösségi tulajdon, partnerség, közös bérleti, és a bérleti közös. Azonban a Tic az alapértelmezett forma a nem házas felek vagy az egyének között, akik együtt ingatlanokat szereznek. Kaliforniában ezek a tulajdonosok közös bérlői státusszal rendelkeznek, kivéve, ha megállapodásuk vagy szerződésük kifejezetten másként rendelkezik, partnerség vagy közös bérleti díj létrehozása.

szerint SirkinLaw, a San Francisco ingatlan ügyvédi iroda szakosodott társtulajdonos.

egyre több ember fordul a közös bérleményekhez, hogy maximalizálják vásárlási és értékesítési erejüket. Ezek az intézkedések alacsonyabb árat, valamint növelni választás a vásárlók számára lehetővé teszi, hogy a medence források venni több ingatlan, mint egyébként képes.

egy 2018.augusztusi blogbejegyzésben azt írják, hogy a TIC konverziók—a társasházi ingatlanok tulajdonosi szerkezetének bérleti szerződéssé történő megváltoztatása-különösen népszerűvé váltak Los Angeles és San Francisco/Oakland nagyvárosi területein.

Gyakran Ismételt Kérdések

mit jelent a Tenancy in Common (TIC)?

a “közös bérleti díj” (TIC) kifejezés olyan jogi megállapodásra utal, amelyben két vagy több fél közösen birtokol egy ingatlandarabot, például épületet vagy földterületet. A felek megállapodásának részletei az egyes adásvételi szerződéseiktől és jogi megállapodásaiktól függően esetenként eltérőek lennének. De a TIC legfontosabb jellemzője, hogy bármelyik fél eladhatja részesedését az ingatlanból, miközben fenntartja a jogot arra, hogy az ingatlanrészüket örököseiknek átadja.

mi a különbség a közös bérleti díj és a TIC között?

a TIC és a közös bérleti díj hasonló fogalmak, mivel mindkettő olyan helyzetekre utal, amelyekben két vagy több fél együtt kívánja birtokolni a vagyont. A fő különbség azonban az, hogy a felek hogyan kezelik azt a helyzetet, amelyben az egyik félnek el kell adnia tulajdonrészét. A TIC-ben bármelyik fél bármikor eladhatja részesedését, míg közös bérleti helyzetben ez az eladás szükségszerűen a megállapodás végéhez vezetne.

mi történik, ha az egyik közös bérlő meghal?

a TIC egyik előnye, hogy képes ellenállni egy olyan forgatókönyvnek, amelyben az egyik bérlő meghal. Ebben a helyzetben a most elhunyt bérlő tulajdonrészét a bérlő birtokára ruháznák át. Ezt az elhunyt bérlő végrendeletének megfelelően kezelnék. Addig is minden túlélő bérlő szabadon birtokolhatja és birtokba veheti az ingatlant. Ezzel szemben, ha ez közös bérleti megállapodásban történne, akkor a túlélő bérlő automatikusan örökölné az elhunyt bérlő tulajdonjogát.