ha gondolkodik vásárol egy lakást, sok oka van annak, hogy miért lehet egy okos lépés most. Öröklakás még soha nem volt ilyen népszerű, különösen az öregedő Baby Boom lakosság, amely kezd leépíteni, és beköltözik otthonok, amelyek könnyebben gondozni. Ennek eredményeként a lakások nagy keresletet mutatnak, és gyorsabban értékelnek, mint az egycsaládos otthonok.

lakásvásárlás nagyszerű lehetőség lehet, akár csak családot indít, akár az üres fészek szindróma elől menekül. Azonban, lakás élő nem mindenki számára. Van néhány fontos kérdést feltenni, mielőtt vásárolni egy lakást, és csak annyi hátránya, mint vannak előnyök. Nézzük meg a társasházi élet előnyeit és hátrányait.

mi az a lakás?

a lakás olyan, mint egy lakás, amelyet birtokol, igaz? Olyasmi. De van néhány nagy különbség egy lakás és egy lakás között.

a “társasház” rövidítése egy nagyobb épületen vagy Közösségen belüli magánlakás, míg a lakás egy nagyobb épületen vagy Közösségen belüli bérelt lakóhely. A társasházak közös területeket osztanak meg a közösség összes többi egységével; ezek a közös területek közé tartozik a Fitneszközpont, Medence, ápolt területen. Egy lakással ellentétben azonban a lakástulajdonosok havi díjat fizetnek azért, hogy ezek a szolgáltatások működőképesek és jó állapotban legyenek.

a társasházak lehetnek olyan házak, amelyek egyik vagy mindkét oldalán egy másik egységhez vannak rögzítve. Vagy, ha a lakás egy nagyobb épületben vagy sokemeletes, lehet, hogy körül más egységek.

A lakásvásárlás előnyei

Ön kivágott, hogy lakástulajdonos legyen, vagy jobb, ha egy családi házat vásárol? Ez egy trükkös kérdés. Vannak, akik szeretnek egy társasházi közösségben élni, míg mások idővel rájönnek, hogy boldogabbak lennének egy kicsit több magánélettel és szabadsággal. A társasházak hosszú listát kínálnak az előnyökről és hátrányokról. Kezdjük a pozitívokkal.

kevesebb karbantartás

a lakásban való élet egyik legnagyobb előnye, hogy más emberek elvégzik a karbantartást az Ön számára. Levágják a füvet, fenntartják a területet, megjavítják a tetőt és havat lapátolnak, és nem kell attól tartaniuk, hogy találnak valakit, aki kicseréli az iparvágányt. Ha Ön egy első alkalommal háztulajdonos, rossz egészségi állapotban, elfoglalt munka, mint utazni, vagy csak nem akar foglalkozni az összes házimunkát, ez egy nagy előny.

öröklakás is lehet egy jó lehetőség, ha azt szeretnénk, hogy a kor helyén, mert közeli szomszédok, tapasztalt karbantartó személyzet, hogy vigyázzon a nagy javítások, és rengeteg tevékenységet, hogy tartsa meg részt a közösség.

biztonság

sok társasház kínál kapuzott vagy zárt bejegyzéseket, ajtókat, vagy akár biztonsági szakembereket a lakosok számára. Ha egyedül él, vagy a biztonság aggodalomra ad okot az Ön számára, ez megnyugtató lehet, mert csökkentheti az otthoni betörések kockázatát. Ezenkívül sok más ember közelében él, ami azt jelenti, hogy vészhelyzetben rengeteg ember fordul segítségért.

szolgáltatások

szeretne egy medencét? Egy fitneszközpont? Szerda játék éjszaka a közösségi klubházban? Sok lakás közösségek kínálnak lakosok kényelmi, hogy nem elérhető az átlagos háztulajdonos.

Ezek a kényelmi szolgáltatások is sokkal könnyebbé teszik a szomszédok megismerését. Ha egyedül élsz, vagy szeretsz szocializálódni, ez nagyszerű élmény lehet.

megfizethetőség

a társasházak gyakran olcsóbbak, mint az egy családi házak. Szerint a National Association of REALTOR (nar), augusztusban 2018, Az átlagos eladási ár egy családi ház lebegett körül $260,000. A lakásoknak általában alacsonyabb átlagos eladási ára van-körülbelül $248,200, a NAR szerint. A régiótól és a közösségtől függően a kért ár drámaian alacsonyabb lehet, mint egy családi ház. Így, ha azt szeretnénk, hogy belevetik magukat homeownership te egy szigorúbb költségvetés, egy lakás lehet egy nagy első lépés.

felértékelődés

az elmúlt években a társasházak jellemzően lassabban értékeltek, mint az egycsaládos otthonok, mivel az egycsaládos otthonok több ember számára vonzóbbak. Ennél is fontosabb, hogy földet kapsz, ha veszel egy otthont, és a Föld hatalmas tényező az értékelésben.

Ez azonban változik. A Trulia által végzett kutatásokra hivatkozva a Washington Post beszámol arról, hogy a lakások piaci értéke 38-kal nőtt.2012 és 2017 között 4 százalékkal, míg az egy családi otthonok értéke csak 27,9 százalékkal emelkedett.

A városi élet közelsége

sok társasház található a nyüzsgő belvárosi területek közelében, ami sok okból vonzó.

először is, néhány ember azt akarja, hogy képes legyen járni, biciklivel ingázni, vagy tömegközlekedést vinni a munkahelyére, mert elegük van a napi egy órát vagy annál többet a csúcsforgalomban ülni. A munkahelyéhez közel élve évente több ezer dollárt takaríthat meg az üzemanyag-és autó karbantartási költségekben.

a virágzó belváros közelében élés megkönnyíti az új éttermek látogatását, a vásárlást, valamint az élő show-k megtekintését. Ha tud járni, vagy hogy tömegközlekedési, akkor valószínűleg úgy találja, hogy minél több testmozgás, mert könnyebb kijutni, kb. Is, öröklakás található prime városrészek növelheti az érték gyorsabb, mint öröklakás a külvárosokban, ami lehet, hogy egy méltó befektetés.

hátrányai lakásvásárlás

bár rengeteg előnye van a lakás életének, ugyanolyan sok hátránya van.

lakástulajdonosok Egyesület díjak

mint gondolnád, hogy a medence, fitness center, biztonsági rendszer, karbantartó személyzet minden pénzbe kerül. Ha veszel egy lakást, akkor lényegében lesz egy üzleti partner, hogy a közösség. Havi lakástulajdonosok Szövetsége (HOA) díjat fizet minden hónapban, a jelzálog tetején, amely az ingatlan karbantartása felé halad, valamint a jövőbeli beruházások, például a parkoló felújítása vagy a kutyapark hozzáadása.

A HOA díjak a közösség helyétől, méretétől és minőségétől függően igen eltérőek, a Trulia pedig arról számol be, hogy a HOA díjak országszerte emelkedtek. 2005-ben az átlagos HOA díj havonta 250 dollár volt; 2015-re 331 dollárra emelkedett. Természetesen, ahol élsz, fontos szerepet játszik. Például, az átlagos HOA díj New York City $ 571 havonta, míg az átlagos Charlotte, Észak-Karolina csak $218.

a díjak folyamatos emelkedése nem meglepő, ha figyelembe vesszük az inflációt; a költségek szinte minden ágazatban tovább emelkednek. Ami meglepő, hogy amikor Trulia összehasonlította a HOA díjakat az otthoni értékek emelkedésével és csökkenésével, nem volt egyezés; a HOA díjak tovább emelkedtek még azokban az években is, amikor a medián otthoni értékek csökkentek. 2005 és 2015 között a HOA díjai 32,4 százalékkal emelkedtek, szemben a lakásértékek 15,1 százalékos emelkedésével.

tehát nemcsak izmos havi díjat kell fizetnie ahhoz, hogy egy lakásban éljen, de számíthat arra, hogy ezek a költségek folyamatosan emelkednek az elkövetkező években. Ha nem a költségvetés a megnövekedett díjak, akkor fennáll annak a veszélye, hogy árú ki a lakás, mert nem engedheti meg magának, hogy ott élnek.

potenciálisan rosszul kezelt alapok

azt gondolnád, hogy ha havonta 300 dollárt fizet a HOA díjakban, akkor mindent azonnal el kell intézni, de ez nem mindig így van.

minden HOA-nak kétféle fiókja van: egy működési számla és egy tartalék számla. A működési számlán lévő pénzeszközöket rendszeres karbantartási költségekre használják fel, mint például a fűnyírás, a medence karbantartása, valamint a hó lapátolás. A tartalék számla nagy vagy hosszú távú projektekre vonatkozik, például a parkoló felújítására, a közösség körüli kerítés cseréjére vagy új játszótér építésére. Gondolj erre a sürgősségi megtakarítási számlára.

egy jól kezelt HOA gondoskodik arról, hogy mindkét számla jól finanszírozott legyen, így elegendő pénz áll rendelkezésre a rendszeres költségek fedezésére, valamint elegendő pénz a hosszú távú vagy vészhelyzeti projektekhez. Azonban rengeteg Hoa van, amelyek nem jól kezeltek. Ha nincs elég pénz a tartalékalapban, és váratlan kiadás keletkezik, például egy fa leesik a tetőre, akkor a testület arra fog szavazni, hogy minden lakástulajdonosra külön értékelést adjon. Ez azt jelenti, hogy jogilag meg kell fizetnie egy további díjat, amely több száz vagy akár több ezer dollár lehet, hogy pótolja a különbséget.

Ez történt a Washington állambeli Bellinghamben található Sudden Valley lakosaival. Amint a Bellingham Herald beszámol, a hirtelen völgy HOA 48% – kal, 832 dollárról 1237 dollárra próbálta emelni a havi díjakat, hogy fedezze mind a rutin, mind a váratlan javításokat. Nem volt elég pénze a költségek fedezésére, mert táblák a korábbi években már le is rutin javítás befektetett megkérdőjelezhető fejlesztések, például egy iskola, buszmegálló, napelemek.

Ez a finanszírozás hiánya gyakori. A Association Reserves által készített tanulmány szerint egy olyan vállalat, amely segíti a közösségi szövetségeket pénzeszközeik kezelésében, az összes Hoa legfeljebb 70% – a alulfinanszírozott. Még az egészséges HOA alapok is tönkremehetnek, ha pénzügyileg írástudatlan tagokat szavaznak az igazgatótanácsra, vagy ha a csoport együttesen rossz döntéseket hoz.

A magánélet hiánya

a lakás életének másik hátránya, hogy szerkezetileg nagyon hasonlít egy lakásra. És ahogy valószínűleg a fiatal felnőttkorból is emlékszel, néha a lakáslakás nem minden, ami megrepedt.

egy lakásban szomszédai vannak a falak másik oldalán, talán Ön felett és alatt is. A szomszédok fel-le járnak a folyosón, vagy éjjel-nappal átlépik a terepet. Hallhatod az ünnepségeiket, az érveiket, és az újszülöttük sír minden este 2-kor.

ha nyugalmat és csendet keres, előfordulhat, hogy egy lakás nem a megfelelő választás.

Delinquency

egy társasházi közösségben megosztja a fenntartás pénzügyi felelősségét mindenki mással. Amikor az emberek küzdenek, hogy a végén találkozik, lehet, hogy kimaradnak kifizető társulási díjak. Ez azt eredményezi, hogy mindenki másnak fel kell fizetnie a bűncselekményt, ami azt jelenti, hogy a bot rövid végét tartja.

nehéz eladni

öröklakás lehet nehéz eladni több okból is.

először is, nem mindenki akar élni egy lakásban. A kisgyermekes családok gyakran udvarra vágynak, a több kutyával rendelkező családoknak gyakran udvarra van szükségük, és vannak, akik egyszerűen nem akarnak valaki más tetején élni. Ezek a tényezők szűkítik a potenciális vásárlók körét.

másodszor, figyelembe kell vennie a HOA-t. Ha a HOA magas díjakat igényel, ez néhány embert ki fog fizetni a vásárlásból. Ha a HOA alulfinanszírozott, és a közösség úgy néz ki, a rosszabb kopás, mások nem akar ott élni. Lakás eladásakor a HOA nagy szerepet játszik abban, hogy milyen gyorsan mozog.

A HOA pénzügyi egészsége szintén tényező lesz a jelzálogkölcsönt felvevő vásárlók számára. Sok hitelező nem hagyja jóvá a kölcsönt, ha folyamatban van egy HOA elleni peres eljárás, vagy ha egy HOA-nak nincs elegendő tartaléka. Ha a közösségnek magas a bérlői aránya, egyes hitelezők megtagadják a kölcsönt. Mindezek a kérdések tovább korlátozhatják a potenciális vásárlók körét.

végül, mivel a közösség legtöbb lakása ugyanúgy néz ki, ha üres egységek vannak az épületben, ezek valószínűleg először eladják. És ha sok üres egység van, sok szerencsét.

további szabályok

egy lakásban élni azt jelenti, hogy a vezetés szabályai szerint kell élnie. Tegyük fel például, hogy zöldenergia-technológiát szeretne telepíteni, például egy napelemet a tetőre, hogy otthon energiát takarítson meg. Ahelyett, hogy csak most kezdődött, meg kell kérni a lakás egyesület engedélyt. Ha elutasítják a kérését, nincs szerencséje.

a HOAs rendelkezhet olyan szabályok túlnyomó listájával, amelyeket a tulajdonosoknak be kell tartaniuk. Például a HOA korlátozhatja a háziállatok számát, amelyet megengedhet, sőt korlátozhat bizonyos fajtákat. Lehet, hogy korlátokat szabnak a látogatók számára, vagy külön “csendes időket” állíthatnak be a zaj korlátozása érdekében. Azt is korlátozhatják, hogy milyen típusú felújításokat végezhet, vagy díszítéseket tehet fel.

valaki más szabályai szerint élni jó lehet néhány ember számára, de mások számára fullasztó lehet.

tippek lakásvásárláshoz

tehát úgy érzi, hogy egy lakás jól illeszkedik az életmódjához? Ezután fontolja meg ezeket a tippeket, mielőtt befektetne.

az idősebb lakások drágábbak lehetnek

amint Trulia beszámol, a HOA díjak gyakran magasabbak az idősebb közösségekben, egyszerűen azért, mert ezek a közösségek több karbantartást igényelnek. Adataik szerint az Egyesült Államokból származik. Népszámlálás, épületek épített 2005-ben vagy később volt HOA díjak, amelyek $ 90 havonta olcsóbb, mint az épületek között épült 1960 és 1969.

olvassa el figyelmesen az irányadó dokumentumokat

sok otthoni karbantartási házimunkával nem foglalkozik, sok ember számára vonzó. De fontos, hogy megértsd, mely elemeket fedi le a HOA, és melyek végső soron az Ön felelőssége. Három karbantartási kategóriát kell figyelembe venni itt.

Unit

először meg kell értened, hogy a HOA hogyan határozza meg a határokat, vagy “egységek” a közösségben. A HOA alapszabályának fontos része annak meghatározása, hogy mi szerepel egy szabványos egységben. Győződjön meg róla, hogy mi a saját, és mi a HOA tulajdonosa.

általában egy HOA fogja meghatározni a standard egység, mint bármi szereplő belső falak az egység, beleértve a készülékek. Amikor kinyitod a lakásod ajtaját, az a magánterületed, ezért te leszel a felelős a falak festéséért, a csepegtető rögzítéséért a konyhai mosogató alatt, és a szőnyeg cseréjéért.

közös elemek

a közös elemek azok a területek vagy funkciók, amelyeket minden tulajdonos megosztott. A Hoa-k felelősek a javításokért és a karbantartásért ezeken a területeken. Ezek közé tartozik:

• Medencék
• Teniszpálya
• Szökőkutak
• Rekreációs központok, vagy clubhouses
• Alapon
• parkolók
• Járdák
• Külső iparvágány
• Tetők
• Folyosón
• Vívás körül az alapon,
• Bejárati kapu

Korlátozott Közös Elemek

Korlátozott közös elemek, jellemzők, amelyek nem tartoznak a birodalom a standard egység, de nem pontosan közös elemeket sem. Általában egy korlátozott közös elem az, amelyet más tulajdonosokkal oszt meg, de nem minden tulajdonos a közösségben. Ezek lehetnek olyan funkciók, amelyek kívül esnek az egység belső falain, például egy teraszon. Vagy, lehet, hogy olyan funkció, amely csak néhány társasházak a Közösség, mint például a kémény vagy tetőablakok.

például egy másik tulajdonossal megosztott garázs korlátozott közös elem lenne, csakúgy, mint egy teherhordó fal, amelyet a szomszéddal oszt meg. Egyéb példák lehetnek:

• bejáratok vagy közös ajtók
• postafiókok
• napellenzők
• Stoops
• redőnyök
• erkélyek vagy teraszok
• külső ajtók vagy ablakok

minden HOA-nak különböző szabályai vannak a korlátozott közös elemekre vonatkozóan, ezért fontos, hogy figyelmesen olvassa el az alapszabályokat, hogy meghatározza, mely további funkciókért lesz felelős. Általában a HOAs felelősséget vállal a közös elemekért, de megköveteli, hogy a tulajdonosok fenntartsák az egységükhöz csatlakoztatott korlátozott közös elemeket. Ha a korlátozott közös elemek javításra szorulnak, a HOA a költségek egy részét megfizeti, és kérheti, hogy az elemet megosztó tulajdonosok pótolják a többit.

beszéljen a szomszédokkal

okos ötlet beszélni a szomszédokkal, mielőtt ajánlatot tesz egy lakásra. Ez nem csak lehetőséget ad arra, hogy megnézze, ki fog élni a közelben, hanem azt is, hogy megkérdezze, milyen jól működik a közösség. A jelenlegi lakosok hasznos belső információkat adhatnak az igazgatósági tagokról, a közösség hangulatáról, valamint a bérleti díjak számáról.

a bérleti arány megállapítása több okból is fontos. Először is, a befektetők tulajdonában lévő, bérelt egységek azt jelentik,hogy mindig idegenek jönnek-mennek. Ezek az egységek lehet bérelni évente, mint egy lakás, vagy lehet, hogy bérbe hetente vakáció. A nyaralóegységekben élő emberek nagyobb valószínűséggel maradnak későn, hangosak, talán még problémákat is okoznak a közösség számára.

egy másik ok, amiért a bérleti arány fontos, az, hogy egyes hitelezők nem hagyják jóvá a kölcsönt a magas bérleti arányú közösségek számára. Ez általában nagyobb problémát jelent a nagyvárosokban, például New Yorkban vagy Miamiban, ahol a befektetők lakásokat vásárolnak, majd bérbe adják a turistáknak.

kérje a HOA költségvetés

egy HOA nem valószínű, hogy egy potenciális vevő egy példányt a jelenlegi költségvetés. Azonban, ha komolyan vásárol egy lakást, kérheti az eladótól, hogy adjon meg egy példányt.

A HOA költségvetésének áttekintése lehetőséget ad arra, hogy megnézze, hová megy a pénz, és mennyi tartalék van a jövőbeli projektekre. Meg kell nézni az adósságukat is. Mennyi adósságot hordoz a HOA, ha van ilyen? Ennél is fontosabb, hogy hány tulajdonos nem fizeti meg a díjakat? A magas alapértelmezett arányú Közösségek pénzügyi bajban lehetnek, ami drága lehet az Ön számára az úton.

az is tanulságos lehet, ha elolvassa az elmúlt több testületi ülés jegyzőkönyvét. Igen, ez egy unalmas házimunka, de ezek a percek értékes bennfentes információkat adhatnak arról, hogy a testület és a közösség milyen jól működik együtt. Például, akkor képes lesz arra, hogy megtudja, ha a srác a szomszédban a lakást szeretne vásárolni gyakran nyújt panaszt szomszédai ellen, vagy ha a testület fontolgatja egy speciális értékelést a következő évre. Ez az információ azt szeretné, hogy mielőtt befektetni a közösség.

végső szó

nem kétséges, hogy lakásvásárlás nagyszerű döntés lehet – néhány ember számára. Az öregedő üres fészkek, a fiatal családok és az elfoglalt szakemberek gyakran felszabadítónak találják, hogy egy alacsony karbantartású otthonban éljenek, ahol a legfontosabb döntéseket más emberek kezelik. Azonban, ha szereted a magánélet és a függetlenség, és nem akar élni valaki más szabályai, akkor lakás élő valószínűleg nem megfelelő az Ön számára.

laksz egy lakásban? Tetszik, vagy egy családi ház jobban megfelel az Ön számára?