a “ház bezárása” kifejezésnek gyönyörű gyűrűje van, nem igaz?

ennyi idő után megtakarítás, költségvetés, aláírásával dokumentumok, a vége a láthatáron. Ez az álom otthon közel áll ahhoz, hogy a tiéd legyen!

de van még egy csomó, hogy fontolja meg a sima otthoni zárási folyamat. Valójában nagyon stresszes élmény lehet.

ebben a cikkben pontosan lefedem, mi történik egy otthoni záráskor.

pontosan mi az otthoni zárás?

kezdjük az elején. Ez egy nagy dolog, amikor a folyamat vásárol egy otthon, az egyik lehet, hogy ismeretlen.

egyszerű szavakkal, az otthoni zárás a hosszú otthoni vásárlási folyamat utolsó fejezete.

itt írja alá a szerződést, és utalja át az utolsó összeget. A zárás végén az okirat rögzítésre kerül, az otthon pedig a tiéd lesz.

a zárást egy semleges harmadik fél záró ügynöke kezeli. Ez lehet egy cím társaság vagy egy ingatlan ügyvéd (erről bővebben alább).

záráskor, jelentős események a következők:

• otthoni cím át az eladót, hogy a vevő
• Az értékesítésből befolyt összeg vagy elosztott, hogy az eladó
• Ha az otthon finanszírozott, a vásárló aláírja a jelzálog megjegyzés

A vásárló és/vagy az eladó fizeti egyéb díjak is. Ez magában foglalhatja az ingatlan jutalékokat, a címbiztosítást, valamint a pro-rated ingatlanadókat.

ha inkább vizuális tanuló vagy, értékelheted a következő videót:

szeretjük a videó egyszerű információit és szórakoztató grafikáit Realtor.com. Bevezeti a bezárást egy “home buying 101” munkamenetben, és hozzáad egy kis kontextust az új vásárlók számára.

milyen dokumentumokra van szüksége a sikeres otthoni zárási folyamathoz?

lakásvásárlóként az ügynöknek és a hitelezőnek rengeteg irányt kell adnia arra vonatkozóan, hogy mit hoz a záráshoz.

a legtöbb esetben nagy ellenőrzésre lesz szüksége:

• . A HUD-1 elszámolási nyilatkozatban esedékes teljes összeg (erről bővebben az alábbiakban olvashat) pénztáros általi (nem személyes) ellenőrzése. Ez magában foglalja az előleget és a zárolási költségeket is.
• a csekkfüzet. Azt szeretné, hogy képes legyen fedezni minden last minute változások (bár a legjobb esetben az, hogy nem lesz). Előfordulhat, hogy le kell vágnia az eladónak egy csekket olyan elemekről, amelyek nem szerepelnek a településen. Az egyik példa a tartályban maradt fűtőolaj. Ez ingatlanonként változik.
• a teljes figyelmet. Sok jogi dokumentumot kell aláírni a záráskor, és fontos, hogy ne máz fel rájuk. Szánjon időt az olvasásra, mielőtt aláírja. Ne félj felvilágosítást kérni, ha van valami, amit nem értesz.

az otthoni zárás rengeteg papírmunkát is magában foglal. Ez magában foglalja a cselekményt, amely törvényes jogokat biztosít az ingatlanhoz. Az eladó írja alá, és adja át a Vevőnek. Az okmányt ezután nyilvántartásba veszik a városban vagy a megyében az új tulajdonos tulajdonjogainak védelme érdekében.

a folyamat ezen pontján rendelkeznie kell a hitelezőktől és más felektől származó dokumentumok gyűjteményével.

győződjön meg róla, hogy minden up-to-date, aláírt, és könnyen elérhető a nagy nap. A dokumentáció egyéb kulcsfontosságú elemei a következők:

• minden hitelre és jelzálogra vonatkozó dokumentum. Ez kifejezetten részletezi a pénzügyi helyzetet. Azt is fel mindenki ugyanazon az oldalon.
• ajánlattételi tárgyalások és egyéb dokumentumok a kért árról. Ez ismét segít tisztázni, hogy hol áll mindenki a jelenlegi ajánlaton.
• otthoni ellenőrzési jelentések. Néha az ajánlattételi tárgyalások azt mutatják, hogy az ingatlanon szükséges munka szükséges. Ebben az esetben dokumentációra van szüksége a követelések biztonsági mentéséhez. Ezeknek a jelentéseknek pontos részleteket kell tartalmazniuk A problémákról és idézetekről.

alapvető fontosságú az érvényes azonosítás is. Lehet, hogy nem gondolja, hogy ez eddig szükséges a folyamatba, de a legjobb, ha kéznél van, hogy biztonságban legyen. Itt elegendő egy érvényes útlevél vagy járművezetői engedély.

a kulcsokat az eladó a vevőnek is adja záráskor (vagy néha röviddel azután).

végül az eladó kap egy csekket a tranzakció nettó bevételéről. Ez az eladási ár mínusz zárási költségek, és mivel tartoznak az eredeti hitel, ha bármi.

ki vesz részt az otthoni zárási folyamatban?

meglepődhet az arcok tengerén, amelyek üdvözlik Önt, amikor kezeli a záró folyamatot. Ha úgy gondolta, hogy ez egy egyszerű kézfogás és aláírás az eladóval, gondolja újra.

szinte minden esetben lesz egy képviselője a kezét a hitelező, valamint a záró ügynök.

innen a lista az eladás körülményeitől függően növekedhet. Egyes záróügynökök hivatalos közjegyzőt hoznak magukkal a dokumentumok kezelésére. De nem kell túl sokat aggódnia értük.

egyes hitelezők ügyvédet is küldhetnek a nevükben. Ez egy nagy ok arra, hogy lépjen kapcsolatba a hitelező, valamint a teljes részleteket, mielőtt a nagy nap.

az eladó egy olyan személy, aki nem lesz a szobában ehhez a folyamathoz. Mindig vannak kivételek a szabály alól, de a legtöbb kezeli a saját dokumentumokat, részleteket. Ez valóban előnyösebb lehet, mivel segíthet a folyamat kiegyenlítésében.

mennyibe fog kerülni egy ház bezárása?

átlagosan több mint $13,000

USA Today futott egy történet ebben az évben részletezi az átlagos költségek záró otthon az USA-ban, és a számok nem a gyenge szívű.

átlagosan $13,357-ot jelentenek a 210,200 és $4,985 medián értékű lakások esetében a fontos otthoni előkészítő projektek esetében. Ez újabb kiadást jelent a költségvetésnek.

az otthoni vásárlási folyamat ezen pontján néhány extra ezer nem tűnik soknak. De ez még mindig fontos szám, amelyet szem előtt kell tartani és fel kell készülni.

az utolsó pillanatig nem fogja tudni a végső költségét

is, vegye figyelembe azt a tényt, hogy nem tudja pontosan, mennyi lesz a végső összeg zárásig. A mieinken kellett játszani, és ez sokkal magasabb volt, mint amire számítottunk. Nálunk volt a pénz a bankban, szóval rendben volt, de bölcs dolog lenne egy kicsit kerekíteni a becsléseidet.

hol található a költségek összefoglalása

a pénzügyi tranzakciók minden részletét megtalálja a HUD-1 zárásakor. Vevőként vagy eladóként fontos, hogy zárás előtt felülvizsgálja a HUD-1 dokumentumot.

a HUD-1 mutatja, soronként, minden költség, valamint ki kell fizetni, hogy milyen összeget. Így, ez hasznos, hogy vizsgálja felül részletesen, így tudja, mit várnak el, hogy fizetni záráskor.

gyakran vásárlóként a zárási költségek és a letéti díjak egy részét záráskor kell megfizetnie. Tehát egy pénztáros csekket kell magával hoznia a záró költségek egyenlegére, amint azt a HUD-1 tartalmazza.

eladóként előfordulhat, hogy meg kell fizetnie a záró költségek egy részét, valamint a letéti díjakat, valamint az olyan tételek kifizetését, mint például:

• ingatlan jutalékok
• egy év otthoni garancia a vevő (attól függ, hogy az állam)
• cím biztosítási kötvény a vevő (egyes esetekben)

egyes elemek pro-rated, vagy osztott között a Vevő és az eladó szerint a használati idő, záráskor.

Az adók, a biztosítások és a lakástulajdonosok társulási díjai a leggyakrabban díjazott tételek.

gyors megjegyzés: vigyázzon a csalások lezárására

érdemes lehet elolvasni a CNBC legutóbbi figyelmeztetését a vezetékes csalási rendszerekről. Az emberek becsapják a vásárlókat, hogy átutalásokat végezzenek, ingatlanügynökként pózolva. Ez az egyik a sok oka annak, hogy meg kell tárgyalni az összes költséget személyesen ragaszkodni egy pénztáros csekket.

mondanom sem kell, fontos figyelni a záráskor. Különösen figyelembe véve azt a tényt, akkor lesz ideges, hogy befejezze a tranzakciót.

mennyi ideig tart egy otthoni zárás?

bár bárcsak adhatnék egy egyszerű időkeretet itt, a találgatás lehet olyan jó, mint az enyém. A zárási folyamat során számos folyamat, változó fordul elő. Emiatt a Bezárás sokkal hosszabb időt vehet igénybe, mint amire számított.

hogy némi perspektívát adjak, megosztom a legfrissebb tapasztalataimat. Attól a pillanattól kezdve, amikor a végső ajánlatot aláírták, amíg otthon zárva voltunk, körülbelül 30 nap volt számunkra. A tényleges zárási folyamat körülbelül 30 percet vett igénybe.

a késéseknek azonban számos lehetséges oka van.

a rejtett díjakból és az elveszett dokumentumokból a másik fél hezitált, soha nem tudhatod. Gondolj rá úgy, mint egy teniszmeccsre a Vevő és az eladó között. Lehet, hogy szolgálja sok ász és a végén a játék elég gyorsan, vagy lehet, hogy egy kis rally oda-vissza.

az egyik probléma, amelyet a homebuyers számára láttam, a hitelkötelezettség vagy a kamatláb zárolása lejár. Ha a zárolt kamatláb zárás előtt lejár, akkor lehet, hogy beragadt magasabb kamatláb fizetésére. Vagy lehet, hogy tülekedés, hogy jogosultak újra.

összefoglaló

a záró ügynök ott van, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden a tervek szerint megy a zárás előtt. Ők is ott, hogy a hitel kötelezettségvállalás nem jár le, mielőtt a letéti. Mégis, az elvárás, hogy a saját kettős ellenőrzés, és biztos, hogy nem fizet senki más hibáit.

A vevők, az eladók, sőt az ingatlanszakértők is idegesek az ingatlanbezárások miatt. De ezek részét képezik annak a folyamatnak, hogy otthonát egyik személyről a másikra átruházzák. A tudás és az előkészítés elengedhetetlen ahhoz, hogy a zárás a tervek szerint haladjon. Tehát szánjon időt arra, hogy olvassa el és kövesse a fenti útmutatót.

a záró folyamat minden jön le, hogy türelem. Ilyen messzire jutottál a lakásvásárlási folyamatban, és kétségtelenül évekig tervezgettél és spóroltál. Néhány plusz hét a zárás után nem tűnik olyan rossznak a dolgok nagy rendjében.

• a legjobb ingatlan weboldalak és alkalmazások megtalálni a következő Otthon
• hogyan ingatlan valóság mutatja?