az emberek néha a “befektetési tulajdon” és a “második otthon” kifejezést használják felcserélhetően olyan ingatlanok leírására, amelyek nem az elsődleges lakóhelyük, de az ilyen típusú ingatlanok eltérőek.

mi az a befektetési tulajdonság?

egy befektetési tulajdonság olyan tulajdonság, amely:

• nem az elsődleges lakóhelye, és
• jövedelmet, felértékelődésből származó nyereséget vagy bizonyos adókedvezmények igénybevételét szolgálja.

alapvetően, ha olyan ingatlant vásárol, amelyet profitszerzésre használ, nem pedig személyes lakóhelyként az Ön és családja számára, akkor az ingatlan befektetési tulajdonságnak minősül.

a különböző típusú befektetési ingatlanok közé tartozik:

• lakóingatlan
• kereskedelmi ingatlanok, és
• vásárolt ingatlanok “flip” (viszonteladás a profit).

a befektetési célú ingatlanhitelek általában magasabb kamattal rendelkeznek, és nagyobb előleget igényelnek, mint azok az ingatlanok, amelyeket az emberek második lakásként használnak.

mi a második otthon?

a második otthon olyan lakóhely, amelyet az év egy részében az elsődleges lakóhely mellett kíván elfoglalni. Jellemzően, egy második otthon használják, mint egy nyaraló, bár ez is lehet egy ingatlan, hogy rendszeresen látogasson el, mint például egy lakást egy városban, ahol gyakran üzleti tevékenységet folytatnak.

gyakran, ahhoz, hogy egy második lakáshitel, az ingatlan kell elhelyezni egy üdülőhely vagy nyaralás területén-mint a hegyek vagy az óceán közelében—, vagy egy bizonyos távolságra a hitelfelvevő elsődleges tartózkodási.

A második lakáshitelek rendszeresen alacsonyabb kamattal rendelkeznek, mint a befektetési célú ingatlanhitelek, és általában a jelzálog mellett egy második lakáshitel is szerepel. Ez a lovas általában azt állítja, hogy:

• a hitelfelvevő fogja elfoglalni, s csak akkor használja az ingatlant, mint a hitelfelvevő második otthonom
• ez az ingatlan lesz folyamatosan elérhető a hitelfelvevő kizárólagos használatára, valamint élvezet minden alkalommal
• az ingatlan nem vonatkozik semmilyen timesharing megállapodás vagy bérleti medence, meg
• az ingatlan nem vonatkozik olyan megállapodások, amelyek megkövetelik, hogy a hitelfelvevő bérelni az ingatlant, vagy adj egy menedzsment cég (vagy más személy) felett a használatbavételi, illetve az ingatlan használatát.

második lakáshitel vagy befektetési célú ingatlanhitel?

sok hitelező nem kínál második lakáshitelt, ha a hitelfelvevő bármilyen ideig szándékozik bérelni az ingatlant. Például jogosult lehet egy második lakáshitelre, ha nyáron az ingatlanban kíván élni,de más esetekben nem szándékozik bérelni. Másrészről, egy befektetési-ingatlan kölcsön valószínűleg megfelelő, ha azt szeretnénk, hogy tartózkodjanak a hazai a nyár folyamán, de tervezi, hogy bérbe ki az év hátralévő részében.

Ha befektetési ingatlan vagy második otthon megvásárlására tervezi a kölcsön felvételét, győződjön meg róla, hogy megérti a feltételek közötti különbségeket, és világossá teszi szándékait a hitelező számára, amikor elkezdi a kölcsön igénylésének folyamatát. Így biztosítja, hogy megkapja a megfelelő típusú kölcsönt a megvásárolni kívánt ingatlan típusához.