Ha valaha is gondolt egy építész a felújítás vagy építeni az otthoni, lehet, hogy némi kutatást, hogy mennyit építészek díjat.

Ezen a ponton lehet, hogy belépett a trükkös hurokba, amely egy építész költségének meghatározásához kapcsolódik.

a legtöbb építész díjat állapít meg szolgáltatásaiért a projektre fordított költségvetés százalékában.

tehát először kezelnie kell a költségvetést. Ha azonban nem igazán tudja, mi a felújítás vagy az új építés költsége, akkor a költségvetése kihívást jelenthet a vállalkozás számára. És ha nem tudja összeszedni a költségvetését, akkor nem tudja megerősíteni az építészeti díjakat. És ha nem tudja megerősíteni az építészeti díjakat, akkor nem tudja megszilárdítani a költségvetését.

és ott van a hurok. Ez az egyik láttam frusztrálja a hatalmas mennyiségű lakástulajdonosok.

az építészek különböző módon számítják fel szolgáltatásaikat, beleértve a fix díjakat (vagy egyösszegű díjakat), az óradíjakat és a százalékos díjakat. Általában melyik építész választja a projekt függ, hogy mennyi segítséget fog keresni tőlük.

mi a százalékos díjak használata?

milyen százalékos díjak vannak a rugalmasságban. Ezek azt jelentik, hogy korán lehet menni, anélkül, hogy meg kellene határozni az építési vagy felújítási munkák véges körét, mennyi segítségre van szüksége az építésztől, és mi a végső költségvetés.

lehet becsülni a költségvetést, vállalja, hogy Díjak ezen az alapon, és csak megy-és a dolgok nem változnak, amíg nem változik a költségvetés.

azonban ebben rejlik a kihívás.

változhat az építési és felújítási költségvetés. Egy százalékos díjstruktúrában ez azt jelenti, hogy a díjak megváltoznak. Az iparági megállapodások általában úgy működnek, hogy az építész vissza tudja fizetni a magasabb összegű munkát.

tehát mit várhat a százalékos díjaktól?

az építészeti díjakra vonatkozó ipari szabványok az építési költségek 9-15% – át teszik ki. Ez az “építési költség” szám az összes olyan munka elvégzésének költsége, amelyet az építész a helyszínen tervez, koordinál és segít felügyelni. Ami benne van és nem szerepel, az a megállapodások és az építészek között változhat, ezért ezt mindig előre értsd meg.

miért használják az építészek a százalékos díjakat?

Ha egy építésznek fix áron kell árat fizetnie a díj helyett, akkor meg kell becsülnie a díjakat annak alapján, hogy mennyi ideig tart a projekt, és minden, ami benne van, tart. Ne feledje, építészek egy szolgáltató ipar, így ez egy idő = pénz egyenlet.

ha kevesebb időt vesz igénybe, mint feltételezéseik, akkor nem kapja vissza a megtakarításokat. Ez az, ahol a százalékos díj előnyös – csak akkor fizet, amit építeni,vagy időt tölteni.

Ha megváltoztatja a hatókört, új vágyakat ad hozzá az építész rövid, vagy váratlan meglepetések vagy követelmények fordulnak elő a projekt során, amelyek nem részei az eredeti díjmegállapodásnak, akkor a díj változását kell felszámítani. Természetesen el kell fogadnia ezeket a variációkat az út mentén, de nem kap “ingyenes” munkát csak azért, mert az elején rögzítette a díjakat.

azonban a költségvetés és a díjak közötti kapcsolat problémákat okoz az ügyfelek számára, és ezt teljesen megértem az Ön szempontjából.

úgy néz ki, mint “minden győzelem” az építész pozíciójából … túllépik a költségvetést ,rendben vannak (és nincs zseb). Azt tervezik, ami drágább, fizetnek (és túl van a költségvetésen). A százalékos díj ezt építi be.

sok ügyfél megkérdezi: “Hol van az ösztönzés számukra, hogy megfeleljenek a költségvetésemnek, és tervezzen valamit, ami nem fog többet fizetni az építéshez? És ha ez többe kerül, többet fognak fizetni – akkor miért ne terveznének nekem valami drágábbat?”

Ez az egyik nagy szőrös elefánt a szobában, amikor a százalékos díjakról van szó. Hogyan ösztönzi egy építész, hogy megfeleljen a költségvetés, amikor a díjak növekedése, mint a költségvetés?

általában az építészek százalékos díjat számítanak fel a teljes szolgáltatás megrendelésekor. A teljes körű szolgáltatások azt jelentik, hogy a kezdetektől a végéig veled lesznek … egy olyan folyamat, amely néha 2 évet vehet igénybe – különösen vitás projektek esetén, vagy Sydney és Melbourne bizonyos területein idősebb külvárosokban. Tervezési, tanácsi jóváhagyásra és pályázati eljárásra legfeljebb 12 hónap, építésre legfeljebb 12 hónap.

tehát a százalékos díjak rugalmassága minden bizonnyal támogatja ezt a megállapodást. Hosszú idő, hosszú együttlét, és sok minden változhat. Nem kell tudni, hogy az összes részletet, hogy ez a 2 év fog pan ki, és mennyi figyelmet a projekt lesz szüksége. Úgy navigálhat, hogy tudja, hogy a várható munka szerepel a hatókörében, és meghatározza, hogy mennyit költ a projektjére.

és természetesen ennek a rugalmasságnak is az építésznek kell működnie. Ha meggondolja magát arról, hogy mennyit szeretne csinálni, és mennyit szeretne költeni, akkor valószínűleg több munkára van szüksége, amelyet a helyszínen terveztek, rajzoltak vagy kezeltek. Az építésznek tudnia kell, hogy van egy mechanizmusuk a munkához kapcsolódó díjak fedezésére.

ha kevesebbet költ, kevesebbet fog fizetni. És ha többet költesz, többet fogsz fizetni.

mindenki többet akar

rendkívül ritka a tervezési folyamat során, hogy egy ügyfél azt mondja: “kevesebbet akarok”. Pare vissza. Egyszerűsítse le. Legyen kisebb, kevesebb, olcsóbb. (Nem, amíg az első pályázati idézetek jönnek, természetesen).

amit általában mondanak: “megengedhetjük magunknak, hogy ezt hozzáadjuk?”, “Gondolod, hogy ezt is belefoglalhatjuk?”, “Tudjuk, hogy ez nagyobb?”.

Tehát annak az építésznek a felelősségévé válik, akivel dolgozik, hogy megismertesse Önt a “többet akarok” döntések pénzügyi hatásáról.

és ez rajtad múlik, hogy hallgatni, és a választás, hogy húzza vissza, vagy folytassa – tudta, hogy a hatása, hogy a döntés a pénztárca.

ez nem tűnik tisztességesnek

sok kérdést hallok a százalékos díjak körül, tehát itt foglalkozom velük.

1. Miért építészeti díjak költsége több, ha a Költségvetés $500,000 vagy $700,000. Tényleg ekkora különbség van az érintett munkában?

a költségvetés különbsége két dologra csökken. Az egyik a ház mérete, amelyet építesz vagy bővítesz. A másik a testre szabott és részletes elemek beépítése lesz.

mindkettőnek szüksége lesz arra, hogy pontosan meghatározza és felügyelje a helyszínen, és időben megoldódjon veled. Ne feledje, hogy ez egy idő = pénz egyenlet. Tehát több beszélgetés veled = több idő. További megbeszélések az építővel = több idő. További kérdések az építőtől = több idő. Több idő kiválasztása anyagok és termékek megadásához = több időt. Több rajz = több idő. Több idő = több díj.

(olvassa el ezt a blogot arról, hogy hány rajzra van szüksége az otthoni reno-hoz vagy építéshez)

2. Miért kellene több díjat fizetni annak alapján, hogy egy $30 vagy egy $60 csempét választok? Megváltoztatja a költségvetésemet, de biztosan nem változtatja meg az építész által igényelt munka mennyiségét?

Ez egy nagyon tisztességes kérdés. Nem kellene. mert nem. és néha az ilyen döntéseket kizárják az “építési költségek” meghatározásából (ellenőrizze a megállapodást).

a valóságban azonban a $ 60 csempe kiválasztása egy $30 csempe felett valószínűleg nagyon kevés hatással lesz a díjakra. Hadd magyarázzam meg.

új otthon építésekor vagy nagy felújítás során a felületek (például csempe, szőnyeg stb.) általában csak a teljes építési költségvetés 10-15% – át teszik ki. Így az összköltség (és ennek változása) általában nagyon kevés hatással van a teljes építési költségvetésre (és a hozzájuk kapcsolódó építészeti díjak mértékére).

ahol az építési költségvetésben a valódi pénz a munka mértékében rejlik, és a benne lévő tervezési elemek mérete és stílusa … nem az, amivel a felületeket lefedik.

3. A költségvetésem nagyon kicsi-akkor miért nem sokkal kisebb a százalék?

van egy pont, ahol a projekt megtervezéséhez, rajzolásához és kivitelezéséhez szükséges munka mennyisége nem kapcsolódik a rá fordított költségvetéshez.

lehetséges, hogy egy $150,000 projekt (annak alapján, amit csinálsz, hogy $150,000) annyi időt vesz igénybe, mint egy $400,000 projekt. Ha belegondolunk, ez még mindig magában foglalja a tervezést, a rajzokat, a pályáztatást és a helyszíni menedzselést. Előfordulhat, hogy egy kicsit gyorsabb,de még mindig ugyanazok a lépések vannak.

ismét emlékezz erre a time = money egyenlet. E százalékok mögött egy feltételezés áll arról, hogy hány órát vesz igénybe a projekt, szorozva óradíjjal.

Tehát ezért az építészek gyakran díjtartományokkal rendelkeznek a költségvetési tartományokkal kapcsolatban. A költségvetés növekedésével pedig csökken a százalékos arány.

például, akár $500,000, akkor díjat egy százalék-mondjuk 12%. Tól től $500,000 – $800,000, a százalékos eshet 11%. Tól $ 800,000 hogy $1m, akkor csökken a 10%. És több mint $1M lehet 9%.

Itt van néhány ok, nem teszem százalékos díjak

inkább, hogy az idő előre felállított elvárások, az összes érintett

én inkább köre az építészeti munka, szükség van rám, ezért mind az ügyfél, mind értem, hogy mit vesz részt, hogy a fedélzeten.

tudom, hogy hány véleményt tart nekem, hogy hozzon létre egy design az ügyfél elégedett (incase kíváncsi, ez 3 vélemények).

nagyjából tudom, milyen nagy lesz egy otthon (az m2-ben) az ügyfél rövid leírása alapján, mielőtt megterveztem.

ennek alapján nagyjából tudom (mielőtt megterveztem), hogy a költségvetésük közel van-e.

A piros zászlókat fel kell tüntetni, mielőtt a toll papírra kerül. Az ügyfelek toleranciája a költségvetési emelésekkel kapcsolatban megállapításra kerül, mielőtt bármilyen pénzt elköltöttem volna a tervezésre. Igen, lehet, hogy a kis dolgokat, mint szakember, asztalos ez növeli a költségvetés stb., de általában abban az esetben hozzon létre egy fix díj a rajzok felsorolt majd azonosítani órabér vagy csomag díjai az extra összetevőket. Az otthoni méret alapján tudom, hogy mennyi ideig tart a rögzített rajzlista a tervezéshez és a gyártáshoz.

nagyon ritkán kezelek egy projektet végig

Ez egy olyan döntés, amelyet karrierem során hoztam, hogy hogyan tudom legjobban kiszolgálni ügyfeleimet, és velük együtt dolgozni, hogy nagyszerű otthonokat hozzak létre.

azt hiszem, hogy a megfelelő építész munkája végig veled lesz a legjobb eredmény.

azonban nem mindenki képes erre költségvetést készíteni, ezért inkább a szakértelmemet kínálom, ahol tudom, hogy hatalmas különbséget tesz – előre a tervezésben. Segít nekem több emberen segíteni, és távolról dolgozni a projekteken mindenhol.

Még minden szakértői vélemény, az épület idézetek nehéz megjósolni, pontosan

az Épület idézetek nyitott szóval sok a lehetőség … az állam, a piac általában, hogy mennyi munka, hogy építő, van-e anyagi költségek növekedtek, hogy bizonyos szakmák egyre nagyobb az ár, amit az Ausztrál dollár csinál, milyen szorosan az építtető fizetett a figyelmet, hogy a rajzok (hány feltételezések tettek).

például az iparági visszajelzéseim jelenleg az, hogy a Sydney Építőipari / felújítási idézetek sokkal magasabbak voltak a vártnál – ami gyakran fordul elő, amikor az ingatlanpiac javulni kezd.

tehát a folyamat során mindent megteszek, hogy a költségvetés körül bizalmat szerezzek, miközben megyünk, és nem várok addig, amíg az építési pályázat erre nem kerül. Azt javasoljuk, hogy minden lakástulajdonosok ezt.

A választás a végén nem hajtja költségvetés

láttam olyan esetekben, amikor a projektek, amelyek költségvetése, mondjuk, $500,000, kaphat idézet között $450,000 keresztül $650,000 között 4 idézetek.

most mi van, ha az összes idézet (lényegében) ugyanazt a munkát és minőséget tartalmazza, de az ügyfél inkább a személyiséget, a 600 000 dolláros építő munkastílusát részesíti előnyben a 450 000 dollár felett?

a költségvetés akkor nem az Ön döntése, de ha a díjaim a költségvetéshez kapcsolódnak, akkor a díjaim következményei vannak.

nem hiszem, hogy meg kell fizetnie nekem a díjak növekedését, hogy menjen az építővel, akit a következő 12 hónapban szeretnek az életükben. (Kíváncsi lennék, hogy valaki tapasztalt-e már ilyen alapon döntést, és az építésze megemelte-e a díjait.)

egyes ügyfelek fizetnek játékokat költségvetésükkel

az ügyfelek nevetségesen alacsony költségvetéseket idéztek nekem, mert úgy gondolták, hogy ez az egyetlen módja annak, hogy “irányítsam” a tervezési folyamatot.

őszinte vagyok a megközelítésemmel. Kérem, hogy az ügyfelek ugyanazok legyenek.

nem tervezek otthonokat extravagánsan. Megtervezem, mi illik az ügyfél: a költségvetés, a helyszínen, az élet. Arra törekszem, hogy beágyazza érték minden tervezési döntés-szerzés bang for buck és ügyelve arra, hogy minden befektetés visszatér osztalékot, mind pénzügyi, mind életmódbeli előnyök.

összekapcsolom a díjamat az általam hozzáadott értékkel, valamint az idő múlásával. Nem a költségvetés. Engem az értéknövelés vezérel, és a költségtérítésből (nekem) kivont díj segít ezt erőteljesebben demonstrálni.

azt találtam, hogy ez segít mindenkinek őszintének lenni a kezdetektől.

a Következő blog megosztom, hogy ne kelljen az építész túl sok
én is megosztani néhány általános tanácsot létrehozó megállapodás, ezek a tanácsadók – e építenek tervezők, építészek, draftspeople vagy belsőépítészek. És adok némi betekintést a projekt különböző fázisaiba, és hogy mit várhatunk el mindegyiktől.

megtalálta ezt a százalékos díjat kihívást jelentő koncepciónak a tervezési tanácsadó keresésében? Egyáltalán nem akar tervezési tanácsadót használni?

ne feledje, hogy nem kell őket végig használni. Még mindig úgy gondolom, hogy egy képzett tervező tanácsadó a legjobb ember, hogy hozzon létre a design, így maximalizálja és feltárja minden lehetőséget, hogy hozzon létre egy otthon, amely valóban támogatja az életmód.

Egyéb blogok lehet hasznos, ha a gondolkodás segítségével (vagy nem használja) építész …

Ez egy megmondja, hogy mi a top 6 ok, hogy nem használja építész vagy

Ez egy felvázolja a különbség a között, hogy egy építész, egy épület tervezője, valamint a vélemény előadója a kijelölés

Ez segít megérteni, hogy miért építők nem tetszik, építészek

ez Pedig kapsz egy nagy design tippek, ha nem akarod, építészet, nagy “Egy” (de akarom, nagy design)