azt tervezi, hogy Melbourne-be költözik?

Melbourne az egyik legjobb életszínvonal Ausztráliában, a második csak Sydney. Victoria állam fővárosaként Melbourne pénzügyi és oktatási központ, valamint kulturálisan élénk, sok étteremmel, látnivalóval, valamint a viktoriánus és a kortárs építészet kíváncsi keverékével.

közel ötmillió lakosú lakosságból csak 70 000 ember él Melbourne központjában. Birtokló egy ingatlan itt minden bizonnyal egy jó ötlet, nem utolsósorban azért, mert szinte biztos abban, hogy kapok egy megtérülést.

Az apartmanok itt nem olcsóak, de a lakás költsége különböző tényezőktől függ.

hol kell vásárolni Melbourne-ben?

a két fő tényező, amelyet figyelembe kell venni a lakás Melbourne-i helyének kiválasztásakor, a hely (gentrifikáció) és az ár.

törekednie kell arra, hogy egyensúlyt teremtsen a kettő között; a szelídebb külvárosok jellemzően drágábbak, az olcsóbb külvárosokban hiányozhatnak az alapvető szociális szolgáltatások, és olyan nemkívánatos tényezők is szenvednek, mint a magas bűnözési arány. Amikor eldönti, melyik külváros a legjobb az Ön számára, figyelembe kell vennie olyan tényezőket, mint például:

szállítási lehetőségek

• A CBD közelsége
• gazdasági kilátások
• Tele-kommunikációs infrastruktúra
• társadalmi kényelmi szolgáltatások, mint például sportlétesítmények, iskolák, bevásárlóközpontok
• bűnözési ráta

milyen tényezők befolyásolják a lakás árát Melbourne-ben?

A helyszín és az ár nem az egyetlen tényező, amely befolyásolja a melbourne-i lakás költségeit. Számos kulcsfontosságú tényező játszik szerepet, amely befolyásolja, hogy mennyit fog fizetni a lakás. Ezek közé tartozik:

építési szakasz

a fejlesztők elkezdenek eladni házakat, amint az építkezés elindul. A fejlesztés alatt álló lakások ára az épület építési szintjétől függ. Ha megvásárolja off-terv egy korábbi szakaszában az építkezés, akkor valószínű, hogy kap egy jobb üzlet, mint ha vásárolt később, vagy ha az épület teljes.

tervezi, hogy megvásárolja a lakást korábban, hogy mentse a teljes költség.

méret

a méret a másik meghatározója annak, hogy mennyit fog fizetni a lakásáért. Az apartmanok különböző méretűek és kialakításúak, a stúdiók, a penthouse-k és a tetőtéri apartmanok mindegyike különböző árkategóriákba tartozik.

ha nagy és tágas lakást szeretne, akkor loft lakást kell választania; ha azonban a hely nem jelent problémát, akkor egy kisebb stúdió apartman ideális lenne. A hálószobák és Fürdőszobák száma is meghatározza, hogy mennyit fog fizetni; minél több a hálószoba és fürdőszoba a készülék, annál több lehet számítani, hogy fizetni.

tehát a költségvetéstől függően rendezze be azt a lakást, amely illeszkedik a kiadási erejéhez.

felszereltség tartalmazza

a lakásért fizetett ár attól is függ, hogy mely szolgáltatások vannak jelen a fejlesztésben.

A kényelmi szolgáltatások növelik a lakás kívánatosságát és élhetőségét. Ha befektetési célból vásárol, magasabb bérleti díjat is kaphat a jövőbeli bérlőktől.

az apartmanon belüli szolgáltatások, mint a kályhák, mosógépek és szárítók, központi fűtés és légkondicionálás, valamint a mikrohullámok, növelhetik az egység felvásárlási árát. Hasonlóképpen, a közösségi szolgáltatások, mint például az úszómedencék, mini élelmiszerboltok, fitneszközpontok és filmszínházak, azt is láthatják, hogy többet fizet egy egységért.

Szolgáltatási Díjak

míg egy lakás megfizethetőbb lehet vásárolni vagy bérelni, az ilyen típusú házakhoz kapcsolódó szolgáltatási díjak is vannak:

• szennyvízcsatorna és hulladékgazdálkodás
• parkolás
• tereprendezés
• biztonsági

Ez a költség nem feltétlenül látható az egység megvásárlásakor, de minden bizonnyal a havi kiadásokban fog szerepelni, ha elfoglalja a lakást. Mindig vegye figyelembe ezeket a rejtett költségeket, és értékelje azokat a lehetséges előnyökkel szemben, mielőtt aláírná az adásvételi szerződés pontozott vonalát.

szóval, mennyibe kerülnek a Melbourne-i apartmanok átlagosan?

Melbourne átlagos egységára 549 dollár volt.2019 decemberétől 701, és az előrejelzések szerint 2020-ra 5% – kal nő. Melbourne a második legdrágább ausztrál főváros, hogy vesz egy lakást után Sydney, amely volt a medián egységár $ 735,387.

azonban, mint a világ legtöbb nagyvárosában, egyes külvárosok drágábbak, mint mások. Akár keres, hogy megragad egy alku-alagsori ár befektetési célokra, vagy all-in egy high-end egység, Melbourne mindent.

például, nézi a külső külvárosában Melton pedig Craigieburn, rájössz, hogy a legtöbb lakások ment, átlagosan $390,000, illetve $310,000 ill. Ellentétben ezeket az árakat a belvárosi külvárosában Toorak, ahol egy egység megy, átlagosan $930,000; háromszorosa a költségek az előző két külvárosban.

Ezek a medián egységárak egyértelműen azt mutatják, hogy a hely nagyban befolyásolja az árat. Ezért el kell döntenie, hogy melyik terület illeszkedik a zsebéhez, hogy a lakásvásárlásból a legjobb ajánlatot kapja.

p > átlagos lakás egységárak Melbourne külvárosában kutatások szerint végzett People Choice Credit Union.

alsó sor

mint látható, a lakás költsége Melbourne-ben számos szemponttól függ, mint például a méret, a benne foglalt szolgáltatások, valamint az építési szakasz, de a hely felülmúlja őket. Elvárják, hogy többet fizetni apartmanok közelebb Melbourne CBD, és tényező szolgáltatási díjak ezeken a helyeken, mielőtt megvásárolná a készüléket.

azért vagyunk itt, hogy a folyamat vásárol lakások Melbourne gyors és gondtalan. Ha többet szeretne megtudni mind a teljes, mind a terven kívüli apartmanok megvásárlásáról, kérjük, vegye fel a kapcsolatot a Buy Melbourne Apartments online szakértőivel, vagy hívja a 0417 331 263 telefonszámot.