mi a közös bérleti díj?

a közös bérleti kifejezés olyan jogi megállapodásra utal, amelyben két vagy több ember közös tulajdonnal rendelkezik, egyenlő jogokkal és kötelezettségekkel. A közös bérleteket házas és nem házaspárok, barátok, rokonok és üzleti partnerek hozhatják létre. Ez a jogviszony létrehozza az úgynevezett túlélési jogot, tehát ha egy tulajdonos meghal, az ingatlan iránti érdeklődésüket közvetlenül átadják a túlélő félnek(knek) anélkül, hogy hagyatéki vagy bírósági rendszeren kellene átmenniük.

hogyan működik a közös bérleti díj

a közös bérleti díj az ingatlanhoz általában kapcsolódó tulajdoni forma. Két vagy több fél jön össze egyszerre, hogy jogilag kötelező erejű megállapodást kössenek egymással egy okiraton keresztül. Ezek a felek lehetnek rokonok, barátok vagy akár üzleti partnerek. Például, mondjuk egy házas pár vásárol egy házat. A vásárlás idején a közös bérleti díjat választják. Az ingatlanra vonatkozó okirat a két tulajdonosot közös bérlőként nevezi meg.

mivel mindkét fél igényt tart az ingatlanra, megosztják az előnyöket is. Ha úgy döntenek, hogy bérbe adják az otthont egy másik személynek, vagy ha eladják az ingatlant, mindkét fél jogosult a nyereség 50% – os Részesedésére. De a kapcsolat azt is jelenti, hogy egyformán felelős fizetni az ingatlan, beleértve a jelzálog kifizetések, ingatlanadó, karbantartás. Ha az egyik nem felel meg a pénzügyi kötelezettségeknek, a másik félnek felelősséget kell vállalnia.

Ez a megállapodás azt is megteremti, amit a túléléshez való jognak neveznek. Ez azt jelenti, hogy ha egy személy meghal, a másik fél automatikusan vállalja az ingatlan teljes tulajdonjogát. Ez kiküszöböli a hagyaték szükségességét vagy az elhunyt személy vagyonának átruházását egy birtokra. A hagyatéki bíróságok döntenek egy személy végrendeletének érvényességéről, és a vagyont megfelelően felosztják az elhunyt kedvezményezettjei között.

bár a közös bérleti díj leginkább az ingatlan tulajdonjogához kapcsolódik, a közös bérleti jog szélesebb jogi koncepciója számos eszközre alkalmazható, beleértve a vállalkozásokat és a brókerszámlákat. Az erős kapcsolat az ingatlan létezik, mert a kifejezés bérleti tekintik szinonimája birtokló vagy él egy otthon.

Előnyök, Hátrányok a Közös Bérleti

Bár közös bérleti számos előnye van, vannak különböző hátrányok is, hogy figyelembe kell venni, mielőtt beléptek a megállapodás.

előnyök

mint korábban említettük, mindaddig, amíg egy közös bérlő túléli, elkerüli az ingatlan végrendelésen keresztül történő törlésének fejfájását. Jellemzően, egy személy akarata halálakor megy keresztül hagyatéki, amely egy jogi eljárás, amelynek során a bíróságok felülvizsgálják akarat érvényesíteni azt. Általában, amikor egy személy meghal, eszközeiket a túlélő nem érheti el vagy igényelheti, amíg a hagyatéki szabadon nem engedi őket.

a hagyatéki eljárás segít meghatározni az elhunyt fél vagyonának elosztását, ha a személy nem nevezi meg a kedvezményezetteket, vagy nem rendelkezik akarattal. A folyamat azonban könnyen hónapokig is eltarthat. A közös bérleti díj elkerüli a hagyatékot és a hosszadalmas jogi eljárást, amely lehetővé teszi a közös bérlő számára, hogy Azonnal átvegye az eszközök tulajdonjogát.

az ingatlan előnyeinek megosztása mellett a közös bérlésben részt vevő összes fél megosztja az ingatlan felelősségét. Például a pár egyik tagja nem vehet fel jelzáloghitelt az ingatlanra, és nem hagyhatja el partnerét az adóssággal. A közös bérleti vonatkozik az összes eszköz, valamint az adósságok-ami azt jelenti, ha a hitel veszik ki az ingatlan, mindkettő felelős az adósság.

hátrányok

a válás vagy a házassági problémák bonyolíthatják a közös bérleti díjat. Mint korábban megírtuk, az összes tartozás mindkét fél tulajdonában van, és a közös tulajdonban lévő vagyonukat sem tudják eladni partnerük hozzájárulása nélkül.

a közös bérleti díj további hátránya jelenhet meg az eszköz kezelésében egy vagy több közös bérlő halálakor. A közös bérleti díj minden jogot biztosít a túlélőnek, így még akkor is, ha az elhunyt azt remélte, hogy az ingatlan értékét átadja a kijelölt örökösöknek, a túlélő számára nincs jogi kötelezettség a kérelem tiszteletben tartására.

Közös Bérleti vs Bérleti Közös

az Egyik módja annak, hogy elkerüljék, hogy elveszíti az ellenőrzést a rendelkezés a végintézkedést, néhány közös tulajdonosok dönthetnek a bérleti közös (JTIC) helyett egy közös bérleti. Bérleti közös lehetővé teszi a százalékos alapú tulajdonosi, valamint részvények lehet kereskedni, bérlők hozzá az egész élet a megállapodás helyett csak a kezdetektől. Más szóval, a halál, az eszközök nem automatikusan, hogy a túlélő élettárs, mint a közös bérleti—helyett, a bérleti közös lehetővé teszi, hogy az eszközök, hogy elosztott meghatározott benne.