mi az ingatlanügynök?

az ingatlanügynök engedéllyel rendelkező szakember, aki ingatlanügyleteket szervez, a vevőket és az eladókat összefogja, és képviselőjeként jár el a tárgyalásokon. Az ingatlanügynököket általában teljes egészében kompenzálja egy jutalék—az ingatlan vételárának egy százaléka -, így jövedelmük attól függ, hogy képesek-e lezárni egy üzletet. Szinte minden államban egy ingatlanügynök kell dolgozni, vagy kapcsolatban kell állnia egy ingatlan bróker (egy magánszemély vagy egy brókercég), aki tapasztaltabb és engedéllyel magasabb fokú.

hogyan működik egy ingatlanügynök

az ingatlanügynökök általában kereskedelmi vagy lakóingatlanokra szakosodnak. Akárhogy is, különböző feladatokat látnak el, attól függően, hogy a vevőnek vagy az eladónak dolgoznak-e. Ügynökök, akik az eladó, is ismert, mint a tőzsdei ügynök, tanácsot ad ügyfeleknek, hogy hogyan ára a szállás, majd készítse el a eladó, beleértve a biztosító tipp utolsó pillanatban fejlesztések, amely növelheti az árat, illetve ösztönözze a gyors kínál. Az eladó ügynökök az ingatlant tőzsdei szolgáltatások, hálózatépítés és hirdetések útján értékesítik.

a Vevőnek dolgozó ügynökök olyan elérhető tulajdonságokat keresnek, amelyek megfelelnek a vevő árkategóriájának és kívánságlistájának. Ezek az ügynökök gyakran megnézik az összehasonlítható ingatlanok múltbeli értékesítési adatait, hogy segítsenek a leendő vásárlóknak tisztességes ajánlatot tenni.

Az ügynökök a fő pártok között járnak el, ajánlatokat, ellenajánlatokat és egyéb kérdéseket visznek oda-vissza. Ha egy ajánlatot elfogadnak, mindkét fél ügynökei gyakran folytatják a munkát, segítve ügyfeleiket a papírmunkán keresztül, kommunikáció közvetítése, tanácsadás az ellenőrzésekről és a költözésről,és általában az üzletet a lezárásig.

fontos, hogy a fogyasztók megértsék, hogy egy ingatlanügynök képviseli-e a vevőt, az eladót vagy mindkét felet; nyilvánvaló, hogy az ügynök hűsége nagymértékben befolyásolhatja a tranzakció több részletét, beleértve a végső árat is. Az állami törvények szabályozzák, hogy egy ügynök képviselheti-e mindkét felet egy ingatlanügyletben, technikailag “kettős ügynökség” néven ismert.”Az ügynököknek nyilvánosságra kell hozniuk képviseletüket, hogy a vásárlók és az eladók tisztában legyenek az összeférhetetlenséggel.

ingatlanügynökök kompenzációja

hagyományosan egy ügynöknek jutalékot fizetnek, amely az ingatlan eladási árának százaléka. Minél többet ad el a ház, annál több pénzt keres egy ügynök. Azonban, az online listák, amely lehetővé teszi a fogyasztók számára, hogy nem sok a vásárlás a Saját segítség nélkül egy ügynök, a hagyományos fizetési struktúra változik.

egyes brókerek alacsonyabb jutalékot számítanak fel a drágább házakért, mások pedig a teljes tranzakciót átalánydíj ellenében kezelik, ami sokkal kevesebb, mint egy szokásos jutalék. Más vállalatok szolgáltatási díjszabási struktúrát kínálnak, amely lehetővé teszi az eladók számára, hogy csak az értékesítési folyamat bizonyos részeiért fizessenek, például az ingatlan hozzáadását egy többszörös tőzsdei szolgáltatáshoz (MLS).

Real Estate Agent vs. Real Estate Broker

az ingatlanközvetítő és az ingatlanközvetítő közötti pontos meghatározások és különbségek államonként eltérőek. Általában azonban bárki, aki keres egy alapvető ingatlan engedély (amely magában foglalja, hogy egy bizonyos számú akkreditált tanfolyamok, valamint a vizsga letétele) lehet nevezni egy ingatlanügynök. Az ingatlanügynök lényegében egy értékesítő, képzett, hogy segítsen a fogyasztóknak vásárolni vagy eladni egy ingatlant.

egy ingatlanközvetítő egy lépést a szakmai élelmiszerlánc. Brókerek további képzés és az oktatás, amelyek képesített őket, hogy adja át a magasabb engedélyezési vizsga; a legtöbb állam is megkövetelik, hogy egy bizonyos mennyiségű friss tapasztalat, mint egy aktív ingatlanügynök. A brókerek kezelik az ingatlanügylet technikai aspektusait. Az ügyfél szerződést ír alá egy ügynöki, nem az egyes ügynök. Sok államban a brókerek kiegészítő tanúsítványa felhatalmazza őket, hogy kezeljék az üzlet más jogi és pénzügyi aspektusait, például a komoly pénzbetét kezelését és a letéti számla létrehozását.

brókerek általában saját cég vagy franchise. Lehetnek egyéni szakemberek, de el kell érniük egy másik magasabb szintű engedélyt, ha ügynököket vagy más brókereket akarnak felvenni az alattuk való munkavégzésre. Mint korábban említettük, egy ingatlanügynök általában nem működik egyedül, hanem kell működnie egy ingatlan bróker; a kivétel olyan államokban, mint Colorado és New Mexico, amely felhatalmazza, hogy minden ingatlan szakmai engedélyezni kell, mint egy bróker. Általában, bár, ügynökök dolgoznak brókerek és osztott jutalékok velük.

ingatlanügynök vs. ingatlanügynök

tehát minden Ingatlanközvetítő ingatlanügynök (vagy volt), de nem minden ingatlanügynök bróker. Hogyan illeszkednek az ingatlanforgalmazók az egyenletbe?

egy ingatlanügynök tagja az Országos Szövetsége ingatlanforgalmazók (Nar), a kereskedelmi szövetség. Mind az ügynökök, mind a brókerek lehetnek ingatlanügynökök, valamint ingatlankezelők, értékbecslők, valamint más ingatlanipari szakemberek. Az ingatlanforgalmazók várhatóan szakértők lesznek a területükön, és követniük kell a NAR etikai kódexét, amely előírja, hogy az ügynököknek különleges feladatokat kell ellátniuk az ügyfelek és az ügyfelek, a nyilvánosság és más ingatlanforgalmazók számára. Amellett, hogy NAR, ingatlanforgalmazók kell tartoznia egy állami vagy helyi ingatlan egyesület vagy testület.

minden ingatlanügynök ingatlanügynök vagy bróker (vagy valami kapcsolódó), de nem minden ügynök vagy bróker ingatlanügynök. 2020 júliusától a NAR arról számolt be, hogy közel 1, 4 millió tagja van. Nagyjából kétharmaduk rendelkezett ingatlanügynöki engedéllyel.