A kemény költségek olyan tárgyi eszközök, amelyeket meg kell szereznie az építési projekt befejezéséhez. Általában a kemény költségek könnyen számszerűsíthetők, és olyan bizonyossággal határozhatók meg, hogy általában egy tapasztalt becslés részletezi őket. Általánosságban elmondható, hogy a kemény költségek a munka bármely részét vagy a projekthez kapcsolódó költségeket jelentik, és jó ökölszabályként a kemény költségek a teljes építési költség körülbelül 70% – át tehetik ki.

Nehéz Költségek összetevő egy Építési Projekt

Ezek a költségek általában kapcsolódó műszaki-tervezési folyamat változhatnak, attól függően, hogy az AE határozat, szóval ez egy másik módja a differenciálás között lágy költségek nehéz költségek. Az alábbiakban felsoroljuk a közös építési kemény költségeket.

• épületszerkezet: a szerkezethez kapcsolódó kemény költségek. Ez a kategória magában foglalja az egész épület vagy szerkezet befejezéséhez szükséges összes munkát és anyagot. Minden, ami számszerűsíthető és becsülhető, a kemény költségek részét kell képeznie.
• oldal: A különbség az elsőtől az, hogy ez a kategória magában foglalja az összes földalatti, légi, vízrendszer, csatorna, tűz, burkolat, osztályozás stb. Mint fentebb kifejtettük, a helyszíni csővezetékek, a burkoláshoz, a csatornákhoz és a helyszíni munkákhoz használt anyagok szintén a kemény költségek részét képezik.
• Táj: Nehéz kapcsolódó költségek tereprendezés működik, beleértve a fű, pázsit, fa, pozdorja, cserjék, műtrágya, minden más anyag tartalmazza az építési projektek alapján, az építészeti rajzok.
• : A vészhelyzet egy fenntartott pénzösszeg, amely lefedi az összes becsült előre nem látható feltételt, amelyek befolyásolhatják az építési folyamatot. Bár ez nem olyan összeg, amelyet meg lehet mérni, történelmi adatokból becsülhető meg az új projektek teljes projektköltségének öt-tíz százaléka, az átalakítási projektek 10-20 százaléka között.
• megbízások módosítása: lehet, hogy bekerül az épületszerkezet elem a kemény költségek. Egyes építők elkülönítik ezt a tételt a szerkezet felépítésétől, az elszámoltathatósági folyamatért, de magában foglalja a projekt építésével kapcsolatos összes további költséget is. A biztosítási költségek általában nem szerepelnek a kemény költségek, a tulajdonos kérheti, hogy küldje el azokat külön sorban tételek.
• rezsi: általában minden, ami az általános körülmények között gördül, kemény költségeknek minősül. Ezek az üzleti tevékenységhez kapcsolódó költségek, mint például a személyzet, a menedzsment, a temp létesítmények, a közművek, az eszközök, valamint a biztonsági és biztonsági költségek. Fontos megérteni, hogy az engedélyek és a biztosítási költségek is kemény költségeknek minősülnek.

hogyan becsüljük meg a kemény költségeket

most, hogy tudod, hogy a kemény költségek becsülhetők vagy számszerűsíthetők, itt az ideje megérteni a költségek becslésének folyamatát. A projekttervezés első lépése egy koncepcionális becslés elkészítése. A fogalmi becslések 30-50% – os előzetes becslések, és néha parametrikus becsléssel vagy modell alkalmazásával kerülnek kidolgozásra.

ebben a fázisban a kontingencia akár 50% is lehet. A becslési folyamat második szakasza az előzetes költségvetés kidolgozása, amely 15-30 százalék közötti pontosságot biztosít. Ezt a becslést történelmi információk, ajánlatok, javaslatok felhasználásával fejezik be, a készenléti idő pedig most 20% – ra csökken.

a projekt megtervezése után a becslő felülvizsgálja a kapott információkat, és végleges kemény költségbecslést dolgoz ki. A most becsült és a kemény költségek 5-15% között lesznek, és általában akkor alakulnak ki, amikor a tervezés 75-100% – ban befejeződik. Ebben a fázisban 15 százalékon áll az építési tervekből és az ajánlatokból további részletek derülnek ki, Általános feltételeket határoztak meg, és az eszkalációs költségek is beépülnek a becslésbe.

végül a kemény költségek teljes mértékben kialakulnak, ha teljes terveket, specifikációkat, szerződéseket és különleges rendelkezéseket kapnak a tulajdonostól. Részletes becsléseket dolgoznak ki, a pontosság szintje 5% vagy annál alacsonyabb, és szinte az összes kontingenst eltávolítják, mivel a hatókört teljesen meghatározták. Ebben a szakaszban a kemény költségeket csak 0-10 százalékos készenléti állapotban lehet kifejleszteni.