szakítás (a jelzálog) nehéz megtenni

te elválás módon a házastárs orco-jelzálog hitelfelvevő. Megegyeztek, hogy ki fogja megtartani a házat, és átvállalja a kifizetéseket. De van egy probléma.

a hitelező szemében a” kötelékek, amelyek kötődnek ” jogilag nem szakadnak meg, amíg nem távolítja el ex-jét a jelzálogból.

még akkor is, ha egy pár úgy ítéli meg, hogy egy személy már nem felelős a jelzálogért, a hitelező nem látja ezt így, amíg a hivatalos nyilvántartások nem mutatják.

van néhány módja annak, hogynevet vehet le egy közös jelzáloghitelről. A legjobb módja általában az, hogyfinanszírozás, ami kevésbé lehet gond, mint gondolnád. Itt van, amit tudnia kell.

ellenőrizze refinanszírozási lehetőségek (február 6., 2021)

ebben a cikkben(Ugrás…)

• miért távolítsa el az ex nevét a jelzálog?
• Refinance név eltávolításához
• távolítsa el a nevet refinanszírozás nélkül
• a ház eladása
• még egy (kockázatos) opció
• név eltávolítása a tulajdonból
• A mai refinanszírozási arány

miért távolítsa el ex nevét a jelzálogról?

Ön és volt élettársa megegyezhetnek abban, hogy ki fogja megtartani a házat és átveszi a jelzáloghiteleket.

de egy hitelezőnek, mindketten továbbra is a horgon a hitel visszafizetése, amíg a házastárs neve vagy társ-hitelfelvevő neve hasbeen levette a jelzálog és okirat.

ami a hitelezőket illeti, mindkét ember “egyetemlegesen” felelős marad a kölcsönért. Más szavakkal, a hitelező alapértelmezés esetén mindkettő — vagy bármelyik — után jöhet. És mindkét hitel pontszámok fog egy hit, ha a fizetés késik.

a közös jelzálog átvételének egyetlen jogi módja az, hogy az ex nevét lehúzzák a lakáshitelről.

ugyanez vonatkozik a társ-kölcsönzőre is, aki már nem akar a vonalon lenni egy jelzáloggal, amelyet együtt írtak alá.

Ha úgy találja magát abban a helyzetben, hogy el kell távolítania a nevét vagy valaki másét a jelzálogból, itt vannak a lehetőségek.

refinanszírozni, hogy egy nevet le a jelzálog

refinanszírozási gyakran a legjobb módja annak, hogy egy nevet le a jelzálog. A hitelezőtől függően ez lehet az egyetlenmódon.

ha elegendő hitele, hitele és jövedelme van, és az ex-partnere beleegyezik abba, hogy megadja a házat, akkor képesnek kell lennie refinanszírozni.

a jogosultsághoz meg kell mutatnia, hogy a hitelezőnek elég erős hitelelőzménye és havi jövedelme van ahhoz, hogy saját maga fizessen.

Az iránymutatások a hitelprogram és a hitelező szerint változnak, de a jelzálog refinanszírozása általában megköveteli:

• legalább 620 (hagyományos és VA hitelek) vagy 580(FHA hitelek)
• 45% alatti adósság-jövedelem arány
• állandó foglalkoztatás és jövedelem, amely legalább 3 évig folytatódik

az utóbbi két követelményt a legnehezebb kezelni. Ha nem volt a fő kenyérkereső aotthon, lehet, hogy nincs elég jövedelme ahhoz, hogy önmagában jogosult legyen a kölcsönre.

de itt van atip: ha tartásdíjat vagy gyermektámogatást kap, adja meg a hitelezőnek ezeket a részleteket.Ez a jövedelem segíthet abban, hogy jogosult legyen a refinanszírozásra.

ellenőrizze refinanszírozási jogosultságát(2021. február 6.)

A refinanszírozás előnyei és hátrányai, hogy eltávolítson egy nevet a jelzálogból

a nyilvánvaló hátránya a finanszírozásnak az idő és a költség.

általában teljes jelzáloghitel-kérelmet kell kitöltenie, amely olyan dokumentumokat nyújt be, mint a W2s vagy a paystubs, hogy támogassa pénzügyi adatait. A refinanszírozási hitel zárása általában megtörténikkörülbelül egy hónap.

és vannak záró költségek is. A refinanszírozási záró költségek általában a hitelösszeg 2-5% – át teszik ki, ami nem kis összeg, ha nagy a fennálló hitelegyenlege.

de vannak módok a költségek megkerülésére.

refinanszírozáskor lehetősége van arra, hogy a záró költségeket a hitelegyenlegébe dobja, hogy elkerülje az előzetes kifizetést. Vagy választhatja a “zárási költség nélküli refinanszírozást”, ahol a hitelező magasabb kamatláb ellenében fedezi a díjak egy részét vagy egészét.

lehet, hogy előnyei is vannakházának újrafinanszírozása.

a jelzálogkamatok athistoric mélypontra kerültek. Refinanszírozási lehet, hogy távolítsa el a nevét a jelzálog ésalacsony a kamatláb, valamint a havi kifizetések. Ez a jelzálogot megfizethetőbbé teheti egy újonnan egyedülálló háztulajdonos számára.

még akkor is, ha jól érzi magát, nem kell 30 év múlva újrakezdenie.

akkor potenciálisan refinanceinto egy 20 -, 15 -, vagy akár 10 éves hitel futamidő fizetni ki a ház menetrend szerint.Csak vegye figyelembe, hogy rövidebb távon magasabb kifizetések lesznek, amelyeket fizetni fogmagában.

hasonlítsa össze a refinanszírozási lehetőségeket, hogy megnézzeamely program a legtöbb értelme az Ön számára.

ellenőrizze a refinanszírozási lehetőségeket (2021. február 6.)

használjon racionalizált refinanszírozást az idő és a költség csökkentése érdekében

ha van FHA vagy va homeloan, akkor lehet, hogy Streamline Refinance-t használhat a partner nevének eltávolításához a jelzálog.

a refinanszírozási típus egyszerűsítése nem igényel jövedelmet vagy hiteljóváhagyást, és nincs szükség új lakásértékelésre.Ezek a hitelek gyakran gyorsabban záródnak, és valamivel kevesebbe kerülnek, mint egy hagyományos refinanszírozás.

azonban, ha azt szeretnénk, hogy távolítsa el az abortorrower a jelzálog segítségével egy Streamline Refi, hitel újbóli jóváhagyását lehetszükséges. Ez a helyzetétől függ.

• az FHAStreamline lehetővé teheti, hogy hitel és összehasonlítás nélküli nevet távolítson el, ha a fennmaradó hitelfelvevő bizonyítani tudja, hogy az elmúlt 6 hónapban vagy annál többet fizetett. Ha nem tudják bizonyítani, hogy önerőből törlesztettek —vagy legalább 6 hónappal ezelőtt átvállalták a hitelt -, akkor újra kell igényelniük az új jelzálogot
• a VA Streamline Refinance (a.k.a.VA IRRRL) lehetővé teszi, hogy távolítsa el a nevét anélkül, hogy hitel újbóli ellenőrzése. De a kölcsönben maradó személynek a VA-támogatható veteránnak kell lennie — nem pedig nem VA-eligiblespouse

USDA hiteleknek is van StreamlineRefinance opciójuk. Ha azonban az USDA Streamline Refi segítségével eltávolít egy nevet a kölcsönből, akkor a fennmaradó hitelfelvevőnek újra jogosultnak kell lennie a hitelre és a jövedelemre alapozott kölcsönre.

ellenőrizze a Streamline Refinance jogosultságát(2021. február 6.)

“beváltás” thespouse

előfordulhat, hogy házastársának “cash-out” – ot kell fizetnie, ami azt jelenti, hogy a saját tőke bíróság által elrendelt százalékát készpénzben adja meg nekik, hogy megállapodjanak abban, hogy eltávolítják a címből.

ezekben az esetekben próbáljon ki egy cash-out refinanszírozást.

A Cash-out refinanszírozáshoz több mint 20% saját tőke szükséges a hitel megszerzéséhez. De ennél sokkal többre lesz szüksége, ha át akarja adni, mondjuk az otthoni tőke 50% – át. Így nézhet ki:

Ez a forgatókönyv jogosult lenne, mivel a refinanszírozás után 20% – os saját tőkére van szüksége az otthonban (ez egy maximális hitel-érték 80%).

azonban sok lakástulajdonosnak nincs ilyen sok saját tőkéje az otthonban.

bár a hagyományos és FHA cash-out refinanszírozási kap az új hitel-érték arány 80 százalék, a VA lakáshitel lehetővé teszi, hogy készpénzt akár 100% – át a saját tőke.

ellenőrizze a cash-out refinanszírozási jogosultságát (2021. február 6.)

le tud venni egy nevet a jelzálogról refinanszírozás nélkül?

lehet, hogy egy Néva jelzálogról refinanszírozás nélkül. Kérdezze meg hitelezőjét a hitelfeltételezésről éshitelmódosítás.

bármelyik stratégia felhasználhatótávolítsa el az ex nevét a jelzálogból. De nem minden hitelező teszi lehetővé a feltételezést vagypadló módosítás, így meg kell tárgyalnia a tiéddel.

Ha egyik sem engedélyezett, a refinanszírozás lehet a legjobb és egyetlen tét.

2. Hitelfeltevés

elméletben a hitelfelvétel a legegyszerűbb megoldás.

Ön tájékoztatja a hitelezőt, hogy átveszi a jelzálogot, és hitelfelvételt szeretne. Hitelfeltevés esetén teljes felelősséget vállal a hitelért, és eltávolítja az ex-t a jegyzetből.

a feltételek ésérdeklődés mértéke a meglévő hitel változatlan marad. Az egyetlen különbség az, hogy most vagyaz egyetlen hitelfelvevő. (És ha az ex az, aki megkapta a házat, a hitelétés pénzügyeit védik, ha korábbi házastársa nem fizet.)

feltétlenül kérdezze meg a hitelezőt, ha a felelősség elengedése lehetséges. Ez kiküszöböli a kötelezettségétvisszatéríti a kölcsönt, ha az ex nem sikerül.

a probléma itt az, hogy a manylenders nem fogadja el a kölcsön feltételezését. A hitelezők, akik egyetértenek, követelhetikbizonyíték arra, hogy a fennmaradó hitelfelvevő megengedheti magának a kifizetéseket.

ezenkívül a hitelfelvétel nem ingyenes. A hitelösszeg egy százalékába kerülhet,plusz 250-500 Dollár adminisztratív díjak.

3. Hitel módosítása

a hitel módosítása lehetővé teszimegváltoztatja a jelzáloghitel feltételeit refinanszírozás nélkül. A hitelmódosításáltalában a hitelfelvevő kamatlábának csökkentésére vagy meghosszabbítására használják, hogy a kölcsön megfizethetőbbé váljon.

általában a módosítás csak pénzügyi nehézségek esetén engedélyezett. De egyes hitelezők elfogadhatják a válást vagyjogi szétválasztás a kölcsön módosításának okaként.

hívja fel hitelezőjét vagy hitelszolgáltatóját, hogy kérdezze meg, hogy a módosítás lehetőség-e név eltávolítására a jelzálogból.

4. A ház eladása

Ha egyik hitelfelvevő sem képes a jelzálogot saját maga értékesíteni, akkor az egyetlen lehetőség az otthon eladása lehet.

szerencsére az ország számos részén erős a piac, mivel a lakások egy ideje hiánycikkek. Tehát lehetséges, hogy az otthoni eladók nagyszerűekajánlat a tulajdonukra.

ugyanakkor az ország olyan területein, ahol a lakásárak csökkentek az emelkedés helyett, az otthon eladása sokkal nagyobb kihívást jelenthet.

Ha a jelzálog vanvíz alatti, akkor lehet, hogy egy “rövid eladást” kell választania.”Ez egy ingatlan eladásamelyben a nettó bevétel nem fedezi az ingatlan összes hitelét.

ha nincs szerencséje, a hitelező beperelheti Önt a foreclosuresale bevétel és a hitel egyenlege közötti különbség miatt. Ezt “hiányosságnak”nevezik, de sokanállamokban a hitelezők nem tudnak utánad jönni.

és még akkor is, ha a hitelező elengedi Önt a felelősség alól, a hitelképességét és a házastársát negatívan befolyásolja a rövid eladás.

végleges (kockázatos) opció

van egy végső lehetőség, de kockázatos, és csak végső megoldásként használható.

Ön és EXE megegyezhetnek abban, hogy továbbra is törlesztik a jelzálogot.

Ez akkor működhet, ha mindkét ember úgy dönt, hogy tovább él a házban. Így mindkét fél arra ösztönöz, hogy a kifizetések mellett maradjon.

egyébként a szakértők nemjavasoljuk ezt a megközelítést. Ha bármelyik személy abbahagyja a kifizetéseket,akkor a ház kizárásra kerül, és mindkettő hitelképessége nem lesz elegendő.

az első négy lehetőségtöbb munkát igényel, de a sikeres eredmény esélye sokkal magasabb.

név eltávolítása a tettből

függetlenül attól, hogy melyik módszert használja az ex nevének levételére a jelzálogról, akkor is le kell szereznie a nevüket a tettről.

általában ezt úgy teszi meg, hogy benyújtja a quitclaim okiratot, amelyben az ex-házastársa feladja az összesetjogokat az ingatlanra.

az ex kell aláírni thequitclaim okirat előtt közjegyző. Az egyik ezt a dokumentumot közjegyző által hitelesített, akkor fileit a megyei. Ez nyilvánosan eltávolítja a volt partner nevét a tulajdoni lapról és a jelzálogról.

ha refinanszírozza az eltávolításta hitelfelvevő, a cím társaság eltávolítja a házastárs nevét az okirat foryou.

mik a mai finomítók?

a jelzálogkamatok alacsonyan helyezkednek el. Ha úgy dönt, hogy refinanszírozza, hogy távolítsa el az ex a jelzálog, akkor is lehet a sorban, hogy csökkentse a kamatláb és a kifizetések ugyanabban az időben.

ellenőrizze az árakat, hogy lássa, van-e értelme az Ön számára.

ellenőrizze az új árfolyamot (2021. február 6.)