Vásárol egy kizárt haza egy módon lehetséges lakástulajdonosok lehet menteni egy kis pénzt — a kizárt haza, valószínűleg eladási olcsóbb, mint más lakások a piacon, így lehet, hogy egy jó üzlet a lakáshitelt általában alacsony. Bár van néhány dolog, amit tudnod kell vásárol egy kizárt otthon, a legtöbb esetben a folyamat nagyon hasonlít a vásárlás bármely más ingatlan. For help on working a kizárás vásárlás be a költségvetést, valamint egyéb pénzügyi kérdések, úgy dolgozik egy pénzügyi tanácsadó.

a Kizárt Otthon: Hogyan kell Vásárolni Egy

1. Lépés: előzetesen jóváhagyott egy Jelzálog

Mielőtt elkezdi venni a kizárás a kizárás aukciók, vagy REO listák, győződjön meg róla, hogy egy jelzálog. Vásárlás készpénzzel a legbiztosabb módja annak, hogy biztosítsa az ingatlan, de ez nem egy lehetőség a legtöbb homebuyers. Ha azt tervezi, hogy egy kölcsön, hogy vesz egy kizárás, akkor eldönthetjük, hogy előminősíteni, valamint a nyereség preapproval, mielőtt elkezdi keresni.

Preapproval megadja a jelzálog árak, feltételek, mielőtt tesz egy ajánlatot. Ez segít megmutatni, hogy te egy komoly vevő. Bár lehet, hogy úgy gondolja, hogy kapok egy jelzálog keresztül a bank eladja az ingatlan az egyetlen választás, ez nem. A hitelező kezeli a kizárás és az új hitel, mint teljesen különálló ügyletek, és ők. Ennek eredményeként nem könnyebb vagy akár előnyös ugyanazt a bankot használni, kivéve, ha az árak és a feltételek értelme az Ön számára. Megtalálni a tökéletes jelzáloghitelező nem kell nehéz.

2. lépés: Keressen egy jelzálog brókert vagy ingatlanügynököt

Ha Ön első alkalommal kizárási vevő, akkor a REOs-ban jártas ingatlanügynököt szeretné használni. Lehet, hogy úgy gondolja, megtakarítás díjak, Csináld Magad az okos választás. De hosszú távon egy ügynök időt, pénzt és frusztrációt takaríthat meg.

sok jelzálog brókerek, ügynökök Évek tapasztalata alatt a biztonsági öv, és irányítani felé tulajdonságok, amelyek megfelelnek az előírásoknak. Mint mindig, amikor kiválasztják a szakmai dolgozni, keresse meg a képzés, ajánlások, vélemények, valamint egyéb mutatók a tudás és a tapasztalat.

3. lépés: vásároljon kizárt otthont

akár árverésen licitál, akár ügynökén keresztül tárgyal egy REO-ról, a harmadik lépés a végrehajtás. Ez az, amikor ajánlatot tesz egy olyan otthonra, amely megfelel a költségvetésének. Azt akarja, hogy ellenőrizze, hogy a költségvetés menti szoba ellenőrzések, bezárásának költségei, biztosítási, ingatlan adót, javítás, felújítás. Ha talál valamit a tetején a segítségével, ha vásárol egy kizárás, lehet, hogy nem tudja fedezni az összes szükséges költségeket.

az ingatlanárverések online, ingatlanügynökökön keresztül, a helyi újságokban, valamint a helyi városházán vagy bíróságon találhatók. Megtalálható REO listák közvetlenül a bankok, valamint a nagyobb ingatlan oldalak, mint a Zillow.

4. lépés: Fizessen az ellenőrzésért és oldja meg a zálogjogot

miután ajánlatot tett az otthonra, van egy időszak, ahol elrendezheti az ellenőrzéseket. Ha ez megengedett, előfordulhat, hogy bölcs dolog, hogy vizsgálja meg az ingatlan előtt üzembe egy ajánlatot le vásárolni a kizárás. Általánosságban elmondható, hogy az ellenőrzések bárhol 400-800 dollárba kerülnek, attól függően, hogy milyen lehetőségeket választ. Egy elárverezett otthon, akkor szeretnénk egy alapos otthoni ellenőrzés, beleértve a kiegészítőket, mint a termesz és radon check, valamint a csatorna és a vízvezetékek értékelése. Minél többet tudsz előre az otthon állapotáról, annál jobb.

ami a zálogjogok megoldását illeti, sok kizárt ingatlannak egynél több hitele van. Lehet, hogy az előző tulajdonos a fő hitelezőtől eltérő hitelezőtől kapott piggyback kölcsönt. Egy jó hírű cím cég segíthet rendezni a zálogjogot, majd kibogozni a lehetséges konfliktusok, mielőtt előrelépni a hitel. Ha minden stimmel, menjen a záráshoz, és a lakáskulcs a tiéd lesz.

5. lépés: felújítás, javítás és költözés

Miután véglegesítette a logisztikát a kizárás megvásárlásához, itt az ideje, hogy megkezdődjön a munka. Sok kizárt tulajdonságok igényel kiterjedt javításokat, hogy akár kódot. A munka terjedhet elektromos fejlesztést, vízvezeték-szerelés teljes körű tető csere, valamint az alapítvány munkájában. Az ellenőrzésnek ki kell derítenie a elvégzendő munka nagy részét. Miután befejezte az elárverezett otthon rögzítését, itt az ideje beköltözni.

Foreclosed Home: Definition

Ha a háztulajdonos nem, hogy a jelzálog kifizetések, a hitelezők a lehetőséget, hogy megragadják a haza, a folyamat ismert kizárás. Ugyanúgy, mint egy autó kölcsön van kötve a biztosíték, a jármű, a jelzálog van kötve a tulajdon. Ha nem fizet, a hitelezőnek joga van megragadni a biztosítékot-otthonát. Egyes államokban a kizárás hosszú jogi folyamat, amely évekig tarthat. Más esetekben kevesebb, mint néhány hónapot vehet igénybe, és teljesen megkerülheti a bírósági rendszert.

elárverezett lakástípusok

az elárverezett lakásoknak alapvetően két kategóriája van: a bank tulajdonában lévő lakások és az ingatlan tulajdonában lévő (REO) ingatlanok. Mind a banki tulajdonban lévő, mind a REO otthonok a hitelező tulajdonában vannak, amely sok esetben bank. Az egyetlen különbség az, hogy milyen szakaszban van a kizárás.

a Bank tulajdonában lévő lakások a kizárás vastagságában vannak, ami azt jelenti, hogy a háztulajdonos abbahagyta a kifizetéseket. A hitelező viszont elindította a jogi folyamatot, hogy eltávolítsa őt otthonról. Az elárverezett lakások “banki tulajdonban lévő ingatlanok”, amelyek végül aukcióra kerülnek, ahol a bank megpróbálja megtéríteni az ingatlan pénzét.

Ha az otthon nem ad el, akkor még mindig banki tulajdonban van, de ma REO home néven ismert. A REO properties már átment az árverési folyamaton, és továbbra is eladatlan marad. A bank vagy a hitelező megtartja tulajdonjogát, és megpróbálja eladni ezeket az ingatlanokat, gyakorta REO ingatlanügynökökön keresztül.

alsó sor

a kizárás megvásárlása nem mindenki számára. Munka kell ahhoz, hogy a finanszírozást biztosítsuk, és elvégezzük az elárverezett lakások felújításához szükséges felújításokat. Ez nehéz és költséges munka lehet. Hogy az említett, ha már végzett a kutatás, mérlegelni a profik és ellenérvek, és a szíved meg egy jó üzlet, hajrá. Ez egy nehezebb út a homeownership, mint vásárol egy move-in kész helyen, de lehet menteni egy nagy pénz, ha jól csinálod.

tippek az otthoni kereséshez

• ha kizárást tervez vásárolni egy speciális kormányzati kölcsön, például VA kölcsön, FHA kölcsön vagy USDA kölcsön felhasználásával, győződjön meg róla, hogy kutatást végez, mielőtt belemerül a kizárási piacra. Az állami hitelek bizonyos lakhatási normákkal rendelkeznek. Ez azt jelenti, hogy nem lesz képes, hogy csak olyan kizárt otthon. Általában viszonylag tisztességes formában kell lennie.
• Mielőtt elkezdené az otthoni vadászatot, fontos tudni, hogy mennyi házat engedhet meg magának. Kezdve a ház keresés egy számot szem előtt tartva segíthet tartani a várakozásokat szabott, amit valójában engedheti meg magának.
• lakásvásárlás egy hatalmas befektetés, és egy pénzügyi tanácsadó segítségével illeszkedik a hosszú távú tervek. Ahhoz, hogy megtalálja a bizalmi pénzügyi tanácsadó, megáll SmartAsset pénzügyi tanácsadó megfelelő eszköz, és válaszoljon a rövid kérdőívet. Innen, akkor párosítva legfeljebb három tanácsadók a területen, amelyek fel vannak szerelve, hogy kezelje az Ön igényeinek.