Bob Hope egyszer azt mondta: “a bank egy olyan hely, hogy kölcsönad pénzt, ha bizonyítani tudja, hogy nincs rá szüksége.”Talán ez megmagyarázza, miért fordul egyre több homebuyer a szeretteihez, sőt a körük még távolabbi tagjaihoz, hogy segítsenek a finanszírozásban. Ha jól csinálod, megérinti a “Bank of Family and Friends” lehet pénzügyileg jövedelmező mind az Ön, mind a személy kölcsön a pénzt. Megkapod a szükséges készpénzt, kamatot keresnek olyan sebességgel, amely egyenlő vagy még magasabb, mint amit máshol szerezhettek volna; mindenki nyer.

Gyakran nevezik privát lakáshitel, egy magán jelzálog, vagy egy intrafamily jelzálog, egy ilyen hitel nem más, mint egy, hogy egy bank, hitel uniós, vagy egyéb intézményi hitelező. Mint egy intézményi kölcsön esetében, általában szerződést írna alá, és havi törlesztési ütemtervet hozna létre kamatokkal. A magánhitelező tart zálogjogot a tulajdon, valamint a jogi jogot, hogy a kereslet a teljes kifizetés a fennálló egyenleg, ha lemarad a kifizetéseket.

(vegye figyelembe azonban, hogy a múltban ellentétben valószínűleg meg kell találnia egy magánhitelezőt, hogy finanszírozza a hitel teljes összegét. A családi és baráti kölcsönök hagyományos banki kölcsönnel való kombinálása ahhoz vezethet, hogy a bank megtagadja a továbblépést, ha úgy tűnik, hogy több adósságot vesz fel, mint amennyit képes kezelni.)

a magánhitelező akár kizárhatja, ha nem teljesíti a kölcsönt. Kevesen mennének ilyen messzire, de fontos, hogy ezt a jogot adják nekik, hogy ha pénzügyi bajba kerülsz, és egy másik hitelező elárverez téged, a magánhiteleződ nem marad a hidegben.

biztos lehet benne, hogy Önnek is vannak jogi jogai. A szüleid nem tudták elárverezni a házadat csak azért, mert késve érkeztél az 50.házassági évfordulójukra, és a legjobb barátod nem követelhetett korai kifizetést, hogy új autót vegyél.

hogyan segít egy magánlakás kölcsön a hitelfelvevőnek

az anya és apa bankjához, kedvenc nagynénjéhez vagy nagybátyjához, sógorához, testvéréhez vagy akár legjobb barátjához vagy üzleti kollégájához fordulva a következőket szerezheti:

• alacsonyabb kamatláb. Hitelfelvétel egy rokon vagy barát jelentheti egy alacsonyabb kamatozású hitel, mint akkor képes lenne megtalálni máshol. Ez azért van, mert Ön és a magánhitelező fogja meghatározni a kamatláb (figyelemmel az IRS imputed-kamat minimális leírt váltók személyi kölcsönök család és barátok). A hitelfelvevővel való személyes kapcsolatuk miatt a legtöbb magánhitelező hajlandó elfogadni az alacsony kamatlábat.

• rugalmasság a pénz visszafizetésében. A hitel visszafizetési feltételek lehet tárgyalni közted és a privát hitelező. Ez a rugalmasság lehetővé teszi, hogy kezdetben szokatlan visszafizetési ütemtervvel (például az első évre vonatkozó kamatfizetésekkel) gondoskodjon a kölcsönről, vagy később átmenetileg szüneteltesse a kifizetéseket előre nem látható körülmények miatt. Csak ne legyen cavalier erről, vagy lehet, hogy megterheli a kapcsolatot.
• Szövetségi adólevonások. Mint egy banktól származó kölcsön esetében, a magánhitelek lehetővé teszik, ha tételesen beszámol a jövedelemadójáról, hogy részesüljön a fizetett lakáshitel-kamat szövetségi adólevonásából.

hogyan segít egy magánlakás kölcsön a hitelezőnek

függetlenül attól, hogy rokon vagy barát, a magánhitelező számos módon nyerhet, például:

• jobb megtérülési arány elérése. Még anélkül, hogy annyi kamatot fizetne, mint amennyit egy banknak fizetne, valószínűleg magasabb kamatot kínálhat, mint amennyit a személy a jelenlegi befektetésekre kaphat.
• folyamatos jövedelemáram létrehozása. A magán jelzáloghiteleket általában idővel visszafizetik, szemben az egyösszegű összeggel (kivéve, ha természetesen eladja a házát, ekkor a magán jelzálogot teljes egészében ki kell fizetnie). Azáltal, hogy a visszafizetési ütemezés, a kifizetések válhat állandó jövedelem patak a család-vagy-barát hitelező.

a hitelpapír elkészítése

miután a magánhitelező beleegyezett abba, hogy pénzt kölcsönöz Önnek az otthoni vásárlás finanszírozásához, a tranzakciót szinte úgy kell kezelni, mint egy bank. Ez magában foglalja az írásbeli váltólevél és a jelzáloghitel-dokumentumok elkészítését és aláírását. Ez egy jó ötlet, bár nem szükséges, hogy dolgozzon ki egy írásos visszafizetési ütemtervet is.

• váltójegy. Jelzáloglevélnek is nevezik, ez egy jogilag kötelező érvényű dokumentum, amelyet Ön, a hitelfelvevő aláírt, mondván, hogy megígéri, hogy a kölcsönt megállapodás szerinti feltételek mellett visszafizeti. Ezeket a feltételeket, beleértve a kamatlábat, a fizetési határidőket és a fizetés gyakoriságát, meg kell határozni a jegyzetben. A jegyzetnek tartalmaznia kell minden olyan büntetést is, amelyet a hitelező felmérhet, ha lemarad a hitel visszafizetésében, beleértve a teljes kifizetést a hitel futamideje vége előtt.
• jelzálog vagy ” bizalmi okirat.”A jelzálog vagy a bizalmi okirat (attól függően, hogy melyik államban található az ingatlan) egy jogi dokumentum, amely biztosítja (biztosítékot nyújt) a váltót. Azt írja, ha nem fizeti vissza a kölcsönt, plusz az összes díjat és kamatot, akkor a magánhitelező kizárhatja az ingatlanát, és a bevételt felhasználhatja a hitel visszafizetésére. A jelzálog vagy vagyonkezelői okirat felsorolja a jelenleg elismert tulajdonos és jogi tulajdon leírását, és leírja a hitelfelvevő felelősségét: a) A tőke, a kamat, az adók és a biztosítás időben történő kifizetése; b) az ingatlan veszélybiztosításának fenntartása; és c) az ingatlan megfelelő fenntartása. Ha nem felel meg ezeknek a követelményeknek, a magánhitelező követelheti a hitel egyenleg azonnali, teljes kifizetését.
• visszafizetési ütemezés. Bár az írásbeli visszafizetési ütemterv jogilag nem szükséges, ez mind kényelmes, mind fontos módja annak, hogy jó kapcsolatokat tartson fenn a családi vagy baráti hitelezővel.

bölcs dolog ehhez szakmai vagy jogi segítséget kérni, különösen akkor, ha a kölcsön nem a közvetlen családtagok között lesz. Egyes családi kölcsönök a szövetségi Dodd-Frank törvény hatálya alá tartozhatnak, amelyet a fogyasztói pénzügyi védelmi Iroda hajt végre, és szabályozza a jelzáloghitelezőket.

miután megkapta a kölcsönt

egy kis szerencsével, a jövedelme stabil marad, és a kifizetések megszervezésére kerül sor, amíg a kölcsön kifizetésre nem kerül, vagy refinanszírozhat egy hagyományos hitelezővel. Előfordulhat azonban, hogy előre nem látható körülmények merülnek fel, ami a készpénz hiányát okozza. Bármi legyen is a probléma, ha ez törvényes ok arra, hogy késjen a fizetéssel, beszélje meg a hitelezővel. Vegye fel a kapcsolatot a lehető leghamarabb, minden eszközzel, mielőtt a fizetés esedékes. A hitelező valószínűleg értékelni fogja az őszinteség, és segíthet azáltal, hogy csökkenti a kifizetések, ideiglenesen fagyasztás őket, vagy akár megbocsátó egyes kifizetések összesen.

Ez egy családon belüli jelzálog szépsége. A visszafizetés sokkal rugalmasabb, mint egy banknál. Csak győződjön meg róla, hogy nem visszaélnek a hitelező bizalmát. Mentse el a valódi vészhelyzetekre vonatkozó különleges kéréseket.

egy átfogó útmutató, hogy segítsen, hogy a megfelelő házat a megfelelő áron, kap Nolo Alapvető útmutató Vásárol az első otthon, Ilona Bray, Ann O ‘ Connell, Marcia Stewart (Nolo).