A frakcionált tulajdonosi megállapodások típusai és kategóriái

Andy Sirkin

megérteni a leggyakrabban használt frakcionált tulajdonosi feltételeket és zsargont.

“frakcionált tulajdon”, “Társtulajdon”és” megosztott tulajdon ”

frakcionált tulajdon, társtulajdon, és a megosztott tulajdon leírhat minden olyan megállapodást, amelyben két vagy több ember osztozik valamiben, függetlenül attól, hogy megosztják-e a használatot. A frakcionált tulajdonjog úgy tűnik, hogy kialakul, mint az egyik leggyakrabban használt idő alapú megosztása nyaralás ingatlan az USA-ban, de Társ-tulajdonosi és közös tulajdon gyakran használják, hogy leírja ezeket a megállapodásokat más angol nyelvű országokban. Az a tény, hogy egy megállapodást a jelen Feltételek egyikével, nem pedig a másikkal írnak le, az eladó személyes ízlésének és a projekt helyének tulajdonítható, nem pedig a projekt típusának vagy jellemzőinek.

“Private Residence Club”

általában egy magánlakás klub (vagy “KNK”) magában foglalja egy adott ingatlan sajáttulajdon (bár nem feltétlenül deeded tulajdonosi), 4-13 tulajdonosok otthononként. A magánlakás-klubok általában a frakcionált tulajdonosi lehetőségek csúcspontján vannak az egységméret, a kényelem szintje és az árak tekintetében. A legtöbb PRC-ben a használat nem egységspecifikus, ami azt jelenti, hogy egy adott tulajdonos bármilyen (megfelelő méretű és típusú) egységet használ a használati ideje alatt.

“Cél Klub”, valamint a “Vacation Club”

Úticél klub vacation club jelenti, hogy különböző dolgokat különböző eladók, meg a használt fogalmak itt nem igaz az egész fórumon. A célklubok és a nyaralók gyakran több otthont foglalnak el különböző helyszíneken, egy olyan Használati rendszerrel, amely lehetővé teszi a résztvevők számára, hogy a klub bármelyik otthonát használják. Vannak sajáttőke-és nem sajáttőke-eltérések, amelyeket az különböztet meg, hogy a résztvevőknek van-e tulajdonosi érdekeltségük (amely átruházható vagy nem átruházható) egy vagy több, a klub által ellenőrzött otthonban. Mind a részvény -, mind a nem részvény klubok gyakran kilépési stratégiát biztosítanak az előre meghatározott számú éves részvétel után. Nem részvénytársasági klubokban az induló klubtag által kapott összeg általában az eredeti vételáron, vagy a tag kilépésekor az új tagságért felszámított áron alapul, míg a részvényklubokban a kifizetés a klub tulajdonában lévő ingatlanok piaci értékén alapul.

“Timeshare”

Üdülési talán a leginkább félreértett kifejezés a tört nyaralás, szállás lexikon, főleg azért, mert sok eladók akarom, hogy távol tartják magukat a magas nyomású értékesítési taktika, rossz minőségű, de lehangoló viszonteladói teljesítménye sok első generációs üdülési projektek. A közös jogi definíció szerint az timeshare minden olyan megállapodást ír le, amelyben az ingatlanok használatát az idő alapján osztják meg, és nincs megbízható különbség a timeshares-ként forgalmazott ingatlanok és a frakcionálékként vagy magánlakás-klubként forgalmazott ingatlanok között. Ellentétben azzal, amit a legtöbb ember gondol, sok esetben a helyieket ítélik el, és sok frakcionált és magánlakás-klub nem.

“Quarter Share”

a Quarter share minden olyan frakcionált tulajdonosi megállapodás leírására szolgál, amely négy egyenlő tulajdonosi részesedést foglal magában. A legtöbb negyedrészesedési megállapodások járnak deeded frakcionált tulajdonjoga egyetlen otthon vagy társasház, de vannak kivételek ez az általános szabály.

“Equity” versus “non-Equity”

a saját tőke frakcionált megállapodások, a résztvevők a saját és használja a megosztott tulajdon, míg a nem saját tőke megállapodások csak használni. A tulajdonjog azt jelentheti, hogy a megosztott tulajdon jogi címére vagy egy vagyonkezelőre, társaságra vagy más, a megosztott tulajdon tulajdonosa. Az ingatlan, amely frakcionálisan tulajdonában lehet egy otthon, több otthonok, vagy egy multi-unit resort. Általánosságban elmondható, hogy a részvényfrakcionált megállapodások kevésbé kockázatosak, adókedvezményeket nyújtanak, nagyobb mértékben ellenőrzik a tulajdonosokat a megosztott ingatlan felett, és nagyobb valószínűséggel tartanak értéket vagy értékelik az idő múlásával. De mint minden általánosítás, ezek is félrevezetőek lehetnek, és fontos megvizsgálni az egyes ajánlatok érdemeit.

“Deeded” és “címmel”

in deeded and titleed frakcionált megállapodások, a résztvevők szerepelnek az ingatlan jogi címén. Az ingatlan, hogy a deeded lehet egy otthon, több otthonok, vagy egy multi-unit resort. A részleges tulajdonjog előnyei jellemzően eltúlzottak,a hátrányokat ritkán értékelik. Összehasonlítva más saját tőke frakcionált nyaralás megállapodások, az előnye, hogy deeded tulajdonosi superior adókezelés az amerikai adófizetők, akik a saját amerikai frakcionált ingatlan, de ez az előny csak akkor áll fenn, ha az összes frakcionált tulajdonosok használja az ingatlant kizárólag a lakóhely. Más feltételezett előnyök, mint például a jobb viszonteladási érték, a nagyobb tulajdonos-ellenőrzés és az alacsonyabb kockázat, illúziók. Ezenkívül az átengedett tulajdonnak jelentős hátrányai vannak a sajáttőke-frakcionálásokhoz képest. A nem megfelelő vagy nem megfelelően elkészített frakcionált tulajdonosi dokumentumok (vagy ami még rosszabb, egyáltalán nem dokumentumok) sokkal jelentősebb és drágább problémákat okoznak a deedelt tulajdonjogban, mint a nem deedelt tulajdonjogban. Az átengedett megállapodásoknak nehezebb finanszírozási és viszonteladási eljárásaik is vannak, és nagyobb a felelősség kockázata. Ha a közös tulajdon nem egy olyan országon belül van, ahol gyors, olcsó és hatékony a tulajdonjog átruházása, valamint egy jól fejlett, nem igazságügyi végrehajtási rendszer, akkor el kell kerülni a tulajdonjog átruházását.

“Condominium Hotels”, “Condo Hotels”és “Condotels”

a “condominium hotels”, “condo hotels” és “condotels” kifejezések általában egy olyan szállodát írnak le, amelyet társasházakra osztottak, ahol minden tulajdonos egy adott társasház teljes egészében tulajdonosa. A menedzsment működteti a szállodát, és a bevételt a társasház tulajdonosával osztja meg, aki az ingatlant saját maga is felhasználhatja, esetenként ingyenesen, esetenként díj ellenében. Ha lakásonként csak egy tulajdonos van, akkor ezek a megállapodások nem frakcionált tulajdonjogok. De a kifejezéseket néha olyan szálloda leírására használják, amelyet nem osztottak fel, ahol a tulajdonosok az egész fejlesztés egy százalékát birtokolják, nem pedig egy adott szoba vagy lakosztály teljes részét. Ha ilyen módon használják, a kifejezések a frakcionált tulajdon típusát írják le, de a megállapodás valójában nem foglal magában társasházat.

A Szerzőről

Andy Sirkin összpontosított tört ingatlan projektek 1985 óta, s részt vett a teremtés projektek szerte az Egyesült Államokban, valamint Európa, Közép -, valamint Dél-Amerika-ig terjedő méretű családi ház vagy társasház akár több száz nemesek érdekeit. Ez a széles tapasztalat lehetővé teszi a cég, hogy dolgozzon ki egy hatalmas könyvtár frakcionált projekt dokumentációt, valamint széleskörű ismeretekkel marketing és regisztrációs követelmények gyakorlatilag minden olyan helyen, ahol a projekt lehet található, vagy potenciálisan forgalomba. Andy két könyv szerzője, valamint számos közzétett cikk szerzője, és összeállított egy kereshető lemezt, amely tartalmazza a teljes szöveget, valamint a frakcionált tulajdonjogról szóló törvény összefoglalását mind az 50 amerikai állam számára. Ő is létrehozott egy kiterjedt könyvtár oktatási anyag frakcionált Fejlesztők, brókerek, valamint a vásárlók, elérhető sirkinfractionallawyers.com. a kaliforniai ingatlanügyi Minisztérium Akkreditált oktatója, gyakran tart workshopokat, és világszerte konferenciákon jelenik meg. Jelenleg a párizsi és a San Franciscó-i irodák között osztja meg idejét, és a kapcsolatfelvételi űrlapon keresztül lehet vele kapcsolatba lépni.