Csak amikor azt hittem, hogy egy kis szünetet a jelentés a hatása a Covid-19-es pandémiás a Chicago ingatlanpiac futok át ezt a cikket: Chicago a lakásárak emelkedése. Elmondom, miért. Ez a cikk kiemelt nagyrészt levonni egy Crain cikk, ami az a helyzet, hogy az ingatlan árak dacolva a válság rámutatott, hogy a medián lakásárak fut 2,9% – a előre, a múlt év készlet szűk száma, a vetítések növekszik, illetve listák egyre több kínál. De már mondtam, hogy az ég falling…so mi folyik itt?

Nos, nem tévedek. Persze, hogy nem. És a Crain adatai sem rosszak. A kérdés az, hogyan értelmezi az adatokat. Először is vegye figyelembe, hogy a Crain cikke az egész metróterületre összpontosít, míg én csak Chicagóra összpontosítottam. Majd visszajövök, hogy egy kicsit később, de először nézzük ásni az adatokat.

az első dolog, amit szeretnék rámutatni, az egyik kedvenc halott lovam. Több alkalommal elmagyaráztam, hogy a medián otthoni árak semmit sem mondanak az otthoni árakról. Kiderült, hogy mi folyik most egy tökéletes példa csak az egyik pontot tettem, hogy a régi post. Áprilisban a Chicagói medián lakásárak 9,2 százalékkal emelkedtek a tavalyi évhez képest. Lenyűgözően hangzik, igaz? A lakásárak 9,2% – os növekedése helyett azonban valójában csak az értékesítés eltolódását jelenti a drágább otthonokra, mivel az alacsonyabb jövedelmű lakásvásárlókat sokkal nehezebb sújtani, mint a felső jövedelmű lakásvásárlókat.

az adatok ezt nem bizonytalan módon tartalmazzák. Csak 414 lakást adtak el 200 ezer dollár alatt, ami 36,4 százalékos csökkenés a tavalyi évhez képest. Azonban csak egy 15.9% – kal csökkent a hazai eladások között $200 – 500 EZER meg egy 11,9% – kal csökken a lakások között $500 K – $1 MM, Miközben volt egy 37.8% – kal csökkent a hazai eladások a fenti $1 MM-es, ez egy sokkal kisebb a piaci szegmensben – csak 79 egység értékesítésre áprilisban. Tehát ez a váltás nagyjából magyarázza a medián lakásárak növekedését.

most, ha tudni szeretné, hogy a lakások árai valóban reagálnak, akkor várnia kell egy ideig, amíg az ügy Shiller számai megjelennek. Azonban, amint egy hónappal ezelőtt rámutattam, a Chicagói home price futures meglehetősen sötét jövőt jósol.

Home Inventory

heti frissítéseimben lefedtem a covid-19 hatását a Chicagói ingatlanpiacra. Mindenki a leltár abszolút szintjére összpontosít, ami valójában le van állítva. De ha átalakítani, hogy a hetekig ellátás a jelenlegi ütemben, amelyen a szerződések vannak írva leltár valójában fel egy kicsit a tavalyi.

Aktivitást Mutat,

én nem nagyon voltam fókuszálás túl nagy aktivitást mutat, mert csak elérhető a havi szinten, de nem kellett volna rámutatott, hogy, mint az várható volt, aktivitást mutat, már az út lefelé. A márciusi bemutatók Chicagóban a tavalyi 5.8-ról az idén az 4.8-ra, míg az áprilisi bemutatók az 5.3-ról az 3.5-ra mentek. A szerződéskötés előtti bemutatók száma azonban nem igazán változott. Ezért olyan alacsony a szerződéses tevékenység. A vevők egyszerűen nincsenek ott.

Ez nem azt jelenti, hogy a dolgok nem javulnak, ami Dennis Rodkin pontja. Ő a fenti cikk szerzője, és olyan kedves volt, hogy felhívta a figyelmemet egy grafikonra, amely a ShowingTime segítségével elérhető, ami segít ütemezni a bemutatásainkat. Ezek a grafikonok az év elejéhez viszonyítva mutatják a tevékenységet – egész Illinois – ban -, így nem lehet közvetlenül megmondani, hogyan hasonlítható össze a tavalyi évhez. De azt hiszem, ez biztos, hogy azt mondják, hogy kezdetben a dolgok nagyon rossz, és most már egy kicsit jobb, bár nem egészen vissza a normális kerékvágásba.

Vetítések tankolni, ahogy bementünk az elszigeteltség, de már lábadozik, mióta

Több Ajánlatot

gyakran hallunk arról, hogy több ajánlatot helyzetekben keretében egy forró piacon, de soha nem tudom, mit kell tenni azokat a történeteket. Először is, ez mindig anekdotikus információ, amelyet hajlamosak figyelmen kívül hagyni. Aztán soha nem tudhatod, hogy a többszörös ajánlatok a piac melegségének eredménye-e, vagy ha a tárgy tulajdonságai csak alulértékeltek. Például, a Crain cikke egy 2 hálószobás Uptown lakásról szól, amely csak néhány nap után kapott 11 ajánlatok a piacon. Nos, ez az egység alulértékelt volt. Ez volt a 1343 négyzetméteres egység ára $290k képest 1170 négyzetméteres egység értékesített $286k csak 4 nap vissza február elején. Nem csoda, hogy 11 ajánlatot kapott.

Chicago Vs. A külvárosok

ahogy a bejegyzés elején említettem, a Crain cikke az egész metróterület adatait vizsgálta, miközben Chicagóra összpontosítottam. Kiderül, hogy a külvárosok jobban teljesítenek, mint a város, és ez valószínűleg tükrözi a sűrűn csomagolt városi területek hirtelen kiábrándulását a fertőzés kockázatainak fényében. Voltak olyan történetek, hogy a New York-i külvárosokban az utóbbi időben fellendülés tapasztalható.

tehát honnan tudom, hogy a külvárosok jobban teljesítenek, mint a város? A legtisztább bizonyíték az írandó szerződések száma. Áprilisra a Chicago 51,6 százalékkal maradt el a tavalyitól. Du Page megye csak valamivel jobb volt, 45,4% – os csökkenéssel. Kane megye azonban csak 33,9% – kal, Lake county pedig csak 36,8% – kal csökkent. Tehát minden adat Chicago valószínűleg fog kinézni rosszabb, mint ez az egész metró területén.

egyébként, mint látható, lehet, hogy csak egy kicsit korai, hogy nyilvánítsa győzelem a Chicago ingatlanpiac. A dolgok lassan dolgoznak vissza a normális kerékvágásba, de nehéz elképzelni, hogy a piac nem fáj, ahogy elkerülhetetlenül száguld a recesszió felé.

#RealEstate #ChicagoRealEstate #Coronavirus

Gary Lucido a Lucid Realty elnöke, a Chicagói terület teljes körű szolgáltatást nyújtó ingatlanközvetítője, amely otthoni vevői visszatérítéseket és kedvezményes jutalékokat kínál. Ha naprakészen szeretné tartani a Chicagói ingatlanpiacot, vagy bennfentes képet szeretne kapni az ingatlanipar vályogos aljáról, feliratkozhat az ingatlanszerzésre e-mailben az alábbi űrlap segítségével. Kérjük, ellenőrizze az e-mail címét, amikor megkapja az ellenőrző értesítést.