egy ingatlan meghatalmazás (POA) egy jogi dokumentum. A POA felhatalmazást ad egy személynek arra, hogy egy másik személy nevében járjon el – személyes, jogi vagy üzleti ügyekben. A meghatalmazásnak írásban kell lennie. Az a személy, aki a másik személynek felhatalmazást ad a cselekvésre, a fő. A megbízó egyéb nevei közé tartozik egy donor vagy alkotó. Az a személy, aki megkapja a felhatalmazást, hogy a megbízó nevében járjon el, az ügynök.

miért használjon ingatlan meghatalmazást?

az általános meghatalmazás különböző célokat szolgál. Gyakran a házastárs, rokon, vagy barátja használ POA kezelni sok különböző típusú pénzügyi tranzakciók egy vezető. Ez magában foglalja a banki csekkek letétbe helyezését vagy a bankból történő visszavonást. A meghatalmazás azonnal hatékony lehet, vagy bizonyos feltételek mellett hatályba léphet.

egy ingatlan meghatalmazás az ingatlan vételére és eladására szolgál. Floridában az ország más részeiből vagy a világ egyes részeiből sokan Floridába akarnak költözni. Néhányan floridai nyaralót akarnak. Az ingatlan meghatalmazás egy jogi módja annak, hogy valaki segíthet a vásárlás az ingatlan, amíg a megbízó kész áthelyezni, vagy időt tölteni Floridában.

mikor megfelelő az ingatlan meghatalmazás használata?

az ingatlanok megvásárlásában és értékesítésében különböző szakaszok vannak. Általában a Vevő az, aki ügynököt kíván használni egy POA-n keresztül. Azonban egy eladó, akinek szüksége van, vagy gyorsan akar költözni, azt is szeretné, ha valaki kezelné floridai ingatlanának eladását. Az ingatlanügylet minden szakaszában aláírásra van szükség a szerződésekről és a jogi dokumentumokról. A vevők és az eladók maguk is aláírhatják ezeket a megállapodásokat. Jobb, ha konzultálnak egy ügyvéddel. Levelezési dokumentumok lehet egy lehetőség. Az ügyvédek hatásköre akkor szükséges, ha az idő a lényeg. A floridai ingatlanügyvédeknek először felül kell vizsgálniuk az egyes dokumentumokat.

közös jogi ingatlan dokumentumok

Ha az eladó el akarja adni ingatlanát, általában szerződést kötnek egy brókerrel.
egy államon kívüli vevő érdemes felvenni egy ügynök, hogy segítsen megtalálni Florida ingatlan.

az adásvételi szerződés

az első dokumentum, amelyet általában mind a vevő, mind az eladó aláír egy ingatlanvásárlásban/értékesítésben, az értékesítési megállapodás. Ez a megállapodás meghatározza a vételárat, a jelzálog-készenléti követelményeket, a betéti követelményeket, az ellenőrzési kötelezettségeket és sok más kérdést. A vevőknek és az eladóknak meg kell vizsgálniuk az adásvételi szerződést, mielőtt aláírást gyűjtenének az adásvételi szerződésről. A megállapodás aláírható egy ingatlan meghatalmazás

cím záródokumentumok

általában a Vevő és az eladó egyaránt megjelennek az ingatlan zárás ügyvédeikkel. Így bármilyen nyitott kérdésről, például ellenőrzésekről, javításokról és címhibákról lehet beszélni. A vevők és az eladók ezután aláírják a kiegyenlítési lapot, a jelzálogleveleket, a rendeleti értesítéseket és egyéb dokumentumokat.

gyakorlati ingatlan meghatalmazás kérdések

Ha egy ingatlan meghatalmazást fognak használni, hogy aláírja az ingatlan dokumentumok, akkor a legjobb, hogy közölje, hogy a vágy, vagy szükség van a lehető leghamarabb, így lehet egy felülvizsgálatot minden kifogást.

mit kell tartalmaznia az ingatlan meghatalmazásnak?

az ingatlan POA-nak:

• azonosítania kell az érintett ingatlant-azt, amelyre az eladás vagy a vásárlás vonatkozik. Ez magában foglalja az ingatlan címét.
• nevezze meg az ingatlan meghatalmazásban részt vevő feleket – a megbízót, az ügynököt és bármely alternatív ügynököt.
• ha a Vevő a fő, az ügynök meg kell adni a jogot, hogy aláírja az összes vevő-specifikus formák és dokumentumok, valamint elszámolási nyilatkozatok, jelzálog-megállapodások, jegyzetek,és a bizalmi vagyon.
• ha az eladó a megbízó, az ügynöknek felhatalmazással kell rendelkeznie az okirat aláírására, valamint az ingatlan eladásával kapcsolatos egyéb dokumentumokra, például az elszámolási lapra.
• az ingatlan meghatalmazásnak azonosítania kell, hogy a hatóság bizonyos helyzetekre, például a bezárásra vonatkozik. A konkrétabb hatalmak általában jobbak, mint a széles hatalmak.

hogyan kell végrehajtani a POA

a megbízónak rendelkeznie kell egy floridai ingatlanügyvéd tervezetével és / vagy felül kell vizsgálnia az ingatlanhatalmat, mielőtt azt a megbízó aláírja. A megbízóknak meg kell érteniük, hogy az ügynök felhatalmazást kap a főkötelezettet megkötő kulcsfontosságú kérdések eldöntésére.
általában az aláírásnak tartalmaznia kell a megbízó aláírásának dátumáról és az aláírás helyéről szóló közjegyzői nyugtát is.

Ha a megbízó az országon kívül van, akkor a megbízónak valószínűleg alá kell írnia az ingatlan meghatalmazását egy amerikai konzulátuson vagy Nagykövetségen. A katonai személyzet aláírhatja a POA-t egy katonatiszt előtt.
egy ingatlan meghatalmazás általában van egy végnapja. A felmondás dátuma után az ingatlan meghatalmazása nem hatékony.
további követelmények vonatkozhatnak.