Hiszed vagy sem, kapok egy jelzálog egy bank nem az egyetlen módja annak, hogy finanszírozza a lakásvásárlás. Valójában az ingatlan-és különösen az eladó-visszaváltható jelzáloghitelek értékesítése gyakran életképes alternatívája lehet a hagyományos jelzáloghitelnek.

Ha kíváncsi, hogy mi az eladó carry-back jelzálog, olvassa el az alábbiakban. Ez az útmutató a carry-back jelzálog folyamat.

mik azok az eladó carry-back jelzálogok?

az ingatlan, eladó carry-back jelzálog esik égisze alatt a tulajdonos finanszírozás. Tulajdonos finanszírozás, vagy eladó finanszírozás, amely más néven “eladó finanszírozás” vagy “nyújtó holding jelzálog”, akkor fordul elő, ha ahelyett, hogy a jelzálog egy bank vagy hitelező, hogy megvásárolja az ingatlant, a tulajdonos finanszírozza lakások eladása. Miután az eladás megy keresztül, a vevő ezután felelős a rendszeres részletfizetésért az eladónak az ingatlan saját tőkéjéért cserébe.

bár a “tulajdonos carry contract” kifejezés néha olyan ingatlanra utal, amelyet az eladó teljes mértékben Finanszíroz, visszaváltható jelzáloghitel mellett, általában az eladó vállalja, hogy a lakás vételárának csak egy részét finanszírozza.

ebben az esetben, míg a pénz nagy része hagyományos banki hitelből származhat, az eladó beleegyezhet abba, hogy a vételár további százalékát finanszírozza, lehetőséget adva a Vevőnek kisebb előleg kifizetésére.

miután a tulajdonos a feltételeket elfogadta, jellemzően jelzáloggal és jelzáloglevéllel biztosított. Bár, ezeket a megállapodásokat földszerződéssel vagy bizalmi okirattal is dokumentálni lehet. Miután azonban a dokumentumokat rögzítették, a jelzálogkölcsönöket finanszírozó bármely eladó további junior kölcsönré válik az ingatlanon.

hogyan működik az egész: az eladó carry-back jelzálog példa

tegyük fel, hogy a vevő vállalja, hogy megvásárolja a haza $ 100,000. Azonban csak 80 000 dollárig tudnak banki finanszírozást szerezni, és csak 10 000 dollárt takarítanak meg előlegként. Ebben a helyzetben, ahelyett, hogy lehetővé tenné az eladás átesését, a két fél megállapodhat abban, hogy az eladó finanszírozza a végső 10,000 XNUMX dollár értékű lakáshitelt. Más szavakkal, a tulajdonos tízezer dollár kölcsönt vesz fel.

ok, hogy fontolja meg a carry-back jelzálog

hagyományosan eladó carry-back jelzálog többnyire látható Le ingatlanpiacokon. Végtére is, az eladó finanszírozási jelzálog lehetővé teszi a vásárlók, akik nem lehet jóváhagyni a bank finanszírozása a lehetőséget, hogy legyen egy háztulajdonos.

a megfelelő körülmények között, ez lehet egy win-win helyzet. A vevő megkapja a lakásvásárláshoz szükséges finanszírozást, az eladó pedig képes eladni otthonát, gyakran jobb megtérülési rátával, mint egy hasonló méretű beruházással.

egyszerűen fogalmazva, tulajdonságok, amelyek lehetővé teszik carry back hitelek általában garner magasabb eladási ár. A maguk részéről a vásárlók hajlandóak többet fizetni, ha ez azt jelenti, hogy életképes útjuk van a háztulajdonossá váláshoz. Az eladó végén több pénzt kaphatnak befektetésük eladásából, plusz gyakran kamatot számíthatnak fel, hogy kompenzálják őket a bankként való viselkedésük miatt.

A carry-back jelzálog lehetséges hátrányai

a jelzálog visszavitelének legnagyobb hátránya, hogy kockázatot vállal. Fennáll annak a veszélye, hogy a vevő abbahagyhatja a rendszeres kifizetéseket az otthonban, ekkor Ön lenne a felelős a kizárási eljárás megindításáért.

továbbá, annak ellenére, hogy eladta otthonát, ha havi kifizetéseket fogad el, hosszú időbe telik a befektetés megtérítése.

bár lehet, hogy jó, hogy egy hozzáadott forrása a havi jövedelem, akkor nem lesz képes, hogy a pénzt az eladás a haza, és tőkeáttétel, hogy vesz valami mást, ugyanúgy, mint akkor, ha eladta a vevő, aki használta a banki finanszírozás.

eladó a carry-back jelzálog

szerencsére van egy boldog médium, ahol az eladó finanszírozást kínálhat annak érdekében, hogy vevőt találjon otthonához, és továbbra is átalányösszegű kifizetést kapjon. Eladhat egy jelzálog-jegyzetet, amelyet visszavitt egy olyan befektetőnek, mint az Amerinote Xchange.

ne feledje, hogy a befektetőknek előnyt kell látniuk a jelzáloglevél megvásárlásával, ami azt jelenti, hogy valószínűleg kedvezményes áron vásárolják meg. Hogy az említett, számos tényező, hogy megy annak meghatározására, hogy egy jelzálog jegyzetet ára.

A jelzálogjegy eladási árát befolyásoló tényezők

fűszerezés: a “fűszerezés” kifejezés a Vevő Fizetési előzményeire utal. Az eladó, aki egy vagy több évre időben megkapta a kifizetéseket, jobb ajánlatot kap, mint aki nem rendelkezik ugyanolyan bizonyított múlttal.

hitel / érték arány: Mivel a magasabb hitel-érték arányok nagyobb kockázatot jelentenek a befektető számára, az ilyen jegyekkel rendelkező eladók gyakran meredekebb kedvezményekkel szembesülnek.

kamatláb: másrészt a magasabb kamatlábak több nyereséget jelentenek a befektető számára, így minél magasabb a kamatláb, annál alacsonyabb lesz a kedvezmény.

amortizáció: a rövidebb amortizációs jelzálogfeltételek azt jelzik, hogy egy befektetés hamarabb megtérül. Ezt szem előtt tartva a befektetők általában több pénzt fizetnek a rövidebb futamidejű kölcsönökért.

: Végül, egy jelzáloglevél, amely magában foglalja a fizetőt, aki egy magánszemély, nem pedig egy társaság, mint egy korlátolt felelősségű társaság, kedvezőbb árat fizet a kölcsönért.

potenciális díjak

végül egy jelzáloglevél-értékesítésben néhány díj merül fel. A befektetők általában arra kérik az eladókat, hogy vállalják ezeket a költségeket, ezért a legjobb, ha felkészülnek erre. Annak érdekében, hogy képet kapjon arról, hogy mire számíthat, a látni kívánt díjak hasonlóak a bezárási költségekhez, amikor otthont ad el. Ezek a következők:

1. Cím keresés és biztosítás
2. Dokumentum előkészítés
3. Letéti díjak
4. Értékelési díjak
5. Átutalási díjak
6. Kedvezményezett nyilatkozat létrehozása
7. Felvétel az okirat
8. A bizottság díjak

Mi történik a jelzálog megjegyzés miután eladta

Általában a vásárlás után a jelzálog megjegyzés, a befektetők vagy tartsa a kölcsön lejárat vagy eladják, vagy egy részét a hitel, hogy egy befektető vagy szervezet. Ezt Teljes hitelkereskedelemnek tekintik, nem szabad összetéveszteni a jelzálogalapú biztosítékkal.