azok, akik vásárolni vagy refinanszírozni egy otthon felújítására van további jelzálog lehetőségek, mint azok, akik csak azt, hogy az előbbi. Például a 203 (k) hitel a szövetségi lakásügyi Igazgatóság (FHA) által biztosított jelzálog, amelyet az FHA által jóváhagyott hitelezők kínálnak, amelyeket kifejezetten ezért terveztek.

mint minden más kölcsön, mind előnyei, mind hátrányai vannak ennek a rehab jelzálognak a megszerzéséhez. Íme néhány kulcsfontosságú szempont, amelyet figyelembe kell venni:

profik

• hosszú távon segíthet pénzt keresni.

a lakásvásárlás állítólag befektetés. Ideális esetben azt szeretné, hogy pénzt szerezzen az ingatlanról, amikor eladja az úton. A fixer uppers azonban még nagyobb megtérülést (ROI) jelent, mivel a kritikus frissítések és javítások révén jelentősen megnövelheti értéküket. Egy 203(k) hitel, vagy más típusú felújítási kölcsön segítségével, akkor képes lesz arra, hogy mind lakást vásároljon, mind felújítson. Plusz, ha az ingatlan nagy szüksége van egy átalakítása, akkor lehet, hogy kap ez egy alacsonyabb vételár, attól függően, hogy a helyét.

• testreszabhatja új otthonát, hogy illeszkedjen a személyes stílusához.

Az utolsó pontunkkal kapcsolatban ez a rehab jelzálog lehetővé teszi egy olyan ingatlan módosítását, amely valószínűleg növeli annak értékét. Azonban ezzel is, hogy a tér úgy érzi, több, mint az otthoni, mint az előző tulajdonos, mint akkor választhat festék színek, padló, Szekrény, pult felsők, valamint egyéb anyagok, hogy a szeretet.

• A minősítési követelmények elnézőbbek.

a jelzáloghitelek más típusaihoz képest a 203(k) kölcsönök általában könnyebben jogosultak az FHA-hoz való kapcsolatuk miatt. Bár a kormányhivatal valójában nem biztosítja a vásárlóknak a pénzeszközöket, biztosítja a kölcsönt—lehetővé téve bizonyos hitelezők számára, hogy ilyen pénzügyi támogatást nyújtsanak, amint azt fentebb említettük. A többi FHA-kölcsönhöz hasonlóan, a követelményeknek, amelyeknek meg kell felelniük, általában enyhébbek.

például a hiteltörténet, bár még mindig fontos, nem játszik annyira döntő szerepet az értékelési folyamatban. A hitelező értékelni fogja a pontszámot, valamint a képességét, hogy fizesse vissza a kölcsönt, de ez nem annyira a hozzájáruló tényező. Azonban, ha azt szeretnénk, hogy jogosultak legyenek a hagyományos jelzáloghitel, akkor tetszik kell dolgozni javítása a hitel, ha ez nem akár par alkalmazása előtt.

• csak 3,5 százalékos előleg szükséges.

FHA hitelek, beleértve a 203(k) hitelek, általában megkövetelik a hitelfelvevők fizetni csak legalább 3.5 százalékkal lejjebb. Ez lényegesen alacsonyabb, mint más típusú jelzáloghitelek, ahol néha 20 százalékos előlegre van szükség. Ennek eredményeként a zárás után több pénz lesz a zsebében, amelyet más hasznos módon is felhasználhat, például az új hely berendezésével.

• nem fogja egyszerre költeni az összes pénzét felújításokra.

Mivel akkor használja a forrásokat a 203(k) hitel frissíteni az új vagy jelenlegi haza, nem tölti ezernyi dollár egyszerre, hogy ezek a fejlesztések. Ehelyett a pénzt szakaszosan költi el, havi rendszerességgel fizet, amíg vissza nem téríti a hitelezőt.

hátrányok

• a megvásárolt otthonban korlátozott az egységek száma.

Ez a rehabilitációs jelzálog lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy mind egy -, mind több családi házat vásároljanak, de vannak bizonyos kikötések. Pontosabban, nem vásárolhat olyan otthont, amely több mint négy egységgel rendelkezik.

• csak bizonyos frissítéseket fedeznek le.
  

kétféle 203 (k) hitel létezik: streamline és standard.

az előbbi, amelyet korlátozott 203(K)-nak is neveznek, nem szerkezeti javításokra, például új padlókra, készülékekre, vízvezeték-szerelvényekre, elektromos munkákra, valamint konyha-és fürdőszobai felújításokra terjed ki. Ezeknek a változásoknak bizonyos összeg alatt kell maradniuk, attól függően, hogy hol élsz.

Ez utóbbi viszont strukturális javításokat foglal magában. Az alapítványi munka és a természeti katasztrófák, például az árvíz okozta károk csak néhány példa. Mivel ezek a felújítások általában komolyabbak, és így költségesebbek, a standard 203 (k) hiteleknek magasabb a hitelkerete.

következésképpen, ha olyan frissítéseket szeretne készíteni, amelyekre nem vonatkozik ez a rehab jelzálog, vagy ha a felújítási tervei a dollárhatár fölé (vagy alá) teszik, akkor a 203(k) hitel nem lehet a legjobb választás az Ön számára.

• ez nem ideális azok számára, akik szeretnének vásárolni egy move-in kész otthon.

míg néhány ember ugrik a lehetőséget, hogy felújítják, majd testre egy otthon, vannak olyanok, akik inkább vásárolni egy ingatlant, hogy nem kell semmilyen munkát. Így az egyetlen felelősségük az lenne, ha beköltöznének. Azok a vásárlók, akik nem érdekeltek abban, hogy a következő otthonukban jelentős változtatásokat hajtsanak végre, részesülhetnek más hitelezési lehetőségek mérlegelésében.

A Contour jelzáloghitel több mint két évtizede nyújt különféle felújítási kölcsönöket, köztük 203(k) hitelt a lakásvásárlóknak. Lépjen kapcsolatba velünk még ma, hogy megtudja, hogyan tudunk segíteni.