jogi szempontból, a bérleti szerződés a legjobb mód a védelem, mint egy földesúr. Ez az, ami távol tart a bajtól, megóvja a tulajdonát a visszaélésektől, és segít abban, hogy cselekedjen, amikor a bérlők igazságtalanul bánnak veled. De a bérlet csak olyan jó, mint a nyelv tartalmaz. Ha csak egy szabványos bérleti szerződést másol az internetről, akkor valószínűleg nem kapja meg a szükséges védelmet.

továbbá meglehetősen gyakori, hogy a bérleti szerződés aláírása után felmerülnek kérdések – néha ezeket a kérdéseket nem kifejezetten a lízing eredeti nyelvén kezelik. Ezekben az esetekben, bérlet addendums a bérbeadó legjobb barátja.

mi a bérleti kiegészítés?

a lízingkiegészítés elsődleges célja az aktív lízingszerződéshez egyedi feltételek és szabályok hozzáadása anélkül, hogy az eredeti szerződést újra kellene tárgyalni. Lényegében ez egy bekezdés vagy sor elem, amely hozzáadódik a meglévő megállapodáshoz, amelyet az összes érintett fél keltezett és aláírt.

” a lízingkiegészítés képes mindkét fél számára tárgyalásos változtatásokat és dokumentációt biztosítani. Ily módon kiküszöbölheti a szóbeli megállapodásokat, a félreértéseket és a bérleti szerződéseket” – magyarázza LandlordStation. “Nagyon fontos, hogy ismeri a bérleti kiegészítés értékes előnyeit, hogy megbizonyosodjon arról, hogy kívánatos eredményt fog elérni. A bérleti kiegészítés azonban csak olyan időtartamra érvényes, amely az eredeti szerződéses lízing kiegészítéshez kapcsolódik.”

a földesurak számára a védelem és a kényelem a bérleti kiegészítés elsődleges előnyei. A megfelelően végrehajtott kiegészítés lehetővé teszi, hogy olyan kérdéssel foglalkozzon ,amelyet elfelejtett felvenni (vagy a bérleti szerződés kezdete óta felmerült), és elkerülje az úton felmerülő problémákat.

6 Addendums to Include in Your Lease

a jó dolog a kiegészítőkkel kapcsolatban az, hogy bármikor hozzáadhatók – mindaddig, amíg mindkét fél egyetért. Azonban a legjobb, ha megy előre, majd adjunk hozzá annyi addendums, mint azt szeretné, hogy szerepel egy időben. Íme néhány a legjobbak közül, amelyeket figyelembe kell venni:

1. Subleasing

Subleasing volt valami, ami meglehetősen ritka volt. Mint ilyen, nem volt nagy szükség arra, hogy a bérleti szerződésben konkrét nyelvet is belefoglaljanak. De az olyan házmegosztó szolgáltatások növekedésével, mint az Airbnb, sokkal gyakoribbá vált. Ha az eredeti megállapodásban nincs alértékelési záradék, akkor valószínűleg okos, ha kiegészítést tartalmaz.

ha egyáltalán nem akarsz albérletet adni, menj előre és csukd be az ajtót. De ha rendben van az ötlet, ez fiscally okos, hogy díjat a bérlő a jobb. Egy egyszeri díj $100 hogy $300 elég ésszerű, és teszi őket kétszer is meggondolják, mielőtt albérletbe csak bárki.

1. Pet Policy

felejtsd el, hogy foglalkozzon a kérdés a háziállatok az eredeti bérleti? Javítsa ki ezt a felügyeletet a lehető leghamarabb. A háziállatok rendetlenek, széttépik az ingatlant, és idővel csökkenthetik az ingatlan értékét. Helyezzen be egy kiegészítést, amely vagy letiltja a háziállatokat, vagy nagyon specifikus nyelvet hoz létre, amely körül a háziállatok megengedettek, hogyan kezelik a károkat, és milyen díjakra van szükség. (Javasoljuk, hogy követeljen biztonsági letétet-esetleg egy havi bérleti díjat-annak érdekében, hogy a bérlő háziállatot tartson otthon.)

1. no Smoking

semmi sem fáj a bérleti ingatlan több, mint egy bérlő, aki dohányzik. Nem számít, milyen keményen próbálja eltávolítani a füst szagát,a ház az elkövetkező években bűzlik. Elfordítja a jó bérlőket, és arra buzdít másokat, hogy egyébként is dohányozzanak. Ez teljesen legális, hogy menjen vissza, és adjunk hozzá egy nemdohányzó kiegészítés.

1. közvetlen befizetés

A bérleti díjgyűjtés hátul fájdalom lehet – mind az Ön, mind a bérlők számára. Az, hogy minden hónap első napján fel kell venni vagy le kell dobni az ellenőrzéseket, nem szórakoztató. Emellett lehetővé teszi a kifogásokat, és gyakran késedelmes kifizetéseket eredményez. A probléma megoldásának legjobb módja a közvetlen befizetés. Minden jó bérlő lesz finom beállítása egy ilyen megállapodás. Ha a bérlő bizonytalan, nagyon valószínű, hogy ők is az a fajta bérlő, aki lesz zavaró a jövőben.

1. tereprendezés

van egy nagy vita-és már évek óta-felett, aki felelős a gyep ellátás a bérleti ingatlan. A bérlők szeretnek ujjal mutogatni a földesurakra, míg a földesurak azt állítják, hogy a bérlőknek olyan dolgokat kell tenniük, mint a fű és a rake levelek levágása. Sok egyébként pozitív kapcsolat megromlott a kertészet és a Gyepápolás miatt.

itt az üzlet. Ha el akarja kerülni ezeket a problémákat, akkor a bérlőnek meg kell kaszálnia a gyepet, rakja le a leveleket, a szilvabokrokat stb., írja be írásban kiegészítés formájában. Sok civakodást megspórol, és egyértelműen a bérlőre hárítja a felelősséget.

1. kihasználtsági korlátozások

a legtöbb szabványos bérleti szerződés foglalkozik a kihasználtsággal kapcsolatos kérdésekkel, de fontos, hogy menjen vissza és helyezzen be egy kiegészítést, ha rájön, hogy a lízing nem tartalmazza ezt a nyelvet.

egy kihasználtsági korlátozás kiegészítést egyszerűen hozza a sapkát az emberek száma, akik élhetnek az otthoni. A rendelet a bérlőkre, valamint a kiskorú gyermekeikre vagy eltartottjaikra is korlátozza a lakókat. Lehet, hogy nem hiszem, hogy ez egy nagy dolog, de gyakran jön szóba.

Zöld lakossági professzionális Ingatlankezelés

bérbeadóként sok kockázatnak van kitéve. Minél több védelmet és határokat tudsz létrehozni, annál jobb leszel. Míg a bérleti kiegészítések a védelem egyik formája, nem az egyetlen lehetőség. A legjobb, ha a lehető legtöbb partnerrel körülveszi magát-beleértve az ingatlankezelőt is.

A Green lakossági, mi széles körben elismert, mint a premier Ingatlankezelő csoport a Greater Houston area. Akár keres valakit, hogy felügyelje egyetlen ingatlan, vagy egy teljes portfolió bérleti, tudunk segíteni elérni a céljait. Lépjen kapcsolatba velünk még ma További információért!