mielőtt tesz egy ajánlatot egy lakást egy épület, amely még fejlesztés alatt áll, vagy más módon nem szavatolható, tudatában kell lennie a finanszírozási akadályokat is befut.

egy társasház akkor tekinthető nem indokoltnak, ha nem felel meg a Fannie Mae és a Freddie Mac jelzáloghitel-finanszírozási kritériumainak. Túl a homebuyer képesítések finanszírozására a vásárlási hitel, ezek a szervezetek hely további elvárásokat a lakás közösség.

mivel a Fannie Mae és a Freddie Mac hagyományos jelzáloghiteleket vásárol a másodlagos piacon, ha a lakás nem felel meg a kritériumoknak, egyik szervezet sem vásárolja meg a kölcsönt. A nagy hitelezők, amelyek nagy számban adják el a hiteleket, nem adnak ki olyan lakás jelzálogot, amelyet nem lehet eladni (más kibocsátott jelzálogokkal együtt).

mindkét entitásnak hosszú listája van a lakáshitelek vásárlására vonatkozó követelményekről. A lakásközösségnek többek között a következő képesítéseknek kell megfelelnie:

• az építésnek teljesnek kell lennie.
• az egységek több mint felének tulajdonosnak kell lennie.
• egyetlen magánszemély vagy cég sem birtokolhatja a közösség lakóegységeinek több mint 10% – át; ez magában foglalja a fejlesztőt is.
• a lakástulajdonosok Egyesület kell ellenőrzése alatt a lakosok, szemben a fejlesztő.
• a lakosok több mint 75% – ának aktuálisnak kell lennie a HOA díjakkal.
• A HOA-t nem lehet megnevezni a jelenlegi perekben.
• Ha a közösség nem kizárólag lakossági használja, kereskedelmi terület 25% vagy kevesebb, a teljes épület alapterületét.

társasház vásárlásakor fontos előre tudni, hogy a projekt megfelel-e annak a hitelezőnek a szabványának, amellyel dolgozni kíván.

Hogyan tudom megtudni, hogy egy lakás indokolt-e?

bárki számára egyszerű módja annak meghatározására, hogy egy lakás indokolt-e, mind a VA, mind az FHA által jóváhagyott öröklakási listák ellenőrzése. Ha az Ön által vizsgált lakásépület szerepel a listán, akkor teljesen indokoltnak kell lennie.

ne essen pánikba, ha az épület nem szerepel a listán. Van esély arra, hogy az épület még mindig indokolt, de hogy csak senki sem az egyesület megpróbálta, hogy azt VA vagy FHA jóvá.

végül nem az Ön felelőssége annak meghatározása, hogy egy lakás indokolt-e. A hitelező és az ingatlanügynök elvégzi a munkát az Ön nevében. Ez általában magában foglalja egy kérdőív elküldését a lakástulajdonosok Egyesületének, majd az eredmények elemzését.

A nem szavatolható öröklakások típusai

a nem szavatolható öröklakások két különböző kategóriába sorolhatók: a jövőbeni szavatolható és tartósan nem szavatolható.

a jövőben szavatolható lakás lesz szavatolható a jövőben. Tegyük fel, hogy olyan komplexumban vásárol lakást, amely kielégíti a kormány összes feltételét, kivéve, hogy a komplexumnak még további szakaszai vannak tervezve. A vásárlás időpontjában a lakásukat a Fannie Mae és a Freddie Mac kritériumai szerint nem tartanák indokoltnak, mivel az egész komplexum nem teljes. Azonban, a lakás válik szavatolható, ha ezek a fázisok befejeződnek.

egy másik példa, ha a tulajdonos által elfoglalt lakások aránya megváltozik. Vegye figyelembe, hogy az épület HOA-ja korlátozza a bérelhető egységek számát. Ez arra kényszerítené egyes tulajdonosokat, hogy vagy maguk az egységekben éljenek, vagy eladjanak. Akárhogy is, az épület megfelelne a kormány által megállapított tulajdonos-bérlési szabályoknak, és indokolttá válna.

akkor számíthat kedvezőbb feltételeket a hitelező, ha van egy erős ok azt hinni, hogy a lakás lesz garancia a jövőben.

egy tartósan nem szavatolható lakás soha nem felel meg a Frannie Mae és a Freddie Mac kritériumainak. Ezek lehetnek olyan projektek, ahol a négyzetméter nagy részét kereskedelmi térnek szentelik,vagy ha az épületen belül nagyon nagy a bérleti díj.

nem valószínű, hogy ezek az alapvető szempontok megváltoznának a jövőben, ami azt jelenti, hogy a lakásépület tartósan nem garantálható.

A nem szavatolható lakás megvásárlásának kockázata

bár még mindig lehetséges finanszírozási lakást vásárolni, ha kiderül, hogy nem szavatolható, van néhány további kockázat és költség, amelyet figyelembe kell venni. Itt van a négy tényező, hogy gondosan mérlegelni, ha figyelembe vesszük a vásárlás egy nem szavatolható lakás.

1. Last-minute információk. Annak megállapításához, hogy egy lakás indokolt-e, a hitelezők kérdőívet küldenek a lakás HOA-nak, hogy válaszokat kapjanak más egységekről, bármilyen jelenlegi peres eljárásról stb. De az egyik leginkább frusztráló kérdés egy nem szavatolható lakás, hogy lehet tanulni, hogy a hagyományos hitel nem fog működni, csupán nappal a tervezett záró időpontja.

a probléma itt az, hogy a hitelező általában nem rendeli meg a lakás kérdőívet, amíg az értékelés meg nem történik. Hogy ne essen ki a lakást vásárolni, vagy nyomja vissza a határidő, érdeklődjön egy ügyintéző tapasztalat nem warrantable lakás foglalkozik, mielőtt még kezdődik a pályázati folyamat.

2. A nagyobb hitelezők nem mozdulnak. Ha eredetileg célja, hogy finanszírozza a jelzálog egy nagy hitelező, mint a Wells Fargo, hajsza vagy Quicken hitelek, nem szavatolható lakás valószínűleg nem egy lehetőség.

ezek a nagyobb hitelezők inkább az a-papírra, a tiszta, egyszerű ügyletekre összpontosítanak. A közepes-kis méretű hitelezők lesznek azok, akiknek vannak kivételek, vagy alternatív befektetők, akik megvásárolják tőlük a jelzálogot.

a nagyobb hitelezők olyan sok hitelt bocsátanak ki rendszeresen, hogy nem képesek olyan jelzálogkölcsönt felvenni, amelyet más jelzáloggal nem tudnak eladni a másodlagos piacon. Egy kisebb bank vagy hitelszövetkezet eseti alapon mérlegelheti a kölcsönt, mivel nem ad el jelzálogot a másodlagos piacon ugyanolyan mennyiségben.

a nem szavatolható lakás számára jellemzően rendelkezésre álló jelzálog típusa portfólióhitel, amelyet nem a másodlagos piacon újracsomagolnak és értékesítenek, hanem a kezdeti hitelező befektetési portfóliójának részeként tartja.

3. Kevésbé kívánatos árak. A nem konvencionális hitelezés folytatásával magasabb kamatlábat is lát, mint amennyit egy hagyományos hitelnél fizetne. Ha a hitelező fog, hogy egy nagyobb kockázatot az Ön és a lakás, akkor szükség lesz egy magasabb megtérülést a beruházás figyelembe ezt a további kockázatot.

általában nagyobb előleget kell fizetnie – akár 30 százalékot is.

egy másik alternatíva a Freddie Mac korlátozott felülvizsgálatának igénylése, amely megszünteti a közösségi garancia megfontolásához szükséges néhány kritériumot. Ez azonban megköveteli, hogy a vételár legalább 10% – át előlegbe vagy annál nagyobb összegbe tegye, attól függően, hogy hol lakik, és az otthonnak az elsődleges lakóhelyének kell lennie, a szükséges kritériumok között.

4. Vonatkozó lakás közösségi feltételek. A legnagyobb aggodalom akkor kell egy nem szavatolható lakás, ha ez egy jó befektetés a pénzt. A Fannie Mae-nek és Freddie Mac-nek sok képesítésre van szüksége ahhoz, hogy egy lakást indokoltnak tekintsen – és néhány ilyen vörös zászló miatt újra kell gondolnia a vásárlást.

például, ha ez aktív pert egy bizonytalan mennyiségű pénzt a közösség lehet fizetni egy hatalmas aggodalomra ad okot, különösen, ha ez túl a lakás Szövetség tartalékai, mivel a közösség lakástulajdonosok kell majd pótolni a költségeket.

Ha a lakásközösség képesítésének bármely részlete riasztást indít, fontolja meg újra a vásárlást, mielőtt magasabb kamatlábat vagy nagyobb előleget fizetne.

Ha Ön, vagy valaki, akit ismer, fontolgatja egy otthon vásárlását vagy eladását Columbusban, Ohio-ban, kérjük, hívjon minket, és szívesen segítünk Önnek!

az Opland csoport ingatlanértékesítésre, luxuslakás-értékesítésre, rövid értékesítésre specializálódott; Bexley 43209 Columbus 43201 43206 43214 43215 Delaware 43015 Downtown Dublin 43016 43017 Gahanna 43219 43230 Grandview Heights 43212 Galena 43021 Hilliard 43026 Lewis Center 43035 új Albany 43054 Pickerington 43147 Polaris Powell 43065 felső Arlington 43220 43221 Westerville 43081 43082 Worthington 43235

csatlakozzon hozzánk